Обязательный капитальный ремонт дома. Взносы на капитальный ремонт многоквартирного дома – можно ли не платить

Этим летом у москвичей увеличится платеж на капитальный ремонт.

Сейчас за небольшую однушку платят примерно 600 Р в месяц, или 7200 Р в год. Если для вас это небольшие деньги, то можете платить дальше и не переживать.

Ольга Менихарт

платит за капремонт

Мы расскажем, что делать, если вы хотите следить за этими тратами. Тем более что эти деньги можно расходовать эффективнее.

Матчасть и история

Чтобы в многоэтажке было чисто, а дом не разрушался, нужно делать тысячу мелких дел: убирать подъезд, чинить сломавшийся лифт, заделывать трещины в стенах. Всем этим занимается управляющая компания (УК) или товарищество собственников жилья (ТСЖ), смотря какую организацию выбрали в доме. За свою работу организация получает деньги.

Большинство управляющих компаний мало-мальски умеют делать уборку, но качественный ремонт удаётся не всем. Из-за плохого ремонта дома ветшают: по оценкам правительства, изношенность жилищного фонда в России - 60%. Чтобы дома не начали сыпаться сами, в правительстве решили ремонтировать многоквартирные дома, не спрашивая мнения жильцов - то есть в принудительном порядке.

Раньше жильцы платили за капитальный ремонт управляющим компаниям. Тариф устанавливали сами собственники, а платеж был необязательным. Жильцы на собрании могли решить, что не будут собирать деньги на ремонт, и у них в квитанции не было такой строки.

Раньше жильцы сами решали, делать ли капремонт. Теперь это обязательно

Теперь капремонт обязательный. Новый платеж появился у москвичей с июля 2015 года. Тариф - 15 Р за м², с 1 июля 2017 года - 17 Р за м².

Кто не платит за капремонт

Правительство обязало платить за капремонт не всех. Не платят льготники, жители новостроек и аварийных домов.

Льготники - это инвалиды боевых действий, дети-сироты, одинокие пенсионеры старше 80 лет . Полный список льготных категорий смотрите на сайте московского фонда капремонта . В других регионах перечень может отличаться.

Жители новостроек. Если здание ввели в эксплуатацию после того, как в регионе приняли программу капремонта (в Москве - июль 2015 года ), то жильцов могут временно освободить от платежей. Максимальный срок каникул - 5 лет со дня внесения дома в программу. Решение о каникулах принимают региональные власти. Каникулы уже действуют в Оренбургской и Вологодской областях.

Жители аварийных домов. Здания, которые собираются сносить или реконструировать, не включают в региональные программы капремонта. Если дом признали аварийным после того, как программа начала действовать, то фонд капремонта должен передать взносы «на цели сноса или реконструкции дома». То есть деньги, заплаченные за капремонт, в любом случае освоят.

Жителям хрущевок, которые собираются массово сносить в Москве, деньги за капремонт не вернут.

Как копят деньги: фонд

Деньги на капремонт копят двумя способами: в общей кассе фонда капитального ремонта или на индивидуальном счете дома.

Фонд - это «общий котел»: копилка, в которую складывают деньги жильцы всех домов региона. Каждый год из этой копилки берут сумму и тратят на ремонт. Сегодня вашими деньгами оплачивают ремонт соседского дома, а завтра соседи оплачивают ваш.

Фонды принадлежат регионам: средства москвичей идут на обновление зданий только в Москве. Московская область - формально другой регион, там дома ремонтирует уже другой фонд.

В какой очередности ремонтируют здания, указано в региональной программе капитального ремонта. Московская программа рассчитана до 2044 года .

Фонд обязан делать почти всю организационную работу. Перед ремонтом он должен определить, что именно ремонтировать в доме, выбрать подрядчиков, проконтролировать их, принять работы и подписать акты.

В приемке могут участвовать представители УК и собственников квартир. Жильцы могут участвовать в определении того, что фонд будет ремонтировать.

Фонд - это государственная организация. Московский фонд создан правительством Москвы. Поэтому каждый год он отчитывается о проделанной работе: сколько и каких именно домов отремонтировал, сколько денег потратил.

Как копят деньги: личный счет

Личный счет - это индивидуальная копилка конкретного дома. Жильцы выбирают банк, открывают счет и каждый месяц перечисляют туда деньги. Средствами по поручению собственников распоряжается владелец счёта: представитель УК, ТСЖ или фонда капремонта, смотря кого назначили жильцы.

Чтобы перевести деньги подрядчику за выполненный ремонт, придется предоставить протокол общего собрания собственников, договор об оказании услуг и акт приемки. Списывать деньги со счёта можно только на оплату работ по капремонту или на оплату целевого кредита.

Собственники сами решают, когда ремонтировать дом. Они выбирают подрядчиков, контролируют их и принимают работы. Но ремонт всё равно придется провести до окончания региональной программы капремонта - до 2044 года.

Растягивать программу ремонта до 2044 года необязательно, можно собрать средства раньше. Для этого установите повышенный тариф: не 17 Р за м², а, например, 30 Р за м².

Хотя деньги на спецсчете принадлежат всем собственникам, забрать свою долю при переезде вы не сможете. Она перейдет по наследству к тому, кто заселится в вашу квартиру.

Как собрать деньги на капремонт

Платить фонду

Деньги идут в общий котел

Копить на счете дома

Деньги идут на ремонт конкретного дома

Платить фонду

Срок ремонта определяет фонд. Работы нужно закончить до 2044 года

Копить на счете дома

Срок ремонта определяют жильцы. Работы нужно закончить до 2044 года

Платить фонду

Подрядчиков контролирует фонд

Копить на счете дома

Подрядчиков контролируют жильцы

Платить фонду

Увеличить тариф на капремонт нельзя

Копить на счете дома

Можно увеличить тариф на капремонт

Можно не дождаться ремонта

По умолчанию деньги с вашего дома идут в региональный фонд капитального ремонта. Очередность работ определяется программой, в начале списка - наиболее изношенные дома. Если вы живете в крепкой многоэтажке, ремонт вашего дома запланируют на какой-нибудь 2030 год.

Никто не знает, что будет через 15 лет. Сбережения могут сгореть, бюджет фонда могут пустить на строительство какого-нибудь стадиона или моста. Поэтому жильцам хороших крепких домов выгоднее копить деньги на счете дома, а не в региональном фонде.

Собранные в фонде деньги могут пропасть

Деньги на капремонт хранят в банке, при этом средства на индивидуальном счете дома и средства на счете фонда по-разному защищены от банкротства.

Деньги на спецсчете никак не защищены. Закон разрешает открывать спецсчета только в тех кредитных учреждениях, где величина собственного капитала не менее 20 млрд рублей. Это единственное требование к банку, и, кажется, его недостаточно.

В Татарстане члены ТСЖ могут потерять деньги, которые они копили с 2014 года, потому что их банк обанкротился. Они хранили деньги в «Татфондбанке», 3 марта у него отозвали лицензию. Средства вкладчиков будут выплачивать в первую очередь физлицам и индивидуальным предпринимателям и только после них - юридическим лицам. Когда именно это произойдет, непонятно.

Деньги на счете регионального оператора якобы защищены государством. Если региональный фонд не исполняет свои обязательства перед собственниками или исполняет их плохо, субъект несет «субсидиарную ответственность», сказано в законе. Но не у всех регионов будут деньги, чтобы возместить потерянные накопления.

Ваш платеж почти не связан с конкретно вашим ремонтом

Сумма платежа за капремонт не привязана к техническому состоянию дома, его рассчитывают исходя из общей площади квартиры. Поэтому владелец квартиры в новостройке и собственник квартиры в старой хрущевке платят одинаково, хотя затраты на ремонт отличаются.

А если старый дом еще и маленький, на 20 квартир , то жильцы за время действия программы не успеют возместить затраты на ремонт. То есть частично за обновление дома заплатят жильцы других домов, которые копят деньги в общей кассе фонда.

Сколько стоит капремонт дома на 24 квартиры

Стоимость работ - 7 172 616 Р . В доме 24 квартиры, их общая площадь - 954 м². В месяц жильцы суммарно платят за капремонт 14 310 Р , в год - 171 720 Р .

Программа капремонта рассчитана на 30 лет. За это время жильцы накопят только 5 151 600 Р . Еще 2 021 016 Р - это дефицит. Его покроют из платежей других собственников.

Вид работы

Стоимость

Ремонт системы электроснабжения

918 207 Р

Ремонт cистемы холодного водоснабжения

424 419 Р

Ремонт системы горячего водоснабжения

654 175 Р

Ремонт канализации

372 604 Р

Ремонт системы отопления

1 332 786 Р

Ремонт фасада

1 073 420 Р

Ремонт крыши

1 549 274 Р

Ремонт подвала

506 177 Р

Разработка проектной документации

341 554 Р

7 172 616 Р

Если дом старый - платите фонду

Жильцам старых домов выгодно копить деньги в региональном фонде. Если в вашем доме осыпается крыша, а лифт работает два через два - положитесь на фонд. Самостоятельно вы не накопите на ремонт до того, как здание окончательно разрушится, а фонд починит ваш дом в первую очередь (вероятно, в ближайшие лет десять). По такому принципу устроена программа.

Убедитесь, что ваш дом участвует в программе капремонта на сайте repair.mos.ru . Если дом в списке - всё ок. Если дома нет в списке, то стоит обратиться в фонд. Проще всего отправить запрос через электронную приемную. Сотрудники обязаны ответить в течение 30 дней.

После того как нашли свой дом на сайте, проверьте, куда идут ваши платежи: в фонд или на специальный счет. Список домов, где решили завести собственный счет, выложен на сайте регионального фонда двумя файлами:

Спецсчета, которыми владеет фонд.
Спецсчета, которыми владеют управляющие компании, кооперативы и товарищества собственников жилья (ТСЖ).

Если вашего адреса там нет, значит, ремонтом занимается фонд.

Убедитесь, что у фонда правильные данные о доме: год постройки и общая площадь, а ремонт действительно запланировали на ближайшие 5-10 лет.

Если дом новый, храните деньги на своем счете

Жильцам новых больших домов выгодно копить деньги самостоятельно. Откройте специальный счет в банке, чтобы не тратить сбережения на ремонт чужих зданий. Для этого нужно провести собрание собственников, чтобы жильцы договорились об открытии счёта и решили перевести на него деньги, которые копились в региональном фонде.

Самостоятельно провести собрание сложно и затратно. Придется обращаться в УК за информацией о собственниках квартир и размере общей площади помещений, высчитывать доли каждого из жильцов, печатать бланки для собственников - и это только подготовительная организационная работа. Чтобы принятое решение было легитимным, проголосовать за должны две трети жильцов. Значит, каждого собственника нужно пригласить на собрание, а когда он всё-таки не придет, отправляться к нему домой.

Если вашим домом управляет ТСЖ, это облегчает процесс. Значит, собственники достаточно организованны, чтобы самостоятельно контролировать процесс капремонта. Узнайте, кто руководитель ТСЖ, познакомьтесь с ним и предложите перевести деньги на индивидуальный счет дома. Если вашему дому выгодно копить деньги таким образом, скорее всего, вам не откажут. Тогда собрание жильцов организуют представители ТСЖ, которые знают, как это делать.

После собрания итоговый протокол направляют в региональный фонд капитального ремонта. Через три месяца после этого фонд перестанет собирать взносы и в течение пяти дней передаст накопленные деньги на счет дома. После жильцы будут платить на свой счет.

Фонд может отказать в переводе денег на личный счет, если в доме уже был ремонт и собранные платежи еще не покрыли его стоимость. В таком случае нужно сначала погасить долг и только потом уходить из фонда.

Запомнить

Если дом старый, платите региональному фонду.
Если дом новый, храните деньги на своем счете.
Если платите фонду, проверьте информацию по вашему дому: год постройки, общую площадь, список запланированных работ и их очередность. Если нашли ошибку - добейтесь, чтобы ее исправили.
Выйти из фонда и завести отдельный счет для дома можно в любой момент. Для этого нужно провести общее собрание жильцов и направить решение жителей фонду.
Фонд отпустит вас спустя три месяца после того, как получит протокол общего собрания. Фонд переводит накопленные жильцами деньги на счет дома.

(на мэил.ру)

Вы получили квитанции на оплату жилищно-коммунальных услуг, у многих возникает вопрос.

Что это за интересный пункт такой? Оплата за "капитальный ремонт"?...Давайте обратимся к закону, а в нем написано:В соответствии со ст.169 Жилищного кодекса РФ, собственники помещений в МКД - многоквартирных домах обязаны уплачивать ежемесячные взносы на капитальный ремонт общего имущества МКД. Исключением являются собственники помещений в МКД, которые признаны аварийными и подлежащими сносу.

Обязанность по уплате платежей возникает после официального утверждения региональной программы капитального ремонта, но не более 4 месяцев с момента ее принятия.

Минимальный размер взносов за капитальный ремонт определяется субъектом РФ, при этом собственники на общем собрании МКД могут увеличить размер взносов за капитальный ремонт.

Собственники помещений в МКД вправе выбрать один из способов аккумулирования денежных средств для целей проведения капитального ремонта:

1) перечисление взносов на капитальный ремонт на специальный счет;

2) перечисление взносов на капитальный ремонт на счет регионального оператора.

В соответствии со ст.171 сроком уплаты взносов на капитальный ремонт считается 10 число следующего за истекшим месяцем, при этом за нарушение сроков оплаты взносов будет начисляться пеня, в размере 1/300 ставки рефинансирования центрального банка РФ.

Программа - это не договор, Программа всего лишь ПЛАН действия, направленный на достижение некой цели. Договор - документ регламентирующий взаимоотношения сторон. Для капитального ремонта, это будет договор подряда, где существенным условием является не просто отремонтировать за какие-то деньги, а конкретные дата начала и дата конца работ. Оплачивать взнос на капитальный ремонт МКД мне придется в « Региональный фонд капитального ремонта МКД области ». В такие фонды предстоит платить 90% населения, проживающего в МКД. Региональные фонды капитального ремонта МКД (Фонд) - это финансовые организации, которые ничего не строят и не ремонтируют. Они только собирают, распределяют деньги, то есть являются финансовыми посредниками. Это очень хилые фонды со слабыми гарантиями учредителей, в пределах небольшого, правильнее сказать « смешного » уставного капитала. Ну что поделать, если учредителями становятся региональные Администрации (Правительства), причем 72 из 83 регионов являются дотационными. Они сами в долгах, как в шелках.

Так, на конец 2013 года по сравнению с предыдущим годом долги субъектов Российской федерации выросли на четверть, и приблизились к предельному уровню (50% собственных доходов региональных бюджетов).

Гарантами Фондов, который только в нашей области может привлечь 1,5 млрд.рублей в год средств населения, выступают голодранцы. Их гарантии намного слабее тех, что обещал (но не исполнил) федеральный закон о приватизации жилья в части проведения капитального ремонта. Поэтому неудивительно, что на просторах интернета мне не удалось найти такой документ как « Устав регионального фонда капитального ремонта МКД................ области » и само собой, большим секретом является размер его уставного капитала. Региональный фонд капитального ремонта МКД очень странный финансовый посредник, поскольку он будет собирать с людей деньги в долгосрочном периоде (30-40лет ) существуя вне рамок российского законодательства о банковских, не банковских кредитных организациях, работающих со средствами населения. Причем никакого договора между мной и Фондом не предполагается, я им – деньги, а они мне обещание сделать в МКД капитальный ремонт, которое звучит как « Мамой клянусь, век воли не видать ».

Да у нас срок платежных квитанций для предъявления в суд установлен в 3 года. На таких « договорных условиях » мне, что в Фонд деньги отдать, что выбросить – разницы нет. Именем государства строится финансовая пирамида, хуже МММ, там хоть народу какие-то бумажки давали.

Как только мой взнос попадает на счет Фонда капитального ремонта, он становится имуществом фонда. Фонд крутит мои деньги, получает на них процентный доход, и это так же его имущество, на которое он обеспечивает себе неплохую жизнь. Законодательство прозорливо предусмотрела деятельность по бумагомаранию связанную с капитальным ремонтом. Вот подкинет Фонд нашему МКД с кредитом на проведение ремонта, проценты за кредит включит в мой платеж, но ведь не за бесплатно же? Получается, что я просто так финансирую организацию (типа спонсор) потому, что она учла меня в своей смете доходов и отразила мой МКД в своем плане на проведение капитального ремонта через 10, 20..., 30 лет. Интересная деталь, законом предусмотрены штрафные санкции в установленном проценте за просрочку/ не оплату взноса. То есть Фонд мне ещё никаких услуг не оказали (может быть лет через 15 окажет), никаких расходов по моим обязательствам не понес, просто он на мне мало « заработал ». Самой большой проблемой для населения власти считают правильность выбора счета в Фонде для накопления им взносов на ремонт. Оказывается, деньги можно перечислять или просто так на счет Фонда, или на так называемый « Специальный счет (Спец. счет) » Фонда. Для меня, как собственника квартиры, разницы между этими счетами нет. Владельцем обеих счетов, и обычного, и спец.счета, является Фонд, он же является собственником всех поступивших от граждан денег и доходов с них на этих счета. Поэтому распоряжаться этими счетами Фонд будет на свое усмотрение. Например, по закону Томской области (07.06.13 №116-ОЗ, ст.17) со своих счетов Фонд может направлять на капитальный ремонт до 80% ежегодных поступлений от граждан. Собственники жилья в МКД должны понимать, что различие между обычным и специальным счетами Фонда заключается только в особенностях ведения бухгалтерского учета по этим счетам внутри самой организации. Разномастная компания под названием « собственники МКД » может наслаждаться тем, что у них есть право на деньги спец.счета своего МКД, только реализация такого права не предполагается. Несмотря на заявленную благую цель « Обеспечение проведения капитального ремонта МКД », региональные Фонды нельзя рассматривать как элемент государственной социальной политики. По своей природе эта затея с Фондами напрочь асоциальная. Поэтому таких фондов под капитальный ремонт многоквартирных домов ни в одной стране не существует. Это исключительно российское изобретение. Социальность проявляется тогда, когда государство стремится уменьшить обременение населения, например, расходами на капитальный ремонт многоквартирных домов. Вариантов масса, в том числе гарантийные (кредитные) фонды, агентства, которые позволяют людям за небольшую плату в рассрочку оплачивать уже проведенные ремонты. Российский вариант увеличивает бремя расходов населения сейчас в пользу чего-то светлого и чистого, но потом, то есть много лет спустя, и то, если получится. По своей природе региональные фонды капитального ремонта МКД коррупциогенны , по простому - взяткоемкие. Дело в том, что взносы граждан на капитальный ремонт, Фонд на себя потратить не может. Жить ему придется на скупую смету от региональных властей, плюс какие-то доходы от размещения остатков денежных средств на счетах, то есть на банковский процент. А вот тут, есть, где повеселиться. Но, отдать деньги со счетов Фонда на капитальный ремонт — это значит уменьшить « тело депозита » , что автоматически уменьшить личные доходы . По законам жанра, « выдача денег » должна компенсировать упущенную выгоду. С учетом недополученного процентного дохода и рисков, первая раздача должна начинаться с отката в размере 12-14%, ну а дальше..., цепочка пошла виться. Схема функционирования полностью скопирована с « Фонда содействия реформированию ЖКХ » , но там были бюджетные деньги, а здесь растаскивать будут уже взносы граждан. В результате может получиться как в лотерее, где на выигрыш участникам направляется 50%. Не нравится мне эта затея. Не хочу я в этой лотерее добровольно-принудительно участвовать. Денег жалко, противно ощущать себя быдлом, которое на « законных основаниях », посмеиваясь, будет стричь региональная « элита ». Поэтому в « Региональный фонд капитального ремонта МКД Томской области » я платить не собираюсь, думаю, что у меня есть на это основание.

Плата за жилое помещение (виды работ и услуг, цена, сроки) определяется договорными отношениями, то есть, она не относится к категории обязательных платежей, как налог.

Если услуга не оказывается, либо оказывается ненадлежащего качества, то собственник помещения вправе приостановить платеж и требовать перерасчета, уведомив об этом поставщика услуг, что я и делала неоднократно. Поэтому у меня есть право не платить за капитальный ремонт МКД, который планируется через несколько лет.

Обязательство с моей стороны для оплаты ещё не возникло, работы по кап. ремонту не ведутся, услуга не оказывается. Здесь можно возразить, что есть решение общего собрания о перечислении взносов на капитальный ремонт в Фонд, и даже есть договор с этим Фондом, подписанный от имени не менее чем 50% собственников помещений МКД. Поскольку все собственники помещений в доме « повязаны » решением общего собрания, у меня появляется обязанность по оплате взноса на капитальный ремонт. Это верно, но только при наличии услуги, выполненных работ, реального договора на проведение капитального ремонта своего МКД, даже соглашусь на авансирование в размере 30% к дате начала исполнения договора.

Дело в том, что ст.44 ЖК РФ по компетенции общего собрания собственников не отменяет договорных отношений, а словосочетание « фонд капитального ремонта » используется в экономическом смысле, как фонд денежных средств, необходимый на капитальный ремонт МКД. И нигде в Жилищном Кодексе не написано, что этот фонд денежных средств на нужды капитального ремонта надо копить десятилетиями. И вообще, насчет « копить » , это финансовая сфера, сфера денежного обращения, и она не может регулироваться Жилищным Кодексом. Не стоит пугаться п.3, ст.158 ЖК РФ , который гласит, что: « Обязанность по оплате расходов на капитальный ремонт МКД распространяется на всех собственников с момента возникновения права собственности на помещения ». Никто и не спорит, что распространяется, так же как и плата за жилищные, коммунальные услуги в случае их предоставления. Поэтому ежемесячно платить взнос в « Региональный Фонд капитального ремонта » я не буду. Напишу им уведомление, что беру на себя обязательства оплатить проведение капитального ремонта в нашем МКД пропорционально доле своего помещения. Я даже могу написать, что буду копить деньги в размере установленного взноса на счете в банке (а почему нет, по пенсионному можно получить неплохой процент на депозит ). Тем более, что п.2 ст.158 ЖК РФ предусмотрено, что « Расходы на капитальный ремонт общего имущества МКД финансируются за счет средств и иных не запрещенных законом источников » .

По Конституции никто не может принудительно быть включен в какую-либо организацию, только по письменному заявлению и решению самого собственника. Так что взнос в фонд капремонта не может быть обязательным. Это благотворительность в пользу обедневших муниципалитетов - законных собственников многоквартирных домов

Ежемесячные квитанции с суммами платежей за услуги ЖКХ способны изрядно испортить настроение владельцам жилищ. Указанные в них обязательства по оплате капитального ремонта при его фактическом отсутствии вызывают как минимум недоумение. Лишние траты никого не могут радовать, и первое желание, которое возникает при получении таких счетов, – никаких взносов на капремонт не платить. Но какие последствия может иметь такое решение? Когда закон позволяет отказаться от оплаты капитального ремонта, а в каких случаях все-таки придется за него платить? На эти и другие вопросы по поводу финансирования капитального ремонта мы попытаемся найти ответы.

Капитальный ремонт и законодательство

Основной нормативно-правовой акт, регламентирующий проведение капитального ремонта многоквартирных домов (МКД), – Жилищный кодекс. Раздел, посвященный этому вопросу, появился в нем с принятием 25 декабря 2012 года закона № 271-ФЗ. С этого времени хлопоты по поддержанию домов в нормальном состоянии легли на плечи жильцов. Коммунальные службы сняли с себя всякую ответственность за капитальные ремонты. Теперь они должны проводиться за счет собственников жилья. Рассмотрим подробнее, что гласит закон об основных правилах оплаты капремонта.

Что входит в капремонт многоквартирного дома?

Перечень работ (услуг) по капитальному ремонту включает в себя ремонт таких находящихся в общей собственности объектов, как:

Фундамент.
Фасад.
Общие подвальные помещения.
Крыша.
Лифтовые шахты и оборудование, которое непригодно для дальнейшей эксплуатации.
Инженерные системы (водоотведения, водо-, газо-, тепло- и электроснабжения.

Это минимальный объем услуг, который может быть дополнен некоторыми другими видами работ, среди которых установка общедомовых приборов учета и регулировки потребления газа, электричества, воды и тепла, оборудование выхода на кровлю, вентилируемой крыши, утепление фасада.

Если собственники дома примут решение установить взнос на проведение капремонта в размере выше минимального, часть средств, которые в связи с этим аккумулируются, может быть использована для оплаты любых других услуг по капремонту. Для этого должно быть принято соответствующее решение общего собрания собственников.

Как определяется очередь дома на капремонт?

Если жильцы приняли решение самостоятельно собирать средства на ремонт на специальном счете и организовывать проведение работ, для них больше нет необходимости ждать очереди на проведение планового капитального ремонта МКД. Он может осуществляться в любое время, как только возникнет такая необходимость и соберется необходимая сумма.

Что касается других домов, то критерии для определения очередности их капитального ремонта определяют местные органы власти. Среди них, в частности, скорость сбора необходимых средств и состояние дома на момент приватизации жилья. Чтобы получить оперативную информацию о том, каким в очереди на проведение капремонта является здание, можно посетить специальный портал, созданный по инициативе правительства РФ. На нем размещена подробная информация о МКД по всей стране.

Как определяется размер взноса?

Стоимость услуг по проведению капитального ремонта может отличаться в разных регионах страны, поскольку она устанавливается местными органами государственной власти. В среднем размер ежемесячного взноса составляет 5-7 рублей за каждый квадратный метр жилплощади. Таким образом, чем больше квартира, тем выше сумма, которую необходимо платить в счет будущего капремонта. Кроме того, основными факторами, с учетом которых определяются затраты на оплату таких услуг, являются возраст дома и особенности его постройки. Больше всего приходится платить хозяевам квартир в зданиях, построенных в начале прошлого века. На капремонт в панельных домах взносы ниже, чем в кирпичных.

Важно: если здание внесено в программу капитального ремонта, затраты жильцов значительно возрастают и могут достигать тысячи рублей в месяц.

Кто собирает взносы и куда они идут?

Средства, полученные в качестве оплаты капремонта, аккумулируются на расчетном счете регионального оператора или на специально открытом счете конкретного здания. Какой из этих вариантов выбрать, решает общее собрание жильцов дома.

Деньги могут быть использованы на ремонт объектов, находящихся в общей собственности владельцев квартир. Контролирует использование средств (в зависимости от выбранного способа их сбора) либо региональный оператор, либо жильцы самостоятельно.

Выбор компании, осуществляющей капремонт, предоставляется хозяевам квартир. Если они не воспользуются этой возможностью, право определения подрядчика переходит к местной администрации.

Нужно ли платить за капремонт?

Без проведения ремонта аварий в многоэтажках не избежать, учитывая то, в каком они сегодня состоянии. А это реальный риск для имущества и здоровья жильцов. Поэтому ремонтные работы необходимы. Нередко собственники квартир воспринимают взносы на капремонт как добровольные платежи и не считают нужным тратиться на неполученные услуги. Однако участие в финансировании капитального ремонта носит обязательный характер. И это не компенсация за проведенные работы, а своего рода авансовый платеж в счет будущего восстановления дома. Остановимся на том, кто должен нести затраты на его проведение и в каких случаях можно избежать оплаты ремонта.

Кто должен платить за капремонт?

Обязательство оплачивать капитальный ремонт дома возложено на собственников квартир в нем. Это могут быть как граждане, так и юридические лица. Требование ежемесячно вносить плату в фонд ремонта дома вполне правомерно, несмотря на то что жильцы не всегда воспринимают эту статью расходов в квитанции об оплате услуг ЖКХ как обязательную. Хоть услуга на момент внесения платы еще не предоставлена, отказаться от участия в расходах на нее нельзя.

Кто освобождается от уплаты за капитальный ремонт?

По общему правилу взносы на проведение капремонта обязательны, однако в некоторых случаях можно избежать таких затрат полностью или на определенный период. Существует несколько законных способов сэкономить на капитальном ремонте и ситуаций, при которых оплата взносов может прекращаться:

Жилье не в собственности. Оплачивать капремонт обязаны исключительно собственники квартир, поэтому те, кто пользуется государственным (муниципальным) жильем или снимает его, могут не беспокоиться о расходах на капремонт.
Квартира не пригодна для проживания. Собственники аварийного жилья или определенного под снос не должны платить взносы на капитальный ремонт.
Дом планируют изъять в пользу государства. Это может произойти, к примеру, в случае возникновения необходимости построить на месте дома объект транспортной инфраструктуры.
Деньги на ремонт получены не за счет жильцов. Можно найти другие источники средств, чтобы не было необходимости платить взносы. Например, нередко практикуется получение жильцами прибыли от сдачи в аренду неиспользуемых помещений дома, к примеру, расположенных на подвальных этажах. Кроме того, можно получить средства за размещение на торцевых сторонах и фасаде здания рекламы в виде растяжек или баннеров.
Необходимая сумма собрана. Если за счет взносов собственников квартир набирается достаточное количество средств для проведения ремонта, сбор отчислений можно прекратить.

Есть также возможность если не полностью избежать затрат на капремонт, то хотя бы сэкономить. Жильцы могут принять решение своими силами провести ремонт без внесения средств в какие-либо общие фонды. Для этого собственники жилья должны самостоятельно собрать необходимую сумму и договориться с подрядчиками.

Кому положены льготы по оплате капитального ремонта?

При ответе на вопрос, обязательна или нет уплата взносов на капремонт, следует упомянуть некоторые категории владельцев жилья, которые пользуются льготами по таким платежам. Чтобы при этом не возрастала нагрузка на других собственников квартир, льготы предоставляются в форме компенсаций из бюджета.

Пенсионеры

Условия участия в оплате капитального ремонта для пенсионеров зависят от их возраста. Лица, которые достигли 80 лет, полностью освобождаются от подобных расходов, а для тех, кто старше 70 лет, но моложе 80-ти, действует скидка в размере 50%. Для пенсионеров более молодого возраста льготы не предусмотрены. Они должны платить взносы на капремонт наравне с другими владельцами жилья.

Инвалиды

Льготы предоставляются лицам, которые признаны инвалидами 1 и 2 групп, а также семьям с ребенком-инвалидом. Они могут платить только половину взноса на ремонт. Для инвалидов 3 группы установлен общий порядок участия в оплате таких услуг.

Многодетные семьи

Конкретные условия получения льгот многодетными семьями определяются на региональном уровне. Как правило, они платят за капремонт на 30% меньше, чем остальные жильцы.

Ветераны труда

Лица, которые признаны ветеранами труда, получают 50-процентную компенсацию затрат на капремонт.

Участники ВОВ

Для ветеранов Великой Отечественной Войны оплата составляет половину суммы, установленной для других собственников квартир. Кроме самих участников войны, льготами пользуются и их вдовы.

Иные категории льготников

Кроме лиц упомянутых выше категорий, в частности, инвалидов и престарелых, льготы по оплате капремонта могут предоставляться и другим гражданам по решению региональных органов государственной власти. На муниципальном уровне освобождаются полностью или частично от затрат на ремонт дома, к примеру, лица, работающие в бюджетной сфере или в сельском хозяйстве, малоимущие граждане, почетные доноры и семьи, потерявшие кормильца.

Совет: стоит выяснить, каким категориям граждан предоставляются льготы по оплате капремонта в вашем регионе. Если вы принадлежите к какой-либо из них, необходимо собрать подтверждающие документы и обратиться в органы социальной защиты населения по месту проживания для получения компенсации. Оплачивать взносы на капремонт следует в тех же размерах, что и другие жильцы.

Что будет, если не платить за капремонт?

По закону оплачивать взносы на проведение капитального ремонта следует в обязательном порядке. Поэтому, отказавшись от уплаты, можно только создать себе проблемы в виде накопившихся долгов, дополнительных процентов и даже судебного разбирательства. Сначала управляющая компания направит должнику уведомление о том, что образовалась задолженность, которую следует погасить. На нее будет начислена внушительная пеня, а если не рассчитаться с долгами, дело дойдет до суда и придется оплатить еще и судебные издержки.

Кроме дополнительных финансовых затрат, возникают и другие негативные последствия. В частности, прекращается предоставление должнику разного рода субсидий и льгот по оплате коммунальных услуг.

Взносы на капремонт — последние новости

Узнаем свежие новости из рассматриваемой нами темы и постараемся ответить на актуальные вопросы, связанные с ней.

Должны ли платить жильцы неприватизированных квартир?

Обязанность оплачивать капремонт возложена исключительно на собственников жилья в многоквартирных домах. Поэтому жильцы неприватизированных, то есть не пребывающих в частной собственности квартир, не должны платить взносы на капитальный ремонт.

Нужно ли платить за капремонт новостроек и аварийных домов?

Владельцы квартир в домах, которые построены в последние несколько лет, могут не беспокоиться о затратах на капремонт. После сдачи здания в эксплуатацию первые 3–5 лет взносы платить, как правило, не приходится. Однако в некоторых случаях управляющие компании собирают средства заранее. Для принятия такого решения требуется согласие жильцов, зафиксированное на общем собрании.

Что касается старого жилья, то при условии, что квартира по причине своей аварийности или ветхости признана непригодной для проживания, с ее собственника снимается обязательство по оплате капремонта.

Отсутствие первого взноса и отсутствие оплаты — есть ли разница?

Сбор платы за капремонт осуществляется заранее. Работы будут производиться только после того, как наберется вся необходимая сумма. Поэтому важно, чтобы жилец вносил средства ежемесячно — как первый платеж, так и все последующие.

Что такое фонд капитального ремонта многоквартирных домов?

Из взносов, которые платят собственники квартир МКД, сумм пени за несвоевременную их оплату, процентов за пользование собранными средствами, доходов от их размещения, финансовой помощи и кредитных средств, полученных с целью проведения ремонтных работ, для каждого дома формируется фонд капитального ремонта. Собранные в нем средства используются для финансирования услуг по проведению ремонта общего имущества владельцев жилья, в том числе для осуществления авансовых платежей.

Текущий ремонт и капитальный ремонт — различия

Основные различия между разными типами ремонта определяются их целью. Текущий ремонт проводится для поддержания помещения в состоянии, соответствующем его эксплуатационным характеристикам, то есть с целью устранения мелких повреждений и неисправностей. Для текущего ремонта существует еще одно название, отражающее его характер, — предупредительный ремонт. Он позволяет предотвратить износ строения.

В отличие от текущего ремонта, капитальный направлен на повышения уровня благоустройства, модернизацию и оснащение домов устройствами для учета расхода ресурсов. Цена на такие работы намного выше, чем на текущие ремонтные услуги.

Таким образом, основное отличие капитального ремонта от текущего в том, что в первом случае речь идет об улучшении характеристик здания, а во втором только о сохранении его существующих свойств.

Сохраните статью в 2 клика:

Итак, как бы ни хотелось отказаться от непривычных затрат, участвовать в оплате капитального ремонта многоквартирного дома придется всем, кто владеет квартирами в нем. Исключения предусмотрены только для некоторых социально незащищенных категорий граждан.