Взносы за капремонт: кто и как выставляет счета и что делать, если платежка не пришла. «В добровольно-обязательном порядке»: всё, что нужно знать о платежах за капремонт

Статей и мнений по поводу платежей за капитальный ремонт предостаточно. В половине из них говорится о том, что платить не обязательно, в другой половине, что платить нужно. Однозначного мнения на этот вопрос найти сложно, если оно не коснётся вас напрямую.

Сегодня я расскажу вам о том, что будет, если не платить по квитанциям за капитальный ремонт, ведь в отличие от пустых статей, где воды больше, чем фактов, мы приведём реальный пример, который произошёл не с вымышленными персонажами, а лично со мной.

Не платить по квитанциям за капитальный ремонт я стал с самого начала. Скорее всего, первые месяцы все, кто получал квитанции, скептически относились к ним и к самой затее, не говоря уже о самой организации, собирающей деньги.

Некоммерческая организация «Региональный оператор Самарской области «Фонд капитального ремонта (НО «ФКР») была создана в соответствии со статьёй 178 Жилищного кодекса Российской Федерации, законом Самарской области от 21.06.2013 года №60-ГД и постановлением Правительства Самарской области от 06.06.2013 года №247.

«НО «ФКР»» действует на основании Устава, утверждённого приказом министерства энергетики и жилищно-коммунального хозяйства Самарской области от 15.05.2014 года №104 и приказа министерства имущественных отношений Самарской области от 26.06.2014 года №1479.

Если вы далеки от юридических терминов, то вышеуказанные приказы, указы, законы и уставы дают «НО «ФКР»» право на законном основании получать деньги от собственников жилья на капитальный ремонт домов. Так же стоит упомянуть и о Постановлении Правительства Самарской области от 29.11.2013 года №707, которое обязывает всех нас уплачивать взносы, начиная с августа 2014 года.

Целых 25 месяцев до момента подачи «НО «ФКР»» иска против меня, я не оплачивал ни одной квитанции за капитальный ремонт. Таких как я — тысячи. Возможно, по телевизору и радио всем нам рассказывают о том, что платят все, на деле ситуация другая. Из всех знакомых и друзей платят только 30% моего окружения.

Никто не верит, что всё это принесёт какие-либо плоды, а деньги все до копейки пойдут на ремонт. Более того, многие не верят, что «Фонд капитального ремонт» просуществует до 2030 годов, когда у многих запланирован капитальный ремонт. К тому же, «НО «ФКР»» подпортило себе репутацию скандалом о покупке двух внедорожников.

Так что же будет, если не платить за квитанции по капитальному ремонту? Будет суд, если вы протяните до последнего. В моём случае история разворачивалась следующим образом.

В почтовый ящик с большим опозданием приходит извещение о заказном письме. Все мы привыкли к тому, что данное письмо можно забрать на почте в течение месяца. Однако, обратите внимание на правый верхний угол извещения. Если там написано «Суд. Уведомление», и вы ни разу не платили по квитанциям, то это оно!

Помните, судебное уведомление хранится на почте 7 дней. В моём случае я успел получить данное письмо, хоть и получил уведомление в последний 7-й день. Письмо весом в 53 грамма, явно сулило проблемы. Честно говоря, я даже понятия не имел, по какому поводу письмо, но вскрыв его, всё встало на свои места.

Копию текста письма привожу ниже. В силу ряда обстоятельств некоторые данные скрыты.

Исходя из искового заявления, 25 месяцев неуплаты за капитальный ремонт должны мне обойтись в 4387 рублей 58 копеек, плюс 400 рублей госпошлины.

Сумма иска включает в себя сумму долга 3991 рубль и пени 396 рублей 53 копейки.

Суммы задолженности рассчитывается исходя из трёх постановлений Правительства Самарской области «Об установлении минимального размера взноса на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме на территории Самарской области» от 22.11.2013 года №654, от 17.12.2014 года №784 и от 11.06.2015 года №333.

Расчёт суммы пени за просрочку платежей за капитальный ремонт рассчитывается по следующей формуле:

Исковое заявление включает в себя всю необходимую для вас информацию: № законов, постановлений, распоряжений, расчёт задолженности, расчёт суммы пени, выписка из ЕГРП и т.д.

Если вы хотите сами разобраться во всех законах и кодексах, то вам стоит ознакомиться со статьями 210, 249, 309, 310 ГК РФ, 30, 39, 153, 154, 155, 158, 169 ЖК РФ, 98, 131, 132, 133, 194, 195 ГПК РФ. Основываясь именно на этих статьях, «НО «ФКР»» просит суд взыскать с меня долг по оплате.

Нужно ли ехать в суд? Однозначно нужно. Не стоит доводить дело до суда, тем более если ваш долг превышает уже . Выезд за границу вам будет закрыт.

Если у вас есть уйма времени, то вы можете задаться целью доказать свою точку зрения о неправомерности сбора денег в фонд капитального ремонта. В моём случае время – золото, и я готов был пойти на мировую, что мне было и предложено.

Я оплачиваю полную сумму долга, плюс пени и госпошлина, а «НО «ФКР»» отзывает иск. Почему я согласился на мировую и готов был оплатить сумму долга? Всё дело в том, что в отличие от многих жителей Самары дом, в котором я проживаю, был отремонтирован год назад, о чём можно найти подтверждённые данные в приложении к исковому заявлению.

Какие неудобства можно испытать при погашении долгов? Госпошлина уплачивается по другим реквизитам, отличным от тех, что указаны в квитанции. Разница в расчётном счёте. Удобнее всего платить через сбербанк онлайн.

После оплаты всех долгов, пени и госпошлины нужно уведомить истца о том, что все долги погашены и попросить об отзыве иска. В моём случае истец увидел деньги спустя 5 рабочих дней.

Второй поход в суд подтвердил тот факт, что «НО «ФКР»» отозвал свой иск. Теперь можно спать спокойно.

Чем бы мне грозило доведение дела до суда и отказ от уплаты. Суд бы был проигран, так как закон — есть закон, а мной бы занялись судебные приставы. Конечно, это не дело одного дня и весь этот процесс затянулся бы на месяцы, но однозначно я бы потерял время, деньги и нервы.

Предварительная консультация с юристом по данному вопросу вылилась в осознание того, что будет трудно убедить суд в отказе от уплаты, ведь ремонт дома был произведён .

Если ваш дом находится ещё в самом конце очереди на ремонт, то в этом случае ищите хорошего адвоката.

Хороший адвокат и ваше шаткое финансовое состояние, хотя это и не сопоставимые вещи, помогут вам получить рассрочку платежа и убрать пени . К примеру, если вы работаете в семье один и у вас двое маленьких детей, а жена в декрете, и к тому же вы выплачиваете ипотеку — всё это и не только поможет вам в суде получить рассрочку на уплату суммы по исковому заявлению.

Я надеюсь, данная статья поможет не растеряться, когда вы получите исковое заявление о возмещении долгов за капитальный ремонт.

«Комсомолка» собрала самые часто задаваемые вопросы своих читателей об обязанности оплаты счетов за капитальный ремонт в Перми

Фото: Тимур ШАРИПКУЛОВ

Изменить размер текста: A A

Почти полгода прошло с тех пор, как в почтовые ящики пермяков стали приходить квитанции со счетами за капитальный ремонт. Однако до сих пор, по данным регионального Фонда капремонта, всего 9% жителей региона платят по новой строке коммунальных расходов.

Вопросов по новым правилам капитального ремонта у читателей «Комсомолки» гораздо больше, чем ответов. Мы решили систематизировать все обращения пермяков и адресовали их в «Фонд капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах в Пермском крае».

1. Когда мой дом будут ремонтировать, если я начну платить деньги сейчас?

Все многоквартирные дома на территории Пермского края (кроме аварийных и подлежащих сносу) включены в программу капитального ремонта сроком на 30 лет - до 2044 года. Краткосрочные планы реализации этой программы ежегодно принимают органы местного самоуправления.

Узнать о сроках проведения капремонта в вашем доме можно, обратившись в органы местного самоуправления или в Фонд капитального ремонта Пермского края (далее - Фонд). Это можно сделать лично, либо отправить письмо по адресу: Пермь , ул. Ленина , 66, либо сделать запрос по электронной почте ([email protected]), либо посмотреть информацию на сайте Фонда () или на сайте «Электронное ЖКХ Пермского края» ().

2. Обязан ли я платить за капремонт или могу отказаться?

Оплачивать взносы на капитальный ремонт каждый собственник помещения в многоквартирном доме обязан по закону. Если вы откажитесь платить, вам будут начислять пени за просрочку в размере 1/300 ставки рефинансирования ЦБ РФ за каждый день просрочки (на сегодня ставка рефинансирования составляет 8,25%).

Следовательно, платить взносы необходимо в любом случае. Отказ от оплаты не освобождает собственника помещения от этой обязанности.

3. Куда уйдут мои деньги по оплате капремонта и дойдут ли они до реального дела? Не возникнет ли возможности их исчезновения?

Использование средств собственников на иные цели, не связанные с проведением капремонта, исключено. Данные средства контролируются Правлением Фонда капремонта и его Попечительским советом, в состав которого входят депутаты краевого Законодательного собрания и члены Общественной палаты Пермского края. Также средства на капремонт контролируют прокуратура, налоговая инспекция и другие надзорные органы.

Ежегодная отчетность Фонда подлежит обязательной аудиторской проверке. Контроль за деятельностью Фонда осуществляют министерство строительство и ЖКХ Пермского края, Счетная палата РФ, Контрольно-счетная палата Пермского края, финансовые органы органов местного самоуправления и Пермского края.

Кроме того, контроль могут осуществлять и сами собственники жилья, направляя в Фонд письменные запросы о поступлении средств, участвуя в отборе подрядчиков, подготовке и согласовании сметы капремонта и участвуя в приемке выполненных работ.

Сегодня Фонд периодически проверяется прокуратурой, предоставляется необходимая отчетность в налоговую инспекцию и иные органы, Фонд проверен федеральным органом Росфинмониторинга.

Гарантией сохранения средств собственников является то, что учредителем Фонда является Пермский край. За неисполнение Фондом обязательств перед собственниками помещений в многоквартирных домах Пермский край несет субсидиарную ответственность. Фонд, в свою очередь, несет ответственность перед собственниками жилья за последствия неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательств по проведению капремонта подрядчиками.

4. Где я могу заплатить за капремонт, чтобы без процентов?

Без взимания процентов за обслуживание можно заплатить в любых отделениях «Сбербанка», «Почты России» , Единого Расчетного Центра, ООО КБ «РостФинанс».

Если в полученной квитанции указан счет в банке «ВТБ », оплатить можно в отделениях «Почтобанка».

5. Чем капремонт отличается от текущего содержания жилья?

Капитальный ремонт проводят для устранения физического износа или разрушения дома, а также при необходимости замены элементов общего имущества (в том числе, ограждающих несущих конструкций, лифтов и другого оборудования).

Региональным законом Пермского края установлен перечень работ по капитальному ремонту. В него входят: ремонт внутридомовых инженерных систем электро -, тепло-, газо-, водоснабжения, водоотведения, ремонт или замена лифтового оборудования, шахт, ремонт крыши, подвальных помещений, фасада, фундамента.

Взносы на капремонт - это не общая коммуналка, а отдельный вид расходов. Деньги накапливаются на специальных счетах (для капитального ремонта) до тех пор, пока не подойдет установленный программой для каждого конкретного дома срок, и должны быть использованы на конкретные работы, которые определят собственники помещений.

6. Почему нам до сих пор не приходят квитанции за капремонт?

Существуют три причины.

1. Многоквартирный дом включен в программу капремонта позднее срока ее первого утверждения. Например, дом включили в октябре 2014 года, соответственно, обязанность по уплате взносов у таких собственников возникнет с июня 2015 года. Квитанции будет выставлены в июле.

2. Помещение не принадлежит гражданину, поскольку он является нанимателем жилого помещения. Платить за капремонт должен собственник.

3. Сведения о собственнике помещения отсутствуют в Управлении Росреестра по Пермскому краю, в связи с тем, что квартира была приватизирована до 1998 года.

В любом случае необходимо обратиться в Фонд и уточнить данную информацию, чтобы не накапливать задолженность.

Также в органах местного самоуправления по месту жительства собственника помещения, либо в Фонде можно уточнить, включен ли ваш дом в программу и на какие годы запланирован ремонт.

7. Нужно ли подписывать договор на обратной стороне квитанции?

В настоящее время заключение договора не требуется. Обязанность по оплате взносов возникает в силу закона. В следующих квитанциях на оплату взносов на капитальный ремонт договор печататься не будет.

СПРАВКА «КП»

Новый закон о капитальном ремонте - это мера поддержания жилого фонда по всей стране. Теперь не государство будет финансировать работы по укреплению несущих конструкций жилых домов, замене крыш и смене и ремонту инженерных сетей, а сами собственники помещений. Для этого каждый месяц они будут вносить деньги на счета Фонда капремонта (или собственные целевые счета на капремонт), там они будут аккумулировать, а потом, когда средств накопится достаточно (допустим, для замены крыши), их пустят на благое дело капитального ремонта.

Правительство Пермского края установило, что минимальная сумма взноса на капремонт с квадратного метра жилья в 2015 году составляет 7 рублей, в 2016 году - 7 рублей 58 копеек, а в 2017-м - 8 рублей 28 копеек.

При этом общим собранием жильцов сумму минимального взноса можно увеличить, чтобы нужное на капремонт количество денег накопилось раньше. В Прикамье есть дом, жильцы которого решили «скидываться» ежемесячно по 32 рубля с квадратного метра.

СЧИТАЛКА «КП»

Таким образом, в 2015 году владельцы:

1-комнатной квартиры площадью 35 квадратных метров должны ежемесячно вносить на капремонт 245 рублей;

2-комнатной квартиры площадью 56 квадратных метров - 392 рубля;

3-комнатной квартиры площадью 71 квадратный метр - 497 рублей.

Мы уже рассказывали о том, что такое взносы на капремонт, кто обязан платить и что грозит за неуплату. В этот раз ТАСС разобрался, как происходит рассылка квитанций, когда нужно платить, что делать, если платежка не пришла, и как оперативно узнать информацию по своему дому: от начислений до сроков выполнения работ.

Кто и как выставляет счета?

• Механизм выставления квитанций зависит от выбранного способа накопления средств на капитальный ремонт. Напомним, их можно накапливать двумя способами: на счете регионального оператора (по умолчанию) или на специальном (индивидуальном) счете дома (только после соответствующего решения общего собрания собственников).

• Если деньги идут в региональный фонд капремонта или региональный оператор является оператором выделенного счета для дома, он сам занимается выставлением счетов, ведет контроль и учет платежей.
• При наличии специального счета, владельцем которого является непосредственно товарищество собственников жилья (ТСЖ) или жилищно-строительный кооператив (ЖСК), за сбор и учет средств отвечают собственники помещений.
• В обоих случаях для выпуска и рассылки квитанций могут привлекаться третьи лица, например Единый расчетный центр или управляющая компания.
• Обычно взносы на капремонт включают в платежки по ЖКХ (Единый платежный документ). Однако в некоторых регионах за капитальный ремонт присылают отдельные квитанции. Так происходит, например, в Калининградской, Псковской и Липецкой областях. Кроме того, собственники могут получать отдельную платежку при наличии индивидуального счета дома на капремонт.

Когда надо оплатить счет?

• Сроки оплаты взносов на капремонт совпадают со сроками платы за жилье и коммунальные услуги, т. е. ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем. Например, квитанцию за октябрь необходимо оплатить до 10 ноября.
• Платежные документы должны быть предоставлены собственнику не позднее первого числа следующего месяца.

Что делать, если квитанция не пришла по почте?

• Если вы не входите в число тех, кто не должен платить за капремонт, вам следует обратиться к оператору капитального ремонта (или фонду) в своем регионе. Напомним, взносы не платят собственники домов, в которых менее трех квартир, или домов, признанных аварийными, а также наниматели жилья, в том числе по соцнайму.
• Если вы хотите, чтобы региональный оператор прислал новую квитанцию, не забудьте приложить к заявлению на перерасчет копию свидетельства о регистрации права собственности.
• Размер текущих выплат (либо сумму задолженности) можно узнать на интернет-порталах городских или государственных услуг, а также в управляющей компании своего жилого дома.

Можно ли оплатить взнос, не дожидаясь квитанции по почте?

• Да, такая возможность существует. Во-первых, можно распечатать платежку с сайта регионального оператора. Для этого необходимо указать номер своего лицевого счета.
• Во-вторых, зная сумму платежа, взнос можно оплатить в местах приема платежей (например, Почта России или Сбербанк) по реквизитам, указанным в квитках за предыдущие месяцы.

Кто гарантирует сохранность денег на счетах домов и в фондах капремонта?

• Сохранность средств гарантируют государство, а также банки, где хранятся средства, - такие счета разрешено держать только в крупных российских кредитных организациях с величиной собственного капитала не менее 20 млрд рублей.

Как жители конкретных домов могут следить за поступлением взносов, узнавать сроки ремонта?

• Обычно эта информация предоставляется на порталах государственных и муниципальных услуг, а также на сайтах регионального оператора капремонта. Например, жители столицы могут узнать интересующие данные на московском портале госуслуг .

Квитанции за капремонт приходят калининградцам с октября 2015 года. Тем не менее собственники многоквартирных домов до сих пор не могут разобраться в новом сборе. Жильцов интересует, почему не приходят платёжки, обязательно ли вносить деньги, что будет с деньгами, если закроется банк. Корреспондент Калининград.Ru задал наиболее волнующие вопросы и.о. гендиректора Фонда капитального ремонта области Натальей Гришаточкиной.

Чем обоснован размер платы?

Минимальный взнос на капитальный ремонт в регионе (в 2016 году он составляет 5,9 рублей за «квадрат») обоснован экономической ситуацией в стране, платёжеспособностью населения и затратами на проведение работ.

Тариф действительно тот, который нужен на территории Калининградской области. Он актуален, реален и может обеспечить проведение капитального ремонта по региональной программе, - говорит руководитель Фонда.

Общий бюджет софинансируется властями областного и муниципального уровней. Это позволяет частично компенсировать затраты на проведение работ, которые складываются из цен на материалы и зарплат подрядчиков.

Этих средств хватит?

Пересматриваться размер платы будет каждый год, но в пределах низких процентных повышений. На уровне тех же увеличений заработных плат или пенсий, которые мы видим каждый год. То есть повышение будет реальное - граждане его не почувствуют. Так мы сможем исполнять региональную программу и через 30 лет, - заявила Гришаточкина.

Руководитель Фонда также отметила, что увеличение размера минимального взноса будет согласовываться на уровне областной Думы и с учётом мнения общественности.

Почему кому-то не приходят квитанции?

Квитанции за капремонт могут не приходить из-за неполноты единой информационной базы. Туда вносились сведения из Росреестра и информация от собственников. База постоянно обновляется и корректируется.

Люди у нас грамотные на территории Калининградской области в информационной части и в части понимания, что такое капитальный ремонт. Если они видят, что соседям пришла квитанция, а им нет, то начинают звонить и задавать вопросы. Благодаря этой обратной связи мы и получаем реестры домов и квартир. На сегодняшний день нам поступило 12 тысяч таких заявлений, - рассказывает Наталья Гришаточкина.

Представитель регионального оператора сообщила, что собственникам, которые не получают квитанции, пока не будут начисляться пени за неуплату. Санкции начнут применять, когда единая информационная база станет корректной и полностью сформируется.

Добровольные взносы или обязательные?

Обязательные. И даже несмотря на то, что фонд является некоммерческой организацией.

Как пояснила Наталья Гришаточкина, добровольный взнос осуществил учредитель - региональное правительство. После этого он зарегистрировал НКО и создал Фонд капремонта, который является региональным оператором. А плата собственников обязательна по закону.

В жилищном кодексе чётко прописано, что обязанность по уплате за капитальный ремонт лежит на собственнике. Это его обязанность, а не добровольный взнос. Это денежные средства, которые ограничены в обороте. Они поступают на специальный счёт. Расходование денежных средств для Фонда также ограничено: некоммерческая организация может потратить деньги при условии утверждения сроков проведения ремонта и его стоимости, - утверждает Наталья Гришаточкина.

Что грозит злостным неплательщикам?

Кроме пени, ничего. Фонд капитального ремонта по закону не имеет других мер воздействия на злостных неплательщиков. Зато есть другие органы - суды и приставы. Последние, кстати, могут с декабря 2015 года лишать должников возможности управлять транспортным средством. Кроме того, они вправе ограничить выезд за пределы страны, что для жителей Калининградской области особенно актуально.

А если капремонт потребуется дому раньше срока?

Капитальный ремонт многоквартирных домов в области пройдёт за 30 лет. Согласно исследованию жилого фонда, именно столько времени требуется на исполнение программы. Региональный оператор определяет очерёдность - кому и когда делать ремонт - по износу конструкции и элементов здания, году постройки и другим критериям. Если жильцы опасаются, что дом придёт в негодность раньше установленного для капремонта срока, то деньги лучше хранить на отдельном счёте.

Собирая средства таким образом, собственники могут определить срок проведения ремонтных работ раньше, чем предусмотрено в региональной программе. Также в законе есть статья, которая предусматривает прекращение ежемесячных платежей, если люди, не дожидаясь очереди, собрали 70% от стоимости работ и капитально отремонтировали дом. Есть ещё один вариант: если жильцы собрали единоразово 100 тысяч и сделали какой-либо вид ремонта, то эти деньги пойдут в зачёт сбора взносов. Тогда они могут какое-то время не платить, - объясняет Наталья Гришаточкина.

Если вы собираете деньги в «общий котёл» - ждите очереди. Или попытайтесь продвинуть свой дом вперёд по списку. Для этого необходимо иметь определённый документ, который подтверждает, что конструктив здания нуждается в ремонте. Эти сведения жильцы должны предоставить региональному оператору, который занесёт данные в программу, после чего дом сможет подняться в очереди.

Что, если Фонд закроется?

На руках у собственников нет индивидуальных договоров с Фондом - эту возможность исключили из жилищного кодекса ещё летом 2015 года. Поэтому наибольшие опасения вызывает вопрос гарантий.

Лучше всего открывать спецсчёт для средств капремонта в надёжных банках - рекомендованный список есть на сайте регионального оператора. Это позволит обезопасить деньги собственников от непредвиденных ситуаций, в том числе от закрытия Фонда.

Банковское законодательство предусмотрело, что этот счёт не может быть арестован, заморожен и его нельзя включить в конкурсную массу при ликвидации Фонда капитального ремонта. Законодательство здесь предусмотрело безопасность для собственников.

В любом случае правительство Калининградской области, являясь учредителем, несёт ответственность за действия регоператора, - заключила глава Фонда капремонта.

В 2015 году на программу капремонта из областного бюджета выделили 1 млрд рублей. Это позволило привести в порядок около 450 домов. Жилищные условия улучшили более 26 тысяч человек.

В 2016 году региональный оператор рассчитывает отремонтировать также около 450 объектов, на что выделено 280 млн рублей из областного бюджета. Кроме того, Фонд планирует собрать 750 млн рублей взносов собственников. При этом за три месяца жители региона оплатили только половину выставленных счетов.