Как присоединяют чердак к квартире. Присоединение чердака, мансарды, технического этажа. Как поступить с присоединением чердака или подвала к квартире

Описание и чертеж, указывающий местоположение здания в отношении границ недвижимого имущества и других зданий, существующих или построенных на этом и прилегающем недвижимом имуществе, с указанием части здания, в котором предназначено изменение использования; краткое техническое описание, описывающее характер и характеристики здания и его конструкции, а также технические и эксплуатационные данные, включая размер и распределение нагрузки и, при необходимости, технологические данные; заявление о праве собственности на недвижимость для строительства; свидетельство мэра о соответствии предполагаемого использования здания с положениями плана местного землепользования или окончательного решения об условиях строительства; техническая экспертиза лицом, осуществляющим права на строительство без ограничений по соответствующей специальности; в зависимости от потребностей - разрешения, договоренности или мнения, требуемые отдельными правилами. Представленные работы могут быть обвинены, если в течение 30 дней после его службы в офис он не будет возражать против решения, но не позднее двух лет с этой даты.

После смены использования мы обязаны проинформировать компетентный налоговый орган в течение 14 дней. Новый налог - с дополнительным полезным пространством - будет применяться к нам со следующего месяца. Помните, что площадь комнат с высотой от 1, 40 м до 2, 20 м считается 50% полезной площади здания, а если высота меньше 1, 40 м - эта область опущена.

Если чердак был указан в дизайне дома как утилита, но мы хотим изменить его функциональность, нам не нужно просить об изменении использования. С другой стороны, запланированные работы по-прежнему требуют разрешения или декларации. Чтобы использовать чердак для жилых помещений, необходимо адаптировать его к существующим правилам, в которых содержатся конкретные требования. Комнаты, соответствующие этим критериям, удобны, хорошо освещены и пригодны для проживания. Что делать, чтобы получить такую ​​комнату?

Ниже мы обсудим наиболее важные вопросы, которые следует учитывать при настройке на чердак. Строительные работы не всегда будут закрываться у подножия чердака, иногда вам также нужно будет работать на нижнем этаже. Объем работ в каждом случае может варьироваться в зависимости от технического состояния здания.

Вход - какая лестница будет удобной?

Чтобы устроить квартиру на чердаке, помещение должно быть адаптировано к применимым правилам. Жилые помещения должны обеспечивать удобную лестницу. Они могут находиться вне здания или бежать от нижнего этажа. За один проход лестницы снаружи может быть до 10 градусов. Если чердак ведет по лестнице, которая не соответствует вышеуказанным условиям, они должны быть построены или перестроены. Если есть много столбов, поддерживающих конструкцию крыши, которые не вписываются в новое пространство, вам необходимо перестроить крышу.

Вся эта работа выполняется на основе проекта, подготовленного подрядчиком по строительству. Специалист решает, какие элементы структуры можно удалить и как их заменить. В случае наклонных потолков высота является средней между самой высокой высотой комнаты и самой маленькой.

Если чердак слишком низок, вам необходимо перестроить структуру крыши. В зданиях с неиспользуемым чердаком обычно нет потепления, поэтому вам нужно их делать. Толщина изоляции выбирается для достижения соответственно низкого коэффициента теплопередачи. Это параметр, который определяет термические свойства перегородки. В дополнение к нагреванию должны быть установлены оставшиеся слои плиты, которые могут включать замену крышки. В крутых деревянных крышах над теплоизоляцией между стропилами должна быть паропроницаемая пленка и под пароизоляционной пленкой.

В незанятом чердаке обычно нет окон или недостаточно окон для достаточного освещения интерьера. Окна установлены в стенах фронтона и в зоне крыши. Чтобы сделать комнату достаточно ясной, соотношение окон к площади пола должно быть не менее 1: при создании окна во внешней стене важно помнить о установке перемычки. Если вы перестраиваете конструкцию крыши, которая может осветить интерьер и увеличить полезную поверхность.

Перегородки - какой материал будет лучшим?

Весь чердак можно закончить картонным гипсокартоном. Если разделы сделаны на существующем неармированном потолке, важно не перетягивать его. Тогда лучше всего построить их в легкой конструкции из алюминиевых профилей и гипсокартонных плит. например, ячеистого бетона. В существующих зданиях стены из гипсовых плит являются лучшим решением. Они требуют меньше работы, и эффект получается немедленно. Заканчивая весь чердак гипсокартонами, стоит помнить, что первые перегородки, затем потолки и уклоны и, наконец, пол.

Внутренние установки - как их вести?

Приспосабливая чердак к квартире, вам необходимо обновить внутренние системы здания: электричество, воду и канализацию, часто также центральное отопление. Самый простой способ установить воду и канализацию - это если пешки находятся в одном месте. Поэтому ванная комната и кухня на чердаке лучше всего расположены над существующей ванной или кухней. Возможно, также потребуется увеличить пропускную способность здания, поскольку адаптация чердака к квартире обычно является увеличением спроса на электричество.

До начала такого рода работ требуется техническая экспертиза. Это делается специалистом с соответствующими правами на строительство. В таком экспертном заключении указывается, могут ли быть выполнены конкретные работы и какие условия должны быть выполнены.

Реконструкция внешних перегородок и конструктивных элементов, а также надстройка и расширение отдельно стоящего дома также требуют получения разрешения на строительство или объявления с проектом строительства. Заявка на получение разрешения на строительство и заявка должны сопровождаться конструкцией здания, разработанной уполномоченными дизайнерами. Архитектор гарантирует, что здание соответствует требованиям, установленным правилами, т.е. если у вас нет местного плана, вы должны сначала получить решение о решении жилищного строительства.

Если квартира выросла в результате реконструкции ее соседнего чердака, изменения вечного узуфрукта недостаточно. Вы должны заново открыть собственность на помещение. Такие выводы вытекают из резолюции, принятой в Верховном суде. Это был ответ на юридический вопрос районного суда в Щецине. Это касалось случая владельца квартиры, расположенной на последнем этаже здания в одной из общин Щецина. Он решил увеличить свое пространство на чердаке. Щецинян восстановил свою конницу. Там, где была комната, он ел кухню, а после пристройки к чердаку он расширил две комнаты и подсобное помещение.

Студия стала квартирой площадью 83 кв.м. Он хотел включить новые помещения, количество комнат, новая доля в общем имуществе и т.д. по его словам, включение чердачного помещения в квартиру допускается в соответствии с законом о собственности на помещения. Законодатель предусматривал как возможность перераспределения части общей собственности, так и капитальный ремонт или перестройку общей собственности. Однако в этом конкретном случае в результате реконструкции было создано новое, независимое место, старое перестало существовать.

Это означает, что требуется нотариальный акт, устанавливающий отдельное свойство. Человек обратился в районный суд в Щецине. По его словам, место не утратило характер самодостаточности, а владелец все еще остается одним и тем же человеком. Заключение договора о разделении помещений приведет к приобретению «собственной» собственности на имущество, что было бы затруднительно, поскольку оно должно было бы заключить сам договор.

Он заявил, что закон о собственности не содержит положений, указывающих, Содержание договора не должно иметь нотариально заверенное соглашение, касающееся изменения права собственности на существующее имущество и добавление существующей части чердака. Собственность на помещение в результате реконструкции. Замена забытого чердака в квартире является реальной проблемой для будущего пользователя. Чтобы окончательный эффект обработки соответствовал нашим ожиданиям, необходимо соблюдать несколько основных принципов.

Оценка технического и правового статуса. Прежде чем приступить к проекту адаптации чердака, важно оценить техническое состояние чердака. Лучше всего использовать специализированную услугу, которая будет оценивать строительство стен, потолков и ферм крыши и определить, какие компоненты здания перестроены и которые необходимо отремонтировать.

Прежде всего, мы должны проверить, соответствует ли интересный чердак после адаптации условиям квартиры. Также может потребоваться реконструкция дымоходов и вентиляционных отверстий и изоляции крыши. Этот анализ поможет нам сделать первоначальный расчет стоимости для преобразования чердака в квартиру.

Может быть, например, мы купили чердак у сообщества или кооператива, который не обеспечил адаптацию от всех жителей. Чтобы обеспечить адекватную температуру и акустический комфорт в нашей будущей квартире на чердаке, должна быть обеспечена достаточная изоляция. Таким образом, мы избежим тепловых мостов в том месте, где работает стропила. Одним из основных условий для надлежащей адаптации чердака является обеспечение адекватного солнечного света. Для этого мы можем использовать целый ряд окон, от традиционных по вертикали до вертикальных и люкарн на наклонах.

Выбрав искусственное освещение, мы можем выбрать светильники на длинных кабелях или поручнях - на высокие потолки или встроенное галогеновое освещение - для подвесных потолков. Благодаря фаскам также хорошо дополнительно установить направленное боковое освещение. В зависимости от ваших потребностей это позволит нам освещать заштрихованные области под скосами или скосами.

Если пространство на чердаке довольно низкое, попробуем увеличить оптическое пространство, соединяя смежные пространства, например, вестибюль или гостиную с кухней. Открытое пространство предоставит нам больше возможностей для будущего дизайна интерьера. Вы можете использовать застекленные стены или двери для разделения комнат.