Право проживания в приватизированной квартире. Любое ли помещение можно приватизировать? Права и обязанности собственников приватизированной жилплощади
Приватизацией называется процедура безвозмездной односторонней передачи имущества, находящегося в собственности государства или муниципалитета, в частную собственность.
По итогам проведения приватизации новому собственнику будет оформлен документ, который подтверждает его право на недвижимость. Однако не все участники приватизации реально представляют ее итоги. Не оценив заранее все преимущества и недостатки, можно сильно разочароваться в последствие. Для того чтобы этого не произошло, рассмотрим плюсы и минусы этого процесса.
Судьи ссылаются на закон, когда регулирование слишком расплывчато
Таким образом, асбест, стекающийся на потолок частного подразделения, считался общей частью, поскольку он был заложен по соображениям безопасности на благо всех совладельцев. Поэтому расходы на удаление асбеста должны были нести все. Наконец, судьи не связаны обозначением «единица» или «общим», принятым в решении Генеральной Ассамблеи.
В подзаконных актах могут устанавливаться общие области для частного использования
Наша терраса - общая площадь. Мы единственные, кому это нравится. Можем ли мы положить плитки в него без саморегуляции. Многие правила кондоминиума предусматривают промежуточную категорию, не предусмотренную законом: общие районы с исключительным использованием. Это, как правило, террасы, лоджии, сады или даже курсы, прикрепленные к одному лоту. Они являются общими частями, но совладелец использует их исключительно, что объясняет, почему он иногда ведет себя как владелец. Работа этих гибридных частей, в принципе, регулируется регулированием совместного владения.
Преимущества
Главным преимуществом и достоинством приватизации является то, что в результате гражданин получит в собственность объект жилой недвижимости. Он получает возможность распоряжаться таким объектом на свое усмотрение: продавать, завещать, дарить и т.д., когда муниципальной недвижимостью он мог исключительно пользоваться и временно владеть.
Расположение общих частей для исключительного использования должно уважать гармонию здания и внешний вид. Кроме того, они должны в принципе быть представлены на утверждение Генеральной Ассамблее. Совладельцы первого этажа, которые решили, не спрашивая разрешения, налить бетонную стяжку на часть садового двора, были поэтому обречены на ее удаление. Однако судьи считают, что для легкого развития разрешение не является обязательным. Например, владельцу верхнего этажа здания не нужно просить разрешения генерального собрания установить простые цветочные ящики на террасе на крыше, даже если эти бункеры многочисленны и крупны.
Другим неоспоримым преимуществом является возможность передавать квартиру, находящуюся в личной собственности, наследникам. В случае же смерти лица, проживавшего в муниципальной собственности, квартира перейдет обратно муниципалитету. Кроме того, в случае неуплаты за муниципальное жилье, гражданина легко выселяют, а вот из собственной квартиры даже за долги выселить крайне сложно.
Внешний вид и гармония здания должны соблюдаться
Внимание, когда в соответствии с подзаконным актом совместного владения в лоджиях «все принадлежности и украшения при условии, что они не влияют на внешний аспект или гармонию здания», это только, по мнению судей, небольшие меры, такие как установка наружной мебели. Они осудили совладельца, который превратил ее лоджию - она выставила плитки, установила два шкафа и установила раковину, установив соединение через стену, чтобы вернуть все в исходное состояние.
Первоначальное использование помещений должно быть сохранено
Совладелец, который пользуется исключительной пользой общей частью, не может изменить задание. Даже если он получил согласие на совместное владение, чтобы закрыть свою террасу, он должен сохранить свое первоначальное использование. Это было отозвано Апелляционным судом Версаля совладельцам, которые проложили пол в непрерывности своей гостиной и установили рояль на террасе, превратив его в жилое пространство. В этом случае совладельцы оспаривали решение генеральной ассамблеи, предназначенное для их возврата из общей части.
В случае, когда лицо выселяют из муниципальной собственности за непогашенные долги, все, что ему полагается – это обеспеченные законом квадратные метры на одного человека (6 кв.м.).
Значительное преимущество собственного жилья заключается в том, что собственник может прописывать туда любого, кого пожалеет, равно, как и выписать с соблюдением законов Российской Федерации. Не смотря на то, что выписка трудоемкий и спорный процесс, такая возможность у собственника есть.
Основные права собственника
В другом случае совладельцы, обладавшие исключительным пользованием садами, заставили последнего превратить их в террасы. Однако регулирование кондоминиума предусматривало, что их следует использовать только как «сады удовольствия, которые нельзя каким-либо образом изменить» и что массивы должны «постоянно поддерживаться в хорошем состоянии и снабжаться травы, кустарников или цветов». Судьи посчитали, что эти совладельцы не соблюдали правила и использование участков, которые они трансформировали.
Наши соседи ставят свои велосипеды и обувной шкаф на площадке, не прося ни о чем
Каждый совладелец должен уважать общие области своего здания
Каждый совладелец держит в дополнение к своим подразделениям долю общих частей. Все совладельцы имеют право использовать эти общие части. Однако, если они злоупотребляют этим правом, они могут быть вызваны по приказу попечителя. Действительно, совладельцы не могут хранить объекты в общих помещениях, в частности на площадке, которая дает доступ к квартирам. Если они упорствуют в этом, доверительный управляющий может подать на них иск, не требуя разрешения на общее собрание.Еще одним преимуществом для собственника полученной по приватизации квартиры является реальное право ее завещать или передать по законному наследованию. В сою очередь, проживающий в муниципальной квартире не имеет такой возможности.
Приватизированная квартира может стать предметом залога, например, при получении кредита. В неприватизированной квартире вряд ли получится провести перепланировку, в то время, как собственник приватизированного жилья может сделать это с разрешения соответствующих органов.
Зоны общего пользования могут находиться за пределами здания
Пирсинг стены фасада для установки дренажного канала также может быть оштрафован, поскольку стены фасада, даже на частном участке, являются общими частями. Компания быстрого питания, расположенная на первом этаже здания, не может свободно размещать стулья или столы или даже рекламный щит с изображением продуктов, которые будут проданы, на террасе перед ее помещением, если это пространство является общей частью. Он должен запросить разрешение на общее собрание. Такое же разрешение требуется для размещения столов и стульев, а также дисплеев перед магазином, в пешеходном проходе, который является общей частью.
Минусы приватизации
В современной России стало много приватизированных квартир. Однако у такого вида собственности на жилье есть свои недостатки. Проблемы могут быть с приватизированными квартирами, расположенными в аварийном доме. Так как жилье, приватизируемое в аварийном доме, выделяется с учетом большего количества квадратов на одного человека в 3 раза от нормы. Это, конечно, выгодно. Однако, продать, например, такую жилплощадь значительно сложнее, тем более по выгодной цене. Такое положение дел может повлечь для собственника некоторые недостатки с точки зрения финансов.
Можем ли мы считать, что это мы?
Большую часть времени парковка запрещена в общих дворах.
Общая часть может стать приватной через определенное время
Бывает, что совладелец присваивает общую часть без запроса разрешения на генеральную ассамблею. Это все проще, если совладелец имеет личное использование этих мест. Попечитель может тогда, во имя совместного владения и с его согласия, обратиться в суды для восстановления общих частей. Но если он не отреагирует, через какое-то время аннексированное пространство может стать частной. Действительно, в сфере недвижимости, занимая собственность в течение 30 лет публичным, недвусмысленным и проприетарным способом, разрешает приобретение собственности, даже если имущество было первоначально приобретено недобросовестно.В этом же случае, если лицо проживает в муниципальной квартире, которая находится в аварийном доме, то добиться переселения от местных органов в дом с лучшими условиями будет значительно легче.
Существует и обратная сторона владения недвижимым имуществом – налоговая. В перечень затрат на оплату приватизированной квартиры обязательно войдет платеж по налогу на недвижимость, кроме того, что придется платить за содержание общедомового имущества и т.д.
Смена владельца не влияет
Мы говорим о приобретении рецепта или укусапии. Этот срок исковой давности может быть даже вызван через 10 лет, если совладелец приобрел собственность добросовестно и имеет действительный титул. В тех случаях, когда аннексия общей части является «непрерывной и непрерывной», срок давности продолжает действовать, даже если происходит смена владельца. Было сочтено, что общий коридор, соединяющий несколько лотов и закрытый приземляющейся дверью более 30 лет, стал частной. Новый владелец, унаследовавший этот лот, мог бы добавить к себе, своего отца, который сам приобрел уже закрытую партию.
Какое помещение можно приватизировать?
Зачастую предполагают, что приватизации подлежит абсолютно любое помещение, но это грубая ошибка. Существуют виды жилых помещений или их части, которые приватизации просто не подлежат. Таковыми, например, является служебные помещения, а также определенные виды жилья в аварийном доме. Однако и из такого правила есть некоторые исключения. Например, помещения, которые включены в жилой фонд сельскохозяйственных предприятий, но являются служебными. Такие помещения приравниваются к обычным, входящим в жилой фонд соответствующего образования.
Владелец должен доказать свой срок владения имуществом
Эти два владения превысили 30-летний период. Это касается совладельца, который утверждает, что рецепт доказывает, что он провел частную частную частную жизнь более 10 лет, если у него есть обычный титул или, если это не так, в течение 30 лет в день, когда он назначен справедливость.
Даже в пределах своей партии совладельцы не имеют всех прав
Части, в принципе, подробно описаны в соответствии с положением о совместном владении. Это, как правило, внутренняя отделка квартир и некоторые внешние элементы. Регулирование кондоминиума определяет назначение этих единиц и способы их использования. Каждый совладелец свободно распоряжается ими, при условии, что они не изменяют их использование или не нарушают права других совладельцев. В противном случае ему необходимо согласие кондоминиума.
Не смотря на то, что приватизация в последнее время обрела массовость и популярность, мало кто знает о ней слишком много. Самое главное, о чем стоит помнить, что приватизация в безвозмездном режиме возможна исключительно один раз. Однако когда несовершеннолетний уже принимал участие в процедуре приватизации, за ним сохраняется право участвовать и после достижения 18 лет.
Везде приходит заявление - Бакала купила его в год. В отличие от многих со многими и многими так называемыми деловыми жилищами, множество других, в равной степени приватизированных компаний, которые затем были переданы муниципалитетам. И право решать не только о минах, но и о квартирах, не требующих от государства ничего спрашивать! Вы все еще помните, кто тогда был в правительстве? С тех пор государство смогло созвать общие собрания. У арендаторов не было ни малейшей надежды, что они смогут добраться до апартаментов.
Он блистал их при продаже доли меньшинства в оговорке об их преимущественном праве в контракте между государством и углеродными инвестициями. Поэтому, если бы кто-нибудь, особенно журналисты, интересовался этим. Они подготовили арендаторов на севере Моравии для своих квартир.
Кроме того, главной целью проведения приватизации для участника является появление возможности получить в распоряжение недвижимость. Однако действия собственника в будущем не должны ущемлять прав и интересов других лиц и противоречить закону.
Какие имеет права собственник?
Итак, после получения жилого помещения по программе приватизации лицо получает полное право распоряжаться им на свое усмотрение. Кроме того, право собственника защищено и охраняемо законом, поэтому кто-либо без достаточных на то оснований лишить собственности это лицо уже не сможет.
Кроме того, это не проблема. Для меня это учебное дело чешского туннелирования и отличный образец действительно «хорошей» приватизации Клауса. Напомним, что тогдашним министром юстиции был доктор Даниэла Коваржова и государственный прокурор д-р И ни для кого не было странно представить, что случай, когда государство подает в суд на миллиарды сумм, вероятно, должен был бы получить очень тщательно подготовленную и высокоуровневую апелляцию в случае неблагоприятного суждения.
Это вызвано полным бездействием правительства Клауса! Государство находилось в очень невыгодном положении принудительных продаж и сильно шантажировало о цене. Другое дело, что чешская полиция отложила, и суды не смогли осудить в Чешской Республике, им удалось в гораздо более трудных условиях добиться успеха в швейцарце. Кто стрелял в них, буквально за несколько выстрелов, предпочитал перспективу «Плюсов», чем до позднего взволнованного и отчаявшегося состояния.
Даже при наличии соответствующего весомого основания и повода, лишить собственности или иным образом воздействовать на собственника вправе только суд. Кроме того, если в собственности лица находится только одно помещение жилого типа, то даже суд очень сильно ограничен в полномочиях.
Определяющее значение имеет и вид частной собственности. Например, совместная предполагает участие в управлении имуществом всех собственников и их согласие на совершение каких-либо действий. В любом случае, с остальными собственниками необходимо достигать компромисса. Долевая частная собственность дает больше простора для решений. Однако учет мнения других собственников все же требуется.
Если сегодня мэры и мэры одних и тех же городов и сел сегодня пожимают руку тому, что они собираются сделать, чтобы закрыть проблемы Пасько, пусть они отправятся к своим предшественникам, которые отправились в «Плюсы». У меня есть мрачное подозрение, что некоторые продавцы были не просто основаны на сладких разговорах о покупателе, а о том, что было много других сладостей.
Заинтересованные стороны найдут здесь все важные детали. Он разделил его так: Гражданские демократы получили от него 15 миллионов крон. Однако у меня нет выбора, кроме как восхищаться бесконечной галантностью и воробей Калуцка, когда он указывает на Соботку сегодня и даже больше на Бакаля. Его деньги не показали ему немного обоняния в прошлом. Также как президент Шварценберг. Калюсек публично начал защищать Шварценберга? Чуждое несчастье может сказать, чтобы понравиться несчастье. Хуже того, что они ударили по тем, кто считал, что у Бакала есть бизнес-план, он может заниматься бизнесом и играть честно.
Возможные проблемы
Проблем в процессе приватизации возникает много. Однако самой распространенной из них является неправомерное поведение нового собственника по отношению ко всем другим жильцам. Зачастую, даже если все проживающие в квартире являются членами одной семьи, не исключена вероятность, что, когда один из них получит квартиру в собственность по приватизации, он не захочет избавиться от других. Такой порядок связан, прежде всего, с правовой неграмотностью. Есть распространенное мнение, что все, кто проживают совместно с собственником, бесправны по отношению к жилью. Однако, это не совсем так. Существует обширная судебная практика по отстаиванию интересов таких лиц.
Сегодня вы получите ту же долю за 0, 22 доллара. Кому также придется платить в другом месте. Но зачем он это делал, когда Бакала финансировал свою кампанию за то, что поделился? Интервью Борек решил все возможное. Например, много и давно китайский ядерный потенциал. На данный момент это не интересно. Что совершенно ясно в данном случае.
Однако в самом конце Лоренца что-то было потеряно, чего мы не знали. С Бакалой, чтобы заставить его выполнить обязательство по приватизации при продаже квартир, правительство Парубека стало судить. Власти Тополанека и Нечасова были одинаковыми. И почему Калюсек отказался действовать?
Как решать возникшие проблемы?
При возникновении ущемления прав в процессе приватизации, помочь сможет, скорее всего, только суд. Однако изначально лучше воспользоваться квалифицированной юридической помощью. Следует расспросить профессионального юриста обо всех возможностях приватизации и о ее последствиях. Например, в ситуации, приведенной выше, если хозяин квартиры, получивший ее по приватизации, решит избавиться от всех членов семьи, проживавших в ней ранее, шансов на это у него очень мало. Из статей ЖК РФ следует, что те лица, которые до момента приватизации проживали и были зарегистрированы на жилплощади, выписаны с нее быть не могут.
Таким образом, участвовать в приватизации или нет – решает каждый. Однако до ее начала, стоит четко определить свои личные цели, оценить все преимущества и недостатки этого процесса. Кроме того, целесообразно проконсультироваться со специалистом, который поможет оформить все документы верно. Кроме того, если вы не являетесь участником приватизации, но проживаете в квартире, приватизируемой другим лицом, необходимо заранее узнать о своих правах, чтобы не стать жертвой обмана.
Обычному человеку порой бывает сложно разобраться в российских законах. Местами они запутаны и кажутся нелогичными. Однако, как говорится, незнание законов не освобождает от ответственности. Особенно дорого последствия такого незнания обходятся нам в области недвижимости. Поэтому сейчас хотелось бы ответить на основные вопросы, связанные с правом собственности на квартиру.
Что означает право собственности и как можно понять, обладаю ли я этим правом или нет?
Право собственности означает право собственника владеть, использовать и распоряжаться принадлежащим ему жилым помещением. Доказательством того, что данный человек является собственником квартиры, является Свидетельство о государственной регистрации права собственности.
Является ли квартира, полученная от государства, собственностью проживающих?
Нет, проживающие в так называемой муниципальной квартире не имеют на нее право собственности, если они не провели приватизацию данного жилого помещения. Это означает, что права проживающих сходны с правами арендатора: вы должны оплачивать предоставленное право проживания и бережно использовать квартиру по прямому назначению. Также вы имеете право поселить в ней других членов своей семьи с согласия уже проживающих там людей. Однако ваше право владеть и распоряжаться данным имуществом на такую квартиру не распространяется.
В чем различие между долевой собственностью и совместной собственностью на квартиру? Имеет ли смысл оформлять долевую собственность при покупке квартиры?
Общая собственность может быть как долевой, так и совместной. Различие заключается в том, что при долевой четко распределены доли каждого участника в собственности квартиры. При совместной собственности такого нет.
От определения вида собственности зависит прежде всего права их владельцев при распоряжении имуществом. При долевой собственности есть возможность продавать, обменивать, дарить отдельные доли ее владельцами с учетом согласия остальных собственников. При совместной собственности такое право можно реализовать только для всей квартиры целиком.
Имею ли я право получить право собственности на квартиру после смерти родственника?
Все зависит от того, находилась ли квартира в собственности на момент смерти и кто там был прописан. В случае, если квартира использовалась на условиях социального найма и вы не были там прописаны, то скорее всего нельзя. Если же квартира была в собственности, то нужно обратиться к нотариусу в течение 6 месяцев после смерти для того, чтобы заявить права на наследство. Если вы были там зарегистрированы, то надо переоформить договор муниципального найма и только после этого с помощью приватизации получить право собственности на квартиру.
Существует ли еще возможность бесплатно приватизировать жилье?
При покупке квартиры с помощью ипотечного кредита будет ли принадлежать право собственности банку?
Нет. Когда вы приобретаете квартиру с участием ипотечного кредита, право собственности переходит к заемщику (или созаемщикам в зависимости от договора) в момент государственной регистрации собственности. Банк использует эту квартиру только как залоговое средство по кредиту.
Но на Вас накладываются некоторые ограничения на права использования и распоряжения квартирой до полной выплаты кредита. Все они должны быть указаны в вашем кредитном договоре, поэтому на стадии его заключения лучше ознакомится с этими условиями повнимательнее. Обычно ограничиваются права на продажу квартиры, передачу жилья в аренду или лизинг, прописку других членов семьи. Все эти действия возможны, однако их необходимо согласовывать с банком.
Что делать, когда нарушаются мои права собственника? Мои родственники не пускают меня в квартиру, часть которой находится у меня в собственности.
В случае, если не удается договорится мирным путем о решении данного конфликта, необходимо обращаться в суд о признании вашего права распоряжаться вашей частью имущества.
Могут ли лишить меня права собственности на квартиру без моего ведома, если я в ней не проживаю?
Нет, не могут. Законом предусматривается право собственника отказаться от права собственности на имущество. При вашем нежелании дело должно рассматриваться в суде с привлечением вас в качестве ответчика.
Каковы плюсы и минусы получения квартиры в собственность?
Можно выделить следующие положительные моменты для собственника жилья:
Собственник имеет право владеть, использовать и распоряжаться своим жильем, а именно проживать в нем, продавать, покупать, сдавать, дарить, завещать, обменивать, перепланировать.
- В случае сноса дома государство обязано предоставить аналогичное жилье.
- Выселить собственника жилья из принадлежащей ему квартиры очень сложно. Даже при наличии большой задолженности по коммунальным услугам собственника выселяют после решения суда, квартиру продают и оставшуюся часть после уплаты долгов передают собственнику. Но это при условии, если у собственника и членов его семьи есть другое жилье, пригодное для проживания. Жителей муниципальных квартир в аналогичном случае переселяют в другую квартиру в соответствии с нормами общежития, т.е. не менее 6 кв. м на человека.
- После смерти владельца квартира переходит к наследникам вне зависимости от того, был ли в ней кто-нибудь прописан.
- Квартира в собственности, приобретенная до брака, не будет считаться общим имуществом и не будет делиться между супругами в случае развода.
В то же время для собственников жилья есть определенные минусы :
Необходимо ежегодно выплачивать налог на имущество.
- Собственники несут все расходы на ремонт общих помещений дома, а не только своей квартиры.
- После смерти проживающего в муниципальной квартире на нее претендуют только те, кто в ней прописан. На квартиру с собственностью могут претендовать все, имеющие право на наследство.
- Жилье в собственности является имуществом, которым заемщик может отвечать перед банком в случае невыплаты кредита.
