Какие документы нужны для дарения доли квартиры. Тонкости оформления дарственной на долю в квартире. Дальнейшие действия сторон сделки и сроки регистрации
Дарение доли в приватизированной квартире – процедура, требующая знания целого ряда нюансов гражданского законодательства , а также смежных отраслей права, предусматривающих определенные ограничения и последствия заключенной сделки.
Оформление процедуры дарения можно доверить специалистам, но вполне возможно и осуществить ее самостоятельно.
Остерегайтесь, юридические последствия возникают в день подачи! При аннулировании и урегулировании совместной собственности на недвижимое имущество передача имущества подлежит передаче или передаче доли или доли в акциях, что снижает стоимость предварительного расчета акционера. В целях передачи налога на недвижимое имущество доля совладельца представляет собой сумму значений всех его долей в имуществе, подлежащем урегулированию. В случае обмена недвижимостью, их взаимные переводы считаются одной передачей.
Где узнать что необходимо?
Налог вычитается из перевода, что выше. Налогоплательщик При передаче имущества налогоплательщик является продавцом, а покупатель является гарантом в этом случае. В случае обмена недвижимым имуществом как плательщик, так и получатель оплачивают налог совместно. То же самое относится к передаче или передаче права собственности на имущество из общего имущества или общего имущества супругов. Каждый супруг становится отдельным налогоплательщиком, и их акции одинаковы.
Дорогие читатели! Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер.
Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему - обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа или звоните по телефонам ниже. Это быстро и бесплатно !
Варианты оформления
Дарение, как и любая другая операция с недвижимой собственностью, учитывается в специальном госреестре (ЕГРП), где фиксируются права всех собственников недвижимости и переходы таких прав .
Предусмотрено несколько вариантов оформления процедуры передачи в дар жилых помещений.
Граждане могут лично составить договор и оформить требуемые для регистрации документы .
Установленный перечень документов для дарственной можно предоставить как непосредственно в орган государственной регистрации (Управление Росреестра по соответствующему субъекту РФ), так и в организации, оказывающие услуги по приему заявителей:
- Филиалы кадастровых палат;
- Многофункциональные центры предоставления госуслуг (МФЦ).
Также документы можно выслать почтой или направить через интернет .
Если же стороны сделки ограничены во времени или имеются какие-то иные затруднения, оформление документов и отправку их в территориальный орган Росреестра может осуществить нотариус.
Как в случае самостоятельных действий, так и при участии нотариуса, результатом процедуры дарения является приобретение права собственности на долю в праве на объект недвижимости, подтвержденное свидетельством о госрегистрации .
Оформление документов нотариусом требует гораздо больших финансовых затрат, но в данной ситуации участники договора приобретают ряд преимуществ:
- Экономия времени, поскольку составлением договора и соблюдением условия о регистрации занимается нотариальная контора ;
- Составление договора специалистом гарантирует соблюдение всех тонкостей законодательства , что избавит заявителей от возможного отказа в регистрации права собственности и снизит риск оспаривания сделки в суде.
Алгоритм действий
Перед обращением за госрегистрацией договора сторонам необходимо подготовить:
- Договор оформляется по числу участников сделки , дополнительный экземпляр готовится для передачи в архив госоргана.
- Необходимо оформить, заверенное нотариусом согласие других собственников , если действует режим совместной собственности на жилище, долю в котором планируется дарить.
- Если одной из сторон привлекается представитель, то в нотариальной конторе нужно составить доверенность на соответствующие действия .
- Чек об оплате госпошлины за проведение регистрационных действий (2 тысячи рублей должен оплатить одаряемый).
- Непосредственно перед подачей пакета документов стороны должны предъявить сотруднику офиса паспорта.
Факт приема документов подтверждается распиской госоргана, содержащей сведения о дате окончания процедуры регистрации.
Обычно действия органа не занимают больше 10 рабочих дней, по истечении которых заявители могут получить документы: экземпляр договора и свидетельство, подтверждающее приобретение права на долю (получает только одаряемый) .
Если вышеуказанные документы планируется направить почтой, то важно заполнить заявление о проведении регистрации процедуры дарения доли в жилом объекте.
Подписи сторон на таком заявлении необходимо удостоверить нотариально. Направляется пакет документов ценным письмом с описью всех вложений .
Для направления заявки в электронном виде заполняются необходимые поля на странице подачи заявления о государственной регистрации в электронной форме на портале госуслуг Росреестра и загружаются файлы сканированных документов.
При таком способе подачи информации заявителям понадобится личная электронная цифровая подпись .
Особенности дарения
Особое внимание при оформлении договорных отношений нужно уделить условиям, касающимся описания объекта дарения и одаряемого, поскольку именно эти пункты являются существенными для такого рода сделок .
В документе четко прописываются стороны договора – одаряемый и даритель, указываются их персональные данные и реквизиты документов, удостоверяющих их личности.
Если даритель действует через представителя, то в доверенности обязательно указывается гражданин, в чью сторону осуществляется отчуждение недвижимости.
Описание объекта договора должно позволять четко идентифицировать объект недвижимости и содержать следующие сведения:
- Полный адрес ;
- Кадастровый номер ;
- Количество квадратных метров общей и жилой площади ;
- Размер доли .
Указание в договоре формулировки, выражающей намерение дарителя передать в собственность другому лицу личное имущество без определения конкретных характеристик, автоматически приводит к недействительности договора.
Дарение имеет безвозмездный характер и включение в договор любых встречных требований, предъявляемых дарителем к одаряемому, приводит к недействительности договора.
Даритель имеет право оставить за собой право проживать в подаренной им квартире на определенный срок или до конца жизни .
Запрещается включать в договор пункт о том, что доля в недвижимом объекте передается во владение одаряемого после смерти дарителя. Такое волеизъявление может сдержаться исключительно в завещании.
Предлагаем вам скачать образец договора дарения доли в квартире: Скачать бланк .
Законным представителям запрещено передавать в дар собственность, которой владеют несовершеннолетние, недееспособные лица, находящиеся на попечении .
Следует помнить, что приняв в дар недвижимость, одаряемый получает доход, который облагается налогом на доходы физлиц.
На основании требований Налогового Кодекса РФ одаряемый обязан подать декларацию в налоговую инспекцию и уплатить 13% (если одаряемый является иностранцем – 30%) от стоимости доли квартиры в местный бюджет .
Не должны платить налог лица, состоящие в близком родстве с дарителем.
Предлагаем вам скачать образец дарственной на долю в квартире близкому родственнику: Скачать бланк .
Как подарить долю в квартире через нотариуса?
Для составления договора дарения нотариусу потребуются:
- Паспорта сторон сделка;
- Свидетельство о праве собственности;
- Правоустанавливающий документ.
После составления договора, документ подписывается дарителем и одаряемым .
Все дальнейшие действия, касающиеся регистрации возникшего у одаряемого права собственности, нотариусом предпринимаются самостоятельно.
Заявителям остается только получить подтверждающие документы.
Одаряемый оплачивает пошлину за государственную регистрацию и нотариальные услуги .
Сумма, подлежащая уплате нотариусу, складывается из нотариального тарифа (государственной пошлины), взимаемого в соответствии с НК РФ и Основами законодательства РФ о нотариате и платы за правовые и технические услуги (консультирование клиентов, составление, копирование и сканирование документов).
Размер пошлины за удостоверение договора дарения зависит от стоимости предмета договора и от степени родства между сторонами.
Если оформляется в пользу близких родственников, то минимальный тариф составит 3 тысячи рублей плюс 0,2% от стоимости доли квартиры (стоимость доли не должна превышать 10 миллионов рублей) .
Минимальный размер пошлины в случае дарения доли недвижимости прочим лицам равен 3 тысячам рублей и 0,4% от стоимости доли (в этом случае стоимость доли не должна быть больше 1 миллиона рублей).
Стоимость доли рассчитывается нотариусом исходя из кадастровой стоимости квартиры.
Тариф за направление документов в орган госрегистрации составляет 1 тысячу рублей .
Размер платы за юридические и технические услуги утверждается нотариальными конторами самостоятельно и, как правило, зависит от сложности и объема документов.
Отмена дарственной и признание ее недействительной
В соответствии со статьей 578 ГК РФ даритель может отменить свое решение если:
- Одаряемый с умыслом нанес дарителю или его родственникам телесные повреждения, совершил покушение на их жизнь (в случае убийства дарителя право на отмену дарения переходит его наследникам);
- Одаряемый, так обращается с подаренной квартирой, что создает угрозу для ее уничтожения ;
- Одаряемый умер .
Недействительным является соглашение, фиксирующее дарение в пользу госслужащих, сотрудников лечебных и образовательных организаций, связанное с их служебной деятельностью.
К договору дарения также применяются общие основания для признания сделки недействительной:
- Недееспособность стороны договора в момент заключения сделки;
- Сделка заключена под влиянием обмана, заблуждения, насилия.
Оспаривание договора дарения осуществляется только в судебном порядке .
Оплата налога в случае получения квартиры в дар. Предлагаем Вам посмотреть видеоролик.
Есть два варианта оформления дарственной на долю в квартире ─ самостоятельно, в регистрирующем органе или у нотариуса. Каждый путь имеет свои плюсы и минусы: нотариус подготовит договор дарения и зарегистрирует сделку, но и стоимость услуг соответствующая. Первый способ менее затратный, но все делать придется самому.
Самостоятельно оформляем дарственную на долю
Самостоятельное оформление дарственной на квартиру состоит из двух шагов — составление договора и регистрация сделки.
Если одаряемому еще не исполнилось 14 лет, его интересы представляют взрослые. Как оформить долю в квартире на несовершеннолетнего, которому уже больше 14 лет? Он имеет возможность подписывать документы самостоятельно или привлекать законных представителей.
Этап №1 — составляем договор дарения доли
Итак, допустим вы стали счастливым обладателем и хотите передать долю на квартиру своему ребёнку или родственнику. Проект договора дарения составляют только в письменном виде (можно и в произвольной форме, самостоятельно, по образцу) и подписывают в регистрирующем органе при сотрудниках, являющихся независимым гарантом дееспособности сторон, а не до этого.
Его условия:
- Конкретная доля, которую передают в дар (даритель имеет возможность дарить всю свою долю или ее часть).
- Данные паспорта дарителя и одаряемого.
- Полный адрес квартиры, где оформляют в дар долю.
- Точное число квадратных метров, которые передаются по дарственной. Вычисляют их от общего метража квартиры.
- Этаж, где находится квартира.
- Полная характеристика дома, где находится квартира, этажность дома.
- Список всех собственников и прописанных в квартире.
- Выписка из домовой книги.
- Особые условия.
Сама природа дарения характер договора предусматривает безвозмездный. Но можно попытаться включить в условие договора проживание дарителя в квартире на определенный период или до самой смерти. Если оформляя дарственную на долю в квартире, сохраняете за собой прописку, стоит отразить это в договоре. Стоимость доли в договоре указывать не обязательно.
Если даритель не имеет опыта и не знает, как оформить долю в квартире без нотариуса, не лишним будет проконсультироваться у квалифицированного юриста, который учтет все интересы сторон.
Этап №2 – регистрация договора
Подписывать и регистрировать договор дарения нужно в регистрирующих органах — в МФЦ, Регистрационной Палате (УФРС), или в Кадастровой Палате. Особых предпочтений в оформлении дарственной в каком-то из этих органов нет.
Перед сотрудниками регистрирующего органа обе стороны подписывают договор дарения.
Для оформления сделки надо приготовить следующие документы:
- Паспорта одариваемых и дарителей.
- Заявления участников (выданных и завизированных в ФРС).
- Договор дарения () в количестве экземпляров по числу участников плюс один для органов регистрации.
- Свидетельство о праве собственности на долю, предназначенную для дарения.
- Согласие супруга (с нотариальным оформлением), если одаряемая доля квартиры ─ имущество, нажитое совместно.
- Заверенная нотариусом доверенность, если стороны не присутствуют при регистрации договора лично (по состоянию здоровья, проживают в разных городах), и вместо себя оставляют доверенное лицо.
- Письменное разрешение попечительских органов и представителя одаряемого (опекуна/попечителя), если одаряемый ─ лицо недееспособное или несовершеннолетнее. Есть некоторые нюансы, связанные с тем, кто является опекуном, поэтому стоит уточнить детали заранее в регистрирующем органе. В конкретной ситуации регистрирующий орган может требовать дополнительные подтверждающие документы, поэтому надо заранее описать свою ситуацию справочному консультанту, чтобы он оценил ситуацию и дополнил перечень документов.
- Одаряемая сторона оплачивает госпошлину 1000 рублей. Есть возможность оплатить квитанцию прямо в кассе регистрирующего органа.
- После подачи документов и оплаты госпошлины регистратор составляет 2 заявления, стороны проверяют его и подписывают.
- Регистратор забирает оригиналы и копии документов (паспорта участников сделки всегда остаются при них) и выдает каждой стороне расписки, с указанием даты получения всех поданных документов, включая свидетельство о праве собственности
- Сроки регистрации дарственной ─ до 7 рабочих дней. Эти сроки выдерживаются не всегда, поэтому стоит предварительно позвонить, чтобы уточнить своевременность завершения сделки.
- В назначенный день с паспортами и выданными регистратором расписками стороны сделки забирают свои документы и договора дарения, одаряемый получает свидетельство о праве собственности на долю квартиры.
После регистрации договора дарения одаряемый получает возможность прописаться в квартире, а даритель должен выписаться, если иного не указано.
Получив свою долю в квартире, одаряемый должен оплатить подоходный налог в размере 13% стоимости доли квартиры или от суммы, которая указана в договоре дарения. Если стороны являются родственниками первой линии (члены одной семьи), то налог с такого вида доходов не взимается.
Оформление дарственной у нотариуса
Оформление дарственной у нотариуса — вариант затратный, но в некоторых случаях оправданный, если у сторон сделки имеются опасения, что после дарения заинтересованные лица попытаются оспорить дарственную. Нотариус же в этом случае заинтересованное лицо и проследит за всеми формальностями, выступая при необходимости в суде как независимый свидетель.
Инструкция оформления у нотариуса:
- Предоставляются документы: гражданские паспорта; договор основания; свидетельство о праве собственности на долю квартиры; выписку из ЕГРП на одаряемую квартиру; иногда нотариусы могут потребовать справку о лицах, прописанных в квартире.
- Нотариус составляет договоры дарения в нескольких экземплярах, и после согласования их подписывают все участники сделки. В договоре нотариус укажет стоимость доли по соглашению сторон, (при заниженной стоимости сделка может быть признана недействительной). За этим моментом следит и нотариус, поскольку стоимость его услуг и госпошлина рассчитывается от стоимости, указанной в договоре.
- Здесь же у нотариуса оформляют и согласие супруга на сделку с долей, если она ─ совместно нажитое имущество.
- Далее оплачивается госпошлина и услуги нотариуса: 2 тыс. рублей за составление договора; 1400 рублей за его регистрацию в Регистрационной Палате.
- Нотариус для регистрации сделки забирает договоры дарения и оригиналы документов (паспорта остаются на руках владельцев), выдает расписки о полученных документах с указанием даты получения нового свидетельства. По выбору сторон документы забирают как у нотариуса, так и в Регистрационной Палате.
- В назначенный день с паспортами и выданными нотариусом расписками обе стороны забирают свои документы, одаряемый ─ новое свидетельство о праве собственности на долю квартиры.
Размер госпошлины
Перед тем, как оформить дарственную на долю в квартире на дочь, сына, родителей, супруга или близких родственников (внуков, братьев, сестер, бабушек, дедушек), стоит уточнить размер госпошлины, так как список близких родственников закрытый и расширительному толкованию не подлежит. Согласно ст. 217 Налогового кодекса РФ госпошлина для указанной категории родственников будет в размере 0,3% от обозначенной в дарственной стоимости доли, минимальная сумма ─ 300 руб.
При дарении доли квартиры другим гражданам госпошлина составит:
- 1% суммы из договора стоимости доли до 1млн. руб., минимальная ─ 300 руб.;
- Если стоимость 1 — 10 млн. руб. – оплата 0,75% стоимости, свыше 1 млн. рублей + 10 тысяч руб;
- при стоимости более 10 млн. руб. – 0,5% от суммы, превышающей 10 млн руб., + 77 500 руб.;
- по закону нотариальные услуги и госпошлину оплачивает одаряемый.
Юридические нюансы
При описании формальной процедуры трудно учесть все юридические тонкости, например, право одаряемого не принимать в дар долю и отказаться от дарственной. Дарственная в дальнейшем крайне редко оспаривается, и в этом или договора купли-продажи.
Есть свой нюанс и в том, как оформить дарственную на долю в квартире на ребенка ─ все решения по подаренной доле до его совершеннолетия будут принимать его законные представители (родители). В остальном договор оформляется также.
Квартира, в которой передается в дар доля, может быть в собственности с выделением доли (так называемая долевая собственность) или без выделения. Если квартира принадлежит жильцам на правах совместной собственности, то согласие всех владельцев обязательно. Впрочем, нотариус может потребовать такое согласие в любом случае на свое усмотрение. Стороны должны подписать соглашение об определении долей с регистрацией его в органах юстиции или у нотариуса. Если собственники жилья не договорились, вопрос можно решить в судебном порядке по заявлению. При долевой собственности владелец доли, который намеревается ее подарить, уведомлять остальных жильцов квартиры не обязан.
Результат сделки
Через 30 календарных дней одаряемый получает свидетельство о госрегистрации права долевой собственности на квартиру и зарегистрированную дарственную на долю в квартире. В свидетельстве отражаются сведения о квартире, долях других собственников. Если у одаряемого была доля в данной квартире, и он получает с новой дарственной еще часть, то ему выдают еще одно свидетельство о регистрации права на долю, теперь у одариваемого будет две дарственные, подтверждающие право собственности на две доли.