Услуги по узакониванию перепланировки. Самостоятельная регистрация перепланировки. Почему не стоит делать незаконную перепланировку

Эта статья была написана для тех ответственных собственников, кто задался целью и не знает как узаконить перепланировку квартиры в Москве. В ней мы поговорим о том, нужно ли узаконивать перепланировку квартиры в принципе, а также о том где и как это можно сделать.

Также не останется без внимания стоимость и сроки узаконивания перепланировки. Наконец, постараемся обобщить и ответить на самые частые вопросы наших клиентов относительно того как узаконить незаконную перепланировку.

Когда это необходимо?

Когда документы окажутся совместимыми, выдается решение о размере платы за легализацию, на которую выдается жалоба. Метод определения его суммы указан в Законе о строительстве - сумма вознаграждения является продуктом ставки вознаграждения, категории объекта и размера объекта. Этот продукт подлежит 50-кратным приращениям. Плата в настоящее время составляет 500 злотых. Пример: для односемейного жилого здания плата составляет 500 злотых, категория объекта-2, размер объекта - 1, плата составляет 50 тысяч злотых.

Можно ли продать жильё с незаконной перепланировкой?

Плата за здание составляет 25 тысяч злотых. Вы должны привести их на учет воеводского отделения. Поскольку воевода является органом исполнительной власти, по просьбе инвестора он или она может выплатить взнос или выкупить его. Если такая заявка получена, процедура сноса приостанавливается.

Начнем с того, что каждый владелец квартиры должен знать: имеется ли в его квартире изменение площадей помещений и узаконена ли эта перепланировка. Часто бывает так, что квартира продается в абсолютно катастрофическом, с точки зрения законодательства, состоянии - с демонтированными несущими стенами , вентиляционными коробами и даже каналами , а ответственность за эти действия ложится не на того, кто их осуществил, а на фактического владельца квартиры.

Когда такая плата получена, орган выдает решение, одобряющее проект здания и разрешение на продолжение работ или утверждение конструкции здания. В случае объекта, для которого требуется только декларация, и не влияет на выводы плана землепользования или решения по условиям развития и техническим и строительным нормам таким образом, чтобы здание не становилось законным, орган по надзору за строительством.

Отказывается от строительных работ, если они находятся в процессе. Налагает обязательство представлять свидетельство мэра, мэра или президента о соответствии строительства положениям плана местного землепользования, а в случае отсутствия такого плана - решение об условиях развития и развития земель.

Многие наши земляки считают что жилые дома строятся с гигантским запасом прочности, а потому можно делать в своей квартире, что заблагорассудится - как итог, после того как соседи пожалуются в Мосжилинспекцию, а ее сотрудники зафиксируют нарушение, в нашей компании и офисах наших коллег раздаются звонки с содержанием: "сделал перепланировку-как узаконить".

Требует представления всей документации, такой как эскизы и чертежи или проекты разработки. Подать заявление о праве пользования имуществом для строительства. Инвестор имеет 30 дней для доставки вышеупомянутых документов. По истечении этого срока, когда инвестор подает документы и строительство еще не завершено, строительный орган фиксирует сумму пошлины за легализацию и, после подачи разрешения, завершает строительство в форме неудовлетворительного порядка. В тех случаях, когда документы не представлены или не легализованы, орган по надзору за строительством заказывает снос.

Также при осуществлении каких-либо операций с недвижимостью, у собственника возникает вопрос: нужно ли узаконивать перепланировку при продаже квартиры. Если сделка осуществляется в сопровождении юристов, то несогласованная перепланировка обязательно выявится, в другом случае, если покупатель заключает с вами договор без юриста, тогда продажа квартиры с незаконной перепланировкой останется на вашей совести. Однако, мало кто в наше время проводит подобные сделки без консультации юриста.

Процесс арбитражного разбирательства ведется местным районным инспектором по надзору за строительством. Мария Сенько признает, что многие инвесторы начинают строительство без надлежащих разрешений и приложений; Таким образом, возводятся многие объекты, большинство из которых являются меньшими, экономическими и праздничными зданиями. - Мы узнаем о них чаще всего из отчетов, хотя, конечно, органы уездного уровня проводят плановые проверки. Поскольку планов в области территориального планирования в нашей области мало, сроки, которые инспекции округа имеют для инвесторов для получения необходимых документов, довольно далеки, говорит Мария Сенько. - Вопрос произвола в строительстве обычно связан с надстройкой и расширением здания, хотя были случаи, когда торговые объекты были созданы как самоходные.

Как узаконить перепланировку самостоятельно

Самые простые перепланировки, не затрагивающие несущих конструкций и инженерных коммуникаций, и не требующие согласования по проекту, можно согласовывать по факту их проведения. Если вы сломали встроенный шкаф , не образующий самостоятельного помещения, или сделали проем в ненесущей перегородке , вы можете обратиться в Мосжилинспекцию с заявлением и эскизом перепланировки, вызвать инспектора, и он составит акт о завершенной перепланировке (при отсутствии нарушений, разумеется).

Наш собеседник признает, что весь процесс является самым важным и трудно определить дату начала строительства.

И хотя мы являемся владельцем квартиры, у нас все еще есть некоторые ограничения, особенно при планировании капитального ремонта. Это прежде всего жители блоков, вмешательство которых в строительство здания, может также повлиять на состояние соседних квартир.

Эскиз должен быть исполнен на копии поэтажного плана вашей квартиры, которую можно снять с технического паспорта БТИ . Его же вы можете заказать в МФЦ.

Образец технического паспорта БТИ

Как это сделать самостоятельно

Прежде чем мы вносим какие-либо изменения в нашу квартиру, мы должны знать, что мы можем изменить и что мы не должны двигаться. Важно, чтобы мы планировали изменения в мероприятиях, или, скорее, тяжело инвазивные работы, связанные с нарушением структуры здания. Первый - это ремонт, второй - реконструкция. Польское законодательство о строительстве отличает эти два условия, поэтому стоит знать разницу между ремонтом и реконструкцией.

Как узаконить перепланировку в квартире

Он все еще ремонтирует или уже перепланирует квартиру? Простые ремонтные работы, такие как покраска стен или модернизация ванной комнаты, не требуют уведомления официальных лиц. Однако, если мы намерены снести стены или разместить новые, мы должны сообщить соответствующим властям.

Однако столь незначительные изменения - довольно редкий случай. Большая часть перепланировок все же требует разработки комплекта документации, включающего проект перепланировки с теми или иными разделами, а зачастую и техническое заключение и иные материалы, в зависимости от ситуации. Кроме того, существует множество случаев в которых узаконить перепланировку квартиры нельзя - ни самостоятельно, ни с помощью посредников-профи. Этому вопросу на нашем сайте посвящена отдельная страница.

Большинство ремонтных работ, которые мы делаем в домах, требуют хотя бы уведомления. Мы можем сделать это в районном офисе или в городском офисе в соответствующем офисе архитектуры. В случае самой заявки, если офис не возражает, работы могут быть начаты через 30 дней после подачи необходимой документации в офисе. Что касается разрешения на строительство, соответствующее учреждение имеет 65 дней для выпуска такого документа, действительного в течение примерно 30 дополнительных дней. Разрешение действует в течение трех лет, и в это время мы должны хотя бы начать перестраивать, - добавляет Голлер.

Как узаконить перепланировку квартиры

Если же вы не нашли своего случая в статье, описывающей случаи, в которых согласовать перепланировку нельзя, то действовать можно тремя способами:

Если о самовольной перепланировке не известно, ее, можно согласовать ее как планируемую. То есть собрать документы, заказать проект, и сдать все документы в МФЦ
Другой способ – это узаконить самовольную перепланировку в установленном законом порядке - на основании технического заключения о допустимости и безопасности проведенных работ от автора проекта дома или ГУП МосжилНИИпроект. Для этого следует обратиться в соответствующую организацию (зависит от вашего дома) для оформления данного ТЗ.
И третий случай – это когда незаконная перепланировка выявлена Мосжилинспекцией. В этой ситуации вы получаете штраф и предписание от инспектора. Дальнейшие шаги определяет содержание предписания. Если перепланировка ничего не нарушает, там будет сказано просто узаконить ее. При наличии нарушений действующего законодательства в сфере перепланировок и строительных нормам, вам придется или полностью восстановить проектное положение помещений, либо привести квартиру к согласуемому состоянию в части нарушений.

Перейдем к наиболее частым вопросам от наших клиентов, а именно: где узаконить перепланировку квартиры и сколько стоит эта процедура.

Реконструкция квартиры, что обратить внимание. Прежде чем мы начнем разбирать стены, мы должны знать, мы должны определить, какие из них - несущие стены, или конструкция, и какие перегородки. Не каждая стена может быть удалена или реконструирована. Перегородки могут быть удалены или изменены без перерывов. Часто эта работа выполняется, когда, например, мы хотим сделать две отдельные комнаты, например, кухню, открытую для комнаты.

Сколько стоит узаконить перепланировку?

Опорная стена обычно намного толще, чем перегородка, но это не единственная проблема. Он переносит вес всего дома на фундаменты и удаляет его, или слишком много помех может поставить под угрозу безопасность всего здания и привести к строительной катастрофе. Поэтому, прежде чем предпринимать какие-либо действия, важно ознакомиться с планами строительства и убедиться, что перегородка не скрывает, например, структурные компоненты, электрические установки.

Где узаконить перепланировку квартиры?

К счастью, большинство собственников не ждет визита инспекторов, а пытается узаконить перепланировку самостоятельно и без принуждения со стороны контролирующих органов, которых, кстати, несколько. В 2015 году для того, чтобы узаконить перепланировку в Москве требуется взаимодействовать с Мосжилинспекцией и БТИ.

Сколько стоит узаконить перепланировку в Москве?

То, что мы часто забываем при перемещении или разрушении разделительных перегородок, заключается в том, что для изменения кубической емкости отдельных помещений может потребоваться замена радиаторов для большей мощности, чтобы обеспечить достаточный тепловой комфорт.

Также стоит застраховать вашу квартиру во время ремонта. Во время реконструкции или реконструкции стоит застраховать дополнительно. Это небольшая стоимость, но это позволит нам избежать неприятных последствий, например, при использовании воды или электричества, мы случайно повредим нашу квартиру или нанесли ущерб нашим соседям.

Стоимость узаконивания перепланировки квартиры напрямую зависит от того, какие документы вам при этом понадобятся, так например техническое заключение для перепланировки от автора проекта дома стоит недешево, а проект перепланировки имеет разную цену в разных фирмах.

Также стоит проверить, является ли команда ремонта, которую мы выбрали, надежной и опытной. Лучше всего выбрать персонал, из которого ваша предыдущая услуга уже использовалась нашими друзьями. Мы также можем искать информацию о онлайн-форумах и проверять мнения относительно данной команды. Хорошее обслуживание также гарантируется сертификатами и сертификатами завершенных курсов и тренингов.

При ремонте квартиры мы всегда должны учитывать наших соседей, и все изменения должны начаться после предварительной консультации с руководителем здания. Это человек, который должен иметь подробную, построенную документацию здания. Хорошей практикой является также информирование об обновлении соседей, - говорит Александра Голлер. - Неудивительно, что вдруг вся сантехника не будет иметь горячей воды. Все чаще жилые комплексы получают специальные инструкции по техническому обслуживанию зданий, которые могут помочь им узнать не только о том, как использовать жилье в устойчивой манере, но и о том, как заботиться о соседних кварталах во время ремонта.

Если же говорить о нежилых помещениях, то стоимость как процесса согласования, так и проектной документации для них отличается. С нашими расценками вы можете ознакомиться в этом разделе . Узаконим перепланировку квартиры, сложные случаи также рассматриваем.

Подводя итоги нашей статьи можно посоветовать владельцам квартир не экономить на безопасности и законности своего проживания и узаконить перепланировку как можно быстрее, ведь в 2015 году ожидается очередное внесение изменений в жилищное законодательство и многие мероприятия согласовать может не получиться.

Ремонт квартиры, прежде чем мы ее представим. Бывает, что в контракте с разработчиком есть запись о возможности внесения каких-либо изменений по просьбе покупателя квартиры, прежде чем вводить его в эксплуатацию. Стоит внимательно прочитать соглашение и выяснить, как и когда мы можем внести такие изменения. Благодаря этому нам не придется вмешиваться в появление квартиры после получения ключей.

Однако, если после жизни в помещении выясняется, что что-то не так, помните, что застройщик действует пять лет, то есть ответственность за данную квартиру. Для клиента есть дополнительная гарантия и возможность избежать действий, связанных с организацией ремонтных работ самостоятельно.

Также не лишним будет предложить сотрудничество - наша компания может как разработать проект перепланировки или техническое заключение для нее, так и полностью провести процесс согласования. Для предварительного консультирования вы можете позвонить нам или отправить письмо на электронную почту.

Реконструкция квартиры и произвол строительства. Изменения, внесенные без согласия соответствующих органов, могут рассматриваться как произвольные. Хотя в польском законодательстве нет четкого определения этого явления, допущение произвола может привести к финансовому наказанию или необходимости восстановить первоначальное состояние квартиры.

Поэтому важно завершить все формальности, чтобы работа, которую мы делаем в нашей квартире, была законной и не противоречила строительному менеджеру или жилищному сообществу. В Польше разрешения на строительство получают за относительно короткое время, т.е. от 30 до 65 дней, чтобы мы могли избежать неприятных последствий.

Желание жить в комфортном доме не всегда соответствует возможностям, поэтому собственники стандартных квартир идут на такие меры, как помещения. Ведь так можно расширить пространство и обустроить комнаты под свои потребности.

Но стоит придерживаться определенного порядка согласования и узаконивания всех вносимых изменений в конструкции.
Гербовый сбор должен быть оплачен. В течение 30 дней с даты подачи необходимых документов кажется, что вам предлагается заключить договор аренды или отказаться от аренды. В случае отказа в выдаче реферала для заключения договора аренды, претензии могут быть предъявлены в суде.

Прием клиентов осуществляется ежедневно в Сервисной комнате по ул. По словам источников из Постоянного бюро Палаты депутатов, это предложение можно было бы проголосовать на следующий день после того, как в этом году был принят проект госбюджета, то есть в среду или четверг.

Рассмотрим, сколько стоит узаконить перепланировку в квартире.

Переустройство жилья

При переустройстве помещения возможны такие действия (которые требуют документального разрешения):

перенос или смена электро-, газооборудования, вентиляционных и санитарно-технических коммуникаций;
изменения внутри или снаружи здания, если они связаны с перестройкой элементов, отраженных в первоначальных проектах: снос перегородок, перенос дверного проема, демонтаж кладовых помещений и т. п.

Любые изменения должны:

У нас также есть подписи Народного движения за инициированное нами порицание, которое мы инициировали. Это порицание, направленное на то, чтобы подавить правительство Гриндеану, чтобы уничтожить правительство Драгнеи, чтобы отвергнуть правительство, которое в настоящий момент бросает вызов гражданину добросовестно, гражданин, который ожидает уважения, права и приличия в этой стране.

Внесение изменений в регистрационную запись

Тот факт, что большинство не дает им права проходить парламентские процедуры, и любой закон, какой бы он ни был важен, не может быть принят так быстро, без учета того, чего ожидают граждане. закона должен состояться здесь, в парламенте. Двое упомянули, что только подписчики трех соединений подписали это предложение, чтобы документ дошел до Сената.

согласоваться в уполномоченном органе;
вноситься в техпаспорт квартиры.

В ином случае владелец может понести административную ответственность за нарушение норм законодательства.

Оформление

В каждом территориальном округе есть свой порядок оформления перепланировки. А значит, стоит проконсультироваться в Межведомственной комиссии по архитектурно-строительным работам.

При обращении в уполномоченные структуры стоит предъявить документацию, которая станет подтверждением:

законности проведения переустройства помещения;
права собственности на квартиру.

Размер штрафа на основании составляет 2 000 – 2 500 рублей.

Сколько стоит узаконить перепланировку в квартире?

Чтобы согласовать перепланировку помещения (на основании ), стоит перечислить средства в государственные структуры.

Для оформления документации придется обратиться в несколько государственных инстанций:

в газовую службу;
службу саннадзора;
в архитектурное планировочное управление;
в БТИ и т. д.

В каждой инстанции есть ряд требований, которые собственник квартиры должен соблюсти, а также тарифы на оказание определенных услуг.

Обратите внимание, что на размер суммы влияет тот факт, когда проводится узаконивание – до перепланировки или после ее завершения. Во втором случае затраты будут выше.

В БТИ

Если осуществляется перепланировка, необходимо вносить изменения или менять техпаспорт на квартиру.

Выдать такой документ может БТИ. От вас потребуется перечислить сумму в размере 2 тысяч рублей и ожидать около двух недель.

Согласование

За проектных документов агентства берут в рамках 5 тысяч рублей.

Если необходимо обращаться для этого в судебную инстанцию, придется заплатить 10 тысяч рублей.

Получение разрешения

Если обращаться к услугам посредников, то сбор необходимых документов и оказание услуг по получению разрешения могут обойтись в несколько тысяч долларов.

Проект

За разработку переустройства помещения с вас возьмут от 15 тысяч рублей.

Проведение расчетов и конструирования проема несущей стеновой панели стоит 20 тысяч рублей. Обратите внимание, что это стоимость расчета одного проема.

Помимо таких сумм, нужно будет заплатить:

При узаконивании перепланировки в суде – 30 тыс. Сюда входит и сбор документации, написание искового обращения, представительские услуги в судебной инстанции.
За подготовку, оформление документации для суда, представительские услуги в структурах государственного надзора, КЖП, ГУПТИ, ЖКХ, УК – 30 тыс.
Получение консультаций – 1 – 2 тыс.

Таблица примерной стоимости за каждый этап оформления

Этап оформления	Цена
консультация	1000 – 2000 рублей
получение техпаспорта в БТИ	2000 – 7000 рублей
составление проекта перепланировки	3000 – 15000 рублей
получение разрешения Жилинспекции	до 30000 рублей
получение разрешения путем обращения к посредникам	свыше 30000 рублей
согласование проектных документов	около 5000 рублей
конструирование проема одной стеновой панели	20000 – 30000 рублей
узаконивание планировки в суде	от 30000 рублей

Порядок оформления

Есть два варианта узаконивания самовольной переделки квартиры – обратиться в администрацию или легализировать изменения через суд. В любом случае стоит придерживаться определенного порядка действий.

Этапы

Сначала необходимо получить консультацию в государственном органе, что отвечает за согласование перепланировки в вашем регионе.

Обратиться можно в:

Жилищную инспекцию;
отдел капитального строительства в административных структурах и т. д.

С собой нужно иметь техпаспорт, поэтажный план и экспликацию. Соберите документы (в БТИ), в которых будет отражено внесенные изменения красными отметками.

На следующем этапе стоит заказать проект или сделать собственный чертеж проведенной перепланировки.

Выполнить такую задачу может специализированная компания или частное лицо, которое имеет допуск к осуществлению подобной деятельности.

Проект нужно будет зарегистрировать в СЭС, Роспотребнадзоре, пожарной службе, архитектурном планировочном отделении.

Если вы делаете эскиз самостоятельно, возьмите основой поэтажный план.

Затем собственник должен получить разрешающий документ о согласовании перепланировки или отказ в таковой на основании . Его придется ждать около месяца.

Если вы собираетесь обжаловать отказ в суде, нужно подать соответствующий иск.

Документы

Необходимо подготовить такие документы:

заявление о том, что планируется провести ремонтные работы со сносом или перемещением стен и других конструкций;
проект помещения, составленный представителем специализированного предприятия;
документация, которая подтвердит право собственности на объект недвижимости (если подаются копии, то удостоверение нотариуса обязательно);
техпаспорт на дом;
если помещение расположено в здании со статусом архитектурного памятника, то стоит взять разрешение в специальной инстанции;
согласие на проведение перепланировки соседей и граждан, что живут вместе с вами;
акт приемки проведенных работ, что выдается комиссией из БТИ после завершения перестройки.

Если вы обращаетесь в суд для подтверждения права сохранить перепланированное помещение в том же виде, необходимо подготовить:

исковое заявление;
платежки, которые станут доказательством уплаты госпошлины;
документы на квартиру;
проект, эскиз;
копию договора с проектировщиками, заключения уполномоченных структур;
другие справки по требованию местного суда.

Цена согласования самовольного переустройства

Если в помещении проведена , собственник столкнется с рядом проблем:

Необходимо будет уплатить штраф.
Нужно будет вернуть помещению надлежащий вид (который был до переустройства).
Продать или передать наследникам перепланированную квартиру не получится, поскольку будет несоответствие с документацией БТИ.
Есть риск «попасться», ведь любой посторонний, который узнает о ваших действиях, может пожаловаться в органы надзора.

Чтобы признать изменения законными, стоит обратиться в государственные структуры для получения разрешения.

Если получите отказ, остается еще запасной вариант – отправиться в суд, где будет вынесено решение о том, что проведенные работы не нарушили интересов жильцов дома.

Допускается согласование и в муниципалитете по месторасположению недвижимости (в МВК).

Какова же стоимость согласования переустройства без получения разрешения? Цена варьируется:

если квартира находится в новостройке, процедура обойдется дороже,
в старом здании – дешевле.

Средние тарифы за согласование перепланировки, проведенной самовольно – 1 тыс. долларов без учета государственных платежей. Дороже всего обойдется проведение технического обследования – 200 – 500 долларов.

Максимальная сумма, которую владелец может уплатить в результате самовольной перепланировки – около 40 тысяч рублей.

Зная, сколько стоит узаконить перепланировку квартиры, вы сможете рассчитать свои расходы. Ведь есть возможность понести меньше затрат, обратившись в уполномоченные органы до проведения ремонтных работ, а не после завершения перепланировки.