Абсолютная и монопольная рента. Абсолютная рента, дифференциальная рента, монопольная рента, экономическая рента - особенности рынка земли
Абсолютная земельная рента – рента, которая образуется на всех используемых землях независимо от их качества.
Причина образования абсолютной земельной ренты – монополия частной собственности на землю. Абсолютная земельная рента имеет место только в условиях частной собственности на землю. При национализации земли она исчезает.
Арендаемый дом, как правило, расположен в более центральном месте в городской ткани, чем сам дом. В Сан-Паулу наибольшие доли сдаваемых в аренду объектов находятся в центре города. В этом смысле, поскольку он связан с более центральными местами и, следовательно, ближе к местам работы и оборудованию, аренда жилья может быть лучшим вариантом для семей с низкими доходами. Они экономят деньги и время в пути, а также остаются со своими детьми. Кроме центрального местоположения, также отмечается, что в муниципалитете Сан-Паулу арендованное имущество не соответствует низкому качеству собственному.
Собственник земли ставит условием использования земли выплату ему ренты. В результате перелив капитала в земледелие ограничивается, и цены на продукцию сельского хозяйства повышаются, рыночная цена становится выше общественной цены производства.
Образование ренты на «замыкающих» участках означает, что уровень ОНЗТ по условиям потребления (ОНЗТ-2) для данного товара становится выше ОНЗТ-1. ОНЗТ-2 – это количество труда, которое необходимо обществу для приобретения данного объема товара путем обмена на другие товары. Разность между ОНЗТ-2 и ОНЗТ-1 образует источник ренты на «замыкающих» участках.
Что касается помещиков, то они в основном состоят из вдов и мелких рантье с доходами, эквивалентными доходам их арендаторов. Таким образом, идея о существовании крупных частных провайдеров аренды демистифицирована, с абсолютным контролем над суммой, подлежащей выплате. Логика функционирования этих мелких фермеров гораздо более благоприятна для доходов и пенсий, чем для стратегии накопления. Арендаторы обычно моложе; доля чернокожих и коричневых цветов выше среди них, чем среди владельцев, а также доля синглов.
Вопрос о регистрации. Дифференциация и фрагментация. Пересмотр форм собственности в неформальном секторе. Бразильская экономика: критика дуалистической причины. На пути к автономии в строительстве. Управление жильем. Лондон: Макмиллан. Сузана Пастернак - кандидат медицинских наук. Имеет опыт в области городского и регионального планирования с уделением особого внимания основам городского и регионального планирования.
Повышение рыночной цены ограничено уровнем цен производства на тех участках, которые могут быть дополнительно введены для использования в производстве данного товара. Поясним это на рассмотренном выше условном примере.
Пусть потребность в продукции равна 65 и рыночная цена – 10. Такая цена обеспечивает возмещение издержек производства и среднюю прибыль на замыкающем участке 1, но в ней нет какой-то еще величины, которую арендатор участка 1 мог бы выплатить собственнику в качестве ренты. Поэтому для выплаты ренты на участке 1 рыночная цена продукта должна повыситься.
Действуя главным образом по следующим темам: Фавела, Народное жилье, Городские исследования. Последние публикации: Изменения в социально-профессиональной структуре бразильских мегаполисов. Люсия Мария Мачадо Богус - кандидат архитектуры. Координаты Обсерватории метрополии Сан-Паулу. Каковы цифры бедности в Италии?
29, 9% итальянцев подвержены риску бедности и социальной изоляции. Состояние, которое касается 24, 8% населения ЕС. От нас, под угрозой, особенно дети, молодые люди и те, кто живет в аренде. В то время как в Италии больше нет единого подшипника, который смягчил потрясения: семья.
Пределом ее повышения является величина 11, поскольку при этой цене становится выгодным использование участка 7. Цена, равная 11, в данном случае является выражением наибольшего значения ОНЗТ-2 для данного объема продукта.
Если рыночная цена станет выше 11, то этот участок будет вовлечен в производство, а участок 1 перестанут арендовать.
Эта цифра имеет большое значение, поскольку она показала, что Италия занимает второе место в еврозоне после Греции, поскольку процент «людей, подверженных риску бедности или социальной изоляции»: 29, 9% или 18 миллионов 200 тысяч человек. Чтобы понять, что означают эти цифры, мы начинаем с определения концепций, используемых Евростатом для количественной оценки этого явления.
Первый показатель используется для идентификации людей, находящихся в опасности денежной бедности. Это люди, которые живут в семьях с относительно низким денежным доходом. Поэтому это показатель относительной бедности; то есть независимо от уровня национального медианного дохода всегда будет доля населения, живущего ниже этого порога. Но это также означает, что, если абсолютный уровень национального дохода изменяется в результате общего обнищания, абсолютный уровень бедности имеет тенденцию к увеличению.
Ограничение возможности повышения цены товара означает, что размер абсолютной ренты также объективно ограничен. Максимальная суммарная величина абсолютной ренты на рис. 4 показана площадью заштрихованного прямоугольника.
Размер абсолютной ренты на каждом участке можно рассчитать по формуле: АР i = (Ц – Ц 0)·П i , где АР i – величина абсолютной ренты с участка i , Ц – рыночная цена товара.
Второй и третий показатели, понимаемые как дополнительные меры, имеют другие аспекты этого явления. Пенсии по выходу на пенсию и по случаю потери кормильца считаются доходом, и поэтому они не включены в социальные трансферты. Различия становятся очевидными, если они различаются по типу семьи: пары без детей; пары с маленькими детьми; пары с большими детьми; семьи с одним родителем; индивидуальны.
Структура оборота и издержек. Денежные поступления от продажи товаров и услуг в течение определенного периода времени называются оборотом. В Болгарии оборот рассматривается как продажа нематериальных ценностей, а продажа товаров и услуг считается товарооборотом. Оборот - это другой срок от прибыли, поскольку он не включает проценты по депозитам, дивиденды от акционеров и т.д. представленный таким образом оборот предоставляет информацию о характере денежных поступлений. Он может быть представлен как абсолютная сумма и в естественных показателях.
На участке 1 ее величина составит: (11 – 10)·20 = 20. На участке 2: (11 – 10)·20 = 20. И т.д.
Таким образом, частная собственность на землю приводит к повышению цены продукции и образованию ренты на всех используемых землях.
Сказанное выше об абсолютной ренте имеет место также и в других отраслях экономики.
При национализации земли снимаются барьеры на пути движения капитала. Производство на земле расширяется, уровень цен снижается, абсолютная рента исчезает. Исчезает и класс крупных земельных собственников, живущий за счет ренты. Дифференциальная рента в своей значительной части идет на общегосударственные нужды.
С одной стороны, гетерогенный характер затрудняет подсчет оборота. Но это увеличивает эластичность объема продаж. В гостиничном бизнесе доминируют сложные объекты. Наиболее распространенная классификация оборота - более функциональная особенность: оборот от размещения; оборот продуктов питания и напитков. Оборот в большинстве стран превышает 50% денежных поступлений. Проживание - главная особенность гостеприимства. Выручка от дополнительных услуг составляет от 3 до 10%. Коэффициент оборота делится на оборот ночевок и обслуживание в номерах.
Поэтому национализация земли – прогрессивное явление. Она не произошла в большинстве капиталистических стран по той причине, что капиталисты сами стали частными собственниками земли и получателями ренты, и национализация земли лишила бы их самих значительной части их дохода.
В США, например, в 2004 г. рентные доходы частных лиц составили 165,1 млрд. долл.
То есть изменение одного элемента влияет на остальных. Оборот структурирован во времени. Ежедневно, еженедельно, ежемесячно, ежегодно. Динамика оборота позволяет нам сравнивать с историческими периодами и прогнозировать. Мы также структурируем по пространству: денежные поступления от отдельных зон. Для отчетности и планирования оборота комбинированная пространственная временная структура используется в сочетании с отдельными структурными элементами.
Планирование оборота зависит не только от разных видов деятельности, но и от спроса, занятости, экономических тенденций в регионе, рабочего времени и т.д. полученные поступления сопоставляются с затраченными на них средствами для оценки перспектив сайта. Структура затрат представляет собой денежный эквивалент затрат, используемых для производства и реализации гостиничного продукта. Соотношение между различными структурными группами зависит от макропродукта соответствующих учреждений. Материальные ресурсы делятся на сырьевые товары, сырьевые материалы, поддерживающие препараты, постельное белье и многое другое.
Для сравнения : проценты, полученные частными лицами в США в 2004 г., оценивались в 946,2 млрд. долл., сумма полученных дивидендов – в 441,1 млрд. долл., а чистый доход фермеров, включая заработную плату наемных сельскохозяйственных работников, был равен 77,5 млрд. долл.
Общая величина земельной ренты складывается из дифференциальной и абсолютной ренты.
Другие - плата, аренда, расходы на ремонт. Отношение этих трех компонентов показывает их участие в реализации гостиничного продукта. Материальные затраты имеют меньшую долю в 8-10%. Другие расходы - арендные платежи и амортизация. Связи затрат с оборотом могут быть: постоянными, полупостоянными и переменными. Фиксированные затраты - это арендные платежи и проценты по кредитам, амортизация. Полустационарные - это одна часть постоянного другого неэлектрического телефона, поддерживающая текущий ремонт.
Переменные связаны с объемом оборота. Для расходных материалов, белья, белья и т.д. значительный объем постоянных затрат является признаком высоких средств. Согласно времени проведения, затраты являются текущими и инвестиционными. Основная доля инвестиционных затрат. Они делятся на внешний жесткий капитал и внутренний оборот. Первый тип относится к строительству и земле, оборудованию и мебели. Второй тип относится к товарам и расходным материалам с быстрой отдачей без тенденции к увеличению. Улучшаются механизмы финансовых инвестиций - целевые кредиты государства, привлекаемые иностранным инвестиционным капиталом и т.д. долгосрочные кредиты на землю и строительство.
В рассмотренном условном примере размер всей ренты на участке № 1 будет равен 20, на участке № 2 – 40 и т.д.
Земля может использоваться в производстве разных продуктов и в разных отраслях экономики. Величина ренты, которую она приносит при разных способах ее использования, неодинакова. Теоретически можно предположить, что за пользование каждым участком устанавливается максимальная рента, которую можно извлечь из ведения на нем разных видов хозяйственной деятельности. Обозначим эту величину через R .
Текущие расходы делятся на административное управление: маркетинг, зарплаты, командировки, рекламные акции, управление освещением, управление, уборка и т.д. структура сайта - Динамика затрат. В то время это распределение затрат на участки сайта. Для учета затрат используется одна и та же форма, которая также используется в структуре оборота. Для лучшего управления затратами мы делим их на прямые и косвенные. Динамика прямых операций управляется соответствующими единицами управления и распределяется на единицу продукции.
Уборка, прачечная, сезонные рабочие и т.д. индексы меньше затронуты косвенным преобразованием - для транспорта. Эти классификации следует знать, поскольку структурные элементы взаимосвязаны. Для каждого сайта необходимо оценить конкретную сумму затрат. Для измерения затрат используется система показателей: Абсолютная сумма расходов - денежный эквивалент затрат; уровень затрат - качественный показатель - соотношение абсолютной величины расходов на абс. Цены в гостиничном и ресторанном бизнесе.
Объективной основой ренты является способность земли экономить труд, которая опосредствованно выражается уровнем дохода от использования земли. Вместе с тем, как следует из сказанного выше, величина ренты выражает затраты общественного труда, необходимые для замены данного участка земли другими ресурсами. Поэтому чем величина R , тем больше размер экономии общественного труда (выраженной приростом новой стоимости), может дать использование данного участка в общественном производстве, или тем больше затрат общественного труда требуется для замены данного участка другими участками. Включение ренты в состав издержек производства, которое имеет место в хозяйственной практике, означает, по сути, учет и этих затрат общественного труда.
Метод суммирования или «желаемая прибыль» основывается на обеих концепциях, поскольку он сначала суммирует стоимость одной ночи, которая называется «стоимость». Это расходы на обслуживание и обслуживание отеля или ресторана. Набор постоянных и переменных издержек, таких как амортизация, затраты на рабочую силу, расходные материалы, сантехника, ремонт и т.д. однако их трудно различить на единицу продукции. Этот метод обычно применяется в неценовой конкуренции. Использование этого метода игнорирует поиск.
Модификации метода: формула Хюбарта: цена покрывает все затраты и обеспечивает 15% -ную отдачу от инвестиций. Необходимо провести различие между средней продажной ценой и максимальной и минимальной ценой, которая варьируется в зависимости от предложения. Метод критической точки. - цена указана и рассчитывается доход, и с какой ночи ресторан начнет зарабатывать. Преимущество состоит в том, что можно сравнить различные размеры затрат. Недостатком метода является несоблюдение. Поэтому некоторые авторы предполагают, что кривая поиска будет добавлена к графику.
Рента является свойственной товарному производству специфической мерой , или превращенной формой потребительной стоимости земли как производственного ресурса.Максимальная рента, которую можно получить при использовании участка определяет экономическую оценку этого участка.
Рентные отношения создают иллюзию того, что земля обладает способностью приносить доход, измеряемый рентой. Эта иллюзия нашла отражение в неоклассической теории, в частности – в том, что рента трактуется как продукт земли, а не труда.
Пользовательский метод пользователя. Он имеет более широкое применение в ресторане. На аналогичные продукты и дизайн ресторана в соответствии с весами. Метод, связанный с конкуренцией, с равными ценами, ниже или выше конкурентов. Аналоговый метод цены применяется к аналогичным продуктам на ограниченном территориальном рынке при примерно одинаковых условиях.
Указанные методы ценообразования и типы цен предлагаются в гостиницах в разных комбинациях в соответствии с конкретными условиями сайтов. Эффективная работа предприятия означает создание продукта, отвечающего реальным потребностям, т.е. чтобы быть полезной для определенной группы пользователей. Это обеспечивает успешную реализацию с соответствующим персоналом и наиболее подходящим сочетанием факторов производства. В гостеприимстве с его особенностями эффективность не является ни чисто экономическим, ни чисто социальным или психологическим.
К числу относится и земля.
Фактор «земля» , как и фактор «капитал» (в отличие от фактора «труд») отделимы от личности своего владельца . Например, зачастую собственником земли является одно лицо, а ее пользованием занимается другое. Собственник земли за определенную плату передает право на эксплуатацию земли арендатору, который производит сельскохозяйственную продукцию и из выручки от ее продажи расплачивается с землевладельцем. Данная плата за фактор производства «земля» называется земельной рентой.
Они переплетаются, и немыслимо, что эффективность - это максимальный доход при минимальных затратах. Этот предельный экстремальный подход превращает стремление к экономии прибыли и затрат в самоцель, что, в частности, в гостеприимстве может привести к отрицанию эффекта. П. Которые несовместимы с минимальными требованиями.
Через них регистрируется глобализация, и востребован поиск во всем диапазоне макро - и микроэффектов. В этом процессе мышления мы могли бы определить эффективность гостеприимства как разумное использование личных ресурсов для производства качественного продукта, который удовлетворяет потребности гостиничного спроса и в достаточном объеме для обеспечения наиболее подходящей суммы прибыли. Хотя сложно создать систему для измерения ценности и социальных эффектов продукта, которые, как мы уже знаем, являются фундаментальными для клиента.
Виды земельной ренты
Земельная рента представлена двумя основными видами:
- дифференциальной рентой;
- абсолютной рентой.
Земельные участки расположены в различных природно-климатических зонах: одни в благоприятных, другие в неблагоприятных, гораздо худших условиях. Отличаются земли и по местоположению: некоторые расположены вблизи крупных городов и транспортных артерий, другие лежат на отдаленных территориях.
Вместе с тем следует иметь в виду, что земельный фонд страны ограничен, т.е. как всей земли вообще, так и земельных участков определенного качества имеется ограниченное количество.
Хозяйства, работающие на лучших землях или территориально наиболее близко расположенные к рынку, находятся в выгодном положении по сравнению с хозяйствами на худших или отдаленных участках, поскольку их издержки значительно ниже. Это дает возможность извлекать дополнительный доход, получивший название дифференциальной ренты (естественное плодородие земли ).
Кроме естественного плодородия земли существует экономическое плодородие . Оно связано с последовательными дополнительными вложениями в нее капитала и отражает интенсивный путь развития сельскохозяйственного производства. Хозяйства, эффективно использующие капитальные вложения и ведущие интенсивное производство, получают дифференциальную ренту .
Абсолютная рента является следствием абсолютно неэластичного предложения земли в условиях существования на нее . С одной стороны, частная собственность на землю исключает свободную миграцию капитала в сельское хозяйство. С другой стороны, величина пригодных для сельскохозяйственного использования земельных угодий ограничена. В этих условиях землевладельцы запрашивают арендную плату за любые земельные участки, а арендаторы устанавливают завышенные цены на сельскохозяйственную продукцию, чтобы иметь возможность заплатить эту арендную плату.
Абсолютная земельная рента представляет собой экономический механизм, обеспечивающий рачительное отношение к земле.
Распределение земельной ренты между субъектами сельскохозяйственного производства зависит от типа ренты. Дифференциальная рента в полном объеме принадлежит землевладельцу, поскольку он устанавливает арендную плату на уровне, учитывающем качество участков земли.
Дифференциальная рента является результатом усилий арендатора и полностью присваивается им.
Абсолютная рента присваивается землевладельцем в форме арендной платы за обладание абсолютно ограниченным ресурсом.
Арендная плата — это вознаграждение за пользование землей вместе с находящимися на ней постройками, оборудованием, инвентарем. Плата за эти компоненты рассматривается как процент, потому что передается в пользование фактор «капитал», а не земля.
Арендная плата выступает как рыночная цена передачи права пользования землей и оказывает решающее воздействие на объемы спроса и предложения на землю.
Предложение участков землевладельцами и спрос на них со стороны арендаторов показаны на рис. 13.9.
На земельном рынке не только осуществляются арендные операции, но и происходит купля-продажа земли в собственность. Цена земельного участка определяется двумя факторами . Во-первых, цена земли прямо пропорциональна приносимой ею арендной плате. Во-вторых, цена земли обратно пропорциональна норме ссудного процента. Использование ставки ссудного процента необходимо потому, что покупается право на получение регулярного дохода в течение очень продолжительного периода времени. Владелец определенной суммы денег может положить ее в банк и получать доход в виде процента. Но он может потратить эти деньги и на покупку земельного участка. Следовательно, цена земли — это дисконтированная стоимость. Она рассчитывается по аналогии с приобретением физического капитала, приносящего доход, по формуле для определения сегодняшней стоимости будущих доходов:
Поскольку приближается к бесконечности, то коэффициент дисконтирования становится меньше и меньше с ростом . Таким образом, цена земли как дисконтированная стоимость определяется по формуле:
Экономический смысл этой формулы заключается в том, что землевладелец, продав землю, будет иметь с полученной суммы денег доход в виде банковского процента, равный земельной ренте.
Ценообразование на рынке земли
Владение землей сопряжено с известным выгодами и затратами, сопоставление которых и определит целесообразность сохранения собственности или ее отчуждения. Владея землей, собственник не использует других возможных вариантов получения дохода, например, он мог бы не покупать землю, а положить деньги в банк под проценты.
В связи с этим доход землевладельца можно рассчитать как отношение получаемой ренты к рыночной ставке ссудного процента.
Цена земли = Рента годовая / Ставка ссудного процента
Цена земли показывает, какую сумму денег требуется положить в банк, чтобы при действующей рыночной получать доход, равный данной земельной ренте.
Величина земельной ренты формируется в результате взаимодействия на рынке земельных участков.
Специфика рынка земли состоит в том, что в рамках предложение земли и природных ресурсов абсолютно неэластично , поскольку количество ресурсов есть величина фиксированная.
Спрос на землю показывает, какое количество земли готовы взять в аренду при различных возможных уровнях платы за нее. При высокой арендной плате количество сдаваемой в аренду земли будет меньше, чем при низкой.
Кривая спроса на землю тождественна кривой предельного дохода от земли. Предельный доход земли зависит, в свою очередь от производительности . Привысокой ренте только очень производительные земли могут быть взяты в аренду, так как лишь высокий предельный доход может позволить уплатить высокую ренту и, возможно, обеспечить прибыль арендатора. При понижении земельной ренты даже менее производительные земли будут арендоваться.
