Развод с ипотекой и ребенком судебная практика. Как разделить ипотечный кредит при разводе. Возможны два варианта развития событий
В наше время приобрести жилье, не беря на себя долговых обязательств, может далеко не каждый. Большинство семей при покупке квартиры оформляют ипотечные кредиты. Если через какое-то время супруги принимают решение развестись, то одной из самых больших проблем при разделе общего имущества является как раз раздел квартиры, находящейся в ипотеке. В этой ситуации сразу возникает масса вопросов. Наиболее волнующие из них:
Ипотека будет утилизироваться после развода путем переговоров с банком
Можно добиться снятия этой ответственности за погашение ипотеки только одним путем переговоров с банком. Решение суда или соглашение супругов в договоре об урегулировании совместного имущества супругов, безусловно, не является таким решением. Поэтому необходимо, чтобы до брачного развода и, в идеале, до подачи заявления о разводе на брак супруги посетили банк, в котором они имеют ипотечный кредит. Муж, который хочет сохранить дом или квартиру, находящуюся в совместном имуществе супругов, должен формально просить банк взять на себя кредит и переместить другого супруга.
- Кто должен платить по ипотеке в дальнейшем после развода?
- Как разделить жилплощадь, пребывающую под залогом? Банки, как правило, выступают категорически против раздела залогового имущества.
- Как разрешить все вопросы со сторонами, участвовавшими в займе?
Поэтому единственным путем решения подобных проблем, является обращение в суд.
Затем Банк по такой просьбе оценит кредитоспособность клиента и оценит, достаточны ли его квитанции для получения всего кредита. Если его доход недостаточен, дело может быть разрешено путем присоединения к гаранту. Только после перевода ипотечного кредита одному из супругов и после согласия второй супружеской пары можно подготовить соглашение об урегулировании совместного имущества супругов, которое уже сможет рассчитывать на этот факт, а также можно обработать предложение о разводе брака по соглашению.
Выкуп одним из супругов
Если банк не одобрит передачу ипотечного кредита и капитуляцию мужа, что, конечно же, легко произойдет, дело может быть разрешено путем рефинансирования этой старой ипотеки, новой ипотеки из более богатого банка, и если это решение невозможно, оба супруга могут продать совместное имущество. Затем выручка будет возмещена ипотечным кредитом, а оставшаяся сумма будет распределена поровну между супругами в ходе развода.
Особенности судебной практики
Каждая конкретная ситуация, затрагивающая раздел ипотечного имущества, имеет массу нюансов и, соответственно, однозначный универсальный алгоритм действий здесь не может быть выработан. Более того, на сегодняшний день судебная практика не имеет даже примерных ориентиров, на которые может опираться суд при вынесении решений. Поэтому очень часто при рассмотрении на первый взгляд похожих дел суды часто выносят не просто разные, а противоположные решения. Подобная ситуация наблюдается также в практике, где рассматриваются дела о . Сложность ситуации состоит еще и в том, что кроме бывших или находящихся в процессе развода супругов в деле о разделе квартиры участвует и третья сторона – банк. В этой ситуации найти решение, которое удовлетворило бы сразу все стороны, достаточно сложно. или в обычном куда однозначней, к тому же она затрагивает интересы только членов (пусть бывшей), но семьи. Поэтому сторонам гораздо проще прийти к компромиссу. В случаях, когда происходит раздел квартиры, находящейся в ипотеке, чаще всего хотя бы одна сторона, но оказывается в проигрыше. Это может быть заемщик, лишенный после развода права на квартиру, но вынужденный продолжать выплачивать долг. Также это может быть кредитная организация, которая при продаже квартиры, находящейся в залоге, в случае, если ипотека не погашается, узнает, что вместо одного собственника таковых уже два и более.
Возможны два варианта развития событий
Дело и урегулирование вопроса об ипотечном кредите нелегко, и супружеские пары должны быть очень осторожными в этом процессе развода. Развод - это, безусловно, неприятная жизненная ситуация. Не менее неприятным является последующее разделение общей собственности. Как правильно действовать, если вы разводитесь и имеете общую ипотеку на своем доме или квартире? Каковы варианты борьбы с разводом и ипотекой?
Вариант 1: Остается только один ипотечный кредит
Если вы разводитесь и имеете общую ипотеку с вашим мужем или женой, у вас есть несколько вариантов решения этой проблемы. Каждый из возможных вариантов имеет разные преимущества и недостатки. Цена другая, сколько это будет стоить вам? Это, вероятно, самый распространенный вариант решения вопроса об ипотеке при разводе. Но предварительным условием является то, что вы оба согласны, кто из вас будет держать квартиру или дом и получить ипотечный кредит вместе. Важно также иметь достаточный доход.
Правовое регулирование
Все сложности, возникающие в судебной практике по разделу ипотечной квартиры при разводе супругов, связаны с тем, что правовое регулирование этого вопроса развито на низком уровне. Рассматривая подобные дела, суды руководствуются нормами ФЗ «Об ипотеке», Семейным и Гражданским Кодексами и, конечно, договором ипотеки. Исходя из принципа, по которому происходит раздел имущества при разводе, в том числе и квартиры в ипотеке, вытекающего из всех указанных законодательных актов, квартира или другое жилье, приобретенное с помощью ипотеки в то время, когда супруги пребывали в браке, является имуществом, нажитым совместно, и подлежащим разделу в равных частях. Исключение составляют случаи, когда все условия раздела прописаны в брачном договоре. Для суда не имеет значения, кто выступал заемщиком при оформлении договора, один из супругов или оба, так как взятые обязательства также делятся пополам. Обзор судебной практики свидетельствует о следующем: раздел квартиры, находящейся в ипотеке, достаточно сложен именно из-за того, что она является залоговым имуществом и ее владельцы ограничены вправе совершать с ней какие-либо действия. Организации, предоставляющие ипотечные кредиты, для защиты своих интересов учли опыт судебных разбирательств, и при оформлении договора делают супругов совместными заемщиками, упоминая в договоре ипотеки фразу, что в случае их развода условия соглашения не подлежат изменению. Этот пункт является для банка дополнительной гарантией, что если один из супругов после развода откажется платить по долгам, ответственность за всю сумму обязательства ляжет на плечи другого. Следует отметить, что эта норма выгодна и защищает интересы только кредитора. Супругам все так же надо будет искать оптимальное для обоих решение ситуации.
В таком случае необходимо обратиться в банк и представить окончательное решение о разводе и попросить одного из супругов выйти из ипотеки. Однако для человека, у которого есть залог, требуется достаточный доход. В противном случае Банк не одобрит эту Ипотечную выплату.
Вариант 2: Продажа недвижимости
В этом случае параметры кредитов, сроков погашения, процентов, регулярных платежей остаются неизменными. Обычно банк взимает разовую плату, часто от 1 до 5 000 крон. Второй вариант решения проблемы с ипотекой и разводом - продать имущество, а затем разделить всю сумму. Банки обычно разрешают продажу ипотечного имущества. Есть два варианта: либо новый владелец оплачивает всю цену, которая будет оплачивать остальную часть ипотеки, либо новый владелец будет вести переговоры о новой ипотеке. Деньги, полученные в результате продажи, могут быть легко разделены.
Совет: анализ судебной практики говорит о том, что солидарная ответственность по ипотечному соглашению достаточно часто неудобна для одной из сторон. Как правило, причина кроется в несоизмеримой разнице в доходах супругов. Для одного долг по кредиту не является проблемным и он мог бы без труда выплатить его и раньше срока, а для второго – он является непосильной ношей. В таком случае супругам стоит прийти к соглашению о разделе долей без вмешательства суда.
Вариант 3: вы по-прежнему платите Ипотека как
Недостатком этого варианта может быть продажа во время фиксации. Если вы продаете недвижимость и погашаете всю ипотеку на момент фиксации, вы обычно будете платить относительно высокие штрафы за досрочное погашение ипотечного кредита. Вы можете использовать этот вариант, особенно если вы согласны. В таком случае два разведенных супруга продолжают выплачивать ипотеку. Оба по-прежнему являются собственниками. Это особенно верно, когда дети разведены.
У вас есть 3 года, чтобы урегулировать свою собственность
С юридической точки зрения, безусловно, хорошо относиться ко всем имущественным отношениям, между прочим, о том, что разведенный супруг, который будет использовать недвижимость, заплатит другую часть аренды. При разводе вы должны урегулировать свою совместную собственность в течение 3 лет с момента развода, разделяя общее имущество с нотариальной записью. Если вы не согласны и не соглашаетесь в течение 3 лет, вы можете попросить суд разделить имущество. Если это не так, считается, что идеальное разделение общей собственности произошло в двух половинах - это относится ко всем активам и всем обязательствам.
Пути решения проблемы
Судебная практика свидетельствует о том, что случаи, когда супругам удается заранее договориться о разделе имущества (в том числе и ипотечного), встречаются достаточно часто. Тогда им не приходится обращаться за помощью судьи, как к арбитру, а просто необходимо изложить в суде свое видение решения проблемы и получить судебное заключение, закрепляющее соглашение о разделе. Разводящиеся супруги могут пойти по одному из трех возможных вариантов решения проблемы по разделу ипотечной квартиры:
Другие статьи из раздела «Финансы»
Создание компании - утомительный, но довольно сложный процесс. Но это необходимо, если мы хотим заниматься бизнесом. В случае развода и имущества, связанного с ипотекой, часто бывает, что один из партнеров принимает вазу, а другой - окупается. Очень частым явлением является также выплата оставшейся стоимости ипотеки, продажа имущества и последующее распределение финансирования. Очевидно, что наименее выгодным вариантом является продажа имущества, которое все еще является гипотетическим бременем. Идеальным в этом случае является то, что бывшие партнеры согласны с точной процедурой, и они не будут «повредить ноги».
- Пропорционально присужденным долям в имуществе. Это означает, что супруги независимо от того, пребывают они в браке или уже нет, оставаясь совместными заемщиками, несут перед кредитором солидарную ответственность по взятым кредитным обязательствам или в пропорциональной зависимости от размера доли, полученной от имущества.
- Взять долговые обязательства на себя. Этот вид решения проблемы заключается в том, что один из супругов может переоформить все обязательства по выплате ипотеки на себя, в случае если вторая сторона отказывается или не в состоянии платить по кредиту. Отказавшаяся сторона должна выплачивать компенсацию. Подобный вариант решения проблемы следует оформлять исключительно в суде, так как часто при устном или добровольном соглашении одна из сторон меняет свою позицию через некоторое время. влечет за собой более серьезные риски.
- Продажа квартиры и погашение долгов. Нередки случаи, когда после развода супруги не желают иметь друг с другом ничего общего, а тем более выступать сторонами по долговым обязательствам. Оптимальным решением подобной ситуации будет продажа квартиры. Осуществить операцию можно двумя способами:
— Найти сумму, которой хватит для погашения долга перед банком, и выплатить ипотеку досрочно. После чего продать квартиру, разделив деньги согласно договоренности. Этот же вариант решения проблемы является наиболее приемлемым в случае, когда происходит неисполнение, включающее в себя и квартиру, находящуюся в ипотеке.
Метод 1 - Ипотека переходит на одного из партнеров
Однако этот консенсус встречается очень редко. Наш совет: Узнайте больше о разводе и ипотеке в одной из предыдущих статей: Ипотека и развод: ваш банк не заботится о вашем поселении. Хотя на первый взгляд этот вариант кажется самым простым, это на самом деле довольно трудоемкий процесс. Если супруги соглашаются сотрудничать и брать на себя долг, проблема обычно возникает с помощью финансовых средств, которые должен иметь один из супругов для оплаты другого. Кроме того, он должен продолжать выплачивать регулярные взносы, поэтому он может рано или поздно попасть в неприятную ловушку долгов.
— Провести продажу с ведома кредитора. Это более сложная и длительная процедура, так как прежде всего требует получения согласия банка на продажу залогового имущества. В судебной практике рассматривались случаи, когда кредитор не шел на уступки и выступал против продажи имущества, обязывая супругов или погашать ипотеку досрочно, или продолжать выплачивать ее без проведения операции продажи.
Метод 2 - продажа недвижимости и распределение средств
Тем не менее, последнее слово в этом случае является исключительно банком, который может или не может позволить «ипотеку» супругу. Поэтому свяжитесь с ней, прежде чем вы начнете собирать деньги, чтобы заплатить за своего партнера. Если ни один из супругов не хочет оставаться в собственности, желательно погасить ипотеку и продать ее. Супруги получают деньги равномерно. Здесь, однако, существует относительно высокий риск досрочного погашения ипотеки, что может неприятно его увеличить. Как правило, это 5% для каждого года, начатого до конца фиксации, или 10% для оплачиваемого предмета.
Если одобрение все же было получено, перед супругами появляется задача найти покупателя на квартиру, которая находится в залоге (с обременением), а это достаточно сложно, так как все последующие процедуры, связанные с продажей, погашением ипотеки, переоформлением права собственности, снятия обременения потребуют времени и таят в себе дополнительные риски. Чтобы продать квартиру в ипотеке супругам чаще всего приходится существенно уступать в цене.
Метод 3 - Продажа ипотечной недвижимости
Это решение уже не так выгодно, как указано выше. В идеале, если вы закончите оплату ипотечного кредита в конце фиксированной ставки. Каков ваш совет: не знаете, как долго исправлять? Продажа недвижимости с активной ипотекой является сложной, но не невозможной. Однако необходимо корректировать цены, а также готовность идти на компромиссы. Даже здесь, конечно, необходимо уведомить банк и ждать его реакции. Также важно, чтобы банк и потенциальный владелец проданной недвижимости были одобрены банком.
Какой бы вариант решения проблемы раздела ипотечного имущества ни был выбран, стороны развода должны помнить о том, что пока идут разбирательства им не следует прекращать выплаты по своим обязательствам и процентам, чтобы не допустить возникновения повода для начисления штрафных санкций и роста задолженности.
Полный спектр услуг по разделу имуществу, взятого в ипотеку:
Утверждение или отклонение, конечно, тесно связано с кредитоспособностью клиента, но и с его финансовой историей. В заключение мы присоединяемся к адвокату для партнеров, которые хотели бы взять ипотеку вместе, но из предыдущих отношений уже есть один выдающийся ипотечный кредит. Партнеры также могут дождаться истечения срока для разбирательств по разводам, а затем попытаться вместе попросить новую ипотеку. Однако процесс довольно сложный и длительный.
Говорят, что самое сложное в суде и, прежде всего, в разводе детей. Однако факт состоит в том, что рассмотрение общих долгов и займов - это не прогулка по розовому саду. Если, кроме того, это залог, который решает крышу над головой, ситуация тем сложнее. Как можно развестись с ней супругами?
- выбор оптимального варианта раздела
- сбор всех документов
- представление интересов в суде
КОНСУЛЬТАЦИЯ -
1500 рублей
УСЛУГИ В СУДЕ -
от 5000 рублей
СРОКИ - как правило, 4-12 месяцев
Для приобретения жилья в настоящее время нередко используются ипотечные кредиты. И поэтому у граждан, взявших такой заем, возникает немало вопросов, если предстоит раздел имущества при разводе. Ипотека - это форма залога, при которой закладываемое имущество становится собственностью должника. Но при невыполнении им своих обязательств кредитор имеет право получить компенсацию, продав данное имущество.
Да, он принадлежит, независимо от того, закрыт ли он одному или обоим супругам. Главное, что это было принято после того, как брак и брачный контракт не были приняты иначе. Общая собственность супругов включает все займы, займы, а также долги, которые супруги совершили в течение срока действия облигации.
Совет: совместная ипотека после развода
Ипотека среди них на самом деле не принадлежит. Итак, как вы относитесь к разводу? Когда происходит общее воспитание детей после развода, почему бы у бывшего мужа не было общей ипотеки? Принцип заключается в том, что ипотека останется с обоими супругами, и они будут продолжать выплачивать ее совместно. Тем временем дом или квартира могут использоваться одним из них, если другой не имеет ничего общего, и в будущем может служить домом для детей. Недвижимость также может быть арендована, и деньги от аренды можно разделить или просто использовать для погашения ипотеки.
Срок ипотечного кредита обычно не меньше 10 лет. В то же время почти половина браков в нашей стране распадаются до истечения десятилетия. Поэтому для взявших ипотечный кредит полезно знать, как при разводе будет поделено имущество.
Варианты раздела имущеста при наличии ипотеки
Ипотека при разводе является одним из наиболее сложных видов раздела совместного имущества супругов. Причиной этого является наличие банка-кредитора, ведь его мнение должно обязательно учитываться в подобной ситуации. Юристы сайт имеет большой опыт работы, как с нахождение оптимального варианта раздела жилья, так и работы с банка, которые выдали ипотечный кредит.
Совет: продайте недвижимость и оплатите ипотеку
Внимание: даже если ипотечный кредит остается общим, необходимо сообщить банку об изменении статуса клиентов, то есть о разводе. Когда кто-то покупает недвижимость, вы можете использовать деньги, которые вы заработаете для завершения ипотечного кредита. Это звучит быстро и легко, но это не так просто.
Если вы не заплатите за окончание фиксации процентной ставки, вы будете наказаны за досрочное погашение. Дома и квартиры с ипотекой менее заинтересованы. . Преимущество, с другой стороны, заключается в том, что вы должны продать дом или квартиру по текущей цене. Таким образом, существует высокая вероятность того, что он выше, чем тот, который вы взяли ссуду. Деньги, оставшиеся после оплаты, делятся.
Лучшим способом решения вопроса будет мирное заключение соглашения, где указаны порядок раздела имущества и долгов. Если это невозможно, решением вопроса займется суд. В этом случае необходимо подготовить копии всех документов, связанных с покупкой квартиры. Основанием служит начало судебного процесса о разделе имущества. После этого в районный суд подается исковое заявление, а в банк направляется уведомление о намерении расторгнуть брак.
Совет: перейдите на ипотеку покупателя
Внимание: вы должны сообщить банку о намерении продать недвижимость, а затем погасить остальную часть ипотеки. В свою очередь, вы также можете помочь с продажей. Здесь вам не нужно искать вокруг фиксации. Однако, если вы найдете покупателя, заинтересованного в вашей собственности, включая ипотеку, не беспокойтесь.
Покупатель должен согласиться с условиями и, конечно же, с процентной ставкой банка.
- Банк не должен оценивать его как кредитоспособный.
- Соответственно. может решить не иметь возможности погасить кредит.
Когда совершается развод с ипотекой , значение имеет, на кого и когда был взят кредит, состояли ли люди в браке или нет, имеются ли общие дети. При этом возможны различные ситуации.
Первая - кредит был взят во время брака . Супруги при этом несут солидарную ответственность перед кредитором по своим обязательствам. При этом не имеет значения, были они созаемщиками или нет, поскольку по закону РФ имущество супругов является совместно нажитым. И если производится раздел имущества, ипотека при разводе делится на доли. Чаще всего они равные, но могут быть установлены и в иных пропорциях на усмотрение банка и суда.
При разводе возможны следующие варианты:
- с банком заключается дополнительное соглашение к кредитному договору, заменяющее общую ответственность супругов на индивидуальную обязанность каждого по выплате своей доли кредита;
- ипотечный кредит может быть переоформлен на одного из супругов, второй при этом полностью освобождается от его уплаты, однако теряет права на жилье. Недвижимость, взятая в ипотеку, при разводе будет принадлежать супругу, выплачивавшему кредит. Данный вариант возможен с согласия банка только при достаточной платежеспособности заемщика или замене поручителя по кредиту.
Помимо согласия банка оба варианта возможны только с согласия обоих супругов. При этом заключается соглашение о разделе ипотечной квартиры или права требования передачи квартиры по договору, на основании которого она приобреталась.
При переоформлении кредитного договора взимается комиссия, размер которой обычно составляет 0,5-1,5% от суммы долга. Страховка также требует переоформления.
Вторая ситуация - ипотека взята еще до брака . Если предстоит развод супругов , то разделу подлежат только те платежи, которые пришлись на период его действия. Разделены они могут быть теми же способами, что и в первом случае. Однако второй супруг имеет право претендовать только на часть платежей, произведенных в период брака, или на соответствующую им часть квартиры.
Если же человек, взявший кредит, хочет остаться единственным заемщиком, то при заключении брака необходимо заключить и брачный договор. В нем следует указать, что второй супруг при разводе не будет иметь претензий на жилье. Заключение такого договора рекомендуется и во время брака, если один из супругов не желает принимать участие в ипотечном кредите.
Однако раздел может быть проведен иначе, если дети остаются с одним из супругов. Кроме того, имущество может быть признано собственностью одного из супругов, если квартира была получена в дар или приобретена после фактического прекращения брака. Но в этом случае необходимо иметь документы, подтверждающие эти факты.
Банк, которым предоставлена ипотека, при разводе может потребовать от бывших супругов и немедленного досрочного погашения кредита. Причины этого - изменение числа собственников и возможное появление нового должника, размер доходов которого не отвечает требованиям банка к заемщику.
Гражданский брак
Если брачные отношения не оформлены законодательно (так называемый, гражданский брак), то нормы семейного права на ипотечный кредит при разводе не распространяются. Действуют в данной ситуации только нормы гражданского права, поэтому банк заключает с созаемщиками договор. При этом погашение кредита может производиться как в индивидуальном, так и в солидарном порядке.
Подобный вариант считается юристами самым опасным, поскольку квартира будет считаться собственностью того человека, который указан в договоре. И второму супругу придется постараться, чтобы доказать свои права на нее. При этом доказывать придется не только то, что кредитные выплаты шли за счет общего бюджета, но и сам факт наличия семейных отношений между людьми.
