Как супругам оформит покупку квартиры. Нюансы оформления квартиры в долевую собственность. Что такое имущественный налоговый вычет
Приобретение общей квартиры супругами – это процедура ответственная. Прежде чем подписывать договор, необходимо заранее продумать все детали и возможные последствия.
Прежде всего паре необходимо определиться с формой собственности. Есть вариант, когда жилплощадь является общим имуществом обоих супругов, и при этом доля каждого из них официально определена – это долевая собственность. Однако существует и так называемая совместная собственность, когда квартира принадлежит обоим супругам, но доли владения каждого из них не прописаны в документе права. Такая форма возможна только для состоящих в браке пар, тогда как долевую можно оформить даже на людей, которые не состоят друг с другом в родстве. Кроме того, единоличным собственником может стать и один из супругов.
То же самое верно, если вы заняты индивидуальной трудовой деятельностью. Откуда вы знаете, что ваш босс щедр? Обычно вы заполняете форму при работе с подробными расходами, и ваш работодатель рассчитывает, что вычитается. Часто ваш работодатель даст вам чек, чтобы покрыть ваши движущиеся расходы, прежде чем вы на самом деле попали в дорогу. Вы должны платить налоги на деньги в первый год, а затем вычесть свои движущие расходы во втором?
Когда нельзя оформить налоговый вычет?
Поэтому в этом случае мой совет состоит в том, чтобы отложить подачу налогов до тех пор, пока вы не закончите свой переход. Когда вы находитесь в середине хода, вы, вероятно, не думаете о налоговых декларациях. Но когда время налогов скатывается, вы, вероятно, думаете: «Можете ли вы вычесть расходы на перемещение?» Ответ заключается в том, что они вычитаются только в том случае, если вы переезжаете на работу. Будь то ваша первая работа, такая же работа в новом месте или совершенно новая работа, вы должны соответствовать определенным требованиям для получения каких-либо налоговых вычетов для перемещения расходов.
Так какая форма все-таки лучше? Тем, кто опасается несправедливого раздела имущества, лучше оформить долевую форму собственности – так считают специалисты. Она может быть оформлена в неравных долях – это остается на усмотрение потенциальных хозяев приобретаемого жилища. Совместная форма не определяет долей, а потому при разводе разделение всего имущества, нажитого в браке, осуществляется по решению суда. Изначально суд исходит из принципа равных прав супругов на совместно нажитое имущество, но, если одна из сторон сумеет доказать свое право на большую долю, может быть принято решение о разделе в соотношении, отличном от 50/50.
Ваш выбор подходит для вычетов?
Давайте рассмотрим некоторые основные сведения о передислокации и налоговых отчислениях, а затем рассмотрим более подробные вопросы о том, что может быть или не может быть вычитано из налогообложения. Прежде чем подавать налоги, важно убедиться, что вы отвечаете определенным требованиям к переносу расходов. Никто не хочет сюрпризов в напряженный налоговый сезон.
Основное требование состоит в том, что вы переехали из-за изменения вашей работы, перемещения бизнеса или из-за того, что вы начали новую работу или бизнес. Если вы можете подтвердить, что вы переехали на работу, вам нужно будет выполнить еще три условия, чтобы претендовать на вычет расходов.
Такие же правила, как при совместной собственности, будут применяться, если собственником квартиры, купленной в браке, является один из супругов – имущество все равно считается совместно нажитым.
В случае приобретения квартиры в браке возврат подоходного налога (НДФЛ) имеет свои определенные особенности. Несмотря на то, что собственность супругов является общей, налоговый вычет может предоставляться по-разному. Это зависит опять-таки от формы собственности, которая была выбрана супругами при приобретении квартиры.
Близко связано с началом работы
Быть тесно связанными с началом работы, соответствовать дистанционному тесту, отвечающему критерию времени. Вообще говоря, вы можете вычесть расходы на перемещение, полученные в течение одного года с даты начала работы, если этот шаг тесно связан с местом и временем начала новой работы. Если вы не двигаетесь в течение одного года с даты начала работы, эти движущиеся расходы обычно не могут быть вычтены. Тем не менее, если вы можете доказать, что определенные обстоятельства не позволяют вам двигаться в течение этого времени, например, не двигаться, потому что ваш ребенок заканчивает учебный год, может быть возможным получить налоговые вычеты.
Чтобы получить налоговый вычет, необходимо учитывать следующее. Если квартира оформлена на имя одного супруга, а платежные документы на имя другого, то высока вероятность отказа в предоставлении вычета. Для возврата подоходного налога необходимо в обязательном порядке предоставлять документы, удостоверяющие оплату денежных средств за квартиру, а также право собственности на нее. Можно разделить вычет на двоих супругов, но в этом случае у обоих должен быть постоянный официальный доход, чтобы была возможность воспользоваться возвратом налога. Есть вариант возврата подоходного налога на одного из супругов в полной мере – в этом случае другой оставляет за собой возможность воспользоваться вычетом в будущем.
Право на имущественный вычет не зависит от того, на кого из супругов оформлено право собственности
Проконсультируйтесь с профессиональным налоговым консультантом для получения дополнительной информации об обстоятельствах, которые по-прежнему могут облагаться налогом. Чтобы пройти дистанционный тест, ваша новая работа должна быть расположена на расстоянии не менее 50 миль от вашей прежней резиденции, чем ваша старая работа. Например, если вы жили где-то, что находилось в 10 милях от вашей старой работы, вам пришлось бы устроиться на работу на расстоянии не менее 60 миль, чтобы получить право на вычет.
Брачный договор необходим для того, чтобы заранее обговорить обязанности и права супругов, а также все нюансы разделения имущества в случае развода. Такой документ составляется, как правило, у юриста.
В брачном договоре прописывается, кто станет собственником жилья после развода (вне зависимости от того, кто оплачивает приобретение недвижимости), возможно ли будет передать квартиру несовершеннолетнему ребенку с правом проживания в ней одного из родителей до достижения ребенком совершеннолетнего возраста, будет ли осуществлено в случае развода снятие кого-либо из супругов с регистрационного учета. Также могут быть прописаны и другие требования.
Важные правила предоставления имущественного вычета
Если у вас нет прежнего рабочего места, ваше новое место работы должно быть не менее 50 миль от вашего старого дома, чтобы вычесть расходы на перемещение. Чтобы пройти этот тест, вы должны работать полный рабочий день не менее 39 недель в течение первых 12 месяцев сразу же после вашего прибытия в общую область вашего нового места работы. Если вы работаете по найму, вы должны работать полный рабочий день не менее 39 недель в течение первых 12 месяцев и в общей сложности не менее 78 недель в течение первых 24 месяцев после прибытия в общую область вашего нового места работы.
Брачный контракт определяет отличный от стандартного разделения имущества режим, и при осуществлении бракоразводного процесса при наличии контракта споров не должно возникнуть. Однако в некоторых случаях брачный контракт может быть признан недействительным. Чтобы этого избежать, при его составлении нужно учитывать установленные правила. Брачный договор не может быть составлен, если условия, которые желает включить в него одна из сторон, ставят другую сторону в ущемленное положение. Если же подобные условия все же прописываются, контракт может быть оспорен в судебном порядке.
Имейте в виду, что необходимый период времени, в течение которого вы должны работать, чтобы претендовать на вычеты, не должен выполняться последовательно или даже для одного и того же работодателя. Если вы не встретите проверку времени в течение 12-месячного периода, вам придется отменить вычет одним из двух способов: путем включения первоначальной суммы вычета в соответствии с «другим доходом» в налоговой декларации следующего года; или путем внесения измененной налоговой декларации без вычета расходов.
Кроме того, обратите внимание на то, что супружеские пары, подающие совместные документы, должны иметь только одного супруга, который проходит время и дистанционные тесты, чтобы претендовать на налоговый вычет движения. Исключения в отношении теста времени включают смерть, инвалидность или недобровольное разделение.
Чтобы избежать дополнительных проблем в ходе бракоразводного процесса, следует помнить: развод не всегда влечет за собой автоматический раздел имущества, и супруги всегда могут добровольно договориться между собой, кому и что достанется.
Покупка недвижимости с привлечением ипотечных средств для пары, находящейся в браке, может проходить двумя основными способами. Прежде всего, это вариант, когда оба супруга являются созаемщиками (то есть оформляют совместную форму собственности). И второй вариант – когда ипотека оформляется только на одного из супругов.
Вычитаются ли мои расходы на военную перевозку?
Перемещение расходов, которые подлежат налогообложению
Один из наиболее распространенных вопросов, который мы слышим, - «перекладывает налог на сбор налогов?». Да, вы можете отчислить такие товары, как переносные ящики и упаковочная лента. И есть много других вещей, которые вы также можете списать.Мы хотели бы помочь вам переехать на большие расстояния по доступной цене. Приобретение недвижимости поднимает тысячу вопросов, от финансовой приемлемости до цвета ванной комнаты в ванной комнате. То, как приобретение должно быть юридически сформулировано, слишком мало задумывается.
В случае если ипотечные средства привлекаются одним из супругов, второй в обязательном порядке должен предоставить свое официальное согласие. Подобное согласие не требуется только если это прописано в брачном договоре.
Существует возможность оформления ипотеки на обоих супругов при регистрации права собственности на одного из них, а также выдачи ипотечного кредита на одного из них и оформления права собственности – на обоих. В том и другом случае при разводе обязательства и долги будут распределены между сторонами поровну.
Мечта о собственности на дом может быть довольно напряженной. Рынок недвижимости настолько напряжен во многих местах, что многие покупатели не могут потратить время на размышления обо всех возможных событиях, когда они наконец нашли длинный поиск, говорит Штефан Вальдер, нотариус в Цюрихском районе Рисбах. Если вы не сразу нападете на покупателя, тогда объект исчезнет, - говорит Вальдер, - поэтому он не может быть достаточно быстрым с аутентификацией договора купли-продажи.
При покупке квартиры на материнский капитал имущественный вычет не дадут
Это может быть одна из самых важных юридических сделок, когда-либо заключенная супружеская пара. Но многие люди не очень тесно связаны с правовой структурой собственности и ее последствиями. Решение не имеет немедленного эффекта. Чтобы оценить их объем, вам нужно время, чтобы подготовиться. Важно смотреть в будущее, - говорит Вальдер. Нотариусы будут иметь опыт консультирования только покупателя: в настоящее время брокер по недвижимости представляет детали договора о покупке или отправляется через интернет-форму.
Для упрощения ситуации специалисты предлагают составлять брачный контракт и прописывать в нем обязательства каждой стороны, в том числе — кто именно должен будет внести первый взнос по ипотеке, ежемесячные платежи во время брака и ежемесячные платежи в случае развода.
Помимо этого, в контракте может быть прописано, кто из супругов и в каких именно долях станет владельцем приобретаемой в ипотеку недвижимости, необходимо ли будет осуществить компенсацию денежных средств, а также – возможно ли изменение условий договора в случае рождения ребенка (детей).
Вряд ли можно использовать преимущества и недостатки альтернатив в случае сертификации покупки, в отличие от отдельной предварительной дискуссии с покупателем, которая по-прежнему была обычной. При приобретении имущества и в ходе последующего спора на основе развода на переднем плане находятся два вопроса: кто является собственностью, зарегистрированной в земельном регистре? Как активы, вложенные в собственность, распределяются между двумя супругами? Последний вопрос - закон супружеской собственности.
Основное различие делается между тремя товарами: участие в достижениях как достойной собственности, разделение товаров и сообщества товаров. Например, заработная плата за участие в достижениях позволяет супругам, которые отказались от своей карьеры в пользу ухода за детьми, в финансовом отношении участвовать в сбережениях. Сьюзен Линд, специалист-юрист по семейному праву, кажется наиболее подходящей в практике, когда были найдены два индивидуалиста, которые работают и зарабатывают достаточно денег.
Для покупки квартиры паре потребуется собрать и предоставить определенный пакет документов, без которого осуществление купли-продажи имущества в соответствии с законодательством РФ невозможно. Основными документами, которые потребуется предоставить, являются:
удостоверения личности обоих супругов, а также свидетельство о рождении детей (при их наличии), военный билет (для тех, кто проходит срочную службу); — в случае приобретения квартиры с правом собственности на одного из супругов – нотариально заверенное согласие супруги (супруга) на покупку недвижимости; — в случае если сделка осуществляется не напрямую, а через доверенное лицо, – доверенность с актуальным сроком действия; — договор купли-продажи.
В случае общего имущества, которое редко можно найти сегодня, богатство, которое было принесено в брак, также разделяется. Любой, кто приносит своих первых брачных детей, может заплатить больше денег новому супругу в случае его смерти, чем это было бы возможно с другими классами собственности.
Закон дает проектные возможности как в дизайне имущества, так и в брачном имуществе. Сочетание двух вопросов предоставляет широкий спектр решений, правовые последствия которых в случае развода явно различаются. Поэтому важно быть проинформированным о законно возможных вариантах на ранней стадии, когда думаешь о покупке имущества и принимать осознанное решение.
Кроме того, при покупке квартиры в ипотеку необходимо будет удостоверить финансовую состоятельность того, кто занимается привлечением ипотечных средств (если заемщиками являются оба супруга, то потребуется подтверждать финансовую состоятельность обоих) – полный список документов, необходимых для этого, формирует конкретный банк, в котором берется ипотечный кредит.
Детали могут быть сложными для экспертов; как показывает реальность, во многих случаях основные принципы не известны мирянам. Адвокат Линд объясняет, что некоторые клиенты не были уверены в личности семьи и не знали точно, о чем они договорились. Экземпляр земельного регистра затем предоставляет информацию о том, находится ли он в конкретном случае единоличного владения, совместного владения или всей собственности в рамках простого общества.
В нотариальной практике Цюриха совместное владение является наиболее распространенным вариантом, поэтому объект принадлежит обоим. Большинство пар выбирают половину ставки, даже если фактическая доля финансирования отличается. «Этот подход понятен, но он не обязательно должен быть правильным», - говорит Сьюзен Линд. В некоторых случаях это регулирование может оказаться несправедливым по отношению к финансовой слабости. Пример для иллюстрации: пара соглашается на совместное владение в равных частях, но финансы в соотношении 20: дом меньше стоимости в случае покупки, чем при покупке.
