Собственники помещений в многоквартирном доме обязаны выбрать один из способов управления многоквартирным домом. Способ управления придётся изменить. Управление многоквартирным домом управляющей компанией

Способы управления многоквартирным домом

Вторичный дым, проникающий в квартиры или кондоминиумы из соседних подразделений, представляет собой риск для здоровья и значительную неприятность. Поскольку личные жилища не считаются общественными местами, они, как правило, не охватываются действующим законодательством, регулирующим курение в общественных местах, но многие штаты и муниципалитеты запрещают курение в общих помещениях многоквартирного жилья.

Кроме того, некоторые общины в настоящее время принимают постановления, запрещающие курение во всех или в определенном проценте от частных подразделений многоквартирного жилья. Хотя можно подать иск, запись о разрешении дрейфующих конфликтов пассивного курения в судах несколько смешана. Некурящие подали иски против помещиков или других арендаторов на основании неприятностей, нарушения уставных обязанностей по сохранению жилых помещений, нарушению общего права завета о мирном пользовании, небрежности, притеснений, батареек и умышленного причинения эмоционального стресса; суды в отдельных случаях постановили и против некурящих.

Несмотря на то, что не всегда есть конкретный закон, чтобы обратиться, есть еще ряд шагов, которые вы можете предпринять, чтобы защитить себя от пассивного курения в вашем доме. При взвешивании ваших вариантов помните, что фильтрация воздуха и другие вентиляционные системы не устраняют опасности для здоровья, вызванные пассивным курением. Вентиляция не является эффективной альтернативой созданию более безопасной и здоровой среды, свободной от курения.

Признайте, что ваш домовладелец или управление недвижимостью может не заботиться о вашем здоровье, но они, вероятно, очень заботятся о безопасности здания и их экономических инвестициях. Вы можете напомнить руководству о значительных экономических издержках, связанных с курением. Компании по управлению собственностью и владельцы зданий обычно предпочитают делать свои здания бездымными, чтобы снизить риск возгорания, сократить расходы на техническое обслуживание, ограничить затраты на ремонт и замену при переводе единицы курильщика и сократить количество вакантных должностей, поскольку растет общественный спрос на бездымные квартиры. Менеджеры по недвижимости также могут не знать о различных правовых гарантиях, предоставляемых некурящими, и о юридических средствах правовой защиты, которые могут преследовать кто-то, кто подвергается воздействию пассивного курения, особенно людьми которые имеют нарушения дыхания. Возможно, вы не единственный, кто пострадал от пассивного курения в вашей квартире или в кондоминиуме. Другие арендаторы могут быть готовы и заинтересованы в присоединении к вам, чтобы найти решение. Узнайте, есть ли у кого-либо из других арендаторов проблемы со здоровьем, которые делают их особенно восприимчивыми к опасностям пассивного курения. При обсуждении проблемы просачивания пассивного дыма с арендодателем, владельцем или административной ассоциацией вы, скорее всего, будете иметь больший успех со многими голосами, а не с одним. Как будто сокурсники готовы подписать петицию, подписать письмо или даже помочь провести встречу для всех жителей и руководства в поддержку создания дымохода. Другие хорошие союзники могут включать добровольные группы здоровья, такие как Американское онкологическое общество, Американскую ассоциацию легких и Американскую сердечную ассоциацию, местные коалиции по борьбе против табака и ваш местный отдел здравоохранения. Получите заметку у своего врача и храните документацию.

Как владельцы недвижимости в МКД выбирают УК?

Письмо от вашего врача дает доверие вашей жалобе, что на вас негативно влияет дрейфующий пассивный дым. Если ваша первая неофициальная жалоба руководству не адресована к вашему удовлетворению, отправьте официальную жалобу вместе с письмом вашего врача как владельцу собственности, так и нарушившему соседа. Храните запись в записной книжке, когда дым проникает в вашу квартиру, а также все взаимодействия и общение с вашим домовладельцем, соседями и другими людьми по этому вопросу. Храните копии любой письменной или электронной почты. для отправки обработанной почтой сертифицированной почты, требуемого возврата. Бумажный след важен для того, чтобы продемонстрировать серьезность проблемы и то, что вы сделали, чтобы попытаться ее решить, особенно если вы в конце концов просмотрите юридическое средство. Опять же, укажите, что вы хотите урегулировать ситуацию дружно. ваше положение. . Всегда есть последние курорты.

Если ничто другое не сработало, не бойтесь прибегать к угрозе судебного процесса. Арендаторы подали в суд на основании неприятностей, нарушения уставных обязанностей по удержанию помещений в жилых помещениях, нарушениям из общего закона, предусматривающего мирное пользование, халатность, преследование, батарею и умышленное причинение эмоционального стресса. В основе судебной практики лежит управление, ответственное за разоблачение арендаторов пассивным курением. Однако вы имеете дело с «серой областью» закона, и случаи, связанные с дрейфующим дымом в жилых помещениях, на протяжении многих лет имели неоднозначные результаты.

• Проконсультируйтесь с адвокатом, прежде чем искать средство правовой защиты.
• Консультируйте руководство своей потенциальной ответственностью в этом вопросе.

Лучшая защита исходит от принятия местного закона, который защищает людей, таких как ваше я, от опасности пассивного курения.

• Все больше и больше людей жалуются на пассивный дым в многоквартирных домах.
• Работая вместе, вы можете изменить ситуацию.

Следующая информация предназначена только для краткого ответа на часто задаваемые вопросы относительно управления арендой недвижимости в штате Миннесота. Аренда жилья регулируется многими местными, государственными и федеральными законами и правилами. Прежде чем арендовать свои подразделения, ознакомьтесь с законами и хорошими деловыми практиками. Ответы здесь не являются ни профессиональными, ни юридическими рекомендациями. Вы должны обратиться к своему адвокату или другому советнику для обсуждения любых юридических или других вопросов, которые могут возникнуть у вас.

Преимущества непосредственного управления домом

Это может помочь вам дистанцироваться от решения или разрешения споров и помочь вам справиться с принципами справедливого жилья. Дополнительная информация о том, как жители поселения, в том числе, как выбрать правильную компанию, можно найти в разделе «Основы управления арендой недвижимости в Миннесоте». Ответ: Для всех арендаторов в вашей собственности одинаково важно, чтобы вы не нарушали законы о справедливом жилье. Вы должны выполнить ту же проверку фона для любого потенциального арендатора в своей собственности.

Протокол собрания перехода на форму непосредственного управления

Для помещиков запрещено проводить дискриминацию в отношении людей с детьми. Однако есть некоторые исключения. Для получения дополнительной информации посетите веб-сайт Департамента жилищного строительства и городского развития. Вопрос: Каковы защищенные классы в рамках закона о жилищном праве в штате Миннесота?

Незаконная дискриминация по закону Миннесоты запрещает продавать, сдавать в аренду или сдавать жилье в аренду жителям или иметь разные условия аренды на основе одного из этих защищенных классов. Эта область права сложна, подвержена частым изменениям и содержит некоторые узкие исключения. Вопрос: Какова программа ваучера на выбор жилья в разделе 8?

Программа управляется местными жилищными властями в общине. Вы отвечаете за проверку потенциального арендатора в соответствии с вашими критериями. После того как вы одобрили заявителя и готовы вступить в аренду, местный жилищный орган проверит подразделение по основным вопросам охраны здоровья и безопасности и попросит вас подписать договор о предоставлении помощи в жилищном строительстве. Это предусматривает размер арендной платы, которую арендатор несет за вас, чтобы заплатить непосредственно вам, и сумму, которую жилищный орган будет платить вам непосредственно.

Вы не можете поручить арендатору дополнительную дополнительную арендную плату. Это нарушение правил программы. После того, как ваше подразделение прошло инспекцию, и контракт был подписан, арендатор может перейти, и вы начнете получать арендные платежи от жилищного органа. Если арендатор переезжает до того, как устройство проходит инспекцию, орган по жилищному строительству не будет платить арендную плату за период, предшествующий проверке объекта. Ответ: В соответствии с федеральным и государственным законодательством участие владельца в программе Раздела 8 является добровольным.

Непосредственное управление многоквартирным домом

Ответ: Вам необходимо вернуть любой залог или проценты, или предоставить арендатору письменное объяснение, почему депозит не будет возвращен, в течение 21 дня после прекращения аренды. Владелец может удержать с гарантийного депозита любую неоплаченную арендную плату, ущерб, нанесенный подразделению сверх обычного износа и другие средства, подлежащие выплате в соответствии с соглашением.

Недостатки самоуправления многоквартирным домом

Вопрос: Какова текущая процентная ставка по депозитам безопасности? Письменный лизинг помогает избежать проблем в более поздние сроки относительно условий вашей аренды. Если у вас есть 12 или более квартир в вашем здании, вам необходимо закон штата Миннесота использовать письменную аренду. Ответ: Всегда рекомендуется использовать письменный договор аренды. В некоторых городах требуется письменная аренда для всех объектов недвижимости. Обратитесь к местному сообществу за конкретной информацией.