Как проверить квартиру на обременение. Есть ли законный способ проверить недвижимость на обременения? Виды и последствия обременений

Покупка квартиры — довольно сложный процесс, особенно с юридической точки зрения. Ведь перед покупкой следует проверить очень много факторов: не находится ли жильё в залоге у банка, не арестовано ли оно, кто является настоящим хозяином жилплощади и т.д. Поэтому многие покупатели обращаются за помощью к профессиональным юристам. Именно они и проверяют квартиру на юридическую чистоту.

Чтобы защитить себя от многих проблем, связанных с покупкой недвижимости, мы рекомендуем вам загрузить текущий сертификат о займе недвижимости, который вы заинтересованы или хотите приобрести. Статья не требует исчерпывающей информации из-за множества случаев, с которыми вы можете столкнуться, поэтому мы советуем вам обратиться к специалистам по недвижимости или юристу, чтобы посоветовать вам решить вашу конкретную проблему.

Затем проверьте, сколько это будет стоить, желательно в лаборатории, где вы хотите ввести анализ.

Для определения уровня веществ в вашем организме анализ является подходящим.
Сначала сделайте снимок того, какую ткань или ткани нужно искать в вашем теле.
Проконсультируйтесь с вашим образцом или обратитесь к врачу напрямую.

Токсичные вещества попадают в организм человека по-разному, они быстро деградируют или удаляются из организма человека. Большинство людей подвергаются воздействию токсичных веществ в определенных профессиях - таких как варники, дератизеры, металлурги, люди, работающие на очистных сооружениях, а также врачи или рабочие в районах с высокой концентрацией электроники.

Но обращаться в специализированные агентства не всегда целесообразно. Во-первых, юридическая помощь тоже требует определённых финансовых затрат, причём немалых. А во-вторых, даже в этой сфере деятельности можно наткнуться на непрофессиональных сотрудников или мошенников, потеряв при этом не только средства, но и время. Поэтому я хотел бы поведать вам о том, как проверить квартиру на чистоту при покупке самостоятельно. Итак, начнём.

Относительно высокие дозы некоторых веществ также подвержены новорожденным младенцам из-за их размера тела из-за приема грудного молока, если он содержит высокие концентрации некоторых веществ. Однако корма для молока всегда превышают отрицательное потребление питательных веществ. Однако беременные женщины должны осознавать свою ответственность перед своим потомством, а бремя организма не должно излишне увеличиваться. Точно так же люди с высоким уровнем рыб могут подвергаться воздействию высоких концентраций токсичных веществ, если они загрязнены токсичными веществами.

Дорогие читатели! Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер.

Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему - обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа или звоните по телефонам ниже. Это быстро и бесплатно !

Затем вам нужно сравнить плюсы и минусы рыбы с негативами. К преимуществам относятся главным образом омега-3 ненасыщенные жирные кислоты, которые помогают предотвратить риск сердечного приступа. Риски включают возможные более высокие концентрации ртути или таких веществ, как полихлорированные дифенилы или диоксины у рыб из мест, загрязненных этими веществами и некоторыми морями.

Арест, наложенный судебными приставами

Как видно, проблема воздействия токсичных веществ довольно широка и сложна. Чтобы их найти, важно определить приблизительный диапазон веществ, которые вы хотите искать в своем теле. Вы можете помочь с большим количеством подсказок или информации. Одним из наиболее важных является информация о том, где вы работаете. Важна диета и происхождение диеты. Если выращивать овощи в саду и есть мясо, яйца и молоко от животных, содержащихся в домашних условиях и живут в непосредственной близости от химических заводов, старых магазинов пестицидов или крупных заводов, на основе перечня веществ характера операции.

Обременения на квартиру

Первое, на что вы должны обратить своё внимание при проверке квартиры, есть ли на неё обременения (арест, рента, залог у банка и т.д.) Для того, чтобы узнать, освобождена ли квартира от всех этих обременений, вы можете воспользоваться выпиской из ЕГРП . Данные документы могут также помочь вам узнать, кто является хозяином квартиры, и когда, а главное, на основе каких документов он вступил в права собственника.

Другим руководством по подозрению в отравлении или заболевании, вызванном токсичными веществами, может быть посещение врача и консультации с ним, по которым токсические вещества должны быть нацелены на возможный поиск. Если вы ищете тяжелые металлы, лучше всего попробовать анализ волос или ногтей. Для мониторинга кадмия матрица также подходит для мочи, тогда как для свинца больше крови. Летучие органические вещества лучше всего можно измерить в выдыхаемом воздухе, но их можно также найти в крови.

Обычно кровь, вероятно, является лучшей матрицей для отслеживания целого ряда токсичных веществ в организме человека, а также в грудном молоке. Решение о том, что мы уберем из наших тел для обнаружения химических веществ, которые нам интересны, зависит, конечно, от боли или сложности отбора проб. Мы, конечно же, не должны брать отбор проб, но проконсультируйтесь с врачом и до этого с лабораторией, в которой мы собираемся провести анализ. Если лаборатория является частью гигиенического обслуживания, то образец может быть отправлен непосредственно врачу, который также возьмет образец.

Пример выписки из ЕГРП (нажмите для увеличения)

Но просто получить документы недостаточно. Важно уметь правильно их проверить. Для этого следует сравнить предоставленные вам выписки с документами, полученными от владельца жилья. Данные его паспорта должны совпадать с данными из ЕГРП. С особым вниманием сверьте Ф.И.О. владельца, его место и год рождения, а также номера документов. Если всё сходится — приступайте к следующему пункту, если нет, то лучше от покупки отказаться. Таким образом, выписка из ЕГРП помогла нам определить:

В противном случае, это хорошая идея, чтобы найти правильную процедуру отбора проб. Вы можете проконсультироваться с Арником. Например, волосы должны быть взяты в верхней части головы в соответствии с конкретной процедурой. Медсестринское молоко следует принимать в определенное время после начала грудного вскармливания и так далее.

Прежде чем вы решите попробовать некоторые из ваших тканей, важно выяснить, сколько химического анализа вам понадобится. Может случиться так, что вы будете удивлены анализом представленного аккаунта. Химические анализы не являются дешевыми. Диетический анализ будет составлять от 10 до 20 тысяч крон за один анализ. В крупном масштабе анализируются цены на бромированные антипирены - от 6 до 15 тысяч, в зависимости от метода и точности измерения. От двух до четырех тысяч вы платите за химический анализ для летучих органических соединений.

Есть ли обременения на квартиру.
Достоверны ли предоставленные владельцем данные, а также не подделаны ли документы.
Кто и на каком основании является собственником квартиры.

Нахождение участников сделки на учёте в НД и ПНД

Следующее, что обычно изучают при проверке недвижимости на юридическую чистоту, это то, находится ли продавец собственности на учёте в психоневрологическом диспансере и наркологическом диспансере (так как после осуществления сделки он сможет легко доказать, что на тот момент не был вменяем и отвечать за свои действия не мог).

Что это такое

Цены на анализ остатков пестицидов зависят от того, сколько вы хотите проанализировать. Другой трудностью в этом деле может быть последующая интерпретация чисел, которые вы получаете от лаборатории. Для большинства химических веществ пределы гигиены не установлены в Чешской Республике для их присутствия в крови, мочи в волосах или гвоздях. Однако можно сравнить результаты измерений этих веществ в разных населенных пунктах и группах людей с разной нагрузкой. Устный перевод также может помочь с врачом или некоторыми консультантами по окружающей среде.

Узнать это очень просто: достаточно поинтересоваться, имеется ли у продавца водительское удостоверение. Если его не имеется, то попросите его предоставить справку из НД и ПНД (справка выдаётся только правоохранительным органам, или человеку, к которому эта справка относится). Иногда у вас могут появиться сомнения на счёт подлинности такой справки. В таком случае вы можете подъехать непосредственно в ПНД или НД и узнать в регистратуре или у главврача, выдавалась ли данная справка.

Видео: Как узнать информацию об объекте недвижимости

Основные обзоры пределов можно найти, среди прочего, в базе данных химических веществ на веб-сайте «Арника». Совершенно другое измерение задает этот вопрос, если вы хотите измерить образцы от добровольных доноров для некоторых исследований. В таком случае вы должны соблюдать основные этические принципы и поддерживать анонимность подписки, если доноры не пожелают иначе. Также важно сохранить одну и ту же процедуру выборки и написать протокол выборки для каждого образца. Кроме того, это хорошо для интерпретации выборки собственных тканей.

Хорошо, если продавец не состоит на учёте. Но если это не так, то можно произвести медицинское освидетельствование продавца (разумеется, за ваш счёт) непосредственно в момент подписания документов.

Наличие зарегистрированных (то есть прописанных) в квартире граждан

Проверить, есть ли зарегистрированные в квартире граждане очень просто: достаточно изучить выписку из домовой книги . Из неё вы узнаете, есть ли в квартире прописанные граждане (возможно, несовершеннолетние), и не возникнут ли проблемы при снятии их с регистрационного учёта. Если возникнут сомнения в том, что документ подлинный, то подойдите с копией выписки в паспортный стол ЖЭУ или РЭУ.

Вам не нужно беспокоиться об этом, если хирург возьмет хирурга и доставит образец непосредственно на санитарную станцию. С протоколом выборки вы также сможете сообщить вам в лаборатории, где вам будет предоставлен образец анализов, а в некоторых случаях также будет предоставлен ваш собственный образец выборки. Особенно в случае тканей человека необходимо обратить внимание на возможное загрязнение образца. Образец, который нужно принять, также должен оставаться прохладным, в некоторых случаях также его замораживать, и вам снова будет предложено в лаборатории.

Пример выписки из домовой книги (нажмите для увеличения)

Были ли когда либо нарушены права несовершеннолетних при приватизации жилья?

Также важно знать, были ли когда либо нарушены права несовершеннолетних при . Если нынешний собственник является уже не первым владельцем жилья, то существует вероятность того, что в прошлом, при передаче прав на имущество, были нарушены права несовершеннолетних, а следовательно, приобретение квартиры может нести определённые последствия.

Какие факты обременения указываются в справках?

Разумеется, лучше всего как можно скорее привести образец в соответствующую лабораторию. База данных химии на веб-сайте Арники Центр помощи людям, пострадавшим от токсических соединений Ассоциации Арника. Имущество, которое вы собираетесь купить, должно быть известно до последней детали. Недостаточно просто знать, кто владел им перед вами, где была проведена большая реконструкция или где находится ближайший бар или супермаркет. Перед тем, как вы подпишете, вы также должны быть знакомы с ограничениями на права собственности и дефекты, как видимые, так и скрытые, как фактические, так и юридические.

Для того, чтобы узнать об этом, вам потребуется расширенная выписка из домовой книги , которая предоставляется платно. В данном документе будут указаны все граждане, которые когда-то были прописаны в квартире, а также данные о них. Поэтому обязательно проверьте, кто был прописан в квартире на момент её приватизации и каков был возраст этих граждан. Заметьте, что если среди зарегистрированных были несовершеннолетние, то они также должны участвовать в приватизации. Если этого проведено не было, то они могут попытаться признать вашу сделку недействительной. Поэтому, чтобы избежать таких ситуаций, в случае обнаружения потенциальных претендентов на право собственности, попросите их написать заявление об отказе на право собственности, заверенное нотариусом.

Проверьте, кто является реальным владельцем продаваемого вами имущества

Будьте первым, чтобы пойти, почта или офис, где вы запрашиваете листинг из реестра недвижимости. Если владелец согласен с лицом, с которым вы имеете дело, вы на правильном пути. Тем не менее, желательно спросить владельца о его семейном статусе и о том, принадлежит ли проданное имущество к общему имуществу супругов. Если это так, вам нужно будет подписать договор купли-продажи с обоими супругами.

Являются ли залоги на имущество, подлежащее залогу?

Однако из списка Земельного регистра могут возникнуть гораздо более серьезные юридические недостатки, которые, например, являются залогом. Если у вас есть право на залог для вашей недвижимости, которую вы ищете, мы не рекомендуем вам приобретать недвижимость каким-либо образом. Вам лучше проконсультироваться с продавцом, когда он сможет очистить залог, и если вы готовы ждать покупки, мы рекомендуем вам подписать контракт на будущий контракт на покупку.

Возможные претенденты на право собственности

Любые граждане, которые когда-либо были прописаны в квартире и имевшие право собственности потенциально могут стать претендентами на право собственности. Поэтому таких граждан нужно проверить особо тщательно.

В этом вам также может помочь расширенная выписка из домовой книги, где должно быть указано, когда, кто, куда и по какой причине был выписан из квартиры. Если жилец умер, то должен быть указан номер свидетельства о смерти, а также её дата и время. Если человек уехал на длительный срок в командировку, попал в места лишения свободы или на место прохождения военной службы, должно быть указано когда это произошло, а также адрес, по которому гражданин командировался, номер решения суда или место прохождения военной службы, в зависимости от причины отбытия. Обратите внимание, что во всех трёх случаях жилец должен был вернуться и его были обязаны снова прописать по месту жительства.

Однако еще одна важная информация связана с вышеизложенным. Многие недвижимости продаются сегодня с банковским обеспечением. Если покупатель финансирует новое жилье через ипотеку, тогда банк платит второй банк, а остальные средства идут на хранение. Оттуда деньги освобождаются от продавца, когда имущество передается. Однако, если покупка имущества финансируется за счет собственных средств, покупатель подает покупную цену под стражу адвоката, тогда залог продавца возмещается земельной регистрацией арендодателя, а оставшиеся средства отпускаются продавцу.

Особое внимание обратите на людей, которые отбыли до начала приватизации. При проверке жильцов следует быть очень внимательным, чтобы не пропустить ни одного человека. Замечу, что речь идёт не о владельцах жилья, а о людях, имеющих право на пользование жильём (проживание), то есть прописанные по данному адресу.

Сравнение информации в собранных документах

Последнее, что нужно сделать при проверке юридической чистоты квартиры, это сравнить все изученные вами документы . То есть, информация о том, кто, когда и до какого момента был владельцем квартиры, или был прописан в ней, должна быть одинаковой как в ЕГРП, так и в расширенной выписке из домовой книге, а также во всей сопутствующей документации.

Однако в таком случае банк должен дать свое согласие на досрочное погашение, указать точную сумму, дату, на которую должна быть выплачена сумма, и обещание освободить залог, как только он получит деньги. Однако, если залоговое право на недвижимость является небанковским субъектом, то некоторые банки создают относительно сложные условия оплаты, иначе они не будут предоставлять ипотеку. В общем, мы рекомендуем, чтобы вы были очень осторожны в этом случае.

Если собственность подлежит праву на строительство, то следует предположить, что чужое здание будет расположено на вашей будущей земле. Если на землю загружена бремя, то это может быть, например, бремя поставщиков энергии, которые хотят получить гарантию, что владелец «допустит» землю на участке, если ремонт необходим. Если вы обнаружите, что собственность подлежит праву на сбор или просмотр сбора документов соответствующего кадастрового офиса и выяснение содержания соглашения, в соответствии с которым возникает вышеуказанное право.

Итог

Мы с вами рассмотрели самые важные критерии проверки юридической чистоты квартиры. Примерно таким же методом пользуется большинство специализированных агентств. Давайте подведём итог тому, как следует проводить проверку приобретаемой квартиры:

Проверить наличие обременений у квартиры в виде ренты, ареста или нахождения в залоге у банка (с помощью ЕГРП).
Проверить, стоит ли нынешний владелец жилья на учёте в ПНД или НД (по водительскому удостоверению или справка из НД или ПНД).
Проверить наличие граждан, прописанных в квартире, в том числе несовершеннолетних (по выписке из домовой книги).
Проверить, не были ли нарушены права несовершеннолетних при приватизации жилья (по выписке из домовой книги и ЕГРП).
Проверить возможное наличие прав на недвижимость у лиц, которые когда-то были прописаны в квартире (по выписке из домовой книги).
Сравнить информацию, полученную из изученных вами документов.

Если нынешний владелец вступил в права собственности по наследству, то не забудьте потребовать от него заявление о том, что он берёт на себя все расходы и издержки в случае обнаружения других наследников имущества, заверенное нотариусом.
Не забудьте проверить, проводилась ли . Если да, то была ли она узаконена. Узнать это можно, взяв план БТИ и сравнив его с внешним видом квартиры. В том случае, если вы приобретёте квартиру с незаконной перепланировкой и факт её наличия обнаружится, то вся ответственность в полной мере ляжет на вас.
Попросите у продавца справку об отсутствии задолженностей за обслуживание квартиры (электроэнергия, газ, водоснабжение, отопление и т.д.). Можно сказать, что все задолженности за обслуживание продаются вместе с квартирой.
Попросите у продавца расписку, содержащую то, какую сумму за квартиру вы уплатили. Особенно это важно в том случае, если цена, указанная в договоре и фактическое количество средств, переданных бывшему владельцу недвижимости отличаются. В этом случае записок должно быть две: в первой указана цена недвижимости, прописанная в договоре, а во втором — фактическая сумма средств, переданная продавцу.
По возможности узнайте, была квартира приобретена в браке или нет. Несмотря на то, что получить информацию об этом довольно проблематично, она может быть очень важной, так как всё имущество, нажитое в браке, считается совместно нажитым (разумеется, если перед этим не заключались разного рода договоры), а следовательно, супруга или супруг продавца недвижимости может претендовать на какую-то часть приобретаемой вами квартиры. Проверить этот факт можно по ксерокопии паспорта владельца недвижимости.
Если продавец отказывается предоставить нужные вам справки и документы или увиливает с ответами — это повод задуматься над его честностью и порядочностью. Ведь честному продавцу, который хочет продать свою квартиру, нечего скрывать, тем более в случае, если все платные документы будет оплачивать не он, а покупатель.

Это всё, что я хотел рассказать вам о том, как проверить квартиру перед покупкой. Надеюсь, что мои советы помогут вам сэкономить средства на юридических консультациях, а также подобрать себе подходящий вариант.

Правовые недостатки, которые вы не будете верить в земельный регистр

В контракте условия обычно перечисляются, а затем вы решаете, покупать или не покупать недвижимость. К сожалению, кадастр недвижимости не является всезнающим, и некоторые юридические недостатки недвижимости не вникают в это. Эти дефекты обычно включают.

Покупка квартиры без груза

Но орел должен знать, что и как. Адвокату также необходимо работать вместе, чтобы дать все для сделки. Продажа имущества с договорным залоговым правом - это не просто вопрос дня. Досрочное погашение кредита продавца или погашение такого займа на момент фиксации производится за счет денег покупателя или даже за счет ипотечного кредита покупателя. Все происходит без осложнений, если весь бизнес централизованно управляется одним человеком, который хорошо знает все процедуры и способен действовать в этом отношении также с банками, предоставившими кредит.

По сравнению с вторичным жильем, квартиры в новостройках имеют несравненный плюс – отсутствие каких-либо «подводных камней». Но как показывает практика, именно вторичный фонд пользуется наибольшим спросом.

Тем не менее, с такой недвижимостью сопряжены и наибольшие риски.

Ситуации бывают абсолютно разные. Кто-то покупает квартиру, а потом выясняется, что у нее был еще один собственник и теперь он претендует на свою долю. У кого-то на заветных квадратных метрах оказывается прописано еще несколько человек, и покидать жилплощадь они не хотят ни при каких условиях. А бывает, что недвижимость находится в залоге у банка по обязательствам, которые не выполняются.

Для чего нужно обременение

Обременение на квартиру – это своего рода груз, который после ее покупки ложится на плечи нового собственника.

Оно практически всегда подразумевает некоторые ограничения в сделках, объектом которых является такая квартира. Иными словами, собственник теряет возможность распоряжаться своим имуществом в полной мере и на свое усмотрение.

Обременение может носить переходящий характер. То есть, если до продажи на квартиру были наложены какие-то ограничения или на нее имеют право третьи лица, то после совершения сделки они никуда не денутся. И новые хозяева могут неожиданно обнаружить неприятный сюрприз в виде неожиданных соседей. Или при желании въехать в свое новое жилище вдруг выясняется, что квартира сдается по договору аренды, и немедленно квартиросъемщиков выгнать не представляется возможным.

Виды обременения

Примеров подобных неприятных ситуаций можно привести очень много. К основным видам возможных обременений, выделенным на уровне Законодательства, относятся:

Ипотечное кредитование;
Арест имущества судебными приставами;
Аренда или наем;
Невыписавшиеся жильцы;
Второй собственник (супруг);
Несовершеннолетние дети или недееспособные граждане.

Ипотека

В этой ситуации существует несколько вариантов развития событий:

Новый собственник выплачивает часть стоимости квартиры кредитору, а потом постепенно расплачивается с банком в соответствии с графиком платежей;
Покупатель выплачивает уже погашенную часть ипотеки бывшему владельцу и гасит остаток задолженности по займу банку (если такая возможность предусмотрена договором ипотеки);
Прежний собственник получает сумму, равную той, что он задолжал банку. Сначала расплачивается с ним, снимает ограничение, а только потом получает остаток суммы за квартиру.

Арест, наложенный судебными приставами

Такое ограничение может быть наложено вследствие непогашенной задолженности перед государственными учреждениями, юридическими или физическими лицами.

Прибегнув к аресту, приставы-исполнители получают некую гарантию того, что долг все же будет погашен.

Какие-либо действия с таким имуществом, как правило, запрещены до полного погашения долга. В противном случае объект недвижимости изымается и реализуется путем публичных торгов.

Аренда или наем

Аренда подразумевает передачу жилого помещения для временного пользования юридическому лицу. Договора найма заключаются с физическими лицами.

В любом случае, если имеет место какой-то из этих договоров, то какой-то период временных жильцов нельзя выселить из объекта покупки.

Продавец может оповестить об этом нового владельца, а может и нет. Тогда покупателю после приобретения придется действовать в соответствии с действующим договором аренды , а именно сначала предупреждать квартиросъемщиков о сложившейся ситуации и предстоящем переезде. И только по истечении определенного договором времени арендаторы съедут и собственник сможет всецело пользоваться своим имуществом.

Невыписавшиеся жильцы

В квартире помимо непосредственного собственника могут быть прописаны и иные лица, например, его родственники. По каким-то причинам они могут не выписаться из жилого помещения до момента совершения сделки.

В этом ничего страшного может и не быть. Но где гарантия, что после перехода недвижимости к новому владельцу, они не захотят воспользоваться своим правом проживания по адресу регистрации. И тогда новому собственнику придется доказывать свою правоту и выписывать нежелательных сожителей через суд.

Второй собственник

Если продавец квартиры состоит в брачных отношениях, то наверняка объект сделки является совместно нажитым имуществом. А значит, его продажа без согласия второго супруга не возможна.

А если каким-то образом сделка все-таки была заключена, то второй собственник в последующем имеет полное право ее оспорить, и тогда квартиру придется вернуть.

Несовершеннолетние дети и недееспособные граждане

Позаботиться о снятии таких граждан с регистрации нужно заранее и прописать их в жилом помещении, условия проживания в котором не уступают продаваемой квартире.

Если же несовершеннолетний ребенок или недееспособное лицо является собственником квартиры, то для продажи нужно лишь получить согласие на совершение сделки от законных опекунов.

Как узнать есть ли обременение на квартиру

Сделать это очень просто – нужно попросить продавца и Единой государственной реестровой палаты.

Первый документ даст представление обо всех собственниках квартиры и зарегистрированных в ней лицах. Причем, если выписка из домовой книги будет не простая, а расширенная, то можно отследить не только прописанных на момент сделки, но и всех выписавшихся по тем или иным причинам ранее.

Выписка из ЕГРП отражает все регистрационные действия с квартирой. Она позволяет проследить такие обременения, как арест, аренда, ипотека и прочие ограничения, являющиеся препятствием к продаже.

Ограничения, которые налагают обременения

Наличие обременений является причиной различных ограничений в действиях с квартирой.

К примеру, если недвижимость находится в залоге у банка, то перепродать ее без получения на то соответствующего одобрения кредитного учреждения невозможно;
Если наложен арест или запрет регистрационных действий судебными приставами, то до снятия этих ограничительных мер сделки с квартирой запрещены;
Если имеется второй собственник, то для продажи непременно нужно его письменное согласие, заверенное у нотариуса. В противном случае продажа не состоится или в последующем может быть аннулирована;
Нарушение прав несовершеннолетних и недееспособных также влечет определенные последствия. Выписать их без согласия органов попечительства нельзя.

Говоря простыми словами, любые обременения несут за собой определенные неудобства или запреты. Их нужно либо постараться избежать, либо быть готовым ко всем последующим тяжбам.

Нюансы купли-продажи квартиры с обременениями

При совершении купи-продажи все обременения полным грузом ложатся на плечи нового собственника.

В любом случае, все действия с квартирой подлежат государственной регистрации. Поэтому без согласия соответствующих лиц или органов совершить сделку по отчуждению нельзя.

Если квартира куплена в ипотеку, то для продажи необходимо письменное разрешение банка . Тогда чаще всего кредит переоформляется на нового собственника и плательщиком в дальнейшем является именно он. С прежнего владельца все обязательства снимаются.

При наличии еще одного владельца можно попробовать выкупить у него его долю, если расставаться с квартирой уже не хочется. Но нет уверенности, что он на это согласится.

Ввиду всего этого следует заранее себя обезопасить и проверить «чистоту» покупаемого объекта недвижимости.

Плюсы и минусы обременения

Очевидных минусов обременений на квартиру было названо предостаточно. Это необходимость выплачивать ипотеку, возможность нежелательных соседей или дополнительных собственников и многие другие.

Но могут в этой ситуации быть и свои плюсы. Если квартира имеет «дополнительный багаж», то практически наверняка она продается со скидкой. И иногда очень существенной. Таким образом, появляется возможность неплохо сэкономить на покупке недвижимости. В связи с этим, отдельной статьи заслуживает тема о том .

Подводные камни

Чтобы избежать возможных неудобств, связанных с неожиданно открывшимися обременениями, и прочих «подводных камней», нужно вести в договор купли-продажи пункт: «Продавец гарантирует, что квартира свободна от прав третьих лиц».

К тому же нужно обозначить в контракте условие, что если купля-продажа не состоится, то фактический виновник обязуется возместить второй стороне ущерб в полном размере.

Таким образом, покупатель может обезопасить себя от непредвиденных трат и нежелательных расходов в будущем. А у продавца не возникнет желания скрыть какие-то непривлекательные подробности о продаваемой квартире.

Сделка купли-продажи жилого помещения требует предельной внимательности и ответственности.

Современный рынок недвижимости полон мошенников и желающих нажиться за чужой счет. Поэтому, прежде чем подписывать что либо, необходимо удостовериться в отсутствии каких-либо препятствий и ограничений. И только полностью убедившись в «чистоте» квартиры можно переходить к оформлению сделки.