Работы по ремонту многоквартирных домов. Капитальный ремонт жилищного фонда

В "Комсомольской правде" материала, содержащего большой набор цифр, касающихся капитального ремонта общего имущества многоквартирного дома, позволяет провести и получить ориентировочные данные для понимания - на какие цифры можно ориентироваться при капитальном ремонте.

Базовые исходные данные:
типовой жилой дом серии П-44Т;
высота - 17 этажей; 3 подъезда с пассажирским и грузопассажирским лифтами;
площадь МКД - 11.433 кв.м.;
общая стоимость капитального ремонта МКД - 59.539.000 руб.

Уничтожение границ без разрешения невозможно. Возможно, каждый житель многоквартирного дома, построенного в советские времена, по крайней мере один раз, ремонтировал свою квартиру. Нужно перекрасить стены, другие нуждаются в больших изменениях. В настоящее время среди молодых семей, которые покупают жилье в старом доме, особенно популярно делать так называемый капитальный ремонт - для реструктуризации планировки квартиры. Однако многие жители, которые планируют провести капитальный ремонт в первый раз, не знают, что такие строительные работы необходимо будет согласовать.

Расчеты на основе указанных базовых исходных данных.

1. Ориентировочная усредненная стоимость капитального ремонта в пересчете на квадратный метр :

59.539.000 руб. / 11.433 кв.м. = 5.208 руб./кв.м . Эта цифра усредненная, для каждого дома она может значительно отличаться, но этот результат можно использовать хотя бы для примерной оценки стоимости ремонта в своём доме.

Капитальный ремонт включает строительные работы, которые восстанавливают несущие конструкции здания. Какая стена в квартире является опорой, обозначенной в проекте здания, который защищен председателем или администратором домашнего сообщества. При отсутствии доступа к проекту дома необходимо пригласить назначенного технического руководителя дома или другого эксперта, который оценивает, должна ли структура быть реорганизована.

Однако эксперты говорят, что без жилого дома известно, что в блочном доме - все стены держатся. Гораздо больше бесплатно со стенами вашей квартиры могут быть жители кирпичного блока: этот тип многоквартирного дома не все владельцы. Кондротайте объясняет, что он должен учитывать возможные последствия снятия стены квартиры для всего многоквартирного дома: Для реструктуризации несущих конструкций здания в квартире требуется капитальный капитальный ремонт. Он должен оценить состояние существующих структур и внести структурные изменения в другие части здания, а запланированные работы могут повлиять на структурную прочность здания и стабильность здания.

2. Ежемесячный взнос, который требуется вносить собственникам помещений в многоквартирном доме, для возможности накопления всей суммы на капитальный ремонт своего дома в течение 30 лет :

59.539.000 руб. / 30 лет = 1.984.633,32 руб. в год со всего дома,
1.984.633,32 руб. / 12 месяцев = 165.386,11 руб. в мес. со всего дома,
165.386,11 руб. / 11.433 кв.м. = 14,47 руб. за 1 кв.м. площади квартиры .
Эта цифра примерно совпадает с . Учитывая, что , а ставка в , то можно с высокой вероятностью предположить, что такое удивительное совпадение говорит не о том, что ставка в 15 рублей имеет под собой реальное расчетное обоснование, а о том, что подобранный серийный дом П-44Т оказался наиболее подходящим для постобоснования установленной ставки.

Проект должен быть подготовлен специалистом-дизайнером на местах, и только после этого он может быть представлен в муниципалитет вместе с просьбой о получении разрешения на капитальный ремонт квартиры. Кондротайте добавляет, что если дом классифицируется как специальное здание, всегда требуется экспертиза проекта капитального ремонта.

Но разрешения на проект и муниципалитет недостаточно. Уже готовя планы по исследованию возможного воздействия эрозии стен на всю структуру, необходимо также получить согласие соседей на запланированный капитальный ремонт. Контейнерные стены, подпорные стены здания являются собственностью всех жителей этого здания.

Публикуем полный текст статьи из "Комсомольской правды".

Эксперты подсчитали: Сколько стоит капремонт типового многоэтажного дома

C 1 июля москвичи начали копить деньги на капитальный ремонт своих домов. Это прописано в Жилищном кодексе. «КП » подробно писала, чего ждать от новшества (см. на сайте kp.ru). У многих возник вопрос: а сколько стоит капремонт? Особенно это волнует тех, кто собирает нужную сумму на спецсчете своего дома. Ведь им самим надо будет искать стройфирму, заключать с ней договор и утверждать цены на ремонт.

Конструкции несущих конструкций являются объектами общего пользования. Согласно Гражданскому кодексу, согласие большинства домовладельцев и других владельцев помещений требуется в порядке, установленном правовыми актами, для любых действий, затрагивающих объекты общего пользования зданием.

Формальное согласие жителей, после ознакомления с проектом капитального ремонта, дается на собрании жителей. В большинстве случаев это должно быть, когда дом принадлежит сообществу. При получении всех разрешений, при необходимости, разрешений и уже имеющих проект, капитальный ремонт должен контролироваться ответственным лицом.

Для этого столичные власти утвердили список предельных тарифов на все работы в жилом доме по программе капремонта. То есть выше этих цифр смета не должна подниматься. По этому прайсу будут обновлять дома, которые копят свои взносы в общем котле. Теперь москвичи могут прикинуть, во сколько обойдется новая крыша, лифт или трубы в подвале. Обратите внимание: итоговая сумма за ремонт будет рассчитываться отдельно для каждого дома на основе технического обследования и проекта.

Даже если проект работает, работа неправильных строителей также может вызвать проблемы. Стена всех нелюбимых не является носителем. Когда вы покупаете квартиру в старом здании, люди обычно хотят снести стену между ванной комнатой и гостиной, гостиной и кухней. Чтобы объединить эти пространства, очень редко пройти описанные выше процедуры, поскольку почти во всех случаях эти стены не несутся.

«Если все квартиры будут напрягать стены, как они есть, они даже не почувствуют, что однодневное многоквартирное здание станет крупным однокомнатным зданием», - объясняет житель Вильнюса Юозас. Кондротайте объясняет, что если предполагаемый ремонт прост, ему не нужны разрешения. Нет необходимости также получать согласие жителей, в связи с текущими ремонтными работами.

Публикуем предельные цены (

Портал «Advocate Service» предоставляет юридические консультации по спорам по капитальному ремонту домов бесплатно! Консультация юриста по жилищным вопросам Получить бесплатную консультацию онлайн при поддержке Минюст РФ!

Чтобы удалить несущую конструкцию или ее часть в многоквартирном доме, перекрасить стены или сделать другое украшение внутри квартиры, не требуется согласие большинства населения или проекта. Однако любые строительные работы должны выполняться таким образом, чтобы они не угрожали стабильности дома, а шум, пыль и другие посторонние факторы негативно повлияли бы на владельцев других помещений в доме, - говорит собеседник.

Муниципальная информация по-прежнему необходима. Если вам не нужны разрешения на ремонт, все еще необходимо, чтобы муниципалитет сообщил о запланированных ремонтах. Гинтарас Леперскас, начальник отдела административной деятельности Департамента административной деятельности муниципалитета Вильнюса, объясняет, что жители Вильнюса, планирующие увеличить шум строительных, ремонтных и монтажных работ, должны подать в муниципалитет не позднее, чем за 7 календарных дней до начала этих работ, место использования источников шума, планируемый уровень шума и его продолжительность в день, меры по снижению шума.

Круглосуточно . Портал «Advocate Service» работает в режиме 24/7. Вы можете читать статьи экспертов, скачивать образцы, задавать вопросы юристу в онлайн чате, звонить по телефону горячей линии
Оперативно . Задали вопрос юристу? Спустя 10 минут с Вами свяжется опытный юрист.
Конфиденциально . Ваш вопрос и ответ юриста не публикуется. Мы придерживаемся профессиональной этики и храним в тайне информацию, которую Вы сообщаете

Капитальный ремонт частного жилого дома начинается с получения разрешения у администрации, отвечающей за территорию, на которой он находится. Этот процесс может занять некоторое время и, чтобы он не затянулся слишком надолго, необходимо правильно и своевременно оформлять всю документацию.
По словам представителя муниципалитета Вильнюса, Закон об управлении шумом действует на всей территории страны и должен быть единообразно понят и применяться во всех муниципалитетах. Директор администрации каждого муниципалитета имеет право устанавливать разные сроки начала и окончания строительных работ, в которых испускается шум, и это может различаться в каждом муниципалитете.

Тем не менее, ремонт обычно запрещается ночью с 19. до 7 часов Любое увеличение шума в эти часы нарушает мир, и это является нарушением общественного порядка. Он сообщает, что строительные работы в Вильнюсе, в которых испускается шум, время начала и окончания на территории города в рабочие дни составляет от 7 до 18 часов, а в дни отдыха и от 9 до 17 часов в праздничные дни.

Для выполнения ремонта в частном здании следует искать надежную строительную фирму, которая обеспечит соблюдение всех требований и стандартов, регламентирующих этот вид работ.

Прочитайте статью эксперта или Вам может помочь юридическая консультация юриста по жилищным вопросам , просто перейдите по ссылке! Заполните форму, и перезвонят через 10 минут!

На этом фоне рекомендуется, чтобы все люди планировали и выполняли строительные работы, связанные с шумом, с 7 до 19 часов в рабочие дни и с 9 до 17 часов в дни отдыха и отпуска. В соответствии с описанием процедуры контроля шума, вызванного строительными работами в жилых помещениях и жилых помещениях, сотрудники Отдела общественного порядка Департамента безопасного города проводят проверки строительных работ. Чтобы оперативно реагировать на неправомерное поведение, необходимо сообщить в общий справочный центр по телефону 112 или в отдел общественного общественного заказа во время проступка, - подчеркивает специалист.

Документы для капитального ремонта частного жилого дома

Когда возникает необходимость проведения масштабных действий по устранению недостатков и разрушений в частном жилом доме, прежде всего, стоит получить на них разрешение у органа, уполномоченного его выдать. Чаще всего это местная администрация. Также подать прошение можно через государственные многофункциональные центры.

Сколько еще нужно сделать для тех, кто хочет обновить свой балкон. Другими словами, если человек хочет застеклить балкон, ему нужно разрешение муниципалитета. Кроме того, требуется также проект запланированной работы. Для того, чтобы застеклить балкон жилого дома в городе или охраняемом районе, перекрасить другие элементы фасада дома или изменить внешний вид здания любым другим способом, необходимо подготовить соответствующий проект и получить разрешение на строительство.

Кроме того, все разрешения и письменные разрешения подлежат оплате. Сколько они стоят, вы можете найти в своем муниципалитете города. Эксперты говорят, что ремонт регулируется для обеспечения порядка. Утверждается, что если каждый житель может свободно разрушать стены в своей квартире или перекрашивать балкон, в Литве будет хаос, все владельцы квартир могут пострадать. Это обеспечивает порядок и безопасность, сохраняет специальные здания и архитектурное наследие.

Получение разрешения регламентируется статьей 51 Градостроительного Кодекса. В ней перечислены документы для капитального ремонта частного жилого дома, которые нужно предоставить вместе с заявлением:

Паспорт заявителя.
Документы, подтверждающие права на участок под частным домом.
Кадастровый план.
Проектная документация.

В отношении частных жилых зданий не требуется экспертизы проектной документации, если эти объекты имеют не более трех этажей, стоят обособленно от других строений, в них живут не более двух семей.

Рассмотреть и проверить заявление уполномоченный орган должен в срок, не превышающий десять дней. После этого последует положительный ответ или отказ. Отказать администрация может, если нет основных требуемых сведений, предоставленная информация не соответствует действительности или планируемые изменения частного здания противоречат назначению или другим особенностям участка. Заявитель может обжаловать отказ, для чего ему следует обратиться в суд.

Если работы, которые будут произведены в частном жилом здании, не повлекут изменений конструкций сооружения, не поменяют технические характеристики и не будут иметь последствий для безопасности частного здания, а также если не превышены установленные предельные параметры изменений, то разрешение не потребуется.

Проект капитального ремонта жилого дома

Необходимым для выполнения работ документом является проект капитального ремонта жилого дома. Он включает в себя комплект планов, схем, справок, технических расчетов и заключений, на основании которых проводится строительство.

Составлением проекта должны заниматься профессиональные инженеры, проектировщики. В его состав входят:

Пояснительная записка.
Схема расположения участка под частным домом на градостроительном плане.
Схемы перепланировок, сносов, строительства пристроек, иных существенных изменений, которые будут произведены.
Проект поэтапного осуществления работ в частном здании.
Схемы коммуникаций и инженерных систем.

Составленную документацию обычно утверждают в различных органах и службах (пожарный надзор, газовые службы и т.д.) для того чтобы убедиться в соответствии установленным нормам и техническим требованиям.

Нормы капитального ремонта жилых домов

Нормы капитального ремонта жилых домов представляют собой сложную систему правил, регламентирующих осуществление строительных работ, в том числе, в частных жилых зданиях.

К технологии осуществления отдельных видов работ.
К качеству материалов.
К соблюдению безопасных условий организации строительства.

Также они могут представлять собой инструкции, содержащие рекомендации по проведению различных измерений, определению параметров объектов, свойств и качества материалов и т.д.

К регламентирующим капитальный ремонт жилых домов документам относятся:

Ведомственные строительные нормы.
Инструкции.
Рекомендации.
Строительные нормы и правила.
Государственные стандарты.
Прочие акты, издаваемые федеральными и местными законодательными органами, уполномоченными ведомствами.

Соблюдение всех требований и регламентов гарантирует не только качественное выполнение работ, их безопасность и долговечный результат, но и отсутствие претензий со стороны проверяющих государственных органов, которые могут потребовать ликвидировать изменения, не соответствующие установленным требованиям.

Периодичность капитального ремонта жилых домов

Периодичность капитального ремонта жилых домов зависит, прежде всего, от материала из которого выполнены стены, несущие конструкции, фундамент. У различных материалов отличаться будет и периодичность проведения осмотра, текущих, капитальных работ в частных сооружениях.

Государственными стандартами предусмотрены несколько групп частных зданий, в соответствии с материалами, из которых они возведены. Существует шесть групп частных сооружений, различающихся сроком службы, и для каждой из них предусмотрен свой срок проведения осмотров, ремонта:

Здания из камня, с каменными же или кирпичными стенами, перекрытиями, железобетонными конструкциями - капитальные процедуры раз в 30 лет.
Аналогичные вышеперечисленным материалы с более тонкими стенами (2 - 2,5 кирпича) меньшей капитальности - раз в 30 лет.
Каменные стены, возможно с применением ракушечника, шлакоблока, облегченные конструкции - ремонт раз в 24 года.
Частные дома из дерева и бруса, с деревянными перекрытиями, ленточным фундаментом - ремонт раз в 18 лет.
Сборные конструкции частных зданий - каркасные, щитовые, с применением глины, дерева - раз в 6 лет.
Облегченные каркасные конструкции - раз в 6 лет.

К тому же, капитальные работы могут проводиться при необходимости, если частное сооружение находится в очевидно неудовлетворительном состоянии. Тогда приглашается экспертная комиссия для осмотра. По его итогам выносится заключение о необходимости проведения капитальных действий. Результаты осмотра оформляются специальным документом - дефектным актом. В нем описываются все подлежащие устранению и исправлению моменты.

Правила капитального ремонта жилых домов

Правила капитального ремонта жилых домов предполагают соблюдение всех требований, о которых говорилось выше, установленных для территории, на которой находится частный дом.

Также по правилам требуется соблюдение определенного порядка действий:

Составление проекта, выполнение расчетов.
Получение разрешения.
Проведение капитальных продедур согласно утвержденных планов и в соответствии с действующими нормами и правилами.
Составление технического плана частного сооружения, регистрация его в Росреестре, получение нового кадастрового паспорта.

Для составления технического плана частного сооружения приглашается инженер из кадастровой службы.

Работы должны быть произведены в срок, указанный в положительном ответе, выданном уполномоченным органом. Обычно он соответствует предусмотренному планом, который был предоставлен при обращении за разрешением. Продлить этот срок можно, обратившись к администрации и обосновав необходимость его увеличения. Подать прошение можно не позднее, чем за два месяца до истечения действия разрешения. Если на этот момент ремонт частного сооружения не был начат, то в продлении будет отказано.