Кирпич монолит или панель какой дом лучше. Какой из домов лучше: кирпичный или монолитный, где покупать квартиру. Основные критерии выбора материала
На сегодняшний день уфимский рынок жилой недвижимости представлен кирпичными, панельными, монолитными и смешанными типами конструкций многоквартирных домов. И покупателю при выборе квартиры уже приходится учитывать не только месторасположение дома, этаж, планировку квартиры, но и разбираться в том, что лучше: монолит или панель, кирпич или блок. Давайте рассмотрим преимущества и недостатки каждого типа конструкции в отдельности….
Массивные дома в Австрии с давней традицией
Массивное здание имеет давнюю традицию в Австрии. Минеральные строительные материалы, такие как кирпич, бетон и натуральный камень, идеально подходят для местных климатических условий и позволяют реализовать очень разные строительные проекты. Массивные дома с их разными стилями формировали характер городов и деревень во всех уголках страны. Соответственно, массивные дома также считаются долговечными и стабильными по стоимости.
Твердая конструкция с глинистым кирпичом становится все более популярной
Типичные основные строительные материалы имеют прочную конструкцию. Сгоревший кирпич Газовые бетонные блоки Расширенные каменные блоки. . Естественные строительные материалы испытывают растущий интерес к прошлому, поэтому сегодняшние материалы, такие как шлаковые камни, природные камни и, в частности, глиняные кирпичи, очень популярны. Помимо монолитной конструкции, в которой используются только кирпичные кладки и строительные растворы, также играет роль двухслойная кладка, в которой установлены две стеновые оболочки с изолированной изоляцией.
Монолит.
Монолит - строительная технология, при которой жидкая бетонная масса подается в опалубку и стена получается сплошной, без единого шва.
Одним из преимуществ монолитного дома является - хорошая звукоизоляция квартир. Однако, сразу нужно оговориться, что благодаря сплошной конструкции вертикальных стен вы будете прекрасно слышать перфораторы всех соседей вплоть до последнего этажа. Этот недостаток монолитов чувствуется особенно хорошо из-за того, что ремонты в монолитных, как правило, могут продолжаться месяцами.
Еще одним преимуществом монолитного строения может служить тот факт, что такое здание дает равномерную осадку, что само по себе предотвращает образование трещин.
Как правило, размеры квартир в монолитных домах больше, чем в панельных и поэтому даже при равной цене «квадратного метра» квартиры в монолите всегда будут стоить дороже, чем в панельных конструкциях.
Также к числу недостатков можно отнести и сроки строительства монолитного дома. Времени на возведение такого строения затрачивается обычно в 2-3 раза больше чем на строительство панельного дома и практически одинаково с постройкой кирпичного. К тому же, постройку такого дома всегда можно «заморозить» на неопределенный срок.
Хорошая звукоизоляция твердых компонентов
Кирпичные дома имеют очень хорошие изоляционные и звукоизоляционные свойства. Одним из неоспоримых преимуществ твердой конструкции является хорошая звукоизоляция тяжелых компонентов. Определяемые по площади размеры, т.е. вес на площадь, являются решающим фактором при оценке размера звукоизоляции. Требования, предъявляемые к жилым стенам в жилом строительстве, вряд ли могут быть удовлетворены за счет облегченных строительных стен.
Стены в квартирах не подпадают под такие требования, поэтому их легко можно установить в легкой конструкции, если не статические соображения не возражают против этого. Массивные строительные конструкции обладают выдающимися противопожарными характеристиками. Для достижения такой же классификации деревянная конструкция должна иметь более прочные профили с изолированными полостями и двухстороннюю обшивку древесных панелей или гипсоволокнистых плит.
Панель
Самым главным преимуществом, на сегодняшний день, является низкая стоимость квартир в таком доме. Еще одно преимущество панельного дома - скорость строительства. Обычно такой дом возводится от 3 до 12 месяцев, в отличие от монолитных и кирпичных, где время строительства составляет от года до двух лет.
В новых сериях панельных домов, расстояние между несущими стенами увеличено и составляет 4,2 м (в отличие от “старых”, где такое расстояние составляет 3,3 м). Увеличилась и высота потолков, теперь она достигает 3-х метров. Большинство новых серий предусматривают остекление лоджий и балконов, в квартирах два санузла, просторные кухни. Улучшена теплозащита.
Стоит особо поговорить о качестве панели новых серий. Производство составляющих элементов домов ведется в заводских условиях квалифицированными рабочими под постоянным контролем. Качество панельных домов всегда прогнозируемо и неизменно, поскольку технология строительства достаточно проста и давно отработана.
Среди недостатков панельных домов по-прежнему остается плохая звукоизоляция. Вы все так же сможете слышать звуки, которыми сопровождается жизнедеятельность соседей. Устранить подобное неудобство можно лишь обшив стены шумоизоляционным покрытием. Также среди недостатков можно отметить типовую планировку квартир.
Твердый дом напротив сборного дома с преимуществом
Стены, которые служат для разделения противопожарных секций, не должны состоять из горючих материалов. Кирпичный дом предлагает много преимуществ перед сборным домом. Массивные дома планируются и создаются в соответствии с пожеланиями строителей. Учитываются размер и местоположение объекта недвижимости, живые привычки жителей, характеристики строительных органов и стиль соседних зданий. Сборные дома часто предлагают только решения из каталога, индивидуализация соответствующим специальным оборудованием обычно должна оплачиваться по высокой цене.
Кирпич
Главное преимущество кирпичного дома определяется самим составом кирпича. Вспомним, что такое кирпич? Кирпич-это обожженная глина, экологически чистый продукт. В доме из кирпича создается оптимальны микроклимат: летом жильцы могут наслаждаться естественной прохладой, а зимой-теплом. Также стоит отметить, что стены такого дома “дышат”, это качество кирпичного дома препятствует появлению на стенах и углах проблемных мест, где развиваются микроорганизмы, которые могут нанести вред здоровью. Проживание в кирпичной доме позволит его владельцу экономить на отоплении, так как такой дом, как мы уже говорили выше, хорошо держит тепло.
Кирпичные дома – это слишком долгое, а потому дорогое удовольствие. Стоимость квартиры в кирпичном доме существенно выше, чем в панельном. Обычно возводят смешанные: монолитно-кирпичные. Их характеристики и качество почти такие же, как и у монолитных домов. Начиная с 90-х годов количество строящихся монолитно-кирпичных домов неуклонно возрастает, а панельных уменьшается.
Агентство недвижимости “Эксперт” на Театральной совместно с банком “Уралсиб” и Строительным трестом №3 проводят бесплатный семинар на тему: “Как выгодно продать старую квартиру, купить новую и получить выгоду по ипотеке?”, который состоится 20 марта (среда) в 19:15 по адресу: г. Уфа, ул. Пушкина, 94, в здании «Дом Актера». Подробности и запись на семинар по тел: 273-72-12, 294-73-21.
Последующие модификации планирования также сравнительно легки для сплошной конструкции, если, например, несущие стены должны быть смещены в сторону помещения. В дополнение к стене, подлежащей перемещению, все смежные части также должны быть переработаны, изготовлены и собраны. Во время строительства швы часто являются слабыми, так как опорные элементы, теплоизоляция, а также уплотняющие слои прерываются. Поскольку размеры отдельных деталей не могут быть превышены в случае сборной конструкции из-за основных условий во время производства и во время транспортировки, здесь требуется большое количество монтажных соединений.
Новостройки Москвы делятся на два основных типа: жильё монолитное и панельное. АиФ.ru узнал у экспертов, в каком доме лучше покупать квартиру и за какой технологией строительства будущее.
На самом деле панельные и монолитные дома почти не отличаются с точки зрения технологий или используемых материалов. Разница в способе заливки бетона. «При монолитном строительстве он заливается непосредственно на площадке. Но так намного сложнее контролировать качество работ, немаловажное значение также имеют погодные условия. Например, зимой необходимо обеспечивать прогрев бетона, поддерживая оптимальную температуру. Изделия для панельных домов изготавливаются на заводе, под постоянным контролем и в оптимальных условиях для затвердевания смеси. Каждая панель проходит контроль на соответствие проектной документации и нормативным требованиям по качеству. Следует также отметить, что панельные дома строятся намного быстрее монолитных, что сокращает затраты девелопера», — считает генеральный директор ЗАО «ПАТРИОТ-Инжиниринг» Станислав Шмелёв .
В случае сплошной конструкции, с другой стороны, все компоненты производятся на месте, поэтому строительные соединения выполняются только там, где они необходимы в качестве компенсационных швов или разделительных швов между различными материалами. Монтажные соединения практически недоступны в прочной конструкции.
Природные строительные материалы для высококачественных домов
Большинство материалов, используемых в твердой конструкции, изготовлены из натурального сырья и долговечны и устойчивы без химических добавок. Также связующие известь и цемент имеют естественное происхождение. Поскольку минеральная штукатурка сама по себе обеспечивает воздухонепроницаемость, не требуется пленка или подобные материалы. Современные кладочные минералы минерального происхождения имеют высокие значения изоляции и соответствуют толщине стенок более 30 сантиметров, даже без дополнительной изоляции, высоким требованиям к теплоизоляции.
Однако строительство панельных домов не всегда выгодно. «Ввиду того, что не все девелоперы, возводящие панельные дома, имеют свои производства, технология строительства может определяться географией будущего комплекса. Стоимость перевозки плит довольно высока, поэтому для застройщика важно учитывать то, насколько строительная площадка близко или далеко находится от гипотетически подходящих домостроительных комбинатов», — считает Роман Семчишин, директор инвестиционного департамента TEKTA GROUP . Помимо этого, строить панельные дома выгодно только там, где транспортная инфраструктура позволяет доставлять к площадке панели. Возят их на специальных громоздких и тяжёлых машинах, которые могут проехать далеко не везде.
Более длительное время строительства, поскольку оно может быть построено редко зимой
С другой стороны, компоненты из бетона не могут быть построены без дополнительных слоев изоляции для зданий с салонами в качестве внешних стен. В случае массивного строительства здание, которое будет построено, подвергается воздействию погоды в течение всего периода строительства, что приводит к увеличению периода строительства по сравнению с сборными домами. Бетон, штукатурка и стяжка обычно требуют определенного времени для выполнения своих функций. В случае отрицательных оценок, каменная и бетономешалка не могут быть выполнены вообще, так как бетон и раствор не устанавливаются при этих температурах.
Плюсы и минусы
По словам Александра Энгеля, руководителя отдела новостроек ГК «МИЦ», минусы панельного домостроения нередко перевешивают его плюсы. У таких зданий плохая звукоизоляция, не бывает подземных паркингов, их планировочные решения шаблонны, экстерьер домов быстро теряет товарный вид (облезает краска), а в квартирах низкие потолки. К плюсам «панели» можно отнести быстрый срок строительства и то, что требуется меньше вложений в отделку, так как пол и стены ровнее, чем в монолитных домах.
Массивные здания, индивидуально спроектированные архитектором
Из-за используемых строительных материалов и в неблагоприятных погодных условиях влажность должна быть высушена из компонентов, а готовый дом должен быть сначала «сухим». Современные здания, которые были спроектированы архитектором по высоким стандартам, часто строятся в сплошной конструкции.
В случае сборных домов элементы когда-то планируются до мельчайших деталей, и их можно производить как можно чаще. Индивидуальность массивных домов означает, что детали для каждого дома должны быть продуманы и спланированы. При планировании изменений необходимо адаптировать все компоненты, трубопроводы и т.д. Что означает значительные усилия.
Монолитные дома имеют высокую прочность и жёсткость, на их фасадах нет швов между плитами, они долговечны (срок эксплуатации — более 150 лет), имеют хорошую теплоизоляцию, нагрузка на их стены распределяется равномерно, а значит, вероятность образования трещин в несущих конструкциях минимальна. Также безусловным плюсом монолитного строительства является возможность создавать архитектурные сооружения любой формы, делать любые перепланировки в квартирах. Минус — большие, в сравнении с панельными домами, сроки строительства, а также затраты на отделку — нужно выравнивать стены и делать стяжку пола.
В то время как на этапе предварительной сборки всегда повторяется большое количество компонентов и материалов, такое же количество определенного материала может быть запасано или доставлено «как раз вовремя». В случае строительства сплошного дома, как правило, строители должны иметь дело с индивидуальными пожеланиями во многих областях, в случае краткосрочных изменений следует ожидать более длительного порядка и сроков поставки.
Стоимость массивного дома за квадратный метр
Что касается стоимости твердого строительства, то можно дать приблизительные оценки. В зависимости от оборудования вы можете начать с затрат между 100, - евро и 800, - евро за квадратный метр жилой площади, в результате чего стоимость земли и другие побочные издержки не включены. Например, для дома площадью 140 квадратных метров это будет между 000, 000 и Евро, хотя на самом деле никаких ограничений не установлено. Особенно дополнительные услуги, такие как бассейн, сауна, эркеры или зимние сады, быстро повышают цены.
Каждому свой дом
Квартиры в панельных новостройках подойдут тем, у кого ограничен бюджет, а цена квартиры стоит на первом месте. «Чаще всего это молодые семьи (для которых приобретаемая квартира будет первой) и семьи, разменивающие старые квартиры для улучшения жилищных условий (увеличение площади)», — считает Дарья Третьякова, руководитель отдела консалтинга и аналитики компании «Азбука жилья» . По данным эксперта, покупатель квартир в монолитных домах в большей степени смотрит на качественные характеристики дома, а бюджет покупки может быть на втором месте.
Массивный дом с низкой энергией или пассивный дом экономит энергию
Строители часто предполагают, что они могут сэкономить до 20 процентов своих расходов на строительство за счет собственных усилий, но возможности для этого часто омрачаются. Рассматривая продолжающийся рост цен на энергоносители, важно рассмотреть вопрос о том, приведет ли строительство нового здания с твердым фасадом к строительству дома с низкой энергией или пассивного дома. Качественное различие между твердым домом в низкоэнергетической конструкции и стандартным твердым домом приводит к доплате 2, 5%, что в основном объясняется более высокой толщиной изоляции.
Однако всё больше людей предпочитает покупать квартиры в монолитных домах: «Себестоимость строительства монолитного жилого дома без учёта внешних сетей дороже панельного примерно на 30 %, при этом разница в стоимости метра в соседних домах гораздо меньше, а в некоторых случаях она незначительна. Власти Московской области в апреле текущего года заявили о возможном ограничении строительства панельного жилья 31 серии, потом, правда, возникли оговорки, что если это произойдёт, то очень постепенно и практически безболезненно для всех участников рынка», — рассказал Дмитрий Котровский, вице-президент девелоперской компании «Химки Групп».
Для достижения статуса пассивного дома необходимо учитывать дополнительную надбавку в размере от трех до пяти процентов. Амортизацию этих дополнительных расходов за счет экономии расходов на отопление можно ожидать в течение десяти-пяти лет. Чтобы достичь этого, вы получаете прибыль как строитель жилого комфорта на самом высоком уровне.
В каком доме лучше покупать квартиру?
Для строительства прочного дома выбор материала для стен имеет решающее значение. Есть две возможности: кирпич из кирпича или кирпича. Оба материала часто используются и обладают определенными свойствами. Выбор зависит от индивидуальных пожеланий строителя.
За какой технологией будущее?
Мнения экспертов по поводу того, за какой технологией будущее, разделились. «За монолитным домостроением, — считает Дарья Третьякова. — Уровень цен между панельными и монолитными новостройками в отдельных локациях различается незначительно, и панель выигрывает разве что только по темпам строительства».
Кирпичи для оптимальной теплоизоляции
Стены из кирпича обеспечивают эффективную теплоизоляцию, так как в кирпичах содержится воздух. В результате кирпичные стены не требуют дополнительного слоя изоляции. Прочность изоляции можно регулировать путем смешивания гранулированных вулканических пород, так называемого перлита. Чем больше кирпич содержит, тем лучше он изолируется. Таким образом, установленные законом требования также превзойдены. Но и другие влияния отталкиваются кирпичными стенами. Однако влажность проникает в стены, но быстро выходит в окружающую среду и таким образом регулирует климат в помещении.
«Наибольшими перспективами обладает панельное домостроение, — полагает Роман Семчишин. — Сейчас вся Европа перешла на эту технологию, поэтому со временем и Россия к этому придёт. Уже сейчас многие ДСК активно развивают своё производство с учётом применения современных технологий и материалов».
«На самом деле будущее за сочетанием технологий, — уверен Станислав Шмелёв. — Причём это не только моё мнение — именно по такому пути сейчас идут все развитые страны. Грамотное проектирование позволяет брать лучшее от каждой технологии и получать качественное недорогое жильё, которое быстро строится и отлично выглядит».
Известковый песчаник - тихий и несущий
Из-за его веса известняковый песчаник обеспечивает хорошую звукоизоляцию для твердого дома, но его наибольшая сила - огромная несущая способность. Это также позволяет строить тонкие стены в массивном доме, создавая больше жизненного пространства. Кроме того, стены из песчано-известкового кирпича способствуют противопожарной защите. Тем не менее, мазки следует использовать с теплоизоляцией. Здесь необходим второй изолирующий слой. Вместе с этим известковый песчаник также отвечает требованиям законодательства.
Цены
По данным компании «Азбука жилья», средневзвешенная цена предложения на первичном рынке жилья «старой» Москвы (без учёта элитных объектов) по итогам мая 2014 года составила: 206,1 тыс. рублей за квадратный метр в монолитных домах и 125,2 тыс. рублей в панельных. В «Новой Москве» квадратный метр в «монолите» стоит 91,1 тыс. рублей, а в «панели» — 88,5 тыс. рублей. Цены на квадратный метр в Подмосковье составили 74 и 70,3 тыс. рублей соответственно.
Какие изоляционные плитки существуют? Какие теплоизоляционные свойства характеризуют различные настенные плитки? Изоляционные плитки - это новый универсал, когда дело доходит до компактного и энергосберегающего нового здания. В то же время существует ряд поставщиков, которые предлагают теплоизолированный кирпич изнутри. Кроме того, изоляционные плитки сочетают эффективную тепловую защиту с высокой звукоизоляцией и противопожарной защитой.
