Региональный оператор фонд капремонта. Руководителю НКО «Фонд – региональный оператор капремонта общего имущества в МКД" Шабурову Д.Е
Постановление Правительства МО от 30.07.2013 N 559/24
В соответствии с Жилищным кодексом Российской Федерации, в целях выполнения приоритетных задач социально-экономического развития Московской области, создания правовых и организационных основ и координации работ по своевременному проведению капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах, расположенных на территории Московской области, Правительство Московской области постановляет:
1. Учредить от имени Московской области некоммерческую организацию "Фонд капитального ремонта общего имущества многоквартирных домов" (далее - Фонд), определив целью создания Фонда своевременное проведение капитального ремонта общего имущества многоквартирных домов, расположенных на территории Московской области.
2. Министерству строительного комплекса Московской области:
2.1. Утвердить по согласованию с Министерством имущественных отношений Московской области устав Фонда.
2.2. Осуществить совместно с Министерством имущественных отношений Московской области юридические и организационные действия по обеспечению государственной регистрации Фонда.
2.3. Утвердить состав Попечительского совета Фонда и поручить ему сформировать исполнительный орган Фонда в соответствии с уставом Фонда.
2.4. Осуществлять от имени Московской области функции учредителя Фонда в соответствии с законодательством Российской Федерации.
3. Утвердить прилагаемый Порядок предоставления из бюджета Московской области имущественного взноса Московской области Фонду.
4. Министерству финансов Московской области при подготовке проекта закона Московской области "О внесении изменений в Закон Московской области "О бюджете Московской области на 2013 год" предусмотреть расходы, связанные с реализацией настоящего постановления, в размере 20000000 (двадцати миллионов) рублей.
6. Контроль за выполнением настоящего постановления возложить на заместителя Председателя Правительства Московской области Елянюшкина Г.В.
Временно исполняющий обязанности Губернатора Московской области А.Ю. Воробьев
Утвержден постановлением Правительства Московской области от 30 июля 2013 г. N 559/24
ПОРЯДОК ПРЕДОСТАВЛЕНИЯ ИМУЩЕСТВЕННОГО ВЗНОСА МОСКОВСКОЙ ОБЛАСТИ НЕКОММЕРЧЕСКОЙ ОРГАНИЗАЦИИ "ФОНД КАПИТАЛЬНОГО РЕМОНТА ОБЩЕГО ИМУЩЕСТВА МНОГОКВАРТИРНЫХ ДОМОВ" ЗА СЧЕТ СРЕДСТВ БЮДЖЕТА МОСКОВСКОЙ ОБЛАСТИ
1. Настоящий Порядок определяет механизм и условия предоставления и расходования средств бюджета Московской области, предоставляемых некоммерческой организации "Фонд капитального ремонта общего имущества многоквартирных домов" (далее - Фонд) в качестве добровольного имущественного взноса Московской области (далее - имущественный взнос).
2. Главным распорядителем бюджетных средств по предоставлению имущественного взноса Фонду является Министерство строительного комплекса Московской области (далее - Министерство).
3. Размер имущественного взноса определяется ежегодно Правительством Московской области. Ежемесячный объем предоставления части средств имущественного взноса (далее - средства) предоставляется в пределах бюджетных ассигнований, предусмотренных в бюджете Московской области на соответствующий финансовый год и плановый период, и лимитов бюджетных обязательств, утвержденных Министерству, по следующей формуле:
X = Z / 12 - (Xф - Qи),
X <= 1/12 x Z, где:
X - объем предоставления средств в очередном месяце;
Z - размер имущественного взноса, определенный Правительством Московской области на соответствующий финансовый год;
Xф - фактически поступившие в Фонд средства за период, предшествующий очередному месяцу текущего года, на цели, предусмотренные настоящим порядком и (или) решением Правительства Московской области об утверждении размера имущественного взноса Фонда;
Qи - фактически использованные Фондом средства на цели, предусмотренные настоящим порядком и (или) решением Правительства Московской области об утверждении размера имущественного взноса Фонда.
Ежемесячный объем предоставления части средств имущественного взноса осуществляется в размере не более 1/12 утвержденных бюджетных ассигнований на предоставление имущественного взноса на соответствующий финансовый год.
Ежемесячный объем предоставления средств определяется Министерством.
В случае принятия решения Правительством Московской области об увеличении размера имущественного взноса Фонду дополнительный размер имущественного взноса в целях определения ежемесячного объема предоставления средств делится на количество месяцев, оставшихся до конца текущего года.
4. Имущественный взнос предоставляется на обеспечение уставной деятельности Фонда, включая формирование фонда оплаты труда работников Фонда, оборудование рабочих мест, аренду помещений, оплату вознаграждения по агентским договорам по начислению, приему взносов на капитальный ремонт общего имущества многоквартирных домов и договорам по приему взносов населения на капитальный ремонт общего имущества многоквартирных домов.
4.1. Фонд оплаты труда работников Фонда рассчитывается по формуле:
ФОТ - Фонд оплаты труда работников Фонда;
Должностной оклад специалиста II категории, применяемый для расчета должностных окладов работников Фонда, установленный в соответствии с законодательством Московской области;
2,09 - средний расчетный коэффициент должностных окладов на одного работника Фонда;
Ч - штатная численность работников, утвержденная Министерством, но не более 175 человек;
Предельное количество окладов в год, но не более 37,7;
М - число месяцев;
К - размер начисления на выплаты по оплате труда, установленные законодательством Российской Федерации.
4.2. Вознаграждение по агентским договорам по начислению, приему взносов на капитальный ремонт общего имущества многоквартирных домов и договорам по приему взносов населения на капитальный ремонт общего имущества многоквартирных домов устанавливается в размере не более двух процентов (с учетом налога на добавленную стоимость) перечисленных средств, уплаченных собственниками на капитальный ремонт, на счет некоммерческой организации "Фонд капитального ремонта общего имущества многоквартирных домов" по указанным договорам.
5. Предоставление из бюджета Московской области имущественного взноса Фонду осуществляется в соответствии с соглашением, заключенным между Министерством и Фондом, в котором предусматриваются следующие основные условия:
цели и условия использования имущественного взноса;
объем (размер) имущественного взноса;
сроки и форма представления отчетности об использовании имущественного взноса;
право Министерства на проведение проверок соблюдения Фондом условий, установленных заключенным соглашением;
порядок возврата сумм, использованных Фондом, в случае установления по итогам проверок, проведенных Министерством, а также иными уполномоченными государственными органами контроля и надзора, факта нарушения целей и условий предоставления имущественного взноса, определенных настоящим Порядком и заключенным соглашением;
ответственность сторон за нарушение условий соглашения.
6. Перечисление имущественного взноса осуществляется на расчетный счет Фонда, открытый в кредитной организации.
7. Фонд представляет в Министерство отчет об использовании имущественного взноса на цели, предусмотренные настоящим Порядком, по форме, утвержденной Министерством.
8. Министерство до 15 числа месяца, следующего за отчетным кварталом, представляет в Министерство финансов Московской области отчет об использовании имущественного взноса на цели, предусмотренные настоящим Порядком.
9. Контроль за целевым использованием имущественного взноса, предоставленного в соответствии с настоящим Порядком, осуществляется Министерством и иными уполномоченными органами в соответствии с законодательством Российской Федерации и законодательством Московской области.
Об утверждении Порядка проведения конкурса по отбору российской кредитной организации на право заключения договора на открытие счетов и специальных счетов с некоммерческой организацией "Фонд капитального ремонта общего имущества многоквартирных домов" в целях формирования фондов капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах, расположенных на территории Московской области
В 2013 году в Жилищный кодекс РФ были внесены изменения, которые отразились на жильцах многоэтажных домов. До указанного времени они могли добровольно проводить масштабный ремонт здания, в связи с нововведениями в ЖК администрации каждого субъекта федерации должны принять спецпрограммы по проведению капремонтов, а владельцы квартир должны делать взносы и отчисления на их оплату каждый месяц.
На территории Московской области действует правило, согласно которому любой многоквартирный дом должен создать региональный фонд капитального ремонта многоквартирных домов, а также способ его формирования. Он находится под контролем Министерства строительства региона. Эта госструктура постановила минимальный размер отчислений, он составит 7,3 рубля за 1 кв. м квартиры. Жильцы дома на собрании собственников могут самостоятельно установить больший размер выплат.
Чтобы разобраться с особенностями и тонкостями новых правил, необходимо проконсультироваться с опытным юристом в отрасли жилищного законодательства. Специалист ответит на любые вопросы и окажет содействие при оформлении различных бумаг.
Среди жителей РФ все большей популярностью пользуются юридические услуги в режиме онлайн. Они гарантируют оперативность помощи, конфиденциальность и экономию средств граждан.
Программа Московской области рассчитана носит региональный характер и действует до 2038 года. Под ее действие попадают все многоквартирные дома, расположенные в пределах субъекта федерации, в том числе и новостройки. Под капитальной реконструкцией таких построек подразумевается ремонт:
- инженерных коммуникаций;
- лифтового оснащения;
- подвалов, крыш, фасадов;
- фундамента и др.
Стоит отметить, что взносы могут отчисляться на специальный счет или организацией капремонта здания может заняться региональный оператор. Освобождаются от уплаты жильцы аварийных домов, зданий под снос и объектов, необходимых для муниципального применения. Собственники такого жилья станут внеочередными участниками программ по расселению.
Жильцы домов в Московской области, где будет проходить капремонт, могут лично контролировать накопление и расход денег. Также они могут рассчитывать на содействие администрации региона и получение бюджетных средств для реконструкции.
Чтобы определить очередность домов, в которых будет проводиться капитальный ремонт, им будут присваиваться баллы.
Их начисляют в зависимости от года, когда здание было введено в эксплуатацию, даты последнего капитального ремонта, интенсивности сбора денег и т.д. Порядок присвоения и очередь можно отследить на сайте правительства Московской области.
В первую очередь капремонт будет проведен в домах, в которых должен был быть проведен ремонт еще на момент начала приватизации квартир, но так и не был осуществлен.
Региональный оператор или создание спецсчета – перспективы выбора
После опубликования программы в Московской области собственники жилья в течение 60 дней должны провести общее собрание и определить способ формирования фонда капремонта. Решение будет принято после того, как 75% жильцов поддержат один из вариантов:
- Специальный счет. В таком случае жильцы самостоятельно формируют счет, куда будут проводиться ежемесячные отчисления. Они сами будут управлять приходом и расходом средств. Открыть счет можно в любом крупном российском банке. МФО с объемом более 20 миллиардов охотно оказывают содействие в рамках госпрограмм. Средства счета могут быть использованы исключительно на ремонт жилой конструкции. Собственники лично определяют начало и перечень ремонтных работ. Выбирая спецсчет необходимо учитывать, что на жильцах вместе с широкими правами будет лежать и большая ответственность за работы и используемые средства.
- Региональный оператор. В столичном регионе создан некоммерческий Фонд, который осуществляет контроль за капитальным ремонтом многоквартирных домов. Сохранность и направленность средств жильцам гарантирует правительство области. Учет ведется по каждому жильцу дома, поэтому в любое время собственник может запросить у оператора информацию о количестве средств и целях их использования. Оператор полностью берет организацию процесса на себя, что упрощает жизнь собственников.
Региональный оператор оказывает максимальное содействие для владельцев квартир, но стоит понимать, что деньги, собранные одним домом, могут пойти на ремонт другого, если второму строению капитальная реконструкция нужнее.
Конечно, средства будут восстановлены и направлены по назначению.
Если жильцы не могут собраться для принятия единого решения, то голосование может быть проведено в заочном формате.
Жилищный кодекс и иные нормативные документы предусматривают два способа формирования фонда капитального ремонта :
- Может быть открыт специальный счет (отдельный счет на отдельный многоквартирный дом)
- Либо счет регионального оператора , то есть общий счет, на котором будут аккумулироваться денежные средства, поступающие от разных многоквартирных домов. Этими денежными средствами будет распоряжаться региональный оператор.
Большой минус второго способа заключается в том, что региональный оператор сможет сам передавать деньги, поступающие от одного многоквартирного дома, на ремонт другого. Жилищный кодекс предусматривает, что это делается на возмездной основе и не дает других разъяснений. Нормативные акты по субъектам также не разъясняют этот вопрос. За действия регионального оператора ответственность будет нести государство. Но если у регионального оператора не хватит денежных средств, то пополнение его бюджета будет происходить за счет бюджета Российской Федерации.
Выбирать способ формирования фонда капитального ремонта можно исключительно решением общего собрания . Если собственники не провели общее собрание в течение шести месяцев с момента публикации региональной программы, в которую вошел многоквартирный дом, то за жильцов это сделают органы местного самоуправления. Они должны будут инициировать проведение общего собрания. Если собственники не собрались или нет кворума на общем собрании, то органы местного самоуправления могут и должны своим решением установить в качестве способа формирования фонда капитального ремонта счет регионального оператора .
Сравнение способов формирования фонда капремонта| Специальный счет | Счет регионального оператора |
|---|---|
| Владелец счета | |
| ЖСК, ЖК, ТСЖ, региональный оператор | Региональный оператор |
| Переход | |
| Легко перейти к региональному оператору | Сложно перейти на специальный счет |
| Работы по капитальному ремонту | |
| Можно утвердить виды работ на общем собрании и выполнить их досрочно | Работы будут проведены в запланированные сроки. Досрочно - только за дополнительные взносы |
| Денежные средства | |
| Можно пользоваться досрочно | Невозможно потратить досрочно |
| Расходы и отчетность | |
| Возможны дополнительные расходы на услуги банка, открытие спецсчета и т.д. Много документации и отчетности | Всем занимается региональный оператор |
Если счет является общим, то его владельцем может быть только региональный оператор. Если собственники на общем собрании выбирают открытие специального счета на конкретный дом, они могут выбрать владельца счета: ЖСК или ЖК. ТСЖ или ТСН, которое управляет одним многоквартирным домом. Если ТСЖ управляет несколькими многоквартирными домами и сумма квартир в них более 30, то такое ТСЖ не может быть владельцем специального счета. Региональный оператор. На один дом будет открыт отдельный счет.
Если собственники решили, что они будут открывать специальный счет, но потом поняли, что для них это не выгодно (много отчетности, требуются дополнительные средства) и приняли решение уйти к региональному оператору, то такое решение можно принять в любой момент. Данное решение вступает в силу через один месяц после согласования на общем собрании и передачи региональному оператору. Перейти наоборот будет сложнее. Если собственники не определились и ушли к региональному оператору, то решение об открытии специального счета можно принять в любой момент, но такое решение будет вступать в силу через 2 года после направления решения общего собрания региональному оператору и владельцу счета. За эти два года накапливается денежная сумма, и нужно, чтобы органы государственной власти перечислили эту сумму на специальный счет. Региональный оператор и иные владельцы счета, такие как ТСЖ и ЖСК, должны отчитываться. Отчетность может быть ежеквартальная, годовая или та и другая вместе в зависимости от того, как это предусмотрено в законе субъекта. Необходимо сдавать отчеты о поступлении денежных средств и об остатке денежных средств на специальных счетах. Как только открыт специальный счет необходимо в течение 5 рабочих дней с момента открытия отправить в ГЖИ уведомление об открытии специального счета, протокол и справку банка.
Если дом открыл счет у регионального оператора либо перешел к региональному оператору, то все виды работ по капремонту будут проводиться в запланированные сроки, то есть так, как предусмотрено региональной программой. Если собственники приняли решение провести какие-то виды работ ранее запланированных сроков, они могут это сделать за дополнительные взносы. Денежные средства, которые они уже накопили, невозможно будет досрочно получить со счета регионального оператора. Можно собрать дополнительные взносы и сделать нужные виды работ, а в дальнейшем, когда сроки подходят, получить денежные средства назад в виде субсидий, компенсаций. Но здесь есть минус: государство будет рассчитывать стоимость этих работ не по вашему заключенному договору, а по своей определенной методике. Если же денежные средства будут аккумулироваться на специальном счете, то тогда ими можно будет пользоваться, но соблюдая ту процедуру, которая предусмотрена в Жилищном кодексе. То есть, первоначально это должно быть решение общего собрания о проведении капитального ремонта, на котором должны быть утверждены виды работ, стоимость, проект договора и предоставлено право на заключение этого договора, на подписание тому, кто является владельцем счета. Эти документы нужны для того, чтобы денежные средства были направлены на оплату, поэтому их надо представить в банк. И только после этого определенные суммы можно будет направить на оплату работ. Оплатить работы за счет аванса можно в размере 20-30% от их общей стоимости. Учет взносов на капитальный ремонт можно вести в программе 1С: Учет в управляющих компаниях ЖКХ, ТСЖ и ЖСК. .
Часто в ТСЖ, ЖСК возникает вопрос: если собственники оплачивают взносы на капитальный ремонт, и эти денежные средства аккумулируются на общем счете, нужно ли их переводить на специальный счет? Переведя эту сумму, вы должны будете в отчетах – ежеквартальных и годовых – показывать сведения о поступлении денежных средств и об остатке. У контролирующих органов могут возникать вопросы: откуда пришли денежные средства, за какой срок собраны, в каком размере собирались, в каком размере перечислены, сколько денежных средств потрачено, на какие виды работ, какова стоимость этих работ. Чем больше вы предоставляете сведений, тем больше возможностей, за что зацепиться и привлечь к ответственности. И этими деньгами, если вы их перевели на специальный счет, будет сложнее воспользоваться, чем если бы они остались на общем счете. Если сложилась такая ситуация, нужно начинать с нуля: проводить общее собрание, открывать специальный счет, и, соответственно, с него начинать взносы по истечении 8 месяцев с момента опубликования региональной программы.
Обязанности органов местного самоуправления и управляющих компаний по сбору средств на капитальный ремонт
Обратите внимание на те обязанности, которые возложены на органы местного самоуправления и на органы государственной власти. Представителям ТСЖ, ЖСК, управляющей компании на подписание предоставляется договор с региональным оператором на сбор средств на капитальный ремонт, на выставление квитанций на оплату капитального ремонта и на взыскание задолженностей по капитальному ремонту. К этому договору нужно отнестись очень внимательно: условия, которые там прописаны, часто бывают жесткими по отношению к ТСЖ, ЖСК, управляющим компаниям.
- В договорах прописывается следующая формулировка: «Стоимость агентского вознаграждения устанавливается сторонами путем подписания дополнительного соглашения». Если стороны в период действия агентского договора так и не договорятся о стоимости агентского вознаграждения, оно не будет подписано. Поскольку соглашение - это взаимное волеизъявление двух сторон, если кто-то против (по сумме, по праву, еще по каким-то условиям), оно не подписывается, то есть размер этого вознаграждения не определен.
- Обратите внимание на те обязательства, которые будут на вас возлагаться. Как правило, возлагаются все обязательства, вплоть до взыскания недостающей части платы за коммунальные услуги. Кстати, одним из эффективных инструментов повышения собираемости платежей является популярный продукт 1С: Сайт ЖКХ .
- Раздел «Ответственность». Обычно в договорах этот пункт прописан довольно жестко, вплоть до того, что ТСЖ, ЖСК, УК могут нести ответственность за недобор средств по капитальному ремонту. Платить за жильцов из собственных средств или возлагать эту ответственность на других собственников не получится.
- Если за месяц до окончания срока собственники не приняли решение о выборе способа формирования фонда капитального ремонта, органы местного самоуправления сами должны инициировать и созвать общее собрание для решения вопроса о выборе способа формирования фонда капитального ремонта. При этом органы местного самоуправления могут принять решение о том, что фонд будет формироваться на счете регионального оператора, если общее собрание не было проведено и срок его проведения истек.
Дата публикации материала: декабрь 2016.
Вам также может быть интересно:Капитальный ремонт общего имущества Общие собрания собственников по вопросам капремонта Капитальный ремонт: вопросы управления ЖКХ и ответы эксперта
Письмо жителям многоквартирного дома
г. Москва, ул. Перовская, д.22, корпус 2
29.12.2014г.
Уважаемые жители!
В июле 2015 г. в Ваших квитанциях появится строка "капитальный ремонт - 15 рублей». Хотите ли вы этого или нет, платить все равно придётся. Вопрос в том кому и как. 29 декабря 2014 г. Правительством Москвы утверждена региональная программа капитального ремонта на 30 лет (2015-2044 годы), учрежден Фонда капитального ремонта общего имущества города Москвы, определен размер минимального взноса на капитальный ремонт на 2015 год – 15 рублей/кв.метр.
Взнос на капитальный ремонт по квартирам нашего дома составит в месяц:
- 1 комнатная, площадь 38 кв.м. – 570 рублей;
- 2 комнатная, площадь 51 кв.м. – 765 рублей;
- 2 комнатная, площадь 60 кв.м. – 900 рублей;
- 3 комнатная, площадь 74 кв.м. – 1110 рублей;
- 3 комнатная, площадь 76 кв.м. – 1140 рублей.
На взносы на капитальный ремонт будут распространятся льготы по оплате жилищных услуг и указанные расходы будут учитываться при расчете субсидии на оплату ЖКУ. Право на получение субсидии имеют граждане, чьи расходы на оплату ЖКУ, рассчитанные исходя из стандарта стоимости ЖКУ, превышают десять процентов совокупного дохода семьи.
Жилищный кодекс РФ предусматривает возможность самостоятельно накапливать средства на специальном счете или доверить аккумулирование взносов создаваемому Фонду капитального ремонта.
При аккумулировании взносов в Фонде капитального ремонта очередность проведения капитального ремонта определяется продолжительностью эксплуатации инженерных систем, конструктивных элементов дома с момента ввода в эксплуатацию, оценки техсостояния инженерных систем, конструктивных элементов дома. В первую очередь капитальный ремонт будут проходить в домах, где наибольшее количество систем находится в неудовлетворительном состоянии и которые имеют длительные сроки отклонения от межремонтных сроков.
Фонд капитального ремонта многократных домов (далее МКД) будет являться региональным оператором капитального ремонта общего имущества в МКД Москвы. Учредитель фонда – Департамент капитального ремонта города Москвы.
Что нужно для того, чтобы капитальным ремонтом дома занимался Фонд капитального ремонта? Ни чего делать не надо. Если в течении пяти месяцев в МКД не проведено собрание собственников помещений в МКД и не принято решение по формированию фонда капитального ремонта, орган местного самоуправления созывает общее собрание собственников помещений в МКД для решения вопроса о выборе способа формирования фонда капитального ремонта. Если собственники и на этот раз не выбрали способ формирования фонда капитального ремонта, то орган местного самоуправления принимает решение о формировании фонда капитального ремонта в отношении такого дома на счете регионального оператора. Т.е дом, как говорит Председатель комитета ГД по жилищной политике и жилищно-коммунальному хозяйству Галина Петровна Хаванская, попадает в «общий котёл».
Наш дом постройки 2002 года и из вышеизложенного ясно, что «ловить» нам в ближайшие годы не чего. Если ни чего предпринимать не будем, то с июля будем сдавать взносы на капремонт, но не нашего дома, а ближайших пятиэтажек.
Есть другой вариант. Сформировать фонд капитального ремонта на специальном счете ТСЖ. Специальный счет открывается на основании решения общего собрания собственников помещений (не членов ТСЖ) и за это решение должно проголосовать 2/3 собственников МКД, не 2/3 принявших участие в голосовании, не 2/3 членов ТСЖ, а именно собственников.
Время на принятие решения по формированию фонда капитального ремонта на специальном счете и его реализация ограничено 6 месяцами. Через 5 месяцев мы должны предоставить в орган местного самоуправления протоколы общего собрания собственников о принятии решения по формированию фонда капитального ремонта, и в крайнем случае через 6 месяцев предоставить в Мосжилинспекцию уведомление о выбранном способе формирования фонда капитального ремонта с приложением копии протокола общего собрания, справку банка об открытии специального счета.
Времени не так и много. Собрание с кворумом более 2/3 собственников уже ясно, что будем проводить в течении месяца, как минимум. Оповещение собственников о проведении очного собрания по теме капитального ремонта будет произведено 29-31 декабря установленным порядком. Почему оповещение в эти дни? Что бы не потерять январь месяц из-за новогодних каникул. В это время все мы будем отдыхать, а юридическая процедура Жилищного кодекса РФ «сообщить собственникам помещений о проведении собрания не позднее чем за десять дней до даты его проведения» будет работать.
Очное собрание планируем провести 15 января (четверг), хотя ясно, что кворума не будет. Для кворума примерно надо присутствие как минимум 120 квартир, такого очного кворума у нас никогда не было. И собрание будет проводиться в заочной форме в течении месяца. Окончательная повестка будет утверждена на правлении ТСЖ. Что бы не проводить два собрания, в повестку дня будут включены текущие вопросы, с капремонтом не связанные.
На основании ст. 170 п. 4. ЖК РФ для формирования фонда капитального ремонта на специальном счете повестка собрания собственников помещений в МКД будет примерно такой:
- Избрание председателя, секретаря общего собрания и членов счетной комиссии собрания.
- Выбор способа формирования фонда капитального ремонта многоквартирного дома
- Утверждение размера ежемесячного взноса на капитальный ремонт.
- Утверждение перечня услуг и (или) работ по капитальному ремонту общего имущества МКД.
- Утверждение сроков проведения капитального ремонта общего имущества МКД.
- Утверждение владельца специального счета.
- Утверждение кредитной организации, в которой будет открыт специальный счет.
Формирование специального счета позволяет ТСЖ самостоятельно планировать капитальный ремонт, причем можно выполнять выборочный капитальный ремонт. Площадь нашего дома 11277,2 кв. метра. При минимальном взносе 15 рублей на специальном счете будет:
- Через 1 месяц – 169 158 рублей.
- Через 6 месяцев – 1 014 948 рублей.
- Через 12 месяцев – 2 029 896 рублей.
Как видите суммы не малые. Так работы по заделки межпанельных швов в нескольких квартирах этой осенью выявили неудовлетворительное состояние швов и декоративной плитки «под кирпич». Плитка начинает отваливаться. Необходим 100% ремонт фасада, 100% ремонт отмостки дома. И с годами таких работ будет больше и больше. Там и замена лифтов подойдет. Дом должен постоянно находиться в состоянии выборочного капитального ремонта и не надо ждать большого и страшного комплексного капитального ремонта, например, в 2030 году. Ну будет на счету в это время 30,5 миллионов рублей. Много это или мало? Сколько будут стоить материалы и работы?
Снять деньги на капремонт со спецсчета на капремонт тоже не просто. Необходимо опять собрание собственников 2/3, предоставить подрядчика производимых работ. Как говорят банкиры снять деньги со спецсчета на капремонт сложнее, чем открыть его.
Кроме того, ТСЖ обязано в открытом доступе на сайтах предоставлять информацию о размере денежных средств на специальном счете и предоставлять эту информацию в Мосжилинспекцию.
Сейчас много идет дискуссий по вопросу капитального ремонта домов в Москве. Надо? Не надо? Надо! Наш дом постройки 2002 года, из 202 квартир 200 квартир в собственности жителей, и никто не придёт со стороны заниматься ремонтом нашего дома. Надо формировать фонд капитального ремонта нашего дома и по мере накопления денежных средств производить выборочный ремонт. И может многие со временем переедут в другие дома, города и страны, но останутся в нем жить наши дети, внуки, которые скажут нам спасибо. А если Вы соберётесь продавать квартиру через несколько лет, то ее стоимость будет несколько выше, чем в соседних домах
Материалы по общего имущества многоквартирного дома.
