Договор поднайма жилья по жилищному. Договор поднайма отдельной квартиры, предоставленной по договору социального найма
Бланк документа «Примерная форма договора поднайма жилого помещения, предоставленного по договору социального найма» относится к рубрике «Договор аренды жилого помещения, квартиры». Сохраните ссылку на документ в социальных сетях или скачайте его себе на компьютер.
Д О Г О В О Р
поднайма жилого помещения,
предоставленного по договору социального найма
_________________________
____________________________________________________________________
(число, месяц, год - прописью)
Гражданин __________________________________________________________
(фамилия, имя, отчество)
с одной стороны, на основании договора социального найма жилого помещения
N ________________ от " " ______________ 200__г. (либо на основании
ордера на жилое помещение N ________________ серия ______________________
от " " ______________ 200__г.), именуемый в дальнейшем Наниматель и
гражданин _______________________________________________________________
(фамилия, имя, отчество)
________________________________________________________________________,
(паспортные данные)
именуемый в дальнейшем Поднаниматель, с другой стороны, заключили
настоящий договор о нижеследующем:
1. Предмет договора
1.1. Наниматель предоставляет Поднанимателю и членам его семьи во
временное, возмездное пользование для проживания часть изолированного
жилого помещения, состоящего из __________ комнат(ы) в отдельной
(коммунальной) квартире общей площадью ____________ кв.м, в том числе
жилой _______________ кв.м по адресу ___________________________________,
(проспект, улица, переулок и пр.)
дом N ___________, корпус ___________, квартира N ____________.
1.2. Жилое помещение предоставляется в поднаем по настоящему
договору с согласия всех членов семьи Нанимателя и с письменного согласия
Наймодателя. (Если передаваемое помещение находится в коммунальной
квартире, указать согласие всех проживающих, кроме временных).
1.3. Поднаниматель ознакомлен с договором социального найма,
заключенным между Нанимателем и Наймодателем.
1.4. Поднаниматель не приобретает самостоятельное право пользования
жилым помещением, указанным в п. 1.1. настоящего договора.
1.5. Совместно с Поднанимателем в жилое помещение вселяются
граждане, за действия которых он отвечает по настоящему договору:
1) _________________________________________________________________
(поднаниматель)
2) _________________________________________________________________
_________________________________________________________________
3) _________________________________________________________________
(члены семьи)
4) _________________________________________________________________
(граждане, проживающие совместно)
1.6. Срок поднайма жилого помещения устанавливается на _____________
(год, лет)
с " " _______________ 200__г.
2. Обязанности сторон
2.1. Поднаниматель обязуется пользоваться жилым помещением в
соответствии с настоящим договором, жилищным кодексом РФ и иными
нормативными правовыми актами.
2.2. Поднаниматель обязан:
2.2.1. Использовать жилое помещение по назначению - для проживания.
2.2.3. Не производить перепланировок и переоборудования.
2.2.4. Своевременно производить за свой счет текущий ремонт жилого
помещения. Обеспечивать Наймодателю и организациям, осуществляющим ремонт
и эксплуатацию жилого дома, беспрепятственный доступ в жилое помещение
для осмотра его технического состояния.
2.2.5. В установленные настоящим договором сроки вносить плату за
пользование жилым помещением.
2.2.6. Соблюдать правила пользования жилыми помещениями, содержания
жилого дома и придомовой территории.
2.2.7. Соблюдать правила пожарной безопасности при пользовании
электрическими, газовыми, другими приборами, не допускать установки
самодельных предохранительных устройств, загромождения коридоров,
проходов, лестничной клетки, запасного выхода, выполнять другие
требования пожарной безопасности.
2.2.8. Устранять за свой счет повреждения жилого помещения, а также
производить ремонт либо замену поврежденного санитарно-технического или
иного оборудования, если указанные повреждения произошли по вине
Поднанимателя либо других лиц, совместно с ним проживающих.
2.2.9. В случае аварии немедленно принимать все меры к ее
устранению.
совместно с ним проживающими в случае своего(их) временного отсутствия.
2.4. Обязанности Нанимателя:
2.4.1. В течение __________ дней после подписания настоящего
договора предоставить указанное в п. 1.1. жилое помещение Поднанимателю
путем передачи ключей (путем подписания акта передачи либо иным
способом).
2.5. Наниматель вправе своевременно получать плату за поднаем жилого
помещения.
2.6. В порядке, установленном настоящим договором и
законодательством РФ, выселить Поднанимателя и совместно с ним
проживающих из жилого помещения.
2.7. Производить осмотры состояния жилого помещения, поставив в
известность Поднанимателя о времени и дате такого осмотра.
2.8. Осуществлять иные права, предусмотренные законодательством РФ.
3. Порядок, размер и сроки платежей
3.1. Поднаниматель ежемесячно, до 10 числа месяца, подлежащего
оплате, уплачивает Нанимателю за поднаем жилого помещения _______________
рублей, путем перечисления средств на его банковский счет или передачи
наличными.
3.2. Размер ежемесячных платежей установлен с учетом оплаты
коммунальных услуг, отчислений на содержание и ремонт жилого дома.
3.3. Поднаниматель самостоятельно, помимо платы, установленной
п.3.1. договора, оплачивает пользование телефоном, в том числе
абонентская плата, междугородние, международные переговоры, факс и иные
услуги телефонной сети.
3.4. В случае временного отсутствия Поднанимателя или совместно с
ним проживающих в жилом помещении, плата за поднаем изменению не подлежит
(либо уменьшается на __________ рублей).
4. Ответственность сторон
4.1. При неуплате Поднанимателем платы за поднаем жилого помещения в
установленный настоящим договором срок, он обязан уплатить Нанимателю
пени в размере ____________% за каждый день просрочки платежа.
Уплата пени не освобождает от исполнения обязательств и устранения
нарушений.
4.2. При нарушении правил пользования жилым помещением и придомовой
территории, в соответствии с действующим законодательством, Поднаниматель
обязан возместить Нанимателю возникшие у него убытки, в том числе штрафы,
пени, материальный ущерб и моральный вред, в порядке, установленном
законодательством РФ.
4.3. Ликвидация последствий аварий, происшедших по вине
Поднанимателя или совместно с ним проживающих, производится за счет
Поднанимателя либо Нанимателем, но с последующей компенсацией
произведенных расходов Поднанимателем.
4.4. В случае неуплаты платежей, установленных п. 3.1. настоящего
договора за 2 или более месяцев подряд, Поднаниматель по письменному
требованию Нанимателя обязан освободить жилую площадь в установленный
Нанимателем срок, что не освобождает его от исполнения обязательств
оплаты поднайма за все время пользования жилым помещением и штрафных
санкций за просрочку платежа.
5. Прочие условия
5.1. Стороны договора гарантируют, что условия, при которых
законодательством РФ не допускается передача жилого помещения в поднаем,
на момент заключения настоящего договора отсутствуют.
5.2. Расторжение договора допускается по соглашению сторон.
5.3. Договор найма подлежит досрочному расторжению по требованию
Нанимателя, а Поднаниматель и граждане, за действия которых он отвечает -
выселению в следующих случаях:
5.3.1. При использовании жилого помещения (в целом или части его) в
нарушение п. 1.1. настоящего договора найма.
5.3.2. Если Поднаниматель и граждане, за действия которых он
отвечает, умышленно портят или по неосторожности разрушают жилое
помещение, а также систематически нарушают права и интересы соседей.
5.3.3. Если Поднаниматель систематически нарушает обязательства по
договору.
5.4. Договор поднайма может быть расторгнут по требованию любой из
5.5. Все изменения, дополнения к настоящему договору действительны,
если они изложены в письменной форме и подписаны обеими сторонами.
5.6. Разногласия, возникающие в процессе исполнения договора
разрешаются путем переговоров либо рассматриваются в судебном порядке.
5.7. По вопросам, не предусмотренным настоящим договором, стороны
руководствуются законодательствами Российской Федерации и города Москвы.
5.8. Договор вступает в законную силу с момента его подписания.
5.9. Настоящий договор составлен в 3 экземплярах, из которых один
хранится у Нанимателя, один - у Поднанимателя, один передается
Наймодателю. Все экземпляры имеют одинаковую юридическую силу.
Поднаниматель Наниматель
(Ф.И.О.) (Ф.И.О.)
_____________________________ _________________________
(подпись) (подпись)
Посмотреть документ в галерее:
Гражданин , паспорт (серия, номер, выдан) , проживающий по адресу , именуемый в дальнейшем «Наниматель
», с одной стороны, и в лице , действующего на основании , именуемый в дальнейшем «Наймодатель
», с другой стороны, именуемые в дальнейшем «Стороны
», заключили настоящий договор, в дальнейшем «Договор», о нижеследующем:
1. ПРЕДМЕТ ДОГОВОРА
1.1. По настоящему договору найма Наймодатель обязуется предоставить Нанимателю во владение и пользование свободное изолированное жилое помещение, пригодное для постоянного проживания в нем за плату.
1.2. По настоящему договору предоставляется следующее жилое помещение: , именуемое в дальнейшем «Помещение».
1.3. В соответствии с настоящим договором помимо Нанимателя в помещении будут постоянно проживать следующие граждане: .
1.4. Граждане, постоянно проживающие совместно с Нанимателем, имеют равные права по пользованию помещением. Отношения между Нанимателем и такими гражданами определяются законом. Ответственность перед Наймодателем за действия граждан, постоянно проживающих с Нанимателем, в случае нарушения ими условий настоящего договора найма, несет Наниматель.
1.5. Плата за помещение составляет рублей и вносится в следующие сроки: .
1.6. Одностороннее изменение размера платы за жилое помещение не допускается.
1.7. Настоящий договор заключен сроком на лет (не более 5 лет).
2. ВСЕЛЕНИЕ ГРАЖДАН, ПОСТОЯННО ПРОЖИВАЮЩИХ С НАНИМАТЕЛЕМ. ВРЕМЕННЫЕ ЖИЛЬЦЫ
2.1. Другие граждане могут быть вселены в помещение с согласия Наймодателя, Нанимателя и граждан, постоянно проживающих с Нанимателем, в качестве постоянно проживающих с Нанимателем. Несовершеннолетние дети вселяются без согласия Наймодателя.
2.2. Наниматель и граждане, постоянно с ним проживающие, по общему согласию и с предварительным уведомлением Наймодателя, вправе разрешить безвозмездное проживание в помещении временным жильцам (пользователям). Срок проживания временных жильцов – не более 6 месяцев. Временные жильцы не обладают самостоятельным правом пользования помещением. Ответственность за действия временных жильцов перед Наймодателем несет Наниматель.
3. ОБЯЗАННОСТИ СТОРОН ПО НАСТОЯЩЕМУ ДОГОВОРУ
3.1. Наймодатель обязуется :
- передать Нанимателю свободное помещение в состоянии, пригодном для проживания;
- осуществлять надлежащую эксплуатацию жилого дома, в котором находится сданное в наем помещение, предоставлять или обеспечивать предоставление Нанимателю за плату необходимых коммунальных услуг, обеспечивать проведение ремонта общего имущества многоквартирного дома и устройств для оказания коммунальных услуг, находящихся в помещении;
- производить капитальный ремонт помещения;
- предложить Нанимателю заключить договор на тех же или иных условиях либо предупредить Нанимателя об отказе от продления настоящего договора в связи с решением не сдавать в течение не менее года помещение в наем (если Наймодатель не выполнил этой обязанности, а Наниматель не отказался от продления договора, договор считается продленным на тех же условиях и на тот же срок).
3.2. Наниматель обязуется :
- использовать помещение только для проживания, обеспечивать сохранность Помещения и поддерживать его в надлежащем состоянии;
- не вправе производить переустройство и реконструкцию помещения без согласия Наймодателя;
- своевременно вносить плату за помещение;
- самостоятельно вносить коммунальные платежи;
- осуществлять текущий ремонт помещения.
3.3. Наймодатель не вправе производить переоборудование сданного в наем помещение без согласия Нанимателя, если такое переоборудование существенно изменяет условия пользования сданным помещением.
4. ПОДНАЕМ ЖИЛОГО ПОМЕЩЕНИЯ
4.1. Наймодатель вправе заключать договор поднайма. По договору поднайма помещения Наниматель с согласия Наймодателя передает на срок часть или все нанятое им помещение в пользование поднанимателю. Поднаниматель не приобретает самостоятельного права пользования помещением. Ответственным перед Наймодателем по договору поднайма помещения остается Наниматель.
4.2. Договор поднайма помещения может быть заключен при условии соблюдения требований законодательства о норме жилой площади на одного человека.
4.3. Договор поднайма помещения является возмездным.
4.4. Срок договора поднайма помещение не может превышать срока настоящего договора.
4.5. При досрочном прекращении настоящего договора одновременно с ним прекращается договор поднайма помещения.
4.6. На договор поднайма жилого помещения не распространяются правила подпункта 5.3. настоящего договора о преимущественном праве на заключение договора на новый срок.
5. РАСТОРЖЕНИЕ НАСТОЯЩЕГО ДОГОВОРА
5.1. Наниматель вправе с согласия других граждан, постоянно проживающих с ним, в любое время расторгнуть настоящий договор с письменным предупреждением Наймодателя за три месяца.
5.2. Настоящий договор, может быть, расторгнут в судебном порядке по требованию Наймодателя в случаях:
- невнесения Нанимателем платы более двух раз по истечении установленного настоящим договором срока платежа;
- разрушения или порчи помещения Нанимателем или другими гражданами, за действия которых он отвечает.
5.3. Настоящий договор, может быть, расторгнут в судебном порядке по требованию любой из сторон в договоре:
- если помещение перестает быть пригодным для постоянного проживания, а также в случае его аварийного состояния;
- в других случаях, предусмотренных жилищным законодательством.
5.4. Если после предупреждения Нанимателя о необходимости устранения нарушения, Наниматель или другие граждане, за действия которых он отвечает, продолжают использовать помещение не по назначению или нарушать права и интересы своих соседей, Наймодатель вправе в судебном порядке расторгнуть договор найма.
5.5. В случае расторжения договора найма в судебном порядке Наниматель и другие граждане, проживающие в помещении к моменту расторжения договора, подлежат выселению из помещения.
6. ЗАКЛЮЧИТЕЛЬНЫЕ ПОЛОЖЕНИЯ
6.1. По требованию Нанимателя и других граждан, постоянно с ним проживающих, и с согласия Наймодателя Наниматель в настоящем договоре может быть заменен одним из совершеннолетних граждан, постоянно проживающих с Нанимателем.
6.2. В случае смерти Нанимателя или его выбытия из помещения договор продолжает действовать на тех же условиях, а Нанимателем становится один из граждан, постоянно проживающих с прежним Нанимателем, по общему согласию между ними. Если такое согласие не достигнуто, все граждане, постоянно проживающие в помещении, становятся сонанимателями.
ДОГОВОР N _____
поднайма отдельной квартиры,
предоставленной по договору социального найма
____________________ _______________________________ (населенный пункт) (число, месяц, год - прописью)
Гражданин(ка) ________________________________________________ (фамилия, имя, отчество)
(паспорт: серия _____, N _________, выдан ______________________), с одной стороны, на основании договора социального найма жилого помещения N ______ от "___"____________ ____ г. (либо на основании ордера на жилое помещение N ________________, серия ______________ от "___"_________ ____ г.), именуемый в дальнейшем "Наниматель", и гражданин(ка) ____________________________________________________ (фамилия, имя, отчество)
(паспорт: серия ______, N __________, выдан ____________________), именуемый в дальнейшем "Поднаниматель", с другой стороны, заключили настоящий договор о нижеследующем:
1. ПРЕДМЕТ ДОГОВОРА
1.1. Наниматель предоставляет Поднанимателю и членам его семьи во временное возмездное пользование для проживания отдельную квартиру, состоящую из ___ комнат общей площадью ______ кв. м, в том числе жилой _________ кв. м, по адресу: ____________________ (проспект, улица, переулок и пр.), дом N ______, корпус _____, квартира N ___.
1.2. Жилое помещение предоставляется в поднаем по настоящему договору с согласия всех членов семьи Нанимателя и с письменного согласия Наймодателя.
1.3. Поднаниматель ознакомлен с договором социального найма, заключенным между Нанимателем и Наймодателем (копия договора социального найма прилагается).
1.4. Поднаниматель не приобретает самостоятельное право пользования жилым помещением, указанным в п. 1.1 настоящего договора.
1.5. Совместно с Поднанимателем в жилое помещение вселяются граждане, за действия которых он отвечает по настоящему договору:
1) __________________________________________________________; (поднаниматель)
2) __________________________________________________________; 3) __________________________________________________________; (члены семьи)
4) __________________________________________________________. (граждане, проживающие совместно)
1.6. Наниматель, члены его семьи, граждане, проживающие совместно с ним, Поднаниматель, члены его семьи, граждане, проживающие совместно с ним, не страдают тяжелыми формами хронических заболеваний, указанных в п. 4 ч. 1 ст. 51 Жилищного кодекса Российской Федерации.
1.7. Срок поднайма жилого помещения устанавливается на _________ (год, лет) с "___"________ ____ г.
2. ОБЯЗАННОСТИ СТОРОН
2.1. Поднаниматель обязуется пользоваться жилым помещением в соответствии с настоящим договором, Жилищным кодексом РФ и иными нормативными правовыми актами.
2.2. Поднаниматель обязан:
2.2.1. Использовать жилое помещение по назначению - для проживания.
2.2.3. Не производить перепланировок и переоборудования.
2.2.4. Своевременно производить за свой счет текущий ремонт жилого помещения. Обеспечивать Наймодателю и организациям, осуществляющим ремонт и эксплуатацию жилого дома, беспрепятственный доступ в жилое помещение для осмотра его технического состояния.
2.2.5. В установленные настоящим договором сроки вносить плату за пользование жилым помещением.
2.2.6. Соблюдать правила пользования жилыми помещениями, содержания жилого дома и придомовой территории.
2.2.7. Соблюдать правила пожарной безопасности при пользовании электрическими, газовыми, другими приборами, не допускать установки самодельных предохранительных устройств, загромождения коридоров, проходов, лестничной клетки, запасного выхода, выполнять другие требования пожарной безопасности.
2.2.8. Устранять за свой счет повреждения жилого помещения, а также производить ремонт либо замену поврежденного санитарно-технического или иного оборудования, если указанные повреждения произошли по вине Поднанимателя либо других лиц, совместно с ним проживающих.
2.2.9. В случае аварии немедленно принимать все меры к ее устранению.
2.3. Поднаниматель имеет право сохранять жилое помещение за собой и совместно с ним проживающими лицами в случае своего (их) временного отсутствия.
2.4. Обязанности Нанимателя:
2.4.1. В течение ______ дней после подписания настоящего договора предоставить указанное в п. 1.1 жилое помещение Поднанимателю путем подписания акта приема-передачи (передаточного акта) и передачи ключей.
2.5. Наниматель вправе:
2.5.1. Своевременно получать плату за поднаем жилого помещения.
2.5.2. В порядке, установленном настоящим договором и законодательством РФ, выселить Поднанимателя и совместно с ним проживающих из жилого помещения.
2.5.3. Производить осмотры состояния жилого помещения, поставив в известность Поднанимателя о времени и дате такого осмотра.
2.5.4. Осуществлять иные права, предусмотренные законодательством РФ.
3. ПОРЯДОК, РАЗМЕР И СРОКИ ПЛАТЕЖЕЙ
3.1. Плата за поднаем жилого помещения по договору составляет _____ (____________) руб. в месяц.
3.2. Оплата производится Поднанимателем ежемесячно до ___ числа месяца, подлежащего оплате, путем ____________ (выплаты указанной суммы в безналичной форме на расчетный счет (указать реквизиты) и (или) в наличной форме с соблюдением требований действующего законодательства. Передача наличных денежных средств подтверждается письменными расписками с указанием даты и суммы платежа, Ф.И.О. получивших и передавших их лиц).
3.3. Размер ежемесячных платежей установлен с учетом оплаты коммунальных услуг, отчислений на содержание и ремонт жилого дома.
3.4. Поднаниматель самостоятельно помимо платы, установленной п. 3.1 договора, оплачивает пользование телефоном, в том числе абонентскую плату, междугородние, международные переговоры, факс и иные услуги телефонной сети.
3.5. В случае временного отсутствия Поднанимателя или совместно с ним проживающих в жилом помещении плата за поднаем изменению не подлежит (либо уменьшается на __________ рублей).
4. ОТВЕТСТВЕННОСТЬ СТОРОН
4.1. При неуплате Поднанимателем платы за поднаем жилого помещения в установленный настоящим договором срок он обязан уплатить Нанимателю пени в размере ___% за каждый день просрочки платежа.
Уплата пеней не освобождает от исполнения обязательств и устранения нарушений.
4.2. При нарушении правил пользования жилым помещением и придомовой территорией в соответствии с действующим законодательством Поднаниматель обязан возместить Нанимателю возникшие у него убытки, в том числе штрафы, пени, материальный ущерб и моральный вред, в порядке, установленном законодательством РФ.
4.3. Ликвидация последствий аварий, происшедших по вине Поднанимателя или совместно с ним проживающих лиц, производится за счет Поднанимателя либо Нанимателем, но с последующей компенсацией произведенных расходов Поднанимателем.
4.4. В случае неуплаты платежей, установленных п. 3.1 настоящего договора, за 2 или более месяцев подряд Поднаниматель по письменному требованию Нанимателя обязан освободить жилую площадь в установленный Нанимателем срок, что не освобождает его от исполнения обязательств оплаты поднайма за все время пользования жилым помещением и штрафных санкций за просрочку платежа.
5. ПРОЧИЕ УСЛОВИЯ
5.1. Стороны договора гарантируют, что условия, при которых законодательством РФ не допускается передача жилого помещения в поднаем, на момент заключения настоящего договора отсутствуют.
5.2. Расторжение договора допускается:
5.2.1. По соглашению сторон.
5.2.2. При невыполнении поднанимателем условий договора поднайма жилого помещения.
5.3. В случае если Поднаниматель или гражданин, за действия которого он отвечает, использует жилое помещение не по назначению, систематически нарушает права и законные интересы соседей или бесхозяйственно обращается с жилым помещением, допуская его разрушение, Наниматель вправе предупредить Поднанимателя о необходимости устранить нарушения.
Если указанные нарушения влекут за собой разрушение жилого помещения, Наниматель также вправе назначить Поднанимателю разумный срок для проведения ремонта жилого помещения.
В случае если Поднаниматель или гражданин, за действия которого он отвечает, после предупреждения Нанимателя продолжает нарушать права и законные интересы соседей или использовать жилое помещение не по назначению либо без уважительных причин не проведет необходимый ремонт, Наниматель в судебном порядке вправе расторгнуть договор поднайма жилого помещения и выселить Поднанимателя и вселенных совместно с ним граждан.
5.4. Договор поднайма прекращается по истечении срока договора социального найма жилого помещения, заключенного между Нанимателем и Наймодателем.
5.5. Все изменения, дополнения к настоящему договору действительны, если они изложены в письменной форме и подписаны обеими сторонами.
5.6. Разногласия, возникающие в процессе исполнения договора, разрешаются путем переговоров либо рассматриваются в судебном порядке.
5.7. По вопросам, не предусмотренным настоящим договором, стороны руководствуются законодательствами Российской Федерации и _________.
5.8. Договор вступает в законную силу с момента его подписания.
5.9. Настоящий договор составлен в 3-х экземплярах, из которых один хранится у Нанимателя, один - у Поднанимателя, один передается Наймодателю. Все экземпляры имеют одинаковую юридическую силу.
Приложение:
1. Копия договора социального найма.
Поднаниматель: Наниматель:
______________________ ________________________ (Ф.И.О.) (Ф.И.О.)
______________________ ________________________ (подпись) (подпись)
Согласовано с Наймодателем
_______________________ (должность)
_______________________ ________________________ (Ф.И.О.) (подпись) М.П.
Существуют понятия найма и поднайма жилого помещения. Важно знать, в случае заключения договора, как правильно написать договор найма или договор поднайма жилья? Давайте разберемся что такое наем жилья и что такое поднаем?
Что такое наем жилья и договор найма?
С точки зрения права, если речь идет о съеме жилого помещения, то правильный вариант – договор найма (иначе можно сказать, ). Читаем статью 671 ГК РФ «Договор найма жилого помещения», где сказано: «По договору найма жилого помещения одна сторона – собственник жилого помещения или управомоченное им лицо (наймодатель) – обязуется предоставить другой стороне (нанимателю) жилое помещение за плату во владение и пользование для проживания в нем». В данном случае это определение подходит к нашей ситуации. Если поискать в законе определение договора аренды жилого помещения, то ни в одном нормативно-правовом акте нет подходящей статьи.Хотя есть ст. 650 ГК РФ «Договор аренды здания или сооружения», где сказано: «По договору аренды здания или сооружения арендодатель обязуется передать во временное владение и пользование или во временное пользование арендатору здание или сооружение». Согласитесь, что здание или сооружение мало подходит под определение жилого помещения. Напомним, что именно жилое помещение предназначено для проживания граждан. В соответствии со ст. 16 ЖК РФ к жилым помещениям относятся:
- жилой дом, часть жилого дома;
- квартира, часть квартиры;
- комната.
Подведем некий итог : если речь идет о съеме жилого помещения, то должен заключаться специально предусмотренный законом договор – договор найма . Отношениям по найму жилого помещения посвящена отдельная глава ГК РФ, а именно глава 35 «Наем жилого помещения».
Аренда же недвижимого имущества более подходит для недвижимого имущества нежилого назначения (офисы, здания, склады, гаражи и т. д.) и регулируется специальной главой ГК РФ, а именно главой 34. Хотя надо сказать, что законом предусмотрен случай и аренды жилого помещения. Так, в п. 2 ст. 671 ГК РФ сказано, что жилое помещение может быть предоставлено в аренду юридическим лицам, но тут же оговорено, что только для проживания граждан. Так, например, организация может заключить договор аренды с хозяином квартиры, и использовать данное жилое помещение для проживания своих сотрудников. Итак, строго говоря, правильнее было бы назвать договор наймом. Но на практике все же чаще договор между тем, кто сдает жилье, и тем, кто его снимает, именуют договором аренды .
Впрочем, по большему счету неважно, как вы назовете договор – аренды или найма. Или как будут называться стороны (арендодатель или наймодатель, арендатор или наниматель) – от этого суть документа не поменяется. Арендодатель или наймодатель сдает жилье во временное владение и пользование, а арендатор или наниматель обязуется платить за жилое помещение определенную плату. Это главное.
Что такое поднаем?
В свою очередь договор найма подразделяют на:- коммерческий наем;
- социальный наем.
- если на это есть письменное согласие наймодателя и всех совместно проживающих членов семьи нанимателя. Для передачи в поднаем жилого помещения, находящегося в коммунальной квартире, требуется также согласие всех нанимателей и проживающих совместно с ними членов их семей, всех собственников и проживающих совместно с ними членов их семей.
- если после заключения договора поднайма общая площадь жилого помещения на одного проживающего составит не менее учетной нормы, а в коммунальной квартире – не менее нормы предоставления. В Москве учетная норма равна 10 кв. м, а норма предоставления – 18 кв. м.
