Обучение независимый оценщик. Курсы обучения оценщиков

29 ноября 2016

В соответствии с законом №135-ФЗ «Об оценочной деятельности в РФ» и Федеральными стандартами оценки профессиональные знания оценщика должны подтверждаться документально. Это может быть:

1. диплом о высшем профессиональном образовании, выданный вузами, в которых в рамках экономических и/или инженерных специальностей открыта специализация по оценочной деятельности;

2. диплом о профессиональной переподготовке по программе «оценка стоимости предприятий (бизнеса)» в объеме не менее 800 часов вкупе с дипломом о высшем образовании по любой другой специальности.

С 2002 по 2006 год были еще требования к периодичности повышения квалификации оценщиков: раз в три года (Постановлении Правительства РФ N 395 от 7 июня 2002 г.) Когда в 2006 году лицензирование оценочной деятельности было заменено системой саморегулируемых организаций (СРО), то периодичность повышения квалификации осталась на усмотрение самих оценщиков или их работодателей. Как правило, СРО старались следить за тем, чтобы профпереподготовка проходила регулярно.

В 2016 году Президент внес изменения в закон №135-ФЗ и вернул обязательное повышения квалификации. Теперь все оценщики раз в три года обязаны сдавать обязательный квалификационный экзамен (ОКЭ). К сдаче экзамена допускается оценщик, имеющий высшее образование и/или прошедший профессиональную переподготовку по направлению оценки.

Образовательных программ по профессиональной переподготовке оценщиков довольно много. Несмотря на то, что требования министерства образования от 12 мая 2000 года утратили силу (в частности, что курс переподготовки должен содержать не менее 800 учебных часов, а также не может быть полностью дистанционным), практически все учебные программы по оценке содержат не менее 800, а некоторые и все 900 учебных часов. Это, в среднем, 7-8 месяцев занятий.

Программа профессионального обучения оценщиков состоит из двух обязательных блоков: базовые дисциплины (право, бухучет и аудит, экономический анализ, налогообложение, инвестиции и математические методы оценки) и специальные дисциплины: основы оценки стоимости бизнеса, недвижимости, машин и оборудования, нематериальных активов и интеллектуальной собственности. Плюс специализация на выбор.

Мы составили список из 9 вузов (некоторые предлагают по 2 или 3 различных программы, например, еще и курсы повышения квалификации) с географией от Москвы до Новосибирска. Везде предлагают наиболее востребованный курс - «Оценка стоимости предприятия (бизнеса)». Всего 3 вуза предлагают более узкую специализацию. В Московском финансово-промышленном университете «Синергия» есть курс переподготовки «Независимая техническая экспертиза транспортных средств» (516 часов) и курс повышения квалификации «Оценка стоимости культурных ценностей» (104 часа). И в Южно-уральском университете (Челябинск) - курс переподготовки «Эксперт-техник» (516 часов).

Стоимость учебных программ варьируется от 33-35 тысяч рублей до 59 тысяч рублей за полный курс (800-900 учебных часов). Причем, московские вузы не самые дорогие в этом списке. Здесь выделился Уральский государственный экономический университет (Екатеринбург), в котором курс «Оценка стоимости предприятия (бизнеса)» стоит 78 тысяч рублей (504 часа, форма обучения: очно-заочная).

Из чего складывается стоимость учебных программ, мы спросили директора Межотраслевого центра развития квалификаций УрФУ, Валентину Федотову :

В каждом образовательном учреждении есть нормы оплаты труда. Ключевая цифра здесь - стоимость часа (для бюджетных организаций примерно 100-300 рублей).

В стоимость программы входит оплата ее разработки и методического обеспечения из расчета затраченного на разработку времени и объема материалов. Реализация программы рассчитывается из объема лекционных, практических занятий и самостоятельной работы.

Плюс для того, чтобы получить лицензию, вуз должен представить полный перечень документов, подтверждающий наличие необходимых кадровых, материально-технических, информационных условий. А это большие затраты. Иначе программа не может быть реализована.

Современным трендом является индивидуальная траектория обучения, а это значит, что преподаватель не пишет курс раз и навсегда, его курс в постоянном обновлении под меняющиеся задачи. Создаются вариативные курсы, задания, модули для каждого слушателя под решение конкретных задач организации-заказчика. То есть специалист выпускается не вообще в производственное пространство, а должен быть готов к решению конкретных задач. Поэтому преподаватель постоянно должен знать актуальную тематику и уметь сформировать востребованные компетенции. Такой преподаватель дорого стоит, час его работы 2-3- тысячи рублей. Но таких людей единицы.

Чем руководствоваться при выборе учебного курса? Уж точно не ценой. В интернете, конечно же, вам попадутся объявления о дистанционных курсах оценщиков за 25 тысяч рублей с вдохновляющей припиской: «особых дополнительных знаний не нужно, мы сделаем из вас оценщика с нуля» (реальная цитата - прим. Ред.).

Ирина Вишневская, генеральный директор «Беркшир Адвайзори Групп»:

К посещению курсов повышения квалификации нередко относятся как к формальности, для галочки проходят их раз в три года с целью получить сертификат. В этом случае то, что выбор делают, исходя из стоимости курса, вряд ли кого-то удивит.

В случае, если цель прохождения образовательной программы - получение знаний (а в идеале так и должно быть), выбирать нужно, руководствуясь кандидатурой того, кто будет читать курс лекций. Когда преподаватель - доцент кафедры ВУЗа, разработчик методик, практик, эксперт СРО - можно с уверенностью идти на этот курс, там будет не только теория из базовых учебников по оценке, но и «живые» кейсы, примеры из практики. Тогда можно услышать ответы на те вопросы, которые накопились, обсудить детали и даже, возможно, найти партнеров, которые подскажут, как действовать в той или иной ситуации.

Подготовила Ксения Попова

Профессия "оценщик" одна из самых значимых и высокооплачиваемых в наше время. Без участия оценщика не могут состояться такие важные дела как, совершение сделки купли – продажи, оформление прав собственности, арест имущества и многое другое.

К примеру, вы решили продать дачу, но не знаете, сколько же она может стоить, вот здесь и нужна помощь оценщика. Ведь это специалист, определяющий реальную стоимость любого движимого и недвижимого имущества, а также нематериальных активов, земли, пакетов акций, имущественных прав.

Специалистов этой профессии подразделяют на две категории, одни из них занимаются оборудованием, недвижимостью, другие оценивают интеллектуальную собственность и бизнес. Как правило, работают оценщики в государственных организациях, в страховых компаниях либо самостоятельно.

Как же стать профессиональным оценщиком, и какие качества характера для этого необходимы?

Что нужно, чтобы стать оценщиком

Овладеть профессией оценщика не так просто. Ведь одного желания для этого недостаточно, необходимо иметь высшее, желательно экономическое образование. Специалистов по оценке готовят также специализированные вузы. К примеру, в Москве, получить образование по специальности «эксперт по оценке имущества» можно в таких заведениях как:

Международная академия оценки и консалтинга;
Институт профессиональной оценки;

Некоторые вузы предлагают программы для дополнительного профессионального образования, это:

Российская экономическая академия им. Плеханова ;
Финансовая академия при Правительстве РФ;
Московский автомобильно – дорожный институт (оценщик транспорта);
Российский институт интеллектуальной собственности (оценщик интеллектуальной собственности);
Московский университет геодезии и картографии (оценка земли и недвижимости);
Московский институт права (оценщики широкого профиля).

Но в основном выучиться на оценщика возможно только на базе других специальностей, наиболее выгодная из которых «Финансы и кредит» , где с третьего курса вводится специализация «оценка собственности» . Получив соответствующее образование, молодые специалисты на протяжении одного, двух лет проходят стажировку у опытных специалистов, после чего сдается экзамен.

На протяжении же года или двух лет подготовки, стажер осматривает объекты для оценки, ищет аналоги, учится составлять и оформлять качественные отчеты. Правда, чтобы стать настоящим профессионалом, надо сделать несколько сотен отчетов и научиться решать неразрешимые задачи.

Надо отметить, что деятельность оценщиков находится под контролем саморегулируемых организаций (СРО ), поэтому чтобы приступить к профессиональным обязанностям, специалисту необходимо иметь следующие документы:

диплом о профильном образовании или профессиональной переподготовке;
сертификат о членстве в СРО .
полис страхования ответственности.

Страхование необходимо при случае профессиональной ошибки, например при оценке бизнеса, где страховые суммы начинаются от миллиона.

Надо заметить, что специалисты по оценке, в основном работают в различных отраслях своей профессии и редко занимаются несколькими видами оценочной деятельности, так как каждая отдельная сфера требует серьезных знаний.

Как стать оценщиком недвижимости

Работать оценщиком недвижимого имущества может человек, с высшим образованием, по окончании специальных курсов и хорошо знающий ПК. Также обязательно вступление в СРО , страховка. При работе, оценщику пригодится умение вести переговоры с банками и согласовывать разные нюансы с аудиторами. Оценщик должен уметь анализировать современный рынок, чтобы знать, какой вид недвижимости в данное время ценится выше всего.

Современные люди часто пользуются услугами оценщика недвижимости. Это достаточно востребованная профессия, поэтому такие профессионалы получают хороший стабильный доход. Чтобы добиться успехов в данной области, нужно получить высшее образование и постоянно совершенствовать свои практические навыки. Как стать оценщиком недвижимости мы попробуем разобраться в этой статье.

Особенности профессии

Оценщик – это специалист, который определяет реальную стоимость различных объектов. К услугам таких профессионалов обращаются перед совершением сделок по купле или продаже недвижимости, выделении доли бизнеса, а также при оформлении права собственности. Кроме того, услуги оценщика могут потребоваться и при определении нанесенного ущерба.

Специалист должен быть легко обучаемым, уметь быстро анализировать информацию и принимать правильные решения, а также оформлять результаты исследования. На такую работу обычно берут только ответственных и внимательных людей.

Любой независимый оценщик недвижимости может работать самостоятельно или состоять в штате компании. Он занимается сбором информации, которая может понадобиться для оценки. Такой специалист консультирует клиентов по разным вопросам, но главная его задача – это оценка объектов. О том, как стать оценщиком недвижимости в России мы поговорим ниже.

Основные обязанности оценщика недвижимости:

Сбор необходимой информации;
Оценка объектов;
Предоставление консультаций клиентам;
Составление отчетов.

Главные требования к оценщику недвижимости:

Высшее профильное образование;
Опыт работы;
Уверенное пользование ПК;
Членство в СРО;
Умение вести переговоры с банками;
Наличие специальных знаний;
Регулярное повышение квалификации.

Образование и обучение

Итак, что нужно чтобы стать оценщиком недвижимости? В первую очередь, это высшее профильное образование. Если вы окончили вуз и получили какую-то другую профессию, можно пройти специальные курсы оценщика недвижимости. Кроме того, следует научиться уверенно, пользоваться компьютером.

Схема: оценка стоимости объекта

Чтобы застраховать свою ответственность, специалист должен вступить в СРО и получить соответствующее свидетельство. Клиенты отдают предпочтение профессионалам, которые умеют составлять отчеты и вести переговоры с банками. В целом на обучение оценщика недвижимости вы не потратите много времени. Самое главное – постоянно повышать квалификацию. Для этого нужно регулярно участвовать в семинарах и посещать профильные тренинги.

Для того чтобы начать деятельность, недостаточно просто получить диплом. Работать над оценочными проектами можно только после того, как молодой специалист пройдет двухгодичную практику.

Интересуетесь, где выучиться на оценщика недвижимости? Ответ на этот вопрос вы можете получить от опытных профессионалов, которые прошли обучение и длительное время работают по специальности. Желательно сначала получить высшее юридическое, либо экономическое образование, а после этого пройти курсы переподготовки. Если вас не заинтересовала такая деятельность, поинтересуйтесь, . В наше время эта профессия может приносить неплохой доход.

Самые лучшие специалисты работают в сетевых международных компаниях. В таком случае оценщики проходят международную аттестацию.

Плюсы и минусы профессии

Перед тем как сделать бизнес на оценке, нужно сначала разобраться в недостатках и преимуществах этой профессии.

Плюсы:

Перспективы;
Высокая оплата труда;
Общение с людьми.

Такие специалисты всегда востребованы. Без работы они могут оставаться не более 2–3 месяцев. Чтобы не терять зря время, можно узнать, . Когда возникают перерывы в работе, специалисты могут подрабатывать в сфере торговли.

Определить точно, сколько стоит оценщик недвижимости, практически невозможно, потому что его зарплата не имеет верхних пределов. Это очень интересная работа, поскольку специалист постоянно занимается анализом рынка и его изучением. Он постоянно находится в курсе всех изменений на рынке.

Недостатки:

Высокая стоимость образования;
Ненормированный рабочий график;
Постоянно повышение квалификации.

К услугам оценщика недвижимости обращаются в случае:

Купли-продажи;
Получения займов в банке под залог;
Оформления прав собственности;
Определения ущерба;
Приватизации;
Страхования.

Теперь разберемся, сколько стоят услуги оценщика недвижимости. Заработок таких специалистов в крупных городах колеблется в пределах 35-150 тыс. рублей. Чем дальше находиться населенный пункт от центральных районов, тем ниже зарплата. В мегаполисах профессионалы стабильно зарабатывают 80–100 тыс. рублей. Эта профессия входит в список 30-ти самых перспективных и востребованных специальностей.

Обычно стоимость услуг оценщика недвижимости во многом зависит от суммы, которую получает риелтор с каждого клиента. Стоит отметить, что цена услуг оценщиков недвижимости может колебаться в широких пределах. Как правило, в среднем доля частного оценщика составляет – 15–20%. Чтобы увеличить доход, можно узнать, чтобы совмещать эти два вида деятельности.

Оценка недвижимости как бизнес

Работа частником не потребует больших первоначальных затрат. Для того чтобы предоставлять услуги по экспертной оценке, нужно арендовать офис, приобрести оборудование и необходимые измерительные инструменты. Самая серьезная статья расходов – это реклама. Для старта понадобится 1-2 тыс. долларов. Чтобы открыть фирму, нужно иметь стартовый капитал 20 тыс. долларов.

Видео по теме Видео по теме

Перед тем как открыть собственный бизнес, можно поработать некоторое время в крупной компании, чтобы получить необходимый опыт, а также ознакомиться с нюансами этой сферы деятельности. Хороший специалист разбирается в типах недвижимости, умеет вести переговоры, а также постоянно изучает технологии продаж. На обучение придется потратить не менее 2-х лет.

Когда бизнес начнет расширяться, придется нанять помощников. Многие частные оценщики сотрудничают с риэлтерскими агентствами. За определенные комиссионные они находят им постоянных клиентов. Некоторые специалисты вступают в ассоциацию риэлторов. Как стать оценщиком недвижимости вам могут подсказатьпрофессионалы, которые сумели добиться успеха в этом бизнесе.

Не сдавайте сразу свежий отчет. Он должен полежать у вас до следующего дня. Утром вы сможете без проблем выявить все недостатки;
Сделайте для себя небольшой шаблон и проводите по нему оценку. Со временем алгоритм проверок останется в вашей голове;
Прежде чем поставить подпись, еще раз внимательно проверьте отчет.

Выводы

Экспертной оценкой может заняться любой человек, которого интересует такая деятельность. Специалисты работают с формулами и цифрами, поэтому для того, чтобы добиться успехов в этой профессии, нужно иметь аналитический склад ума. Кроме того, нужно быть внимательным и скрупулезным. Если вы хотите получать хороший доход, постарайтесь воспитать в себе эти черты характера.
23 проголосовало. Оценка: 4,96 из 5 )

Инструкция

Оценщик по недвижимости - это человек, который определяет стоимость объектов недвижимости. Услуги такого специалиста требуются при оформлении прав собственности, покупке или продаже объектов недвижимости, выделении долей бизнеса. К оценщику обращаются и при определении ущерба.

Работать специалист может как в фирме, так и самостоятельно. В обязанности входит сбор информации. Она пригодится при проведении оценки недвижимости. Специалист самостоятельно консультирует клиента, взаимодействует с ним по всем вопросам. Оценка объекта недвижимости является главной задачей. Завершив ее, специалист подготавливает отчет.

Работать оценщиком может тот, кто получил высшее профильное образование. Лица, которые заканчивали вуз по другой специальности, могут пройти курс переподготовки. Работодатели приветствуют сотрудников, имеющих большой опыт работы. Важно хорошее знание ПК.

Оценщик должен вступить в СРО, получить на руки свидетельство. Ему необходимо застраховать свою ответственность. Предпочтение отдается тем специалистам, у которых есть опыт составления отчетов, имеются навыки переговоров с банками и опыт согласования рабочих моментов с аудиторами.

Работодатель может выдвинуть и дополнительные требования. К наиболее распространенным из них относятся: наличие прав категории В, согласие ездить в командировки. Оценщик соглашается регулярно проходить профильные тренинги и принимать участие в семинарах.

На этом образование не заканчивается. Оценщик должен постоянно повышать свою квалификацию. Это позволит ему быть востребованным в данной сфере.

Самостоятельная работа специалиста подвержена рискам. Неточность оценки имущества относится к самым распространенным ошибкам. За неправильную оценку специалист несет материальную ответственность. Ошибки негативно сказываются на репутации оценщика.

Заработная плата зависит от региона проживания специалиста, от опыта его работы и востребованности на рынке. Оценщик в крупных международных компаниях получает очень хорошую зарплату, но требования к соискателям довольно жесткие.

Профессия оценщика появилась в России в 90-е годы, в период развития рыночных отношений. Данные специалисты в настоящее время весьма востребованы в крупных компаниях, которые заботятся о качестве своей продукции. Также профессионалы в оценочном деле нередко открывают собственные предприятия по оказанию соответствующих услуг сторонним фирмам.

Эксперт по оценке собственности - это специалист, определяющий реальную стоимость различных объектов:

недвижимости;
бизнеса (организаций);
инвестиционных проектов;
активов — финансовых и нематериальных;
транспортных средств;
интеллектуальной собственности;
ценных бумаг и др.

Диплом оценщика даёт право заниматься оценкой всех видов собственности. Но в основном практикующие оценщики специализируются на одном виде, в зависимости от места работы.

Эксперт по оценке - это специалист широкого профиля: математик, использующий формулы, маркетолог, изучающий рынок, экономист, анализирующий показатели, юрист, оформляющий заключение.

Услуги эксперта востребованы при:

купле-продаже и аренде жилых и нежилых помещений;
оформлении ипотечных кредитов;
оценке залогового имущества;
выделении долей в бизнесе;
начислении налогов;
вступлении в наследство;
определении различных видов ущерба;
оформлении прав собственности.

Профессия оценщика в России является относительно молодой: она появилась в 90-е годы с развитием рыночных отношений. Квалификационные стандарты профессии были определены в 1996 году. Официальное признание профессия получила только в 1997 году. В современный век глобализации в этой профессии, как и в любой другой, применяются международные профессиональные стандарты. Эксперты, владеющие этими методами, являются наиболее авторитетными и востребованными.

Особенности профессии

Функциональные обязанности эксперта по оценке имущества во многом зависят от вида деятельности и объекта оценки. Но общий порядок работы содержит следующие позиции:

сбор и анализ информации по бухгалтерским и нормативным документам;
маркетинговый анализ рынка с тенденциями изменений по объекту оценки;
установление деловых контактов и проведение переговоров с необходимыми организациями;
выбор правильной и наиболее подходящей методики расчета объекта оценки;
проведение оценочной работы по установлению рыночной (либо другой) стоимости объекта;
в случае необходимости поиск новых, наиболее эффективных практических способов решения задач;
координация работы партнеров или других подразделений организации;
составление подробного отчета по установленной форме и заключения об оценке объекта, подписанными и скрепленными личной печатью;
консультирование клиента по вопросам законодательства по оценочной деятельности и другим правовым и нормативным документам;
хранение отчетов и заключения по оценке объекта в течение трех лет;
систематизация и сбор данных по каждому объекту с целью создания собственной информационной базы для оценочной работы.

Плюсы и минусы профессии

Плюсы

Востребованность и престиж профессии
Высокая оплата труда квалифицированного специалиста

Минусы

Высокий уровень ответственности за результаты оценки
Риск неточности оценки, которая грозит негативной репутацией и материальной ответственностью

Место работы

Компании по оценке собственности
Банки
Частная практика в качестве индивидуального предпринимателя
Собственная оценочная компания («Закон об оценочной деятельности» допускает создание фирмы со штатом 2 человека).

Важные качества

Аналитический ум
широкий кругозор
педантичность
дисциплинированность и аккуратность
постоянное стремление к повышению профессионального уровня
специальные знания по той отрасли, в которой работает оценщик
коммуникабельность
целеустремленность
умение работать на результат

Профессиональные требования

Эксперт по оценке имущества должен иметь:

диплом или сертификат оценщика;
договор страхования ответственности профессиональной деятельности для покрытия убытков в случае профессиональной ошибки оценщика;
членство СРО оценщиков (СамоРегулируемая Организация оценщиков).

. Такое образование станет наиболее фундаментальным на базе серьёзного обучения в сфере экономики и менеджмента.

Для специализации в оценке земли и недвижимости

Оценщики-управленцы широкого профиля

на специальности «Менеджмент организации».

Программы дополнительного профессионального образования

Многие профессиональные юристы, банкиры, риэлторы, страховщики также стремятся получить профессию оценщика с целью повышения собственного профессионального статуса, карьерного роста и дополнительного заработка. Они могут пройти программы дополнительного профессионального образования при , Программа профессиональной переподготовки «Оценка стоимости предприятия (бизнеса) RICS», Российском институте интеллектуальной собственности. УМЦ «Интеллект» при Саратовском Государственном Техническом Университете им. Ю. А. Гагарина также готовит оценщиков.

Оплата труда

Диапазон зарплат на 05.09.2017

Москва 40000—450000 р.

Россия 20000—100000 р.

Заработная плата зависит от организации, в которой оценщик работает, региона проживания, от опыта его работы. Эксперты по оценке имущества в крупных международных компаниях имеют высокие доходы, но туда устроиться непросто, требования к опыту работы соискателей довольно жесткие.

Ступеньки карьеры и перспективы

Карьера эксперта по оценке обычно начинается с позиции помощника оценщика в консалтинговых и оценочных компаниях, банках. Вертикальный карьерный рост возможен до позиции начальника отдела или руководителя собственной компании. Горизонтальный рост предполагает освоение методов оценки разных объектов собственности и видов деятельности.

Что такое СРО оценщиков? СРО оценщиков — это СамоРегулируемая организация оценщиков, некоммерческое предприятие, в функции которого входит контроль за деятельностью оценщиков и методическая помощь по оценке имущества. Каждый оценщик обязан быть членом СРО.

Руководит СРО экспертный совет, состоящий из опытных оценщиков (стаж работ более 3 лет), сдавших ЕКЗ — Единый Квалификационный Экзамен. Члены совета проводят экспертизу всех отчетов оценщиков, которые состоят в СРО. По результатам экспертизы выдают заключение экспертного совета. Это делается для того, чтобы оценщики по своей воле не завышали и не занижали стоимость имущества.

Для вступления в СРО оценщик должен внести:

вступительный взнос от 5 до 10 тыс. руб.;
членские взносы ежегодные от 8 до 10 тыс. руб.;
взнос в компенсационный фонд 30 тыс. руб., с которого снимаются деньги в случае профессиональной ошибки оценщика.

Автор Флюра Ягофарова.