Квартира находится в долевой собственности. Долевая собственность на квартиру. Как появляются доли
У многих есть своя собственность. Это может быть машина или дом, мебель, разные предметы обихода и прочее. Если говорить о юридическом аспекте, то под правом собственности, как правило, понимают возможность поступать с имуществом так, как хочется владельцу.
Считается, что хозяин может подарить, поменять, продать и даже уничтожить его. Обычно такого рода решения владелец принимает единолично. Какие-либо ограничения могут предусматриваться законодательством. Однако из этого общего правила есть исключения. Бывают случаи, когда все свои решения хозяин должен согласовывать с кем-то другим.
Кондоминиумы и кооперативы являются одновременно формой собственности на собственность. Самой популярной формой совместной собственности является кондоминиум. Кондоминиум характеризуется раздельным владением идентифицированными частями предмета собственности и неразделенной или совместной собственности на оставшуюся часть.
Наиболее распространенной формой кондоминиума является жилой, многоквартирный многоэтажный жилой дом, но концепция кондоминиума не ограничивается этой формой. Кондоминиумы существуют в помещениях коммерческой недвижимости, таких как офисные кондоминиумы и в других жилых формах, таких как таунхаусы в кондоминиуме. Кондоминиум - это форма собственности, а не тип здания. Существующие многоквартирные дома могут быть превращены или «преобразованы» в кондоминиумы, а кондоминиумы могут быть возвращены в традиционные многоквартирные дома.
Общее владение
Имущество может принадлежать по праву не только одному, а двум и более лицам. Как правило, такое получается при законном наследовании. В случае составления завещания каждая вещь обычно передается конкретному человеку. При отсутствии такого документа имущество становится собственностью всех. Так возникает общее владение.
Единицы кондоминиума могут быть куплены и проданы по отдельности, каждый из которых передается отдельным делом и подлежит отдельной закладной, как это было бы, если бы каждый из них был отдельным односемейным домом. Кондоминиум, как правило, создается декларацией кондоминиума, которая включает, среди прочего, описания единиц и общих частей и любые существенные ограничения на размещение или использование единиц. Кондоминиум управляется Ассоциацией кондоминиумов, которая состоит из владельцев отдельных подразделений и которая создает и обеспечивает соблюдение правил, устанавливает и собирает пошлины и платы за обслуживание, необходимые для поддержания структуры, и управляет общими областями.
Классификация
Российское законодательство определяет два типа общей собственности:
- Совместную.
- Долевую.
В первом случае владение осуществляется на общих основаниях, без определения частей каждого хозяина. Долевая собственность на дом, например, соответственно, предполагает конкретную часть для каждого. В совместном владении обычно находится все, что нажито супругами в период их брака, если между ними не установлены иные соглашения. Имущество в долевой собственности может находиться у лиц как связанных, так и не связанных родством. Во избежание каких-либо проблем при распоряжении и владении целесообразно поддерживать хорошие отношения со всеми сторонами.
Кроме того, в какой-то мере права и обязанности, связанные с владением общим доходом, будут регулироваться государственным уставом кондоминиума. Все пятьдесят государств приняли уставы, регулирующие кондоминиумы, с некоторыми более широкими уставами, регулирующими сообщества общего интереса в целом.
Раздел долевой собственности
Понимание ограничений и условий, содержащихся в декларации кондоминиума, правил и положений, установленных ассоциацией, и полномочий ассоциации абсолютно необходимо для любого потенциального покупателя кондоминиума. В любом случае в любом сообществе с общим интересом большая часть того, что владелец может делать это путем использования и поддержания имущества и его объектов, а также то, что он или она должен делать с точки зрения оплаты сборов и оценок, регулируется голосованием соседей владельца.
Теоретическая часть
Не все достаточно хорошо понимают норму права, регулирующую данную сферу имущественных отношений. Здесь уместно привести слова древнеримских юристов. Они писали о том, что каждый собственник имеет право долевой собственности на вещь в целом. То есть ему не принадлежит часть чего-либо. Он имеет долю права пользоваться вещью. Как выражается данное правило на практике? Если во владении находится 1/4 часть права общей долевой собственности на помещение, площадь которого 80 кв. м., это не означает, что во владении человека 20 м 2 . Это значит, что у человека есть часть возможности пользования. При определенных условиях долевая собственность может быть прекращена. В этом случае человек может получить часть вещи в единоличное пользование. Также у него есть возможность закрепить за собой право на пользование данной части.
В гораздо большей степени, чем в случае с традиционной структурой с одним владельцем, с кондоминиумом «никто не является островом». Консультирование с адвокатом, имеющим опыт в области кондоминиума и кооперативного права, будет иметь большое значение для обеспечения того, чтобы потенциальный покупатель знал, что он или она покупает, и объясняя права владельца, если и когда возникает спор.
Кооператив также является формой совместного использования или совместного участия, хотя он гораздо менее распространен, чем кондоминиум. Кооперативы недвижимости формируются по той же теории и общим линиям, что и другие кооперативные организации, такие как банковские или кредитные кооперативы, которые принадлежат и управляются в интересах тех, кто пользуется услугами организации. Основное различие между кондоминиумом и кооператив заключается в том, что в кооперативе каждый владелец не имеет прямой собственности на какую-либо конкретную идентифицируемую единицу.
Возможности сторон
В соответствии со ст. 209 ГК каждый собственник может:
- Владеть имуществом – обладать им реально.
- Пользоваться – извлекать ту выгоду, для которой предназначается вещь, получать доходы, продукцию, плоды.
- Распоряжаться – менять, продавать, отдавать в залог, сдавать в аренду и прочее.
Однако когда имеет место общая долевая собственность квартиры, свои полномочия человек может реализовать только с согласия всех остальных сторон данных вещных отношений. В данном случае необходимо четко понимать, что при отсутствии одобрения хотя бы одного субъекта, даже с самой небольшой частью владения, действия будут считаться незаконными. Например, имеет место долевая собственность на земельный участок, на котором присутствуют плодовые насаждения.
Как осуществляется раздел недвижимого имущества, находящегося в долевой собственности?
Скорее, право собственности на все имущество принадлежит кооперативу, а резиденты владеют акциями в корпорации. В качестве акционеров резиденты избирают директоров для управления зданием, а корпорация, в свою очередь, предоставляет каждому резиденту долгосрочный возобновляемый лизинг для своего конкретного квартирного подразделения.
В случае разделения часто возникает вопрос, кто вытаскивает? Только с разводом решено назначить квартиру для брака. Однако даже в случае разлученной жизни в определенных условиях возможно разъяснение семейного права о местонахождении в доме. Иногда разделение начинается с полета одного из партнеров, но если бегуны не могут договориться о том, кто остается в общей квартире до сих пор, На данном этапе необходимо и возможно юридическое разъяснение.
Владеют им четыре человека в равных частях. Трое из них не желают заниматься садом и предлагают его отдать в аренду целиком. Однако четвертый хочет работать в нем и обрабатывать его. В данном случае принять решение большинством голосов не удастся, поскольку участок в долевой собственности. Нужно будет искать компромисс. В жилищном же кодексе несколько иные положения. К примеру, решения по имуществу в многоквартирном жилом здании решается на общем собрании жильцов. При этом не согласные с мнением большинства будут вынуждены ему подчиниться.
Это считается, когда один из партнеров требуется для размещения квартиры, чтобы избежать несправедливости. Например, если супруг или ребенок, проживающий в домашнем хозяйстве, подвергаются насилию, оскорбления, разрушения и расстройства также являются частью повестки дня, или попытки самоубийства совершаются или постоянно объявляются, то есть поведение супруга выходит за рамки простых неудобств; общие дети сильно страдают от семейной ситуации, и, если необходимо, следует опасаться расстройства здоровья.
Непрерывные споры и постоянная напряженность пары могут потребовать передачи единственного использования. Воспитание детства в очень напряженной семейной ситуации. Поэтому, даже без применения силы, супружеская пара может быть назначена супругам, которые заботятся о простых детях по причине детства.
Метод разрешения спора
Достаточно часто не удается достичь единого мнения по вопросу пользования либо владения долевым имуществом. В этом случае можно обратиться в суд. При этом участник долевой собственности имеет возможность предъявлять требования о владении или пользовании в соответствии с размером его части. В ряде случаев такое невозможно. Тогда он вправе требовать от остальных сторон, которые пользуются и владеют имуществом, приходящимся на его часть, соответствующей компенсации.
Пожалуйста, обратите внимание, что только часть апартаментов может быть оставлена для использования только по отдельности. Для этого семейный дом должен быть делимым, а насильственные действия или противоправные угрозы силой не должны иметь места. Ли супруг, который является владельцем, также уступает?
Ситуация несколько отличается, если жилье является собственностью супруга, который должен взлететь. Причина: вмешательство в право собственности, защищенное конституцией, требует особого оправдания. В этом случае напряженная ситуация должна быть довольно значительной.
Суд не может принять решение, обязывающее то или другое лицо согласиться на сдачу в аренду или продажу. Это обусловлено тем, что здесь имеет место "свободный договор". Долевая собственность не может быть продана, обменяна, сдана в аренду и прочее по принуждению сторон. Один из владельцев может, тем не менее, распорядиться вещью самостоятельно. В этом случае должен быть соблюден принцип преимущественной покупки. Если имущество приносит доход, то он должен распределяться соразмерно имеющимся долям, если не предусмотрено иное.
Общая оценка всех обстоятельств отдельного дела всегда должна проводиться. Верно, что обстоятельства имущественной собственности должны учитываться, в частности, законом, но когда дети играют определенную роль, обычно происходит детство, а супругу, не владеющему имуществом, может быть присвоено имущество для единственного использования.
Это также играет роль, которая особенно зависит от квартиры для брака и, И как супруги ведут себя друг с другом. Для использования квартиры другой супруг может потребовать компенсацию, если это справедливо. Однако, если обслуживание оплачивается, стоимость квартиры обычно уже учитывается.
Расходы по улучшению и содержанию
Затраты такого плана можно разделить на несколько категорий:
- Регистрационные процедуры, страхование.
- Текущий либо капитальный ремонт.
- Коммунальные платежи.
- Охрана.
- Уплата налогов и прочее.
Закон об улучшении гражданской юрисдикции в случае насилия и корректировки, а также для облегчения передачи Разделения в Разделительное жилище облегчает передачу супругам своих супругов. Поэтому необходимо проводить различие между процедурами защиты брака и насилия. В соответствии с которым применяется правило?
При условии, что устройство обрабатывается с осторожностью
Хотя все еще непризнанный, расчленение собственности позволяет вам сохранить узуфрукт вашего дома, принося голого имущества вашим наследникам. Большое преимущество устройства: права пожертвования, подлежащие разрешению, больше не рассчитываются в соответствии с классическим масштабом. Таким образом, чем моложе вы даете голый собственность, тем ниже будет плата. И это может даже позволить в некоторых случаях отменить причитающийся налог.
Все платежи должны распределяться между собственниками соразмерно имеющимся у них долям. При этом не имеет значения, пользуется ли человек своей частью либо нет, он обязан ее содержать. Однако зачастую возникают ситуации, когда долевая собственность содержится за счет платежей не всех владельцев – кто-то отказывается от расходов. В этом случае те лица, которые понесли необходимые затраты, могут взыскать их часть с уклонившегося хозяина. Например, гражданин А. обратился в суд с иском к гражданину Б. по поводу взыскания с него расходов по содержанию имущества в размере 5000 рублей.
Во время вашей смерти нью-владельцы фактически вернут узуфрукт без какой-либо другой суммы для уплаты налогов. Однако прежде чем приступить к этой операции, сделайте две меры предосторожности: во-первых, передайте только часть своего богатства, которое является излишним, потому что когда-то вы не сможете восстановить свою собственность.
Тогда, знайте, что для глобальной продажи разобранного имущества требуется совместное соглашение с узуфруктуалом и нью-владельцем (владельцами). Таким образом, в случае последующего конфликта вы можете столкнуться с невозможностью продажи имущества, которое вы используете, если один из ваших детей с голым владельцем возражает против него. «Нынешний владелец и узуфруктуар не находятся в нераздельной совместной собственности, поэтому, если они не согласны, они не могут требовать разделения собственности», - говорит нотариус Натали Кузигу-Сухас в Париже.
Судом было установлено, что второй владелец на протяжении полугода не совершал коммунальные платежи. Эти суммы внес гражданин А. во избежание отключения электроэнергии, воды и прочего. Суд посчитал данные требования обоснованными, и иск был удовлетворен. Однако если был произведен дорогостоящий ремонт без согласия на то остальных собственников, требования о взыскании удовлетворены не будут. Такого рода мероприятия не входят в категорию необходимых и не считаются мерами поддержания помещения в надлежащем виде.
Именно поэтому нотариусы настоятельно советуют не передавать основное место жительства в этой форме. Таким образом, узуфруктура решает законопроекты, связанные с текущим содержанием имущества, обвинения в совместном владении и налоге на жилье. Голый владелец должен был заплатить тяжелый ремонт и налог на имущество. Тем не менее, лучше подписать соглашение перед нотариусом, который регулирует детали оплаты расходов каждой из двух сторон: «это позволяет избежать проблем в случае будущих разногласий», - советует Кристоф Виллин, президент Палаты нотариусов Кот-д'Ивуара д'Армор.
Перед тем как провести такие работы, следует заручиться согласием остальных собственников. Лучше всего его составить в письменной форме. В том случае, если жилплощадь все-таки требует ремонта, а единого мнения по этому поводу нет, следует составить акт в присутствии всех собственников. Если кто-то отказался его подписать, это нужно указать в бумаге. После этого необходимо пригласить специалистов для составления сметы. Имея эти документы далее в суде будет проще доказать размер расходов и их обоснованность.
С юридической точки зрения, однако, это различие важно, потому что каждый из блоков будет, в частности, о влиянии иного правового режима. Решающий момент для формирования регистрационного заявления аппарата владельца дома, в котором определены единицы, в Земельном реестре. Это, в соответствии с которым блок регулирования был определен, вы найдете просто свидетельство о праве собственности на соответствующий жилищной единице, где информация всегда дается, но лишь мельком на единицу жилья в офисе кадастре, где второе место после номера блока, см коробку Тип устройства.
Неотделимые улучшения
К ним, например, относят пристройки, новые сооружения на территории, многолетние насаждения и прочее. Если один из собственников получил согласие на проведение таких улучшений, он имеет возможность увеличить свою долю в общем праве. Стоит отметить, что капитальный ремонт в судебной практике не выступает в качестве неотделимых улучшений. Его проведение не позволяет увеличивать свою долю в праве. Согласие остальных сторон может выражаться в действиях, показывающих одобрение производства улучшений, исходить из условий по использованию объекта.
После того как вы подтвердите закон, созданный подразделением, вы можете начать с его спецификации. Это может вызвать незначительную путаницу, потому что устройство находится в здании и не находится где-то в собственности. Однако спецификация была выбрана законодателем по простой причине. Гражданский кодекс вводит принцип, согласно которому «здание является частью земли» и не считает здание отдельным недвижимым объектом. По этой причине представляется логичным, что спецификация жилищного блока выбирается через землю.
Основные нюансы купли-продажи долевой собственности
Единица, определенная Законом о владении квартирами, также имеет долю совместного владения в общих частях здания, земля под зданием. Однако подразделение в соответствии с Гражданским кодексом уже включает долю в общих частях недвижимого имущества, взаимосвязанных и неотделимых. Это означает, что, согласно Гражданскому кодексу, вам больше не нужно указывать размер доли совместного владения в контрактах, соответственно. упомянуть об этом, и это будет автоматически передано новому владельцу в случае передачи права собственности.
Распоряжение
Человек, у которого есть долевая собственность, может ее продать, подарить, обменять, сдать в залог, завещать и прочее. При этом следует помнить, что это не распоряжение частью объекта. Если предполагается заключение договора мены или купли-продажи доли, необходимо соблюдать определенный порядок.
Например, во втором случае следует известить остальные стороны в письменном виде о планируемых действиях. При этом в уведомлении указываются условия продажи и цена. Если остальные владельцы отказываются от приобретения или не покупают часть права на собственность недвижимости на протяжении месяца, а на движимый объект – в течение 10 суток со дня извещения, то человек может совершить сделку купли-продажи. Уведомления можно вручать лично (под роспись) либо направлять по почте. Далее нужно подождать месяц или десять дней.
Особые случаи
Если долевая собственность будет завещаться, сдаваться в залог либо будет подарена, то согласия остальных сторон не нужно. Сделка в данных случаях признается законной. Здесь следует сказать, что достаточно широко распространено дарение "карликовой" доли в праве на квартиру в столице. Это используется, как правило, для последующей регистрации человека по месту жительства.
По своей сути данная сделка считается недействительной, поскольку дарением "прикрывается" купля-продажа. Однако доказать это весьма проблематично. Юристы рекомендуют людям, у которых есть долевая собственность квартиры, по возможности продавать ее по действительной (реальной) цене либо выкупать части у остальных сторон для того, чтобы стать единственным владельцем. Иначе можно оказаться в числе десятка совладельцев жилой площади, реальные адреса которых неизвестны. Очень часто действительных жильцов такого помещения выживают, создавая им невыносимые условия и принуждая продать свою часть по заниженной стоимости.
Нарушение порядка
В случае неправомерных действий любой владелец долевой собственности может потребовать перевода обязанностей и прав покупателя на себя. Для этого нужно обратиться в судебный орган в течение трех месяцев. Если данный срок пропущен, в иске будет отказано. Также нельзя потребовать признать сделку недействительной. Можно только выдвинуть предложение о замене постороннего лица (покупателя) одним или несколькими владельцами объекта.
Раздел долевой собственности
Споры по поводу пользования объектом возникают между сторонами достаточно часто. Как правило, разногласия касаются недвижимости. Если между людьми, у которых есть долевая собственность, соглашение о компромиссе достигнуто не было, то следует идти в суд. В исполнительный орган подается соответствующий иск. Стороны вправе потребовать выдела своей части либо раздела собственности. В первом случае владение и распоряжение объектом продолжается теми, кто остался в рамках данных отношений. Раздел долевой собственности предполагает ее полное прекращение. На примере жилого здания выдел означает передачу одному из хозяев в единоличное владение изолированной определенной части. Его право на долю оставшейся площади прекращается. Как правило, судом назначается экспертиза. В ней специалист предложит несколько вариантов раздела объекта. Судом выбирается один, в котором будут учтены интересы всех сторон.
Установление порядка пользования
Бывают случаи, когда выделяемая часть не соответствует изолированному пространству, а реконструкция невозможна по причине ветхости постройки. Тогда суд будет вынужден отказать в исковых требованиях о выделе либо разделе собственности. При этом стороны могут подать заявление о назначении порядка пользования общим объектом при условии, что между ними не было достигнуто согласие. При его установлении каждому владельцу будет передана конкретная часть объекта, в соответствии с его долей. Выделенное помещение не всегда точно соответствует части и может являться неизолированным. При этом суду необходимо учитывать сложившийся порядок пользования.
Прочие случаи
Собственники могут потребовать выдела своей доли наличными. В этом случае следует знать, что если часть незначительна, человек объектом фактически не пользуется, отсутствует соответствующее помещение, суд может принять решение без согласия этой стороны. При этом назначается компенсация доли за счет прочих собственников. На часть могут также претендовать кредиторы. Когда у должника не достаточно иного имущества для погашения долга, заемщик может потребовать выдел доли и обращение взыскания на нее. При наличии возражений от остальных сторон, они могут выкупить эту часть по рыночной цене. Деньги, соответственно, будут направлены на погашение задолженности.
В заключение
В Конституции России есть положение, гарантирующее гражданам страны право на частную собственность. Каждый может иметь какой-либо объект, пользоваться им, владеть, распоряжаться как совместно с прочими лицами, так и самостоятельно (единолично). Никого нельзя лишить его имущества, кроме как в судебном порядке. Однако необходимо знать и об обязанностях. Следует помнить, что владение собственностью – это в первую очередь ответственность, в том числе перед государством и остальными гражданами. При наличии объекта владения необходимо знать определенные законы, порядки и правила разрешения тех или иных споров.
В большинстве случаев можно избежать судебных разбирательств, достигая компромисса в решениях. Долевая собственность имеет свои специфические особенности. Их необходимо учитывать при планировании каких-либо сделок. Если же конфликтная ситуация все же возникла, то при подаче иска необходимо как можно точнее сформулировать свои требования, при необходимости предоставить дополнительные сведения суду, доказательства, подтверждающие те или иные спорные моменты. Знание закона во многом способствует защите и сохранности имущества, правильному распоряжению им.
Трудно найти человека, который не мечтал бы о собственном жилье .
Больше всего проблем своим хозяевам приносят квартиры, находящиеся в общей долевой собственности. Прежде чем приобретать долю в приватизированной квартире, необходимо узнать правовые механизмы реализации принадлежащих сособственникам прав, возможностей и последствия их прекращения.
Дорогие читатели! Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер.
Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему - обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа или звоните по телефонам ниже. Это быстро и бесплатно !
Что такое долевая собственность?
В соответствии со статьей 244 Гражданского кодекса нашей страны любое имущество, в том числе и недвижимое, принадлежащее двум и более лицам, находится в общей собственности. В том случае, если части каждого из них четко определены, возникает долевая собственность. Распоряжаться таким имуществом можно только с согласия всех сособственников.
Важно понимать, что этот вид собственности не подразумевает возникновения права владения определенной части жилого помещения.
В обычной квартире практически невозможно выделить долю в натуре, так как для этого необходимо каждую из них обеспечить отельным входом. Поэтому сособственникам приходится договариваться о порядке пользования. Если согласия достигнуть не получается, то его определяют через суд.
При определении порядка пользования размер долей, находящихся в собственности, может не совпадать с размером, закрепленной за каждым владельцем частью жилого помещения .
Так, при разделе двухкомнатной квартиры, принадлежащей в равных долях двум собственникам, одному из них достанется большая комната, а другому – меньшая.
Другой порядок пользования может быть пересмотрен судом только при появлении новых значимых обстоятельств. Чаще всего ими становится изменения состава семьи одного из владельцев. Например, если проживающий в меньшей комнате сособственник женится и у него появится ребенок, то он вправе подать иск о предоставлении ему большей комнаты.
Согласно 249 статье ГК РФ каждый владелец обязан оплачивать свою долю и иных сборов, вне зависимости от занимаемой площади . Кроме того, они должны принимать участие и в других расходах, связанных с содержанием жилого помещения.
Как появляются доли?
В долевой собственности находится большая часть всех российских квартир. В первую очередь это связано с особенностями их приватизации .
До появления частной собственности на жилые помещения, они выделялись на всю семью, поэтому сейчас оформить квартиру можно только при участии в приватизации всех проживающих в ней.
Несоблюдение этого правила может привести к выделению доли в квартире через суд. Подать подобный иск несостоявшийся владелец может и через много лет после приватизации.
Если вы хотите узнать, как приватизировать квартиру самостоятельно, то советуем вам прочитать .
Причем продажа спорного жилья не является препятствием к этому. Такая ситуация часто возникает при невключении в число собственников несовершеннолетних, проживающих на момент приватизации в квартире . В начале 90 годов такая практика была абсолютно законной и встречалась достаточно часто. Прошло время, законы поменялись, и выросшие дети нередко обращаются в суд для восстановления своих прав.
Возникает долевая собственность и в других случаях. Например:
- Раздел квартиры между несколькими наследниками собственника;
- Раздел квартиры, купленной в период брака, при разводе;
- Продажа или дарение доли в квартире ее собственником.
Основные нюансы купли-продажи долевой собственности
Цена доли значительно меньше пропорциональной части стоимости всей квартиры.
Поэтому наиболее выгодно договориться с сособственниками о совместной продаже недвижимости. Если по каким-либо причинам это невозможно, то свою долю придется продавать самостоятельно.
Статья 250 Гражданского Кодекса предоставляет сособственникам право преимущественной покупки доли общего имущества .
Если собственник несовершеннолетний, то его родители в органах опеки должны получить согласие на отказ от преимущественного права покупки, затем кто-то из родителей идёт к нотариусу и оформляет отказ.
Отказ должен написать каждый собственник долей в коммунальной квартире. Отказ оформляется нотариально.
Вы должны выяснить у соседей, готовы ли они дать отказ. Если они согласны, вы узнаете, когда им удобно посетить нотариуса. Услуги нотариуса будет оплачивать тот собственник, которому нужен отказ .
Что делать, если соседи не собираются покупать долю и не хотят идти к нотариусу?
К сожалению, нередко совладельцы препятствуют проведению сделки купли-продажи . Обычно это выражается в уклонении от получения извещения о продаже доли.
Законы нашей страны не содержат норм, с помощью которых сособственника можно принудить к отказу от преимущественного права покупки.
Тогда Вы сами идёте к нотариусу и оформляете уведомления (для каждого собственника) о продаже своей доли. Уведомления рассылаются нотариусом и к нему же должны прийти ответы. Это более дорогой и затратный по времени вариант.
Только в случае их отказа, свою часть квартиры можно продать посторонним лицам. При этом цена доли не должна быть меньше предложенной совладельцам .
Неправильно составленное извещение может стать причиной признания будущей сделки недействительной. Согласно действующему законодательству в нем обязательно должна содержаться следующая информация:
- Предложение приобрести долю в праве собственности на квартиру;
- Адрес квартиры;
- Размер отчуждаемой доли;
- Цена доли в рублях.
В течение 30 календарных дней после получения уведомления сособственник должен либо отказаться от преимущественного права покупки, либо выкупить долю .
Для того чтобы иметь возможность документального подтверждения даты вручения, предложение о покупке отправляют заказным письмом с описью вложения и уведомлением о вручении.
Предлагаем вам для ознакомления образец уведомления о продаже доли в квартире: Скачать .
Часто единственным выходом из подобной ситуации является передача доли покупателю , так как для его оформления не требуется согласия сособственников.
Но решаясь на притворную сделку нужно помнить, что она может быть признана недействительной. Для этого заинтересованному лицу достаточно представить суду доказательства передачи денежных средств. При таком развитии событий покупатель может остаться и без денег, и без жилья.
Кроме того, получение недвижимости в дар является доходом, а значит, будущий владелец обязан уплатить налог в размере 13% от стоимости доли.
Возможные проблемы при покупке доли в квартире
Выкупая долю в праве собственности на квартиру, прежде всего нужно задуматься о том, почему ее продают.
Чаще всего на рынок попадают проблемные доли квартир, собственники которых годами не могут договориться между собой ни о порядке пользования недвижимостью, ни о совместной ее продаже и последующем разъезде.
В этом случае высока вероятность того, что появление нового сособственника только выведет этот конфликт на новый уровень.
Важно реально оценивать свои возможности.
Отсутствие опыта в коммунальных боях может привести к невозможности распоряжения своей долей. Нередко более напористые совладельцы просто не пускают соседей в квартиру. Полиция в таких ситуациях обычно не вмешивается, ссылаясь на их гражданско-правовой характер.
Большим минусом долевой собственности является необходимость согласия сособственников на любые действия с недвижимостью .
Без согласия сособственников свою часть жилого помещения нельзя не только продать или сдать в аренду, но и использовать для проживания всех членов семьи. Без его получения участник долевой собственник может оформить регистрацию в квартире только для себя и своего ребенка.
Если вы хотите узнать, как прописаться в квартире, то советуем вам прочитать .
Сравнительно невысокая цена доли делает ее покупку весьма заманчивым мероприятием для тех, у кого не хватает денег на отдельное жилье .
Многие из них надеются на то, что они смогут договориться с сособственниками и либо выкупят их долю за смешные деньги, либо вместе продадут всю квартиру. При этом, как правило, они забывают о том, что бывшей владелец, почему-то этого сделать не смог.
Конечно, приобретение доли не всегда оборачивается многолетним противостоянием с сособственниками.
Снизить риск такого исхода событий поможет тщательное изучение документов и знакомство с соседями перед покупкой доли в квартире. Предварительный разговор с соседями поможет правильно оценить возможность совместного проживания и вероятность получения прибыли от этой сделки .
При продаже комнаты или доли в квартире, другие сособственники и соседи по коммунальной квартире имеют право преимущественной покупки. Как правильно поступить в этом случае? Предлагаем посмотреть видеоролик.
