Если умирает ответственный квартиросъемщик в муниципальной квартире. Правонаследование муниципальной квартиры
Наследование муниципальной квартиры
Как известно, вступление в наследство в нашей стране регулируется действующими кодексами и законами. По нормам законодательной базы определяется, что в число наследства включена собственность, которая относилась к наследодателю в момент вступления наследства в силу.
В состав наследственной массы включены права и обязанности, которые непосредственно имеют связь с наследодателем. В наследство не включаются невещественные права и прочие блага нематериальных свойств.
Но успех такого умного плана потребует неправдоподобной степени невежества и глупости со стороны сотрудников. Пока рабочие считают, что минимальная заработная плата приносит им пользу, они не будут обмануты хитроумными трюками. Поскольку члены арбитражного суда, назначенные работодателями и назначенные профсоюзами, никогда не соглашаются на справедливость каких-либо конкретных ставок заработной платы, решение в конечном итоге лежит на членах, назначаемых правительством.
Таким образом, власть определять уровни заработной платы возлагается на государство. Чем более общественными являются общественные работы, и чем больше государство задействует, чтобы заполнить пробел, оставленный так называемой «недееспособностью свободной инициативы, чтобы обеспечить их для всех рабочих мест», тем больше сокращается сфера частного сектора. Таким образом, мы снова сталкиваемся с альтернативой: капитализм или социализм.
Поступающая в наследство собственность должна состоять во владении наследодателя. А вот муниципальная квартира не является личным имуществом, она часть муниципалитета. У наследодателя есть право владеть и пользоваться недвижимостью, но распоряжаться ею он не может, так как он выполняет только функции нанимателя. Если наследодатель умирает, то имуществом распоряжаются при помощи составления завещания. В этом случае принятие наследства происходит на основании завещания. Завещатель может указывать в своем документе постановление о любом виде имущества, которое он в состоянии купить в последующем, тогда у него была бы возможность приватизировать недвижимость.
Каталитические аспекты синдикализма. Единственная проблемная проблема для профсоюзов заключается в том, можно ли повысить давление и ограничить ставки заработной платы для всех тех, кто хочет получить более высокую заработную плату, чем уровень, определяемый нерегулируемым рынком.
Во всех странах профсоюзы фактически присвоили привилегию насильственных действий. Правительства отказались, в свою пользу, от основного атрибута правительства - исключительной власти и права прибегать к принуждению и насильственному принуждению. Но профсоюзное насилие, по сути, широко переносится. Практически профсоюзы могут принуждать всех, кто хотел бы нарушить их требования о заработной плате и других условиях работы. Они могут навязывать безнаказанным телесные повреждения забастовщикам, подрядчикам и их агентам, которые нанимают нападающих.
Стоит помнить о том, что наследовать неприватизированное жилище практически невозможно, так как этому противоречит закон. Но после того как умирает наниматель, все члены его семьи, которые достигли совершеннолетия, имеют право осуществить перерегистрацию недвижимости на свое имя.
Наследство по российскому закону может быть получено таким способом: если перед смертью наниматель смог приватизировать недвижимость, то приемники могут появиться в суд с исковым заявлением о принятии права собственности ими по наследованию. Такой вывод имеет место в практических трудах Верховного Суда Российской Федерации.
Они имеют право уничтожить имущество этих покровителей - и даже повредить клиентам, которые их покровительствуют. Власти, с одобрения общественного мнения, извиняются за такие действия. Полиция не арестовывает этих правонарушителей, государственные обвинители не обвиняют их, и уголовные трибуналы не будут давать возможности судить о своих действиях. В чрезмерных случаях, если насильственные действия заходят слишком далеко, некоторые анемичные и робкие попытки предпринимаются для подавления и предотвращения.
Однако, как правило, они терпят неудачу. Иногда их провал обусловлен бюрократической неэффективностью или недостаточными средствами в распоряжении властей. Но большую часть времени это связано с нерешительностью эффективного вмешательства всего правительственного аппарата. Это долгое время имело место в несоциалистических странах. Говоря об этом, экономист не обвиняет и не обвиняет. Он просто объясняет условия, которые дали профсоюзам право устанавливать минимальные ставки заработной платы и реальную значимость коллективных переговоров.
Способы оформления муниципального жилища в наследство
Казалось бы, что подобный тип жилья по наследству не может быть передан. Если же умирает одинокий наниматель квартиры муниципального типа, то на его территорию обычно начинают заселять жителей. Приемники, которые в жилище не зарегистрированы, не имеют права предъявлять претензии на него. Если у них имеется регистрация по данному адресу, то стоит составить заявление и предоставить его специалистам местных органов власти с целью переоформления условий социального найма.
В качестве профсоюзного активиста термин «коллективные переговоры» является лишь средством замены индивидуальных переговоров каждого работника на переговоры профсоюза. В полностью развитой рыночной экономике переговоры о товарах и услугах, из которых большие объемы часто продаются и покупаются в больших количествах, не затрагиваются тем, как продаются несправедливые товары и услуги. Покупатель или продавец товарных товаров или взаимозаменяемых услуг устанавливает пробную цену, а затем корректирует ее в зависимости от реакции своего предложения со стороны заинтересованных лиц до тех пор, пока он или она не придут на продажу; покупать столько, сколько он хочет.
Также стоит составить подходящий документ, к которому нужно прикладывать выписку из домовой книги, а также бумагу, подтверждающую смерть нанимателя. Самой действенной возможностью на получение муниципальной недвижимости в наследство является приватизация. Если она переходит в собственные владения наследодателя, то со временем она будет принадлежать наследникам.
С технической точки зрения, никакая другая процедура невозможна. Магазин не может вести переговоры со своими покровителями. Он показывает цену товара и ждет. Если общественность не приобретает достаточное количество, магазин снижает цену. Завод, где требуется пятьсот сварщиков, устанавливает зарплату, которая, как она ожидает, позволит ей нанять пятьсот человек. Если присутствует только меньшее число, она вынуждена предоставлять более высокую зарплату. Каждый работодатель вынужден увеличить зарплату, которую он предлагает, до уровня, на котором ни один соперник не заманивает своих работников более высокими ставками заработной платы.
Но может случиться и так, что наследодатель не успел заявить о приватизации и умер, не доведя дело до логического завершения. Хотя это жилье также может считаться наследством. Оно может быть признано личным имуществом в суде. Здесь проявляется маленькая сложность: в жилище могут заселиться новые жильцы раньше, чем производство будет выиграно в суде. Тогда жителей совсем непросто выселять. Суд и вовсе может отказать в рассмотрении искового заявления. Туда можно обратиться только через полгода с того момента, как наследство сможет вступить в силу.
То, что стимулирует минимальную заработную плату, - это именно тот факт, что если уровень заработной платы будет расти после этого, покровители в соперничестве не вызовут достаточно большого спроса, чтобы поглотить все предложение. Если бы профсоюзы были настоящими переговорщиками, их коллективные переговоры не могли бы повысить уровень заработной платы за пределами неструктурированного рынка. Пока есть еще свободные работники, ни один из покровителей не имеет никаких оснований поднимать свое предложение.
Истинные коллективные переговоры не будут отличаться от каталожнической точки зрения в отдельных переговорах. Подобно индивидуальным переговорам, это фактически дало бы им слово тем ищущим работу, которые еще не нашли нужную им работу. Но то, что называют эвфемистическими коллективными переговорами профсоюзными лидерами и «про-лейбористским» законодательством, носило совершенно иной характер. Это переговорный договор с пистолетом в храме. Это переговоры между вооруженной партией и готовность использовать свое оружие - и безоружное, под угрозой.
Если же не соблюдать вступление в наследство, тогда заявление может быть отклонено.
Что предпринимать в таком случае? Прежде всего, следует:
- Отправиться к нотариусу с целью открытия наследственного дела;
- После этого стоит пойти в соответствующий отдел и оформить заявление о претензии на недвижимость в порядке наследования;
- На следующем этапе подается исковое заявление в суд и прошение об приостановлении производства до истечения нужного срока;
- Прошение о проведении ареста квартиры. Такие действия нужны для того, чтобы ее не смогли передать для ведения дел специалистами и жилище не перешло другим жильцам.
Человек, после заключения договора получивший ордер на жильё, - ответственный квартиросъемщик. Объём прав и обязанностей членов его семьи равны его правам и обязанностям. В приватизированной квартире ответственный квартиросъемщик будет называться собственником жилья, а в случае, если владельцев несколько, все они - квартиросъемщики. Если квартира продана долями, то права на неё квартиросъемщик теряет: проживать может, если прописан, а распоряжаться (менять, продавать) - нет.
Это не рыночная сделка. Это диктат, который наложен на патрона. И его последствия не отличаются от последствий постановления правительства, чтобы навязать полицейскую власть и уголовные суды. Это является следствием институциональной безработицы. Рассмотрение этих вопросов общественным мнением и большим количеством псевдоэкономических трудов вводит в заблуждение. Рассматриваемый вопрос не касается вопроса о праве на объединение. Любая ли ассоциация частных лиц должна или не должна пользоваться привилегией незаконного обращения к насильственным действиям.
Собственность и регистрация
Если квартира муниципальная, то ответственный квартиросъемщик обязательно должен быть в ней прописан (зарегистрирован). При выписке из неё происходит смена нанимателя, что закрепляется договором социального найма, который заключается на другого человека. А вот когда квартира находится в собственности, то ответственный квартиросъемщик может и не быть в ней прописанным. Однако с точным определением у юристов практически всегда возникают сложности, поскольку оно многозначно.
Точно так же неправильно рассматривать этот вопрос с точки зрения «права на забастовку». Проблема заключается не в праве на забастовку, а в праве принуждать других людей - путем запугивания или насилия - забастовать и, кроме того, препятствовать тому, чтобы кто-либо работал на семинаре, где профсоюз удар. Когда профсоюзы ссылаются на право на забастовку, в качестве оправдания такого рода запугивания и актов насилия, его члены не дают лучшего аргумента, нежели аргумент религиозной группы, которая ссылалась бы на право на свободу совести в качестве оправдания для преследование его диссидентов.
Скорее всего, это происходит потому, что понятие "ответственный квартиросъемщик в муниципальной квартире" в законодательстве, действующем в РФ, отсутствует. Чаще всего он называется нанимателем, лицом, которое представляет не только себя, но и членов собственной семьи перед наймодателем. Именно условия договора наделяют нанимателя ответственностью, хотя преимуществ у него перед членами семьи, прописанными в этой квартире, никаких нет. И на сегодняшний день ответственный квартиросъемщик в муниципальной квартире не может вселить или выселить кого-либо без письменного и нотариально заверенного согласия всех, прописанных на данной жилой площади (кроме несовершеннолетних).
В прошлом, хотя законы некоторых стран лишали работников права создавать союзы, они были вдохновлены идеей о том, что у этих профсоюзов нет другой цели, кроме как прибегать к насильственным действиям и запугиванию. Когда прошлые власти иногда использовали свои вооруженные силы для защиты своих работодателей, попечителей и имущества, против нападавших забастовщиков, они не были виновны в враждебности против «профсоюзов». Они выполнили только то, что каждое правительство считает своей основной обязанностью.
Они пытались сохранить свое исключительное право на насильственные действия. Для экономической теории не требуется проходить экспертизу проблем юрисдикционных забастовок и различных законов, особенно американской системы под названием «Новый курс», которая была явно неблагоприятна для работодателей и приписывала их профсоюзам привилегированное положение. Если правительственный указ или давление со стороны профсоюзов и принуждение устанавливают ставки заработной платы выше их потенциального рыночного уровня, тогда произойдет институциональная безработица.
Как распоряжаться
Жилищный кодекс РФ говорит о том, что в муниципальной квартире все совершеннолетние граждане в обязанностях и правах равны (статья 69), а в приватизированной таким же образом равны все собственники. В законодательстве нет упоминания о понятии "ответственный квартиросъемщик в приватизированной квартире". Каким же образом можно распорядиться данной квартирой, которая находится в собственности? Выписать ответственного квартиросъемщика можно в случае заключения какой-либо сделки (гражданской или правовой) - по завещанию, посредством дарения данного жилья или купли-продажи, если квартира не муниципальная.
Иногда возникает ситуация, требующая переоформления жилплощади. Как сменить ответственного квартиросъемщика? Для смены владельца лицевого счёта нужно просто обратиться в свою управляющую компанию. В статье 82 ЖК РФ значится, что смена прежнего нанимателя происходит после переоформления договора на лицо, также проживающее и прописанное в этой квартире, для чего требуется письменное согласие всех проживающих. Оформляется это всё в управляющей компании. Если же жилплощадь приватизирована, квартиросъемщик может прописываться и выписываться сколько угодно и когда угодно.
Переоформление
Когда члены семьи не могут договориться и прийти к согласию, все вопросы переоформления жилья решаются через суд. Наниматель имеет право предоставить временно жильё посторонним, но только с согласия остальных, проживающих в квартире (статья 67, часть 1, пункт 3 и статья 70). Наймодатель должен быть уведомлен об этом заблаговременно. После смерти ответственного квартиросъемщика нанимателем может быть дееспособный совершеннолетний член семьи, прописанный в данной квартире.
В этом случае нужно также обращаться в управляющую организацию с соответствующим заявлением, где должно присутствовать согласие всех прописанных относительно смены нанимателя. Переоформление, затевающееся по любой причине, должно предусматривать такое согласие. Смена ответственного квартиросъемщика происходит таким образом. В ТСЖ подаётся, помимо письменного согласия всех совершеннолетних членов семьи, целый пакет документов: паспорт того гражданина Российской Федерации, который претендует на право быть ответственным квартиросъемщиком, заявление и документы, устанавливающие право на жилплощадь.
Муниципальное жильё
Приватизация муниципального жилья началась ещё в 1991 году, однако даже спустя столько лет огромное количество граждан продолжает проживать в квартирах муниципальных и не собирается пользоваться правом получения этого имущества в собственность. Именно отсюда проистекают все проблемы приватизации, если наступает смерть ответственного квартиросъемщика. Здесь возникает множество труднорешаемых вопросов по наследованию и праву проживания в данном помещении.
С 1999 года граждане, которые пользуются муниципальным жильём, ведомственным или любом другом государственным, заключают ДСН (договор социального найма). Именно он необходим, если нужно выписать ответственного квартиросъемщика. Сам порядок его составления, а также и его содержание всегда регламентируются на основании Жилищного кодекса. Законодательно чётко определены обязанности и права проживающих в муниципальных квартирах вплоть до действий в случае смерти нанимателя.
ДСН
Договор, касающийся социального найма, включает в себя всё, что должен делать ответственный квартиросъемщик: права и обязанности, список проживающих с ним совместно членов семьи, нормы эксплуатации жилья и тому подобное, не противоречащее законодательству. Также договор обязательно предусматривает такую же ответственность в отношении лиц, судом признанных недееспособными.
Нормативные акты предусматривают и те случаи, когда умирает ответственный квартиросъемщик. Ведомственное и муниципальное жильё эксплуатируется согласно статьям 60, 65 и 67 ЖК. В ДСН легитимность права пользования квартирой подкреплена тем, что при составлении договора владелец выступает как наймодатель, а остальные граждане, прописанные в квартире, - как наниматели. Несмотря на это, все жители, прописанные в данной квартире, имеют на неё равное право. Ответственный квартиросъемщик на каждое своё действие в отношении этого жилья обязан получить согласие всех.
Права и обязанности
В статье 67 ЖК РФ перечислены права и обязанности нанимателя. Он имеет право: вселять в квартиру посторонних, не имеющих родственных связей с ним граждан, пересдавать эту квартиру полностью или частично, регистрировать временное проживание посторонних лиц, совершать обмен или замену данной квартиры, пользоваться услугами ЖКХ, в том числе требовать капитального ремонта или обслуживания имущества общего пользования (сроки и объёмы предусмотрены законодательством).
Обязанности нанимателя расписаны так же конкретно. Во-первых, жильё нужно использовать строго по назначению (не устраивать в квартире подсобное хозяйство, мастерскую или производство, не использовать как склад и тому подобное); содержать квартиру нужно таким образом, чтобы не ухудшалось её первоначальное состояние, то есть своевременно обеспечивать текущие ремонтные работы. Необходимо соблюдать порядок, установленный государством, относительно оплаты за услуги ЖКХ, а также вносить деньги за использование имущества.
Если обстоятельства изменились
Если существующие факторы, которые дают право нанимателю на использование жилья по ДСН, меняются, квартиросъемщик обязан поставить в известность владельца недвижимости (ведомство или государство) в установленные ДСН или же ЖК сроки. Если наниматель манкирует этой обязанностью, могут наступить весьма неприятные последствия.
Муниципальный, государственный или ведомственный орган вполне может расторгнуть ДСН, если правила пользования жилой площадью грубо нарушаются, это предусмотрено законодательством страны. Расторжение договора происходит по соответствующему решению суда. Далее квартиросъемщик будет выселен принудительно.
Кому достанется жильё
Если квартиросъемщик умер, муниципальную квартиру будут эксплуатировать его ближайшие родственники - члены семьи, строго определённые законом. Это диктует соответствующий законодательный акт. Членами семьи квартиросъемщика считаются только проживающие в этой квартире супруг или супруга, родители квартиросъемщика и его дети. Внуков закон не предусматривает. Нетрудоспособные и иждивенцы, участвующие в совместном хозяйстве, тоже могут получить признание их полноправными. Бывают особые случаи, когда решением суда статус полноправного члена семьи присваивается даже гражданам непрямой родственной связи.
Прямые члены семьи, а также приравненные к ним, имеют такие же права и обязанности, какие имел наниматель. Солидарная ответственность полагается членам семьи, чья дееспособность ограничена по решению суда. Все вышеперечисленные граждане обязательно должны быть указанными в ДСН. Если умерший наниматель был в разводе с супругой или супругом, но последний всё ещё был прописан и проживал на данной территории, его права тоже сохраняются, и ответственность по обязательствам относительно эксплуатации жилья он несёт самостоятельно.
Переоформление
После смерти нанимателя муниципальную квартиру предстоит переоформить посредством составления нового ДСН. В соответствии с законодательством РФ выбирается лицо, которое имеет право на такое оформление: выбор делается исключительно среди проживающих на данной жилплощади членов семьи или лиц, которые получили привилегированное право через суд.
Порядок оформления и права проживающих лиц указаны в статье 82 ЖК. Там особо отмечено, что если любой гражданин, который пользуется жильём на основании ДСН, решил создать семью с человеком, проживающим на другой жилплощади, может оформить общий ДСН на любого из прописанных членов семьи. Заменить первого нанимателя может любой из проживающих, если он дееспособен (обязательно согласие всех остальных проживающих на этой жилплощади), но это требует согласия и владельца жилья (ведомства или муниципалитета).
Долевая собственность
После смерти нанимателя совместная жилплощадь многоквартирного дома становится долевой собственностью, её распределяют между всеми членами семьи и лицами, к ним приравненными, в равных частях.
Действующие законодательные нормы говорят о том, что все лица, зарегистрированные или прописанные в данной муниципальной квартире, имеют полное право и дальше проживать там, а также оформить договор на своё имя при обязательном согласии остальных проживающих на этой территории членов семьи и наймодателя.
С кандидатурой ответственного квартиросъемщика наймодатель может быть не согласен, но практически во всех случаях это касается дееспособности граждан или недееспособности. Недееспособных ограничивает закон.
Несовершеннолетние
Если на момент смерти нанимателя остались прописанные и внесённые в ДСН лица, ещё не достигшие совершеннолетия, то их право проживания в этой квартире - пожизненное. Таким же образом действует законодательство по отношению и к муниципальной, и к частной недвижимости (только жилой).
Чаще всего переход данного жилья к новому ответственному квартиросъемщику продолжается процессом приватизации, поскольку только это даёт возможность распорядиться жильём как угодно, по собственному усмотрению. Главным преимуществом приватизированной квартиры является то, что теперь её можно передавать по наследству. Муниципальные квартиры и любое другое жильё передать другим лицам в пользование очень сложно - здесь действуют очень жёсткие рамки закона, а подарить, продать или передать по наследству вообще невозможно.
Если наниматель жил один
Неприватизированное жильё после смерти одинокого квартиросъемщика возвращается в муниципалитет. Если наниматель был прописан в этой квартире один, на данной площади проживать его родственники не имеют права, и получить его заинтересованные лица не могут.
Далее в муниципальном жилом фонде квартира будет распределена в пользу нуждающихся в жилье. Лицам, которые имеют родственную связь с умершим нанимателем, квартира может достаться только в том случае, если на то будет получено соответствующее судебное решение.
