Безвозмездное проживание в квартире. Составляем договор безвозмездного пользования жилым помещением, квартирой — бланк. Договор безвозмездного пользования квартирой гражданина юридическим лицом

Если за пользование жилым помещением не предполагается оплаты — зачем вообще нужно заключать договор? Это основной аргумент, который используют собственники и наниматели жилого помещения, доказывая, что составление договора необязательно.

Тем не менее, даже если никто ничего не подписывал, договор все равно существует, пусть и в устной форме. Но вот почему его гораздо выгоднее оформить в письменном виде?

Первая причина — это то, что при отсутствии оплаты стороны все равно несут обязательства, частично соответствующие обязательствам сторон по договору аренды или найма жилья.

Еще одним фактором, который побуждает к официальному оформлению безвозмездной передачи имущества, является необходимость избежать претензий со стороны налоговых органов. Неоформленные отношения, строящиеся на безвозмездной основе, они могут посчитать сокрытием факта сдачи жилья в аренду. В случае же заключения безвозмездного договора такой риск снижается.

Однако самой частой причиной заключения подобных договоров является необходимость официального предоставления помещения для временного проживания в целях получения временной прописки.

Право регистрации по месту пребывания является, как правило, одной из основных целей заключения договора. Желательно закрепить такое право ссудополучателя (ссудополучателей) в самом документе.

Что должен содержать бланк договор а безвозмездного пользования жилым помещением?

Договор безвозмездного пользования жилым помещением по форме соответствует договору аренды или найма жилья. Это связано с тем, что многие законодательные положения, регулирующие заключение договора аренды, действуют и в отношении безвозмездных договоров. Поэтому при необходимости для составления договора можно воспользоваться бланком как именно этого документа, так любого из названных выше договоров. Однако при этом нужно проследить, чтобы в бланке присутствовали пункты, которые отличают безвозмездное пользование от аренды или найма.

Рассмотрим пункты, которые должны содержаться в бланке и готовом договоре, поочередно.

1. Преамбула

   Договор безвозмездного пользования не равнозначен договору аренды или найма, поэтому необходимо, чтобы при его составлении было использовано правильное наименование документа. В договоре прописывается дата и место его составления, далее следуют реквизиты сторон по договору. Стороны по договору безвозмездного пользования именуются «ссудодатель» и «ссудополучатель».

   На протяжении многих лет многие владельцы процентных ставок сами ликвидировали свой депозит. По оценкам главы Национального фонда компенсационных жилищных фондов, около 180 000 держателей долгосрочных жилищных депозитов могут претендовать на свои права. На этом этапе никто не мог предсказать, сколько из них будет одобрено комитетами и войдет в окончательные списки. Наша просьба к людям - похоронить себя в сундуках и буфетах и ​​найти документы, подтверждающие, что они являются держателями долгосрочных сберегательных вкладов.

   Не ждите до двенадцати пяти, потому что они должны проконсультироваться и подать документы, а крайний срок составляет менее месяца. У людей есть немного больше времени для передачи их прав, - говорит Митов. Они имеют возможность получать пособия только в том случае, если они отвечают четырем условиям, установленным законом.

   Важно! Следует знать, что, как и при любых манипуляциях с собственностью, распорядиться ею вправе только собственник или уполномоченное законодательно или собственником лицо.

   Как и при оформлении договора аренды квартиры, повышенное внимание следует обратить на корректность заполнения реквизитов сторон.

   ВАЖНО! В отличие от договора аренды/найма ссудополучатель не имеет законодательно закрепленного права допускать в занимаемое жилое помещение временных жильцов. Поэтому в качестве ссудополучателей можно поименовать всех лиц, которые будут безвозмездно пользоваться жилым помещением.

   Первое условие заключается в том, что владелец процентных ставок не имеет жилой недвижимости или виллы, подходящей для проживания в стране или за рубежом, или если он владеет ими, их стоимость не перечисляет 40 000 лв. До прошлого года потолок составлял 15 тысяч левов. Это обусловлено тем, что сумма включает другое имущество, такое как автомобили, картины, акции, сельскохозяйственные угодья и т.д. отдельно принадлежащие объекты, депозиты и ценные бумаги также не должны превышать 40 000 левов.

   Заявитель на компенсацию должен быть подан в соответствующий муниципалитет в соответствии с Законом о жилье и жилищном обеспечении, а также правилами распределения и продажи жилья. Когда эти условия являются кумулятивными, у владельца процентных ставок есть шанс войти в окончательный список муниципалитета. Если он даже не встретится с одним из них, он, вероятно, не будет иметь права на компенсацию. Любое владение или отсутствие собственности на описанное имущество подтверждается декларацией.

2. Предмет договора

   В данной части с формулировкой о передаче объекта сделки (дома, квартиры, комнаты) в безвозмездное пользование следует детально описать передаваемый ссудополучателю объект. Наилучшим вариантом будет переписать сведения из свидетельства о праве собственности либо иного документа, подтверждающего правомочия ссудодателя распоряжаться передаваемым имуществом.

   Отказ от настоящего договора и его досрочное расторжение

   «После утверждения гражданин получает право на участие», - пояснил исполнительный директор Фонда национального компенсационного жилищного фонда. С этого момента он может в любой момент запросить погашение своих процентных ставок. Государство предоставило возможность передать воеводы, но только родственникам, по прямой, от дедушки к сыну или внуку, или залогом во вторую степень братьям и сестрам. Кузены не могут передавать процентные ставки. Это делается с помощью договора о передаче данных о сбережениях, который не имеет точной формы, единственным требованием является нотариальное удостоверение подписей.

3. Права и обязанности сторон

   Права и обязанности сторон договора в целом повторяют аналогичные права, возникающие по договору аренды жилого помещения. Ссудодатель обязуется предоставить имущество для использования в состоянии, пригодном к эксплуатации. По окончании срока договора ссудодатель претендует на получение имущества обратно в надлежащем состоянии.

   За последние годы для покрытия претензий было выделено около 16 миллионов левов. Бюджет фонда в этом году также составляет 3 млн. Много лет назад, с компенсацией, даже студия или часть квартиры могли быть оплачены. Теперь с деньгами вы можете сделать ремонт или отделку.

   Загрузите документ: выписка адреса

   В настоящее время они практически непригодны для использования, а их стоимость очень низкая - около 26 стотинки.

   В дополнение к заявлению адреса, мы также предлагаем много других документов

   Доверенность на получение пенсии. Полномочный представитель оператора мобильной связи. Заявление о поездке за границу за границу. Декларация о происхождении средств. Доверенность на права медицинского страхования.

   Договор купли-продажи акций

   Получение полученных денежных средств. Доверенность на вождение. Идентификатор имени. Декларация о признании ребенка. Заявление об отказе в наследовании. Доверенность поставщику услуг. Оппозиция НРА за истекшее время.

   Договор бухгалтерского учета

   Договор об облегчении бремени задолженности. Предварительное уведомление о расторжении трудового договора. Заявление о рабочем месте на компьютере. Декларация интеллектуальной собственности и промышленной собственности.

   Призыв к добровольному исполнению

   Выписка адреса. Заявление на выдачу свидетельства прокуратурой. Заявка на выдачу официальной ноты от НЖК. Доверенность на получение личных документов. Не существует юридического положения для участников гражданского права, запрещающих заключение договора, предусматривающего отказ от квартиры для временного бесплатного использования; предметом кредита может быть также квартира.

   Ссудополучатель обязуется пользоваться имуществом в соответствии с назначением, установленном в договоре, поддерживать имущество в надлежащем состоянии и вернуть ссудодателю после окончания срока договора.

   ВАЖНО! В отличие от договора аренды и найма, ссудополучатель не имеет преимущественного права заключения договора на новый срок. Также у ссудополучателя отсутствует право сдавать полученное в безвозмездное пользование помещение в поднаем.

   Договор безвозмездного пользования жилым помещением: бланк

   Для целей рассмотрения типа контракта, который соответствует конкретному контракту, в общих чертах речь идет только о том, что юридические последствия его участники намеревались осуществить. С другой стороны, вопрос о том, удовлетворяет ли контракт требованиям конкретного контрактного типа, имеет значение только для целей оценки его действительности.

   Реквизиты и подписи сторон

   В данном случае нет сомнений в том, что стороны договора стремились установить правовые отношения с квартирой, которая была бы бесплатной; договор договора, согласно которому «аренда квартиры» была согласована как «бесплатная аренда», не допускает никакой другой интерпретации. Следовательно, договор больше не может быть классифицирован как аренда в смысле § 663 и след. Гражданский кодекс. В такой ситуации логически можно исключить ее действительность с точки зрения положений седьмого Гражданского кодекса, не говоря уже о том, что его содержание противоречит закону именно потому, что это контракт бесплатно.

   Несмотря на то что сам договор заключается на безвозмездной основе, в его условиях можно предусмотреть обязанность ссудополучателя оплачивать расходы, связанные с эксплуатацией имущества, в том числе коммунальные. Законодательно эта обязанность ссудополучателя предусмотрена, но в договоре можно закрепить особые условия распределения расходов.

   Поэтому у него нет юридической точки зрения, что рассматриваемый договор является арендой, которая противоречит закону в его содержании. Мирослав Ферак и судья Док. В частности, он заявил в заявлении, что он был арендатором рассматриваемой квартиры; в то же время опровергая причины, по которым он был осужден в апреле. Затем должник потребовал от ходатайства потребовать от истца распоряжаться рассматриваемой квартирой. В ходатайстве он указал, что договор недействителен и что поэтому заявитель использует рассматриваемую квартиру без законной причины.

   ВАЖНО! Обязанность производить текущий и капитальный ремонт имущества, переданного в безвозмездное пользование, закреплена законом за ссудополучателем, но договором можно предусмотреть отсутствие такой обязанности.
   
   Еще одним отличием договора безвозмездного пользования жильем от договора аренды или найма является отсутствие законодательно установленной обязанности ссудодателя оплатить произведенные ссудополучателем с его согласия неотделимые улучшения. Если в дальнейшем предполагается возмещение понесенных ссудополучателем затрат, следует особо оговорить данный пункт в обязанностях ссудодателя.

   Предоставление жилого помещения в безвозмездное пользование

   Он также принял решение о расходах истца и должника. В тот день, когда суд первой инстанции дошел до цитируемого заявления о продолжении разбирательства, управляющий в делах о несостоятельности стал участником разбирательства по стороне ответчика, а не должника.

   Он пришел к выводу, что в связи с квартирой, о которой идет речь, аренда не может иметь договоры аренды между должником, с одной стороны, и Дж. Х. заявитель, с другой стороны, и истец использует рассматриваемую квартиру без какой-либо правовой основы.

4. Ответственность сторон

   Договором разграничивается ответственность сторон по риску утраты или порчи имущества, а также ответственность за недостатки имущества, обнаруженные в ходе его эксплуатации. Так как ссудополучатель наделен теми же обязанностями по отношению к передаваемому в пользование имуществу, что и арендатор или арендодатель, нелишним будет составить акт приема-передачи имущества. Такой акт содержит описание имущества и перечисляет все недостатки, которые существуют на момент подписания документов.

   В своем обращении он выразил, в частности, мнение о том, что договор аренды заключен в договорах, хотя «аренда была объявлена ​​арендной ставкой». Более того, он считал, что договор не будет признан недействительным, даже если в нем не было этой договоренности. По его мнению, такой случай не был бы арендой, а «внутренним контрактом», который явно не регулируется Гражданским кодексом, но не противоречит ему и поэтому является действительным. Он признал, что «независимо от того, был ли это договор аренды или другой договор, это был действительный контракт».

5. Прочие условия договора

   В отношении срока заключения договора безвозмездного пользования жилым помещением действуют те же правила, что и в отношении договора аренды. Исключением является срок, в который стороны должны уведомить друг друга о желании расторгнуть договор, если в самом договоре срок его действия или предупреждения не установлен.

   ВАЖНО! Сторона, которая имеет намерение расторгнуть договор безвозмездного пользования недвижимым имуществом, вправе уведомить об этом другую сторону за 1 месяц (для договора аренды установлен срок 3 месяца), если иное не установлено договором.
   
   Несмотря на схожесть договоров аренды и безвозмездного пользования жилым помещением, существуют и отличия, которые регламентируют последствия заключения договора, а также ограничивают перечень лиц, которые могут заключить такой договор.

   В договоре четко указывается, что «период использования квартиры, обозначенной как рента», заканчивается «включением права собственности на рассматриваемую квартиру и совместной долей собственности в общих частях дома в кадастре недвижимости». В этом контексте он утверждал, что если право собственности на квартиру еще не было в его пользу, даже если покупная цена квартиры уже была выплачена должнику, он по-прежнему имеет право использовать договор. Кроме того, он подчеркнул, что если договор разрешил ему «использовать фиксированную квартиру», то суды не учли, что должник «не приносил действие ровно через месяц после истечения срока, в течение которого была использована квартира».

Особые правила заключения договора безвозмездного пользования жильем

К особенностям, которые имеет договор безвозмездного пользования жилым помещением, в первую очередь относится то, что коммерческие организации законодательно ограничены в праве передавать имущество в пользование без взимания платы взаимосвязанным с ними лицам: руководителям, учредителям, участникам и так далее.

Нелишним будет также отметить, что заключение договора безвозмездного пользования жилым помещением не требует нотариального заверения, то есть он составляется в простой письменной форме. Не потребует такой договор и регистрации в территориальном органе Росреестра, даже если заключен на длительный срок.

Где скачать образец договора безвозмездного пользования жилым помещением 2016-2017 годов?

Образецдоговора можно найти на любом правовом ресурсе. Беспокоиться о том, будет ли он соответствовать текущему законодательству, не стоит, т. к. за последние годы никаких серьезных изменений в законах по этому поводу не было. Таким образом, вполне можно пользоваться даже бланком договора безвозмездного пользования жилым помещением образца 2015 года.

Если же вам нужен образец договора безвозмездного пользования жилым помещением, то вам не нужно его искать: скачать документ, соответствующий текущему законодательству, вы можете на нашем сайте.

Собственник жилого помещения имеет право не только заключать договоры аренды и получать доход со сдачи в наем своего имущества, но и предоставлять его в пользование другому человеку на бесплатной основе. Такой документ называется договором безвозмездного пользования квартирой, на основании которого государственные органы осуществляют прописку гражданина, проживающего в ней. Он имеет много общего с договором аренды, но самое главное отличие между ними – отсутствие материальной выгоды для владельца. Часто этот договор используется ситуации, когда собственник разрешает проживать в жилом помещении родственникам или другим близким людям, у которых отсутствует регистрация по месту жительства. Но где найти и скачать образец договора безвозмездного пользования квартирой, актуальный в 2017 году, учитывающий все подводные камни?

Конечно, можно обратиться в юридические или адвокатские конторы, но их услуги требуют значительных денежных трат и личного посещения.

Есть и другой выход из ситуации – бесплатная консультация профессионального юриста онлайн, который даст ответ на интересующий вопрос в течение пяти минут в любое время суток.

Содержание договора безвозмездного пользования квартирой имеет абсолютную зависимость от норм гражданского законодательства России. Именно оно определяет предмет соглашения, его основные положения относительно жилого помещения, срок действия, а также права и обязанности сторон. За исключением условий об оплате, к договору безвозмездного пользования применяются общие нормы договора аренды. Кроме этого, важно помнить о подводных камнях, которые могут возникнуть в ходе действия документа и заранее предусмотреть их.

Типовая структура договора безвозмездного пользования квартирой в 2017 году:

• Дата и место (город, село, деревня) подписания.
• Наименования сторон. Участниками договора выступают ссудодатель (собственник недвижимости) и ссудополучатель (жилец). Именно эти термины должны фигурировать по всему тексту документа, а не арендодатель и арендатор, как в договоре аренды.
• Предмет договора – обязательство собственника предоставить жильцу право пользования квартирой на бесплатной (безвозмездной) основе, в отличие от аренды.
• Срок пользования. По состоянию на 2017 год законодатель позволяет предусмотреть в договоре определенный срок пользования жилым помещением либо не указывать его вообще. В последнем случае это будет означать, что договор заключен на неопределенный период (бессрочно). Это условие заимствовано из норм, регулирующих договор аренды. Однако бессрочность не подразумевает под собой пожизненное проживание – если один из участников намерен расторгнуть договор, ему нужно письменно уведомить об этом другую сторону не менее, чем за месяц, и договор потеряет силу автоматически. Но что делать в ситуации, когда договор заключался между физическими лицами и жилец прописался в квартире, из которой теперь не хочет выезжать?

Поскольку регистрация по месту жительства не влечет за собой возникновения права собственности на недвижимое имущество, ссудодателю необходимо обратиться в суд с иском о выселении. Если и эта мера не подействует на жильца, судебные приставы принудительно выселят нарушителя из занимаемой квартиры на основании исполнительного листа.

• Основные права и обязанности сторон. Кроме общих положений, типичных для любого подобного договора, в том числе, аренды, нелишним будет указать, кто из сторон обязан оплачивать коммунальные услуги и расходы по содержанию квартиры в течение срока проживания ссудополучателя. Обычно это обязанность жильца, однако нередко собственник сам берет на себя это бремя (например, если квартира предоставляется в пользование родственникам или другим близким людям).

Самая важная обязанность для ссудодателя – возврат жилого помещения в первоначальном состоянии, но с учетом естественного износа. Если собственник сомневается в аккуратности своего жильца, то идеальным вариантом станет описание порядка возмещения стоимости испорченных вещей в самом договоре. Всю мебель и технику, находящуюся в квартире, лучше объединить в единый перечень и сделать его приложением к договору. Споров о величине затрат можно избежать, указав цену вещей в отдельной графе. Таким образом, ссудополучатель будет предупрежден о серьезных намерениях собственника в случае порчи его имущества.

• Ответственность сторон. Обычно указывается, что она наступает в соответствии с законодательством РФ.
• Условия расторжения соглашения. Эти условия могут носить как общий характер, так и индивидуальный, когда стороны сами определяют обстоятельства для прекращения договора.
• Порядок разрешения споров. Если договор был заключен между физическими лицами, то разногласия среди них в 2017 году рассматриваются мировыми судьями соответствующего субъекта России.
• Условия форс-мажора, влияющие на действие договора.
• Список приложений (если таковые имеются).
• Наименование сторон и их подписи с расшифровкой.

Оформление

В 2017 году закон предоставляет сторонам выбор: оформить договор безвозмездного пользования жилым помещением самостоятельно (например, скачать образец из интернета и заполнить его), воспользоваться услугами риелторов или обратиться в нотариальную контору за удостоверением. Даже если договор оформлен вне стен нотариата, он имеет полную юридическую силу и в случае необходимости может быть использован в суде в качестве доказательства.

Порядок оформления в зависимости от выбранного способа:

• Самостоятельно. Участники соглашения должны найти (например, скачать) грамотный образец договора безвозмездного пользования жилым помещением, актуальный в 2017 году, внимательно прочитать, при необходимости исключить пункты, не подходящие к конкретной ситуации или, наоборот, дополнить нужными положениями. Не стоит забывать, что договор аренды для этих целей совсем не подходит. Далее в документ вписываются паспортные данные сторон и сведения на жилое помещение. Затем договор распечатывается в том количестве экземпляров, сколько сторон его подписывает. Как правило, требуется 2 экземпляра (по одному для ссудодателя и ссудополучателя). После этого договор еще раз тщательно изучается на предмет опечаток и собственноручно подписывается участниками с расшифровкой подписи.

Помимо договора, стороны должны составить акт приема-передачи жилого помещения. В нем должно быть указано состояние квартиры, наименование мебели и техники, их примерная рыночная стоимость, количество комплектов ключей и особые замечания сторон, если таковые имеются. Обычно акт приема-передачи подписывается одновременно с договором, но это можно сделать и позднее, если даты оформления документов и фактического въезда в помещение жильца не совпадают.

• Нотариальное удостоверение. Собственнику жилого помещения необходимо обратиться в любую нотариальную контору, взяв с собой паспорт и документы на квартиру (свидетельство и правоустанавливающий документ). Нотариус выясняет все подробности договора безвозмездного пользования и проверяет подлинность документов. Этим процедура схожа с нотариальным оформлением договора аренды. Сотрудники конторы сами составляют текст договора, учитывая все подводные камни, которые могут возникнуть в течение срока действия этого соглашения. В назначенный день участники договора приходят в контору, взяв с собой паспорта и, ознакомившись с текстом, подписывают документы (по 3 экземпляра договора и акта приема-передачи жилого помещения, поскольку каждый из них остается в делах нотариуса).

Нотариальное оформление договора имеет один неоспоримый плюс: в случае судебной тяжбы между сторонами, сослаться на подлог документов или подделку подписей практически невозможно, так как нотариус несет не только материальную, но и уголовную ответственность за законность сделок, проводимых с его участием. Ввиду этого, все бумаги изучаются им особенно тщательно.

Но есть и весомый минус: сторонам придется оплатить немалую стоимость нотариальных услуг. Обычно в договоре безвозмездного пользования квартирой указывается, кто именно из участников несет подобные расходы.

• Помимо двух названных вариантов, есть и третий – обращение к риелторам. В этом случае сотрудники агентства недвижимости распечатывают типовой образец договора безвозмездного пользования жилым помещением за денежное вознаграждение. Они не имеют права проверять действительность документов на недвижимость и устанавливать личности обратившихся к ним лиц, а потому не несут какой-либо ответственности перед участниками договора. Более того, зачастую риелторы даже не имеют профильного образования и необходимых теоретических знаний законодательства, что на практике приводит к большим проблемам, связанных с правовым содержанием документов.
• В отличие от аренды, в 2017 году договор безвозмездного пользования квартирой не подлежит регистрации в Регистрационной палате, поэтому в реестр недвижимости сведения о проживающих в помещении не вносятся.