Где риэлторы находят квартиры. Плюсы и минусы самостоятельного приобретения квартиры. Оформление сделки купли-продажи недвижимости

В современных реалиях рынка недвижимости и при заключении сделок возникает много споров и вопросов: кто должен платить комиссию при покупке квартиры (покупатель или продавец), что входит в обязанности агента по недвижимости, как найти квартиру без посредника если в объявлениях обман, хаос, безграмотность и т.д. Да и Вы сами, наверное, хотя бы раз задумывались, как же можно обойти риэлтора, чтобы не отдавать свои деньги за работу, которую проделали практически сами.

Вы должны искать профессионалов, у которых есть опыт работы конкретно в типе квартиры и области, которая вас интересует. Агент по недвижимости, специализирующийся на 3-комнатных квартирах в Верхнем Ист-Сайде, не будет лучшим местом для поиска студии в Ист-Виллидже и наоборот.

С именами агентов, которые вы выбираете в руке, проверьте сайты своих агентств, посмотрите на их историю, какие типы квартир у них есть. Если вы хотите увидеть их в действии, вы можете посетить открытый день в квартире, которую они управляют. Ищите признаки хорошего профессионала, описанные выше.

Сразу хотим предупредить: мы ни коем образом не агитируем «кидать» риэлторов, и даже наоборот, если Вы нашли ответственного и честного агента, который выполняет свою работу по максимуму и в короткие сроки предоставляет Вам необходимую услугу – «держитесь» за такого специалиста и рекомендуйте его своим знакомым, ведь хороших риэлторов сейчас очень мало. В статье же пойдет разговор о недобросовестных посредниках, с которыми в Украины мог сталкиваться каждый. Как часто возникала ситуация: Вам срочно нужно снять квартиру, Вы самостоятельно ищете предложения на рынке недвижимости, читая эти жуткие объявления с массой ошибок, сами обзваниваете объявления с пометкой «От хозяина», тратите свое время в поисках лучшего предложения, а везде Вам отвечают агенты, да еще и таким голосом, как будто Вы им мешаете жить и непонятно где взяли их номер телефона. И даже если Вам посчастливилось самостоятельно найти жилье, которое Вас удовлетворяет и по географическому расположению, и по ценовой категории, если Вы дозвонились риэлтору и Вам назначили время встречи для просмотра квартиры, попасть на этот просмотр будет не так и легко. Ведь будьте уверены, таких как Вы у этого агента могут быть десятки, и Вам должно безумно повезти, чтобы попасть на просмотр первым. А как это бывает в действительности: Вам назначают время просмотра, Вы приходите по указанному адресу к подъезду и встречаете еще человек 5-7 под этим же подъездом, которые пришли или раньше, или ждут своей очереди, пока предыдущие просматривают нужный Вам вариант. В таком случае шансы просмотреть апартаменты у Вас появляются только тогда, когда предыдущим съемщикам вариант не понравиться. Зачастую, выходит риэлтор и произносит «Всем спасибо, квартира сдана». Иногда посредник показывает квартиру сразу нескольким семьям одновременно, кто быстрее скажет «беру», тот и «на коне». А то, что Вы потратили свое личное время, за то, что сами искали дорогу к дому, за потраченные нервы – даже никто не скажет «простите». Вы сами же еще будете и виноваты, ведь «сами набрали номер и договорились подъехать, Вам никто ничего не обещал». Именно о таких риелторах пойдет речь в данной статье. Если они не думают о своих клиентах, недобросовестно выполняют свою работу – деньги им также платить не за что!

Это отменяет непрозрачное поведение, и они говорят, что комиссия сократилась на 33% по сравнению со средним показателем. Другой альтернативой и новым является приложение. Недвижимость в Куритибе, которая больше всего понимает столицу Параны. Здесь вы найдете дома, квартиры и земли для покупки или аренды.

Он получает в неделю в среднем от тысяч звонков от клиентов, заинтересованных в аренде недвижимости. С командой специализированных и постоянно обученных брокеров она признана клиентами и партнерами за справедливость, доверие, традицию и серьезность на рынке недвижимости Куритибы. Чтобы поддержать рост бизнеса, к компании присоединился брат Плинио Роберто Гонзага.

Итак, как же можно обойти посредника при съеме/покупке квартиры.

В случае покупки квартиры – дело обстоит легче, так как очередь на просмотр бывает крайнее редко, особенно в нынешних экономических условиях. Один из вариантов: прибыть по указанному адресу, просмотреть квартиру с риэлтором, познакомиться с хозяином, оставить о себе наилучшее впечатление и попрощаться, сказав риэлтору, что вариант не подходит. После того, как вы убедитесь, что риэлтор уехал, поднимитесь к владельцу квартиры и попробуйте переговорить лично, познакомиться ближе, договориться об условиях и объяснить, почему решились на такой шаг. Риск: если хозяин заключил с агентом (агентством) эксклюзивный договор об услуге поиска покупателя, то вероятность договориться напрямую минимальная: только если убедите собственника разорвать договор с риэлтором.

И агрессивная рекламная стратегия с публикацией более 500 объявлений по выходным дням стала рыночной ситуацией. Они включают в себя различные профессии: от бизнеса до администрации, через закон и строительство. Поэтому в секторе недвижимости существует множество возможностей.

Недвижимость является и, вероятно, останется рекрутинговым сектором. Конечно, строительство жилья - важный шаг, связанный со многими техническими и юридическими навыками. Но это далеко не единственный! Также необходимо обеспечить другие этапы цепи: поиск, сбыт и управление.

Схожий вариант – подготовиться к знакомству с хозяином квартиры заранее. То есть, как это не смешно звучит, написать на листике бумаги что-то типа «Мне очень понравилась Ваша квартира. Перезвоните мне лично. Обещаю своевременную оплату, чистоту и тишину» или «Куплю квартиру без задержек с выплатой суммы, оплачу нотариуса и все расходы. Позвоните. Договоримся лично». И несмотря на то, что риелтеры предупреждают своих клиентов заранее о том, чтобы они не вели прямых переговоров с собственниками квартиры, Вы все-таки постарайтесь произвести хорошее впечатление, наладьте диалог с хозяином, задайте пару личных вопросов, расскажите что-то интересное и стоящее о себе. После чего, при прощании незаметно отдайте лист владельцу квартиры, а посреднику скажите, что нужно подумать. Если уж никак не получится вручить записку в руки хозяину, оставьте в его почтовом ящике. Есть вероятность, что хозяин все-таки Вам перезвонит лично.

Таким образом, сектор недвижимости можно разделить на три основных направления деятельности. Профессионалы, как правило, работают в агентствах недвижимости, фирмах по управлению недвижимостью, строительных и промоутерских компаниях или управления недвижимостью крупных компаний.

Шаг за шагом мы представляем вам символические сделки сектора недвижимости. Девелопер недвижимости В начале вмешивается девелопер недвижимости, также называемый бизнесменом недвижимости. Его деятельность заключается в исследовании и покупке вакантных или обслуживаемых земель, финансировании строительства, контрольных операций в качестве организации-заказчика и сбыте полученного продукта.

Вариант, который подходит и для покупки, и для аренды жилья: практически на каждом портале недвижимости за определенную стоимость Вы можете воспользоваться услугой по выгрузке самых новых предложений от хозяев. Такой выгрузкой, в основном, пользуются агентства недвижимости и посредники (прозванивая владельцев и склоняя их работать вместе). Такой выгрузкой можете воспользоваться и Вы! Да, это будет стоять сравнительно небольших денег, хоть и не дает гарантии того, что среди этого списка Вы найдете подходящий вариант, но попробовать можно.

Настоящий дирижер, он обратился к широкому кругу ораторов: архитекторов, геодезистов, консалтинговых фирм, нотариусов, банкиров и т.д. Которые требовали строгости, реактивности и технических знаний. Также требуется сильная устойчивость к стрессу, так как финансовые ставки высоки.

Чтобы получить доступ к этой работе, требуется двойная подготовка в области недвижимости и финансового права. Разработчик разработки часто сопровождает разработчика недвижимости. Отвечая за деление участков на участки, он должен знать о городских, технических и экологических ограничениях. Он заботится об административных аспектах и контролирует создание водопроводных и электрических сетей.

Не стоит забывать и о консьержах. Зачастую, если житель данного подъезда собирается продавать квартиру, он предупреждает консьержа о том, что к нему будут периодически приходить на просмотры. И, как правило, владелец оставляет «на пропускном пункте» и свой номер телефона (мало ли кто придет). Этим моментом можете воспользоваться и Вы: после просмотра квартиры Вы будете знать этаж, номер квартиры, как зовут хозяина. Если квартира понравилась, не говорите об этом риэлтору. Ускользните от прямого ответа, придумайте что-то, чтобы «потянуть» время. А сами после просмотра, минут через 10-15 (когда будете уверены, что агент ушел) подойдите к консьержу, скажите, что просматривали такую-то квартиру, знаете хозяина и попросите номер телефона. Если работник откажется, ненавязчиво предложите символическую сумму денег или же за эту сумму попросите консьержа, чтобы Ваш номер передали владельцу.

Центральный игрок в сделках с недвижимостью продает и арендует недвижимость. В случае твердого предложения он ведет переговоры о продаже или аренде между двумя сторонами. Его бизнес требует высокой доступности и очень хорошей организации для одновременного управления различными клиентскими файлами, за которые он несет ответственность. Агент по недвижимости должен также знать, как вести переговоры и быть дипломатичными, чтобы продавать быстро и по лучшей цене.

Чтобы получить доступ к этому бизнесу, вы должны получить степень бакалавра в коммерческом, экономическом или юридическом поле или бакалавриат 2, специализирующийся в области недвижимости. Для достижения ответственного положения лоток 5, тем не менее, является желательным.

Помните о справочниках с городскими номерами телефонов! Несмотря на то, что сейчас подобных аппаратов в квартирах все меньше, после просмотра и владения информация с точным адресом квартиры – не составит труда найти городской номер и позвонить напрямую хозяину. А если повезет, то этот номер часто размещают на самой телефонной трубке аппарата, крупными цифрами на передней панели.

Контрагент недвижимости может заменить агента по недвижимости на большинство задач: поиск, оценка, переговоры. Это не нужна профессиональная карта, но простая авторизация. Попечитель совместной собственности. Его миссия - управлять общими частями и коллективным оборудованием общей собственности.

Эта работа требует строгости и высокого чувства ответственности - потому что надлежащее функционирование кондоминиума опирается на его плечи. Попечитель должен также проявлять сопротивление стрессу и дипломатии, потому что ему приходится сталкиваться со многими конфликтами: разногласия между совладельцами относительно выполняемой работы, поставщиков услуг по выбору и т.д.

Еще, как вариант, можно отправить друга на просмотр квартиры. После того, как друг вернется с просмотра и подтвердит, что квартира стоит Вашего внимания, Вы можете прийти к хозяину лично. Ведь адрес квартиры Ваш друг так же будет знать.

Если Ваши хорошие знакомые или друзья/родственники работают в агентствах недвижимости, воспользуйтесь этим. Как правило, у все таких сотрудников есть доступ к базам данных. Попросите, чтобы Вам помогли найти квартиру без посредников.

Однако для более сложных позиций требуется степень магистра. Его задача - точно определить стоимость недвижимости для продажи или аренды. Технический дозвон является естественным союзником эксперта по недвижимости. Он привносит в него знания, специфичные по своей специальности: отслеживание асбеста, риск воздействия свинца, газовый диагноз и т.д. его теоретическая и техническая экспертиза подтверждается сертификатом, признанным Французским комитетом по аккредитации.

С другой стороны, профессия эксперта по недвижимости не регулируется. Чтобы взять на себя более важные обязанности, Учителю часто требуется. Чтобы повысить доверие к профессии эксперта по недвижимости, которая пока не регулируется, профессиональные организации выступают за сертификацию, признанную на национальном уровне. Он выделяется индивидуально по представлению файла.

И всегда помните о таких ресурсах, как m2bomber.com . Не только Вам надоели эти бессмысленные поиски квартир от хозяев, а в итоге – на все объявления отвечают агенты по недвижимости. Именно по этой причине обычными гражданами нашей страны, которые разбираются в программировании (и не только), создаются подобные ресурсы-агрегаторы недвижимости, призванные помогать нам с Вами и находить жилье без посредников!

Обеспечивая признание своего опыта, профессионалы в сфере недвижимости хотят укрепить свое будущее. Теперь перед ними встает новая задача в адаптации к цифровой революции: с помощью Интернета «онлайн-агентства» представляют собой новый конкурс. Чтобы повысить свою профессию, игроки в сфере недвижимости должны обновить себя.

Эта тенденция частично объясняется эволюцией средств коммуникации. Многие сайты предоставляют широкой публике все более широкий спектр онлайновых инструментов, появление Интернета облегчает встречи и позволяет продавцам размещать рекламу самостоятельно, а покупателям - просматривать их в режиме реального времени. Поэтому неудивительно, что подавляющее большинство людей обращаются к этому типу решений. Продажа или покупка в одиночку - это прежде всего освобождение агентских сборов, которые считаются оскорбительными для службы с плохо воспринимаемой добавленной стоимостью.

Если вы хотите своевременно получать статьи и статистику на свой е-мейл - пожалуйста, зарегистрируйтесь и проверьте соотвествующие настройки в своём кабинете нашего сайта.

Следует знать, что риэлторы обычно берут за покупку квартиры около 1-3% от её стоимости в качестве платы за их труд. Если есть желание сэкономить, то можно купить жилье самостоятельно, существенно не увеличивая время поиска нужной покупки. Главное знать всю нюансы, чтобы не потерять деньги и оказаться ни с чем. Для того чтобы узнать, как купить квартиру без риэлтора и при этом обезопасить себя, нужно внимательно рассмотреть все этапы этого процесса. Правильная пошаговая инструкция самостоятельной покупки жилья без агентства поможет вам справиться с этой задачей.

Согласно тому же исследованию, только 19% продаж заключаются посредством связующего сервиса между отдельными лицами. Фактически, 68% продаж осуществляются агентствами недвижимости, 19% - частными лицами и 13% - нотариусами, друзьями и другими каналами. Поэтому французы испытывают желание продавать вживую, но опыт агентств недвижимости остается неоценимым для совершения сделки.

Постоянная тенденция с 1950-х годов

В то же время услуги личного общения постепенно набирают популярность, но представляют собой менее одного из пяти. Очень часто то, что слышно от устья продавца, когда агент по недвижимости предлагает ему вариант исключительного мандата. Сегодня это решение составляет только 15% подписанных мандатов. В англосаксонских странах более 95% подписанных мандатов являются исключительными. Почему такая разница? Французская привилегия - прежде всего простой мандат на сохранение их свободы и, таким образом, избегать того, чтобы оказаться под ногами и кулаками, связанными с неэффективным агентством.

Дорогие читатели! Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер.

Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему - обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа или звоните по телефонам ниже. Это быстро и бесплатно !

Но прежде всего, люди больше не доверяют агентствам недвижимости и предпочитают накапливать простые мандаты в надежде, что один из уполномоченных профессионалов уйдет с пути. Хотя исключительные мандаты составляют лишь 15% мандатов агентства, мы понимаем, что из 100 успешных продаж агентством недвижимости 40 исходят из исключительного мандата. Наблюдение очевидно: исключительный мандат намного лучше простого мандата. Доверяя продажу вашей недвижимости одному агенту по недвижимости, последний будет более мотивированным и решительным, чтобы найти покупателя, так как его инвестиции будут вознаграждены.

Где искать варианты квартир?

Специалисты советуют искать актуальные предложения в газетах , ведь много кто пользуется именно старыми способами продажи жилья. Также следует просматривать различные сайты , где каждый желающий может выставить своё предложение на так называемой доске объявлений . На таких ресурсах данные о продаже, как правило, предоставляют владельцы, а не посредники в виде риэлторов.

Предложение о покупке по цене ордера может быть отклонено

По словам Себастьяна де Лафонда, этот результат имеет смысл: Если вы попросите пяти живописцев перекрасить свой дом, а обещаете компенсацию только одному из них, вы думаете, что художники возьмут на себя труд двигаться? Это секрет, который вызвал наибольшее противоречие в комнате. Если покупатель делает предложение по цене ордера, продавец не обязан его принимать. Действительно, продавец подписывает контракт с агентством недвижимости, отвечающим за маркетинг своего имущества, но ни в коем случае с потенциальным покупателем.

Существуют платные базы , но это уже ваше решение, каким способом нужно проводить поиски квартир. Бесплатные базы позволяют найти жилище за более длительный срок, но все же это возможно. Бывает, что там размещено несколько предложений об одной квартире. В таком случае некоторые объявления были созданы риэлторами, но все же владелец там тоже имеется.

Продавец может выбрать своего покупателя

Поэтому он полностью имеет право отказаться от любых предложений о покупке, независимо от предлагаемой суммы. Однако агент по недвижимости может потребовать оплату комиссии с момента выполнения ее миссии. В дополнение к секретному № 6 свобода продавца снова подчеркивается здесь. Если это заявление, похоже, открывает двери для любой несправедливости, нет приоритета, связанного с ожиданием предложения или предлагаемого способа оплаты. Продавец, получивший несколько предложений, может свободно выбирать человека, которому он хочет продать свою собственность.

Довольно популярным методом поиска квартиры является расклейка объявлений в интересующих районах и даже на подъездах конкретных домов. Объявления, которые оформлены в смешной и оригинальной форме смогут привлечь внимание многих прохожих. Советуем вам воспользоваться этим. Также вы можете обходить консьержей в поиске желаемого предложения, они могут подсказать нужную информацию.

В то время как в провинциях, где недавние постройки более часты и более гетерогенные, потребление энергии является реальным критерием выбора для покупателей. Профессия агента по недвижимости часто обесценивается. Существует ли Национальная школа недвижимости? Таким образом, критерий доступа к сектору недвижимости усиливает критику, рассчитанную на профессионалов с очень неоднородной квалификацией. Именно поэтому сайт выбирает агентства недвижимости по их реальной работе, вкладывая средства в технические, юридические и коммерческие учебные программы для своих партнеров.

Спрашивать друзей , продаёт ли кто-то из их знакомых квартиру тоже можно, но не стоит сильно рассчитывать на такой способ поиска вариантов.

консьержи могут знать довольно много о жильцах домов и следует спрашивать у них дополнительную информацию;
если квартира нуждается в срочной продаже, то следует обратить внимание на наличие всех нужных документов, чтобы избежать неприятностей в дальнейшем;
если вы имеете денежные средства на покупку новой квартиры, не следует распространяться об этом, ведь мошенники могут воспользоваться этим;
не стоит рассчитывать на предложения, где стоимость квартиры занижена на 10-20% в сравнении с рыночной ценой. При помощи такого объявления риэлтор привлекает внимание клиентов. Если на рынке и появляются подобные уникальные предложения, то их, как правило, трудно найти самостоятельно.

Плюсы и минусы самостоятельного приобретения квартиры

Плюсы:

вы экономите свои деньги, отказываясь от услуг посредников;
вы не подвергаетесь риску, когда недобросовестный риэлтор может обокрасть вас;
посредник может не оправдать желаемого результата;
у вас есть возможность самостоятельно отыскать то, что вам нужно под ваши требования и запросы;
это позволяет приобрести новые знакомства, что поможет вам в поиске.

Минусы:

на поиски квартиры может потребоваться гораздо больше времени, чем ожидается;
надёжный риэлтор способен найти жильё именно по вашим требованиям гораздо быстрее при помощи собственных баз;
посредник может защитить вас от риска встретить мошенников.

На что нужно обращать внимание при первичном осмотре квартиры?

Жильё может быть гораздо лучше или хуже, чем первое впечатление о нём. Если вы уже пришли осматривать, то следует проверить квартиру как следует. Иногда владелец желает продать жилье с некоторыми изъянами по выгодной цене, поэтому желательно осматривать жильё при дневном освещении. Так вы сможете увидеть все дефекты, связанные с неровными стенами, полом . Ведь ремонт квартиры может заставить вас израсходовать кругленькую сумму.

В заключение, 23 февраля парад Парижской нотариальной палаты об изменении цен на недвижимость в Париже объявил о росте на 14, 7%, но не забывайте об интерпретации этого тенденция. Цифры, объявленные нотариусами, основаны на ценах на аутентичные акты продажи. Теперь цена складывается за три месяца до этого, когда подписывается обещание продажи.

Их пять, но их может быть гораздо больше. Это основные, а не единственные. Это пять наиболее обоснованных причин, по которым люди, которые арендуют недвижимость, вместо того, чтобы полагаться на агента по продаже и только изредка на аренду, будут дешевле выбирать, кто каждый день снимает свою профессию.

Так же рекомендуется проверить работу всех коммуникаций в квартире: включать холодную и горячую воду во всех кранах, включать свет в комнатах (проверка проводки), зимой проверять температуру батарей. Можно проверить наличие счетчиков на воду, посмотреть в окна (иногда точечные застройки загораживают дневной свет).

Местоположение квартиры также для многих имеет большое значение. Жильё может полностью вас устраивать, но, вследствие того, что оно может находиться далеко от продуктового магазина, школы или иметь плохой пейзаж, ваше мнение может измениться. Отсутствие парковки или удаленность детской площадки тоже для многих важно. Такие случаи бывают достаточно часто. Следует пройтись по району, где будете покупать жилище и обдумать всё как следует перед выбором квартиры.

Аванс при покупке квартиры

Благодаря задатку, владелец и покупатель смогут быть более дисциплинированы в отношении друг к другу. В таком случае пострадавшая сторона может получить компенсацию при разрыве сделки. Если покупатель передумал приобретать жильё, то задаток остаётся у продавца. Предполагается, что и владелец квартиры обязан выплатить пострадавшему покупателю стоимость задатка и такую же сумму сверху, если он пытается продать своё жилище третьим лицам.

Вроде бы все достаточно просто, но перед тем, как купить квартиру без опыта, следует знать о некоторых особенностях такой сделки с авансом. По гражданскому кодексу РФ соглашение о задатке не имеет последствий, что указаны выше. Оно не будет действовать, если было заключено до заключения договора о купле-продаже. Все это потому что сделка отчуждения жилья считается заключённой только после её государственной регистрации . Из-за действующего законодательства подобные соглашения на рынке недвижимости просто недействительны, хотя не запрещает выплат аванса.

Возможные встречи с мошенниками

При приобретении квартиры в новостройке, у вас будет минимум проблем с поиском надёжной фирмы, которая занимается продажей жилья. Однако, при самостоятельном приобретении вторичного жилья, у вас могут возникнуть некоторые проблемы с аферистами. Существует множество подводных камней при оформлении подобной сделки.

Предварительный договор купли-продажи может защитить вас в том случае, если продавец будет искать более выгодного покупателя (образец предварительного договора). При оформлении договора о задатке следует обговорить цену квартиры, крайний срок составления документов о купле-продаже, а также размер задатка. Дата выселения прежнего владельца также немаловажна.

Перед оформлением сделки следует проверить документацию на . Имеется ввиду проверка жилья на законность основания продажи недвижимости. В случае если такой возможности нет, вас могут обдурить. Особое значение имеет жилая площадь, где имело место . В случае обнаружения такого факта суд может признать сделку недействительной.

Довольно распространённой махинацией является продажа жилья после того, как его владелец умер . В этом случае сделка недействительна с момента заключения. Следует также тщательно отследить моменты, когда некоторые граждане могут иметь право претендовать на долю в этой квартире после продажи (вернувшиеся из мест заключения и т.д.). В этом может помочь домовая книга паспортного стола.

При передаче денег следует быть очень внимательным. Для этого довольно часто арендуют ячейки в банках. Это позволяет максимально обезопасить себя. Довольно часто банки дают доступ владельцам квартиры к ячейке только после заключения государственной регистрации договора купли-продажи недвижимости. Мера является вполне приемлемой и пользуется большой популярностью среди покупателей.

Если Вы не уверены в избежании всех неприятностей, связанных с мошенниками, то следует обратиться к надёжному агентству, которое обеспечит оформление сделки с определёнными гарантиями.

Оформление сделки купли-продажи недвижимости

На этом этапе следует прежде всего ознакомиться с правоустанавливающими документами на квартиру и сверить их с паспортами собственников. Владельцев может быть несколько и нужно получить согласие каждого из них. Желательно увидеться лично с продавцом для того, чтобы сверить подпись на доверенности. При помощи органов опеки можно удостовериться в дееспособности всех владельцев квартиры.

Продавец вам должен предоставить весь пакет документов для оформления купли-продажи:

свидетельство о государственной регистрации права собственности;
паспорта всех владельцев недвижимости;
документ, подтверждающий права владельцев на квартиру ( , приватизации, дарения, свидетельство о вступлении в наследование или решение суда);
разрешение органов опеки (если ребенок владеет долей в квартире);

Без вышеуказанных документов сделка не сможет быть зарегистрирована. Также нужно знать следующие моменты:

все документы вам должны предоставить в подлинном виде;
если владелец квартиры состоит в браке, нужно нотариально оформленное согласие супруга на продажу квартиры или решение суда о разделе совместного имущества;
продавец должен предоставить вам кадастровый и технический паспорта на квартиру;
имеет смысл запросить выписку из ЕГРП о том, что нет обременений на квартиру и она не является предметом судебного спора;
не забудьте попросить у владельцев справку об отсутствии задолженности по уплате услуг ЖКХ;

При подписании договора следует внимательно проверить правильность паспортных данных участников сделки и удостовериться в правильности реквизитов квартиры. Должна быть указана стоимость квартиры и соблюдены все условия передачи денег.