Соглашение об определении долей в праве долевой собственности. Соглашение об определении долей по материнскому капиталу. Выдел доли в натуре: для чего он нужен

В соответствии с законодательством Российской Федерации гражданам предоставляется возможность оформления в собственность жилья. Данная процедура была подробно описана ранее. Это описание можно найти в соответствующем разделе нашего сайта.

Собственник квартиры может быть не единственным. Это также описано в законодательных актах. Естественным будет предположить, что доля собственности всех проживающих, должна быть зафиксирована документально. Для этого оформляют соглашение об определении долей в квартире.

Статья 7 - Расторжение корпорации. Все акционеры должны согласиться на добровольное расторжение. В случае прекращения производства по делу о роспуске Корпорация прекратит вести бизнес, за исключением случаев, когда необходимо завершить свою деятельность и распределить свои активы. Президент или любой Акционер или Акционеры, назначенные Президентом, при необходимости совершают следующие действия для завершения дел Корпорации.

В рамках процесса роспуска президент или назначенный президент будут применять активы Корпорации в следующем порядке. Ко всем долгам и обязательствам Корпорации в соответствии с законом, включая расходы на роспуск и ликвидацию, но исключая любые ссуды акционеров; Ко всем кредитам акционеров, с невыплаченными процентами; Нераспределенная чистая прибыль Корпорации; К погашению покупной цены акций Корпорации, фактически уплаченной каждым Акционером; и, наконец, если какие-либо активы остаются; Акционерам пропорционально количеству акций Корпорации, принадлежащих каждому. Статья 8 - Передача акций.

Образцы, бланки и примеры такого документа можно бесплатно получить, воспользовавшись ссылками внизу данной страницы.

Суть и значение данного документа

При оформлении данного документа строго устанавливается долевое участие владельцев жилья (квартиры). Каждый из совладельцев имеет право распоряжаться своей частью по своему усмотрению. То есть, его доля может быть по его желанию продана, подарена, оставлена по наследству и так далее. Именно оформление соглашения о долях позволит избежать конфликтов при этом. Кроме описания самих долей, в документе указываются условия и порядок проведения сделок с долями.

Акции, приобретенные для инвестиций. Для достижения целей настоящего Соглашения любые передачи, продажи, присвоения или обременения любой из акций Корпорации, кроме как в соответствии с условиями настоящего Соглашения с акционерами, являются недействительными.

Купля-продажа при смерти акционера. После смерти Акционера Корпорация приобретает, а имущество умершего Акционера или преемника или правопреемников, в интересах, продает все акции Корпорации, принадлежащие настоящему Акционеру. Эта продажа будет произведена в течение шестидесяти дней после назначения законного представителя для имущества умершего акционера.

Учитывая то, что данный документ относится к числу имущественных, к его составлению и подписанию необходимо привлекать опытных специалистов.

Форма и структура документа

Данный документ имеет простую, свободную форму. Он оформляется в печатном виде на листах формата А-4. Среди обязательных атрибутов можно выделить наличие даты подписания и название города, в котором оно происходило.

Акционер может добровольно продать все акции Корпорации, принадлежащие настоящему Акционеру. Все продажи по настоящему Договору в отношении Уходящего Акционера должны быть сделаны в течение шестидесяти дней после письменного уведомления о намерении продать, поданного в Корпорацию и оставшихся Акционерах.

В случае обязательного или добровольного купли-продажи в соответствии с настоящим разделом, не выбывающий или оставшийся в живых Акционер имеет право первого отказа покупать все акции, которые в противном случае были бы выкуплены Корпорацией по цене покупки, указанной выше. Для осуществления этого права не покидающие или оставшиеся в живых Акционеры представляют письменное уведомление Корпорации не позднее, чем за десять дней до даты вступления в силу продажи.

В первой части текста необходимо определить самих совладельцев площади. Для этого необходимо указать их Фамилии, Имена, Отчества, места госрегистрации, паспортные данные (серия и номер). Кроме этого, необходимо указать, кем паспорт был выдан и когда.

Еще необходимо четко определить саму жилплощадь. Для этого указывается полный адрес квартиры. Кроме адреса необходимо указать количество жилых комнат и общую площадь. Также необходимо указать жилую площадь. Кроме этого, необходимо сослаться на документ, который подтверждает право собственности и государственной регистрации.
Далее в тексте описываются доли совладельцев.

Статья 9 - Разрешение споров. Вы можете также указать, где будет обсуждаться такой спор, и будет ли преимущественная сторона иметь право на получение гонораров адвоката от другого. Статья 10 - Различные положения. Все стороны настоящего Соглашения с акционерами будут выполнять любые действия, включая выполнение любых документов, которые могут быть разумно необходимы для полного выполнения положений и намерений настоящего Соглашения.

Все уведомления, требования, запросы или другие сообщения, требуемые или разрешенные настоящим Соглашением акционеров, будут в письменной форме направлены следующим образом. В случае каких-либо судебных разбирательств, касающихся этого Акционера, преобладающая сторона имеет право в дополнение к любой другой помощи, которая может быть предоставлена, разумным гонорарам адвокатов.

Кроме этого нужно перечислить особые требования. Среди них может быть установление преимущественного права на выкуп доли совладельцем по той же цене, по которой эта часть продается третьим лицам.

Можно внести запись о том, что при принятии решения об отчуждения части жилья необходимо уведомить письменно всех совладельцев. Можно указать срок, за который необходимо это сделать.

Связывание с преемниками и назначениями. Настоящее Соглашение будет обязательным для сторон Соглашения и каждого из их наследников, исполнителей, администраторов, правопреемников и правопреемников. Если какое-либо положение является неисполнимым или недействительным по какой-либо причине, остальные положения не будут затронуты таким холдингом.

Настоящее Соглашение должно толковаться в соответствии с законами штата Калифорния и регулироваться ими. Настоящий документ является полным Соглашением акционеров Корпорации и правильно устанавливает права, обязанности и обязанности каждого Акционера и каждого Акционера другому. Любые изменения должны быть в письменной форме и одобрены всеми Акционерами.

Количество экземпляров данного документа рассчитывается по формуле: количество совладельцев плюс один. Это значит, что каждый из владельцев долей получает свой экземпляр, а один направляется в органы государственной регистрации. Документ подписывается всеми владельцами квартиры. В случае возникновения дополнительных вопросов обращайтесь к нашим специалистам.

Большинство женщин не предпринимают шагов для защиты своих экономических интересов, когда они начинают новые отношения. Многие из нас не хотят представлять, что отношения когда-либо кончатся или что мы можем не согласиться с тем, как урегулировать финансы, если мы расстанемся с нашим партнером. Многие из нас не понимают, насколько важно создать финансовое соглашение с человеком, с которым мы в отношениях можем быть.

Определение долей в квартире и форма соглашения

Важное значение имеет разговор о деньгах с вашим супругом или людьми, с которыми вы делитесь финансами. Особенно сложно говорить о деньгах, когда начинаются новые отношения. Многие из нас не хотят думать, что отношения когда-либо кончатся, или что мы можем не согласиться с партнерами по поводу того, как урегулировать финансы, если мы расстанемся. Даже когда вы счастливо вступаете в новые отношения, важно.

Ниже расположен типовой бланк и образец соглашения об определении долей в квартире вариант которого можно скачать бесплатно.

Если же родители уже наделены общей долевой собственностью , то они могут сразу выбрать один из двух вариантов (соглашение или ) для наделения долями детей.

Планируйте заранее Знайте свои экономические права Знайте, на что вы имеете право, если ваши отношения заканчиваются. Один из способов защитить ваши финансовые интересы - поговорить с вашим партнером и написать соглашение. Хотя это хорошая идея создать соглашение при вступлении в новые отношения с кем-то, вы можете в любое время написать эти соглашения.

Соглашения о браке и соглашения о совместном проживании

Женатые пары могут заключать брачные контракты, иногда называемые «добрачными соглашениями». «Соглашения о совместном проживании» - это аналогичные контракты для не состоящих в браке супругов. Эти контракты позволяют вам принимать юридические решения о ваших правах в отношениях и решать, как вы хотите организовать свои финансы, если ваши отношения заканчиваются.

Раздел общего имущества, приобретенного за маткапитал, между супругами

Жилое помещение необходимо делить в долях между супругами, когда:

право собственности на недвижимость зарегистрировано только на одного супруга;
жилое помещение находится в общей совместной собственности мужа и жены (без выделения долей).

Имущество, нажитое супругами в период брака - это их совместная собственность (при отсутствии брачного договора, который содержит иные условия). Поэтому на жилое помещение, приобретенное в браке и за счет средств маткапитала, распространяется режим совместной собственности , а его раздел должен производиться по нормам Семейного кодекса РФ (ст. 38, 39).

Написание собственного контракта позволяет вам делить собственность так, как вам лучше всего подходит, даже если это не закон, предусмотренный законом для замужних или не состоящих в браке пар. Например, хотя закон Онтарио не включает автоматическое разделение собственности между не состоящие в браке супруги, вы можете написать соглашение о совместном проживании, которое предоставит вам те же имущественные права, как если бы вы были женаты.

По сравнению с обращением в суд и попросив судью принять решение о ваших отношениях, заранее создать свой собственный контракт является более определенным и менее дорогостоящим способом определения финансовых последствий распада. Некоторые религиозные и культурные общины имеют традиционные способы обсудить и обсудить, что делать, если отношения заканчиваются. В некоторых традиционных формах переговоров родственники, религиозные власти или другие члены сообщества могут помочь в создании брачного контракта.

Доли супругов в праве общей собственности на имущество по нормам семейного законодательства признаются равными.
Тем не менее, если для приобретения жилья привлекаются средства сертификата, то оно должно быть передано в общую собственность всех членов семьи, в том числе и детям. Эта обязанность предусмотрена нормами ст. 10 Закона 256-ФЗ.

Средства маткапитала - это государственная финансовая поддержка семьи, имеющей детей. Такая помощь оказывается также для улучшения жилищных условий этой семьи, то есть имеет специальное целевое назначение, и поэтому не входит в состав совместно нажитого имущества .

Что лучше - соглашение об определении долей или договор дарения?

Затем этих людей можно обратиться за помощью, если соглашение не соблюдается. Чтобы быть юридически обязательными, соглашения должны быть в письменной форме. Они должны быть подписаны обоими супругами и двумя свидетелями. Свидетели не должны быть кем-либо в частности. Контракты, заключенные за пределами Онтарио, могут быть действительными в Онтарио, но должны быть подписаны и засвидетельствованы.

Вы можете подать заявку в суд. Это позволяет судье исполнить контракт, если кто-либо нарушает какие-либо условия. Для получения дополнительной информации о том, как подать соглашение с судом, обратитесь в Информационный центр семейного права рядом с вами.

Следовательно, при разделе такого жилого помещения следует руководствоваться как семейным законодательством, так и положениями указанного закона. Более того, следует учитывать, что к общему имуществу относятся также денежные выплаты без специального целевого назначения (например, материнский капитал), полученные любым из супругов (п. 2 ст. 34 СК РФ)

Раздел общего имущества, приобретенного за маткапитал, между супругами

Вам не нужен адвокат, чтобы написать соглашение, но это хорошая идея получить совет от адвоката, прежде чем подписывать его. Если возможно, каждый человек должен получить юридическую консультацию от разных юристов. Адвокат может удостовериться, что соглашение отвечает всем юридическим требованиям и может сообщить вам о минимальных правах, которые вы имеете право по закону. Помогите найти адвоката.

Раздел и выделение доли

Мария и Шушана жили вместе в квартире в качестве пары в течение 8 лет. Шушана купила большую часть своей мебели и бытовой техники. Они делят автомобиль, который Мария купила, и у них есть задолженность по кредитной карте у Марии. Они заканчивают свои отношения и должны решить, что делать со своими вещами, и кто будет оплачивать счет кредитной карты. Они не состоят в браке, но 5 лет назад они написали и подписали соглашение о совместном проживании.

При этом раздел имущества супругов может происходить следующим образом:

по нотариальному соглашению о разделе общего имущества либо путем заключения брачного договора;
в судебном порядке.

При оформлении раздела имущества у нотариуса следует учитывать, что между супругами делится только та доля жилого помещения, которая приобретена на их общие средства . К такому выводу пришел Верховный Суд РФ (Обзор судебной практики от 22.06.2016 г.), который указал, что объект недвижимости, приобретенный, построенный либо реконструированный с использованием средств МСК, находится в общей долевой собственности супругов и детей.

Закон не требует, чтобы незамужние пары одинаково делились своим имуществом или долгом, когда они отделялись, но Мария и Шушана писали в своем согласии, как они хотели разделить свои вещи на случай распада. Когда они выходят из своей квартиры, Мария и Шушана будет хранить какую-то мебель, они поделятся стоимостью автомобиля и погасят свой долг, как они планировали в своем соглашении о совместном проживании.

Что включать в ваше соглашение

Есть определенные вещи, которые закон позволяет вам включать в брак или соглашение о совместном проживании, и другие вещи, которые не могут быть включены. Вопросы заключения и содержания ребенка не могут быть включены в соглашение о браке или совместном проживании. Это связано с тем, что проблемы, связанные с правами детей, не могут быть определены договором между родителями. Опека и поддержка ребенка могут быть решены только после прекращения супружеских отношений.

Доли в праве собственности на такое жилое помещение, определяются исходя из равенства долей родителей и детей на средства материнского (семейного) капитала - а не на все средства, за счет которых было приобретено жилое помещение.

Таким образом, жилой дом или иное помещение, приобретенные только за счет средств маткапитала , уже находится в равнодолевой собственности родителей и детей, поэтому раздел такого жилья производится только с выделением долей детям . Поделить его только между супругами невозможно ни по нотариальному соглашению, ни через суд.

Два человека, которые не являются супругами, но являются родителями ребенка, могут создавать родительские соглашения. Чтобы быть юридически обязательными, родительские соглашения также должны быть в письменной форме, подписаны всеми родителями и подписаны двумя свидетелями. Родительские соглашения могут иметь дело с такими вещами, как финансовая поддержка ребенка, и как воспитывать ребенка.

Контрольный список на следующей странице - это список вещей, которые должны быть включены в соглашение о сожительстве или в брачный контракт. Если вы решите изменить свое соглашение, вам и вашему супругу придется подписать новое соглашение и подписывать его свидетелями.

Определение размера долей в праве собственности супругов и детей

В нем сообщается, что за удостоверение такого соглашения (равно как и при разделе совместного имущества супругов) должен взиматься нотариальный тариф (пошлина) в размере 500 руб. , как за удостоверение сделок, предмет которых не подлежит оценке (подп. 5 п. 1 ст. 22.1 Основ о нотариате). Однако на практике нотариусы взимают госпошлину по вышеприведенным тарифам.
Помимо установленного тарифа (госпошлины), нотариусы также взимают дополнительную плату за работу правового и технического характера, стоимость которой устанавливает каждый нотариус самостоятельно, на свое усмотрение.

Поэтому в итоге стоимость услуг нотариуса по оформлению соглашений и сопровождению сделок может сильно возрастать.

Регистрация права собственности на супруга и детей по соглашению

Завершающим этапом в передаче долей супругу и детям по соглашению является государственная регистрация права собственности в органах Росреестра. При этом сейчас Государственной регистрации подлежит только переход права собственности от родителей к детям. Само соглашение не регистрируется.

Государственная регистрация - это обеспечение госзащиты прав лица на недвижимое имущество. Ее цель - подтверждение государством юридической силы заключаемых договоров (соглашений).

Для госрегистрации права собственности на супруга и детей необходимо совершить следующие действия:

Оформить соглашение у нотариуса.
Оплатить госпошлину за госрегистрацию прав на недвижимое имущество (2000 руб. для физических лиц согласно п. 22 ст. 333.33 НК РФ) и приложить копию квитанции.
Подать документы в отделение Росреестра.

Оформление долей в регистрирующем органе происходит по новому Закону № 218-ФЗ , вступившему в силу с 01.01.2017 г. Этим законом создается Единый госреестр недвижимости - ЕГРН, в котором объединяется информация из кадастра недвижимости и ЕГРП.

Теперь с учетом вступивших в силу изменений:

регистрировать права на недвижимость можно в удобном для заявителя отделении Росреестра или МФЦ (перечень МФЦ указан на сайте Росреестра);
подать документы можно путем личного обращения, почтой, через МФЦ либо дистанционно через сайт Росреестра или госуслуг;
нотариус самостоятельно может передать документы для госрегистрации в Росреестр;
сокращены сроки регистрации (5 рабочих дней);
отказать в приеме документов могут только в случае отсутствия удостоверяющего личность документа;
упразднены свидетельства о госрегистрации права собственности. Вместо них выдается документ, с указанием сделки, со штампом и регистрационной удостоверительной надписью Росреестра - выписка из ЕГРП.

В многочисленных регионах России государственная регистрация перехода права собственности детям по соглашению о выделении долей не вызывает сложностей. Но, тем не менее, имеются случаи, когда Росреестр отказывает в приеме такого документа как основания для перехода прав на жилье.

Например, такой случай произошел в 2015 году в Череповецком Росреестре, который отказал в перераспределении долей между членами семьи по соглашению, настояв на . Принятый по данному спору судебный акт поддержал позицию Росреестра. Решение было обжаловано в Верховный суд РФ. На данный момент мнение ВС РФ по этому вопросу еще не высказано.

Действительно, по ст. 10 Закона № 256-ФЗ, жилое помещение должно быть оформлено в общую собственность не только уже родившихся детей, но и будущих. Поэтому соглашение должно содержать условие о возможном дальнейшем перераспределении (уменьшении) долей в связи с рождением других детей. Тогда:

уменьшить долю несовершеннолетнего ребенка, переданную ему по договору дарения, не представляется возможным.
единственный вариант - делить доли родителей, которые в случае рождения нескольких детей рискуют остаться без доли в недвижимости.

Что лучше - соглашение об определении долей или договор дарения?

Ранее было сказано, что соглашение о выделении долей - не единственный способ исполнения . Существует также возможность наделить членов семьи долями через договор дарения . И, прежде чем выбрать один из них, следует четко понимать юридическую природу этих сделок.

По сути, и соглашение, и договор дарения - это безвозмездная передача части (доли) собственности на недвижимость иному лицу. Следовательно, соглашение содержит элементы дарения, но юридически зовется иначе.

Кроме того, к соглашениям неоднозначное отношение и у судов. Имеется несколько решений, в которых суд прямо указывает, что под словом «соглашение» в законе понимается не конкретная сделка по оформлению права на недвижимость, а просто договоренность членов семьи по вопросу определения долей в праве собственности. Поэтому соглашение о выделении долей детям, заключенное между родителями, признавалось несоответствующим требованиям закона, и родителей принуждали к исполнению обязательства через подписание договора дарения долей (дарственной).

Следуя логике суда, доли детям можно передавать только , так как несовершеннолетние участниками общей долевой собственности на жилое помещение не являются, и выступать сторонами в соглашении об определении размера долей в праве общей долевой собственности не могут.

Этот вопрос до сих пор остается открытым и достаточно спорным. Однозначно говорить о том, что заключать соглашения о выделении долей детям нельзя, явно преждевременно.

Конечно, предпочтительней заключать договоры дарения , так как положения об этом договоре четко регламентированы в Гражданском кодексе РФ и, как правило, ни у кого не возникает сложностей по их пониманию и оформлению. Но этот вариант выдела долей подходит только при долевой собственности супругов (когда доли супругов уже выделены).
Когда же имущество совместное, то быстрее и дешевле заключить одно соглашение (и о разделе между супругами и о выделении долей детям) у нотариуса.

Желательно определиться с документом (соглашением или договором дарения) после предварительной консультации с сотрудниками Росреестра.