Можно ли приватизировать муниципальную квартиру. Как приватизировать муниципальную квартиру — полезные советы.

Приватизация квартиры (оформление государственного жилья в частную собственность) стала доступна россиянам с 1991 года после вступления в силу ФЗ №1541-1 «О приватизации жилищного фонда РФ» от 04.07. Правительство решило дать возможность людям стать полноправными владельцами квартир, в которых они сейчас живут по договору социального найма. Зарегистрировать права и получить в собственность можно муниципальное, коммунальное жилье или комнату. С начала действия закона в него неоднократно вводились поправки и изменения, а также продлевался срок бесплатной приватизации. По действующему законодательству бесплатно приватизировать жилье можно до 1 марта 2018 года. Если не воспользоваться законом сейчас, в дальнейшем жилье придется частично выкупать (стоить будет в зависимости от кадастровой цены недвижимости).

Содержимое страницы

Как приватизировать квартиру в 2017 году

Процедура несложная. Нужно посетить несколько инстанций и собрать бумаги. Потребуется 3 месяца (не учитывая времени сбора и подготовки документов). В течение 60 дней рассматривается заявление, 1 месяца – регистрируется частная собственность. Сколько стоит приватизация квартиры – отдельный вопрос. Процедура бесплатная, но справки платные и могут стоить 100, 500, 700 рублей. Расходы ограничиваются 3000 – 5000 тысячами в зависимости от ситуации.

Если вы, тщательно обдумав вопрос необходимости приватизации, пришли к выводу, что она необходима, будьте готовы пройти следующие этапы:

Узнать, можно ли жилье, где вы живете, приватизировать (почитайте законы и сходите в жилищное управление).
Сообщить о вашем желании людям, зарегистрированным в этой же квартире, обсудить их участие в процессе. Если кто-то не желает участвовать, пишет безадресный отказ (оформление у нотариуса будет стоить 500 рублей).
Определить, единоличную или общую собственность будете оформлять (от этого зависит, кто и как сможет распоряжаться жильем в будущем).
Сходить в БТИ. Сотрудники осмотрят помещение, определят аварийность, нет ли пристроек и перепланировок. После чего, если все в порядке, выдадут технический паспорт.
Собрать пакет документов (самый долгий и трудоемкий этап).
Написать заявление на приватизацию в жилищном отделе городской администрации (или сельской).
Дождаться рассмотрения заявления.
После вынесения решения, подписать договор передачи жилья в частную собственность.
Подать документы в Росреестр, чтобы через 1 месяц получить свидетельство о регистрации прав на собственность (если процесс регистрации длится долго и превышает 1 месяц, вы имеете право обратиться в вышестоящую инстанцию с жалобой).

Особенности приватизации квартиры

Процедуру можно пройти самостоятельно или прибегнуть к помощи специалистов, если не хочется стоять в очередях, бегать за бумагами и вникать в тонкости процесса. Но за услугу придется заплатить, сколько – зависит от региона. Сложность процесса и длительность сбора документов будет зависеть от разных факторов: согласие или отказ от участия в процессе других жильцов, наличие неузаконенных пристроек или планировок, наличие коммунальных долгов, наличие прописанных, но не проживающих граждан и так далее.

Первые шаги при приватизации – это сбор информации, соглашение между участниками процесса и установление правовых отношений между ними.

Какое жилье можно приватизировать

Согласно закону приватизировать можно муниципальное и коммунальное жилье с государственным статусом, частное и общественное жилье – нельзя. Также приватизации по закону не подлежит:

Любое жилье в аварийном состоянии.
Комнаты в общежитиях.
Служебное жилье.
Жилье в военных поселениях и городках.
Помещение в постройках природоохранного значения.

Это список из общего положения законодательства. Но при наличии специального разрешения, можно оформить в частную собственность общественное или служебное жилье.

ВАЖНО: если живете по договору безвозмездного пользования, приватизировать жилье нельзя, если по договору социального найма – можно.

Кто может приватизировать квартиру

В приватизации имеют право участвовать жильцы, законно прописанные на жилой площади (кроме тех, кто прописан временно). Интересы несовершеннолетних представляют их законные родители или опекуны. Интересы лиц, временно отсутствующих (лишение свободы, лечение за границей, прохождение военной службы), защищаются государством, при приватизации за ними бронируется доля не зависимо от того, сколько времени они отсутствуют.

ВАЖНО: по статье 11 закона о приватизации, каждый гражданин, достигший 18 лет, может приватизировать жилье один раз в жизни. Повторно в процессе могут принимать участие те, кто ранее участвовал будучи несовершеннолетним, или чьи права были нарушены прежде (это нужно доказать в судебном порядке).

Если кто-то из жильцов не желает участвовать в процессе приватизации, пишет безадресный отказ, который регистрируется нотариально. Документ нужен для того, чтобы решать спорные вопросы в отношении квартиры в будущем.

Форма собственности

От выбора формы собственности при приватизации в будущем зависит, кто сможет распоряжаться имуществом. По закону доли распределяется на всех участвующих в процессе. А форму собственности можно оформить единоличную или совместную.

Если оформляется единоличная собственность, то только один человек может распоряжаться собственностью.
Если оформляется совместная собственность, то жильем распоряжаются супруги по согласию друг с другом. Без разрешения одного, второй не может ничего сделать. При разделе имущества собственность делиться пополам.
Если оформляется долевая собственность, никто не может распоряжаться жильем без согласия остальных.

Важно ответственно подойти к выбору формы собственности, так как часто из-за таких моментов возникают ссоры даже между близкими членами семьи.

Обращение в БТИ (бюро технической инвентаризации)

Если в квартире проводились перепланировки или делались пристройки, есть два выхода, чтобы получить от БТИ разрешение на приватизацию:

Восстановить былой план помещения (лишнее снести, недостающее — достроить).
Узаконить перепланировку или пристрой, подав соответствующие документы в местное ЖЭУ и оплатив штраф (процесс занимает некоторое время).

Специалисты БТИ по сути устанавливают, можно приватизировать жилье или нет и выдают разрешение, предоставляют технический паспорт квартиры, который нужен для сдачи в жилищный отдел администрации регистрационную палату.

Документы на приватизацию квартиры

Заявление установленного образца и необходимый пакет документов подаются в городской администрации в жилищный отдел. Целесообразно предварительно посетить его и взять перечень необходимых документов. Заявление пишет каждый участник приватизации. Если предварительно получить нотариальную доверенность, то от лица всех участников может действовать одно лицо.

Документы (подаются в жилищный отдел при администрации города):

Заявление на приватизацию установленного образца (бланк выдадут в кабинете при приеме).
Паспорта и свидетельства о рождении (тех, кому нет 14 лет) всех участников процесса (оригиналы и копии).
Договор социального найма (ордер на жилье или другой документ, который подтверждает право проживать на территории квартиры).
Технический паспорт жилого помещения (получение в БТИ).
Кадастровый паспорт жилья (информация о площади, плане, координатах квартиры). Если нет на руках, заказать можно в Государственном кадастре недвижимости по месту жительства или по интернету на сайте услуг Российского реестра.
Выписка из домовой книги (получают в ЖЭУ или паспортном столе). Надо указать количество прописанных лиц в квартире.
Справка Госреестра о правах на квартиру (берут в регистрационной палате по месту жительства).
Справка об отсутствии задолженности за коммунальные услуги (лучше, чтобы не было, но и при наличии приватизация квартиры возможна).
Иногда нужно предоставить иные документы: свидетельство о заключении или расторжении брака, справка об изменении фамилии, разрешение органов опеки, если собственниками будут являться малолетние дети и т.д.

Пошаговая инструкция, как правильно приватизировать квартиру

Процесс приватизации в общей сложности может занять до 4-х месяцев. Все зависит от наличия тех или иных документов и отношений между проживающими на жилплощади. Процедура проводится абсолютно бесплатно, но могут потребоваться финансовые затраты на оформление некоторых бумаг (нотариальной доверенности и т.п.). Ваши действия, после того, как решение принято, форма собственности выбрана, участники процесса определены:

Обращаемся в БТИ. Специалисты придут, осмотрят жилье, оценят стоимость, вынесут решение, после чего можно будет забрать технический паспорт. Если не было никаких незаконных перестроек, проблем на этом этапе не возникнет.
Собираем документы на приватизацию (перечень можно получить, предварительно посетив жилищный отдел администрации или ЖЭУ по месту жительства).
Приходим в жилищный отдел городской администрации, пишем заявление и сдаем документы (приходят все лица, участвующие в процессе).
Ждем рассмотрения. После того, как приняты документы и зарегистрировано заявление, рассмотрение происходит в период до 2-х месяцев.
Получаем разрешение и подписываем договор. Если вынесено положительно решение, участники процесса приглашаются в жилищный отдел и подписывают нужные бумаги.
Сдаем документы в регистрационную палату, чтобы завершить процедуру. Обязательно предоставляем:
- техпаспорт жилья, полученный у сотрудников БТИ;
- договор о передачи жилья в собственность, полученный в жилищном отделе;
- квитанцию об уплате госпошлины (за то, что регистрируете право собственности — 2000 рублей).
Ждем 1 месяц. В течение 30 дней (часто ждать приходится меньше) регистрируются документы.
Приходим и забираем свидетельство права на собственность.

Нужно ли приватизировать квартиру в 2017 году

Надо ли приватизировать квартиру, каждый решает сам для себя.

Отличия приватизированной и неприватизированной жилой площади:

Приватизированная квартира — это ваша собственность и вы имеете право делать с ней все, что захотите: дарить, менять, продавать, завешать, делать в ней перепланировку и т.д, для этого не требуется разрешения от государства.
В случае смерти владельца, приватизированное жилплощадь наследуется родственниками, имеющими законные на это основания, а не приватизированное – возвращается государству (наследники, если они все эти годы жили с владельцем и прописаны, могут проживать, но на прежних условиях).
За частное жилье кроме квартплаты приходится платить обязательные взносы на капитальный ремонт и налоги.
При льготном переселении владельцам приватизированной квартиры выделяют жилье такой же квадратуры, как и было, независимо от количества прописанных лиц. А те, кто не приватизировал квартиру, получают новую жилплощадь из расчета 18 квадратных метров (актуально для Москвы) на каждого прописанного.
Если будут долги по кредитам, приватизированную квартиру могут принудительно забрать в счет погашения долга, а государственную – нет.

Как расприватизировать квартиру

Если ваше мнение поменялось или изменились обстоятельства, квартиру можно расприватизировать, но с условием полной утраты права на повторную приватизацию уже расприватизированной квартиры. Причины у каждого свои. Следует знать разницу:

деприватизация – люди по собственному желанию возвращают жилье государству;
расприватизация – возврат в собственность государства осуществляется по решению суда (аннулирование приватизации в случае нарушения законов).

Условия для деприватизации

Расприватизируемое жилье не должно быть получено в наследство.
После процедуры приватизации жилье не обменивалось и не фигурировало в сделках купли и продажи.
Квартира не арестована и не числится под залогом у банка.
После приватизации не были прописаны люди.

При соблюдении вышеуказанных условий, можно самостоятельно расприватизировать квартиру. Процесс и сбор документов аналогичен, список требуемых документов дополняется справкой о том, что расприватизируемое жилье не находится под залогом или арестом.

ВОПРОС-ОТВЕТ

Вопрос: как узнать, квартира приватизирована или нет?
Ответ: получить справку с необходимыми сведениями могут только определенные, установленные законом, лица (владельцы, проживающие, наследники, судебные органы и т.п)

Обратиться в БТИ. Они предоставят сведения, не была ли приватизирована квартира с 19991 по 1998 года.
Обратиться в Госреестр. Они предоставят информацию о сделках, совершенных с квартирой с 1998 года.

Вопрос: если квартира не приватизирована, кому она достанется после смерти?
Ответ: неприватизированная квартира не подлежит наследованию. Если умер один из проживающих, в ней имеют право по-прежнему проживать остальные прописанные лица, н на условиях того же социального найма (кстати, с правом на приватизацию). Когда умрет последний прописанный человек, квартира отойдет государству.
Вопрос: можно ли приватизировать квартиру с долгами по коммунальным платежам?
Ответ: можно, так как никаких запрещающих законов нет. Но на практике люди сталкиваются со сложностями: ЖЭУ не выдает выписку из домовой книги (а она числится в перечне необходимых документов), требуя погасить задолженность. Вопрос решается в индивидуальном порядке в зависимости от суммы долга. Выход: либо погасить весь долг, либо взять в управляющей компании разрешение на выдачу справки, предварительно оплатив 10% задолженности и составив график погашения долга в рассрочку.

Пик актуальности вопросов о приватизации пришелся на 90-е годы. Сразу же после развала социалистической системы начались активные процессы по переходу имущества из государственной в частную собственность. Это коснулось всех сфер экономики: приватизировались предприятия, производства, имущественные комплексы. При этом зачастую процесс носил варварский характер, наблюдались криминальные схемы и коррупция.

Приватизация жилья коснулась каждого гражданина, который приобрел жилье в советские времена. Неприватизированных квартир и домов с этих времен почти не осталось, но вопросы по переходу собственности из государственной в частную будут возникать всегда, пока существует государство. Оно функционирует, в том числе и благодаря развитой инфраструктуре недвижимости и периодически жильцы таких квартир заявляют на них свои законные права.

Стандартный пример, это когда каждому члену семьи, прописанному в квартире, переходит в собственность равная ее часть. Именно так осуществлялась приватизация после развала советской системы. Пошаговая инструкция приватизации квартиры в 2017 году на сегодняшний день имеет тот же принцип. При этом значение имеет то, прописан ли гражданин в этом жилье.

До какого периода продлена бесплатная приватизация земли, можно узнать .

Успеть бесплатно приватизировать квартиру россияне могут до 1 марта 2017 года. Вопрос о дальнейшем продлении срока еще не был решен Госдумой. Стоит напомнить, что с 2004 года он продлевался уже несколько раз. Поэтому делать какие-то прогнозы сложно, а гражданам лучше постараться сделать это до указанной даты.

Кто имеет право на приватизацию

Приватизировать жилье имеют право лица, законно проживающее в нем на постоянной основе по договору соцнайма. Не могут претендовать:

находящиеся в квартире по договору аренды, безвозмездного пользования и пр.
временно прописанные.

В зависимости от количества участвующих лиц, жилье предоставляется в собственность:

единоличную;
общую.

Однако наличие нескольких прописанных лиц в одной квартире не означает обязательность оформления общей собственности, так как из них может остаться только один житель, на чье имя будет производиться приватизация. Это происходит по следующим причинам:

остальные прописанные могут отказаться;
другие жильцы ранее воспользовались приватизацией (другого жилья), а дважды это сделать нельзя;
и то и другое вместе взятое.

Оформить в собственность жилье может не только основной квартиросъемщик, но и иное лицо, проживающее с ним. Например, в квартире проживают муж и жена. Основной квартиросъемщик отказался от участия в приватизации. Собственность будет оформлена на жену.

Как происходит приватизация

С чего начать приватизацию квартиры. Существуют следующие этапы:

Приведение жилья к стандартам и требованиям, подпадающим под приватизацию (например, выведение квартиры из статуса служебной, узаконивание перепланировки и пр.);
Сбор всех документов;
Сдача документов на приватизацию квартиры в уполномоченный орган, принимающий такое решение (отделы жилья, комитеты управления муниципальным имуществом и пр.). Проще всего обратиться в территориальные МФЦ, Центр госуслуг, службу «Одного окна» и пр.;
Рассмотрение заявления и подписание договора о выведении квартиры из муниципального (государственного) ведения.
Госрегистрация договора приватизации.

Сроки приватизации

Существует два срока, которые нужно знать:

Период, когда можно воспользоваться своим правом на бесплатное получение жилья в собственность

Приватизация квартир продлена до 01 марта 2017 года. Здесь подразумевается именно последняя дата, когда можно сдать документы, не следует путать с датой подписания договора или его государственной регистрации. Таким образом, если заявитель сдает документы 28.02.2017 года, то он уложился в срок.

Процедурный период

Рассмотрение заявления и документов на приватизацию, подписание договора– он составляет 2 месяца со дня сдачи документов.

Список обязательных документов

В каждом субъекте РФ разработаны положения о приватизации жилого фонда. В них предусмотрены процедурные вопросы и список документов для приватизации квартиры. Но, как правила, такие положения типичны и содержат приблизительно схожий перечень необходимых документов:

Заявление

Может быть другое название — запрос на предоставление госуслуги. Форма заявления может быть предложена конкретным муниципальным органом.

На заявителя

паспорт (подлинник);
нотариальная доверенность и копия паспорта (если сдачу производит представитель по доверенности);

На других лиц, прописанных в квартире

паспорта (подлинник и копия),
свидетельства о рождении (если дети в возрасте до 14 лет);
нотариальные (согласия) доверенности о преставлении интересов в вопросе приватизации (если документ не представляет, то такое лицо должно явиться на сдачу документов и в последующем на подписание договора лично);
нотариальный отказ от участия в приватизации (при отсутствии письменного отказа требуется присутствие отказчика);
разрешение органов опеки и попечительства на отказ несовершеннолетнего (недееспособного, ограниченно дееспособного) от приватизации (такое разрешение выдается очень редко);
согласие законного представителя несовершеннолетнего (14-18 лет) или органа опеки и попечительства в отношении детей, оставшихся без опеки, на участие в приватизации;
решение суда о признании гражданина недееспособным или ограниченно дееспособным и распорядительный документ органа опеки и попечительства об уполномочивании представителя;
свидетельство о смерти лиц, которые проживали ранее в квартире.

Документ-основание

договор социального найма (подлинник),
ордер (подлинник);
распоряжение (выписка) испол.органа о приватизируемом жилье.

Если документы отсутствуют нужно запросить в ЕИРЦ или архиве администрации.

Техническая документация на жилплощадь

техпаспорт, отражающий характеристики помещения (техплан и поэтажная экспликация) и подтверждающий факт соответствия планировки.
кадастровый паспорт - по своей сути это всего-навсего выписка из госкадастра, дается в Россреестре. Из нее можно узнать о площади, общем объеме, планировке и т.д.

Указанные документы не всегда являются обязательными к сдаче. В отдельных регионах такая документация самостоятельно запрашивается по межведомственному запросу, либо вовсе не требуется.

Выписка из ЕГРП в отношении приватизируемого жилья

Она отображает юридическую историю данной недвижимости (кому принадлежат права на нее, какие сделки с ней совершались и т.д.), подтверждает тот факт, что квартира не была ранее приватизирована, не находится в аресте.

А также выписка формы №3 на каждого жильца квартиры (указывает на ком какая недвижимость значится).

Выписка из домовой книги

Выписка с полными сведениями (с момента заключения договора соцнайма, выдачи ордера) в отношении интересуемой квартиры. Содержит сведения о прописанных участниках приватизации.

Список дополнительных документов

Нельзя сказать, что перечисленные ниже документы «необязательные». Они тоже обязательные, но для отдельно взятых случаев. Ищите в вариантах ситуацию, похожую на вашу, и соответственно – необходимые дополнительные документы:

если ваши интересы будет представлять доверенное лицо (то есть ходить по учреждениям, писать заявления, подавать/забирать документы), то обязательно оформляется нотариально заверенная доверенность;
если кто-то из ваших сожителей отказывается участвовать в приватизации, нужно оформить у нотариуса отказ от участия в приватизации;
если ваши дети до 18 лет упомянуты в договоре, но прописаны в другом месте, то нужно собрать:
- разрешение органов опеки и попечительства для участия в приватизации;
- выписки из домовых книг с предыдущего и настоящего места проживания.
если ребенок, прописанный в этой квартире, находится у вас под опекой, то необходимы:
- распоряжение о назначении опекуна;
- разрешение органа опеки на приватизацию квартиры.
потребуется также взять справку о получении гражданства в ОВИРе, если в прошлом кто-то из проживающих в квартире являлся гражданином/подданным другой страны.

Сроки действия документов

Важно знать, что в числе собираемых документов некоторые имеют срок действия:

Выписка из ЕГРП – 30 суток;
Справка лицевого счета – 30 суток;
Выписка из домовой книги – 14 суток;

Если документ будет просрочен к моменту сдачи, то это может быть поводом для отказа в приватизации.

Обращаем внимание, что представленный пакет документов касается типичных ситуаций. При наличии особых жизненных обстоятельств потребуются документы и совершение действий под стать им.

Например, если в приватизируемой жилплощади ранее проживал несовершеннолетний и значился в договоре соцнайма, который был выписан до сдачи документов, то этот ребенок подлежит привлечению к приватизации для чего необходимо получить специальное предварительное разрешение органов опеки.

Подписание договора на передачу квартиры

Документы на приватизацию муниципальной квартиры поступают в департамент (комитет, управление) по жилищной политике. Специалист проверяет наличие основания для приватизации и подготавливает проект договора.
После этого заявитель и иные участвующие по почте вызываются на подписание. Личная явка обязательна, за исключением, когда имеется нотариальная доверенность на подписание договора представителем.
Затем договор окончательно оформляется и заявитель отдельно уведомляется о получении готового экземпляра.
Договор вручается там же где и производилась сдача документов на приватизацию.
Срок на подготовку, подписание, оформление и передачу договора не должен превышать 2 месяцев со дня сдачи документов.

Когда могут отказать в приватизации

Существует множество оснований для отказа в приватизации. Он может быть выражен:

в непринятии документов;
в виде уведомления об отказе в передаче жилплощади нанимателю и членам его семьи по результатам рассмотрения документов.

Основанием для отказа обычно служит:

Не подпадание квартиры под программу приватизации:

находится в аварийном состоянии (дом подлежащем сносу);
расположена на территории закрытых военных городков;
относится к статусу общежития или служебного жилья;
не является ни муниципальной, ни государственной собственностью;
находится в аресте.

Отсутствие полномочий на приватизацию:

жилплощадь предоставлена не в соцнайм, а в аренду, безвозмездное пользование и пр.;
нет согласия на приватизацию от всех прописанных лиц;
ранее использовано право на приватизацию (за исключением несовершеннолетних, которые могут участвовать в приватизации до 18 летнего возраста и после совершеннолетия);

Если документы на приватизацию квартиры имеют:

недостоверные сведения, противоречия, исправления;
утратили силу;
представлены в неполном комплекте.

И прочие основания.

Государственная регистрация

Договор подлежит обязательной регистрации в РосРеестре. Без нее передача считается юридически не состоявшейся и прав собственности не возникает.

Обычно в договоре указывается срок регистрации, если его нет, то затягивать все же не следует.

Для госрегистрации необходимо:

заявление от всех участников;
квитанция об уплате госпошлины в сумме 2000 руб.;
договор передачи квартиры в собственность со всеми приложениями;
согласие на приватизацию членов семьи и/или отказ от участия;
кадастровый паспорт (если до этого паспорт не представлялся в Росреестр);
разрешения органов опеки, доверенности представителей и иные документы в зависимости от специфики приватизации.

Куда обращаться

В последнее время МФЦ, ЦГУ предлагают услуги государственной регистрации договора приватизации. Для этого на назначенного работника делается нотариальная доверенность, уплачивается госпошлина, а все остальное делают специалисты МФЦ.

Кому лучше доверить приватизацию

Самостоятельно - вопросами приватизации может заниматься сами заинтересованные лица. Эффективнее всего определит кого-нибудь одного, ответственного за это мероприятия, а от остальных получить согласия, отказы и, доверенности.

Юрист - если ситуация будет нестандартная и запутанная, лучше все вопросы подготовки к приватизации поручить профессиональному юристу в сфере оборота недвижимости, который правильно определить какие документы нужны для приватизации муниципальной квартиры, сам их соберет и сдаст на рассмотрение. Услуга такая будет стоить умеренную сумму и это сэкономить время, силы и нервы. К тому же неумелый подход к этому делу может вызвать затраты на изготовление ненужных документов или их неоднократное изготовление, что все равно повлечет расходы.

Если у Вас есть вопросы по теме статьи, пожалуйста, не стесняйтесь задавать их в комментариях. Мы обязательно ответим на все ваши вопросы в течение нескольких дней. Однако, внимательно прочитайте все вопросы-ответы к статье, если на подобный вопрос есть подробный ответ, то ваш вопрос опубликован не будет.

81 комментарий

Здравствуйте! Такой вопрос: в квартире прописаны жена, муж и двое детей. Муж с женой в разводе. Муж отказывается участвовать в приватизации и вообще обсуждать эту тему. Остальные прописанные смогут каким-либо образом приватизировать квартиру или часть её? Спасибо!

Ординарцев Роман

Здравствуйте, Мария!
Без согласия мужа на приватизацию или нотариального отказа от участия в ней муниципальный орган откажет в заключении договора. С ним нужно решать вопрос по существу. Часть квартиры приватизировать также нельзя.

Наш риэлтор просит приложить к пакету документов фотографии как на паспорт старого образца, лиц достигнувших 21 года.
Нужно ли это делать?

Ординарцев Роман

Здравствуйте, Рита!
Просьба риэлтора не понятна, так как в перечень документов не входит пункт, предусматривающий надобность предоставления фотографий. Личность участников приватизации удостоверяется паспортом.
По результатам приватизации никаких анкет, личных, статистических карточек и иных подобных документов, на которых предусматривается размещение фотографий не составляется.
Вам следует спросить риэлтора для каких конкретно действий потребовались фото, если в обязательном списке документов нет такого требования, а предоставляемые справки (например, о неучастии в приватизации) по своей форме не предусматривают вклеивание изображений.

Здравствуйте. Хочу приватизировать квартиру, но есть вопросы. Коротко о ситуации. Квартира муниципальная, ордер был вручен 1976 году моему отцу, в ордере значились папа, мама, я и сестра. В 1988 году сестра уехала на ПМЖ, в 1994 году умер папа, в мае этого года умерла мама, в квартире сейчас остались прописаны я и мой сын. Месяц назад я перезаключил договор соц. найма с администрацией на себя. САМ ВОПРОС; Могу ли приватизировать квартиру на себя и сына или в долю еще вступает моя сестра? Имеет ли она на это право на эту квартиру? Через какой срок после смерти мамы я могу приватизировать квартиру? Нужно ли ждать пол года после смерти или можно сразу оформлять. Ни дарственных, ни завещаний ни чего нет. Спасибо!

Ординарцев Роман

Здравствуйте, Петр!
Заключив новый договор, Вы аннулировали старый ордер. Так как сестра выписана из квартиры, то в договор соцнайма она не включена и это юридически оправдано. Она, выписавшись из квартиры, утратила имущественные права на квартиру (на проживание и на решение вопроса о приватизации).
Приватизировать квартиру можно хоть на следующий день после регистрации договора соцнайма. 6 месячный срок выжидать не следует. Приватизация квартиры и наследственно дела не связаны между собой.

Здравствуйте. Подскажите пожалуйста,столкнулсь с проблемой приватизации,так как в домовой книге отсутствие время моего проживания в Москве(около месяца в общежитии) Общежития уже давно нет, в архиве тоже нет ни какой информации. Что делать в такой ситуации? Заранее спасибо за ответ.

Ординарцев Роман

Здравствуйте, Ксения!
Если невозможно свободно получить данные из иных источников или их недостаточно для подтверждения факта прописки, то данный факт следует подтверждать в судебном порядке, то есть нужно обращаться с заявлением об установлении факта проживания в определенный период по определенном адресу. Доказательствами будут и свидетельские показания, и документация в ФМС, в том числе по прежнему месту прописки (в заявлении указывается адрес куда переезжаете), и отметки в паспорте и других тематичных документах.

Спасибо большое!

Здравствуйте! Недвижимость оформлена на меня, куплена с использованием материнского капитала. Необходимо ее оформить на остальных членов семью (супруга и 2 детей) Как это сделать наиболее быстро и недорого? спасибо!

Ординарцев Роман

Здравствуйте, Мика!
Да, на детей и супруга оформление долей должно производиться в обязательном порядке. Собственно говоря, для этого в пенсионный фонд с остальными документами представляется нотариальное обязательство о выделение долей.
Самый простой и наиболее дешевый способ — заключение договора дарения (нужно будет уплатить только госпошлина за переход права собственности на доли к мужу и детям).

Добрый день! Подскажите, пожалуйста, установлены ли сроки, в течение которых я должен забрать уже готовый договор о приватизации? Спасибо!

Ординарцев Роман

Здравствуйте, Дмитрий!
Существует 2 месячный срок в течение которого документы на приватизацию должны быть сданы по подготовку договора, на его подписание и получение (вручение). Работник администрации устанавливает "мягкий" срок для получения готового договора. Но ответственности за нарушение срока, который установит работник отдела, ответственный за подписание договора нет. Кроме того, с договором ничего не произойдет, его не отменят, приватизацию не признают недействительной.
Однако, нужно иметь в виду, что по условиям договора предусмотрен еще срок сдачи документов на госрегистрацию, его нарушение влечет административную ответственность. А если договор долгое время не забирать, то его могут сдать в архив. Получить его на руки будет уже сложнее.

Огромное спасибо за развернутый ответ!

Добрый день! Квартира приватизирована 2-мя долями на супругов. на момент приватизации в квартире были прописаны 2-е совершеннолетних детей, которые написали отказ от приватизации. У одного из них есть несовершеннолетний ребенок. Внук никогда не был прописан в этой квартире и во время приватизации было составлено нотариально заверенное соглашение между родителями на определение места жительства ребенка по другому адресу.
Может ли ребенок, достигнув совершеннолетия потребовать долю данной приватизированной квартиры, если никогда не был там прописан.

Ординарцев Роман

Здравствуйте, Людмила!
Собственно говоря, вопрос о несовершеннолетнем был открыт и полностью исследован. То есть определено, что ребенок фактически и документально проживает с другим родителем, по другому адресу, что соответствует ст. 20 ГК РФ. Поэтому вопрос с отсутствием права несовершеннолетнего решен, что подтверждено надлежащим образом.
В этой связи у ребенка не будет правомочий заявлять имущественные претензии на квартиру (долю в ней).

Здравствуйте!
Моя семья решила приватизировать квартиру. По непонятной мне причине это поручили мне, приватизировать её я буду на себя и несовершеннолетних племянников. Вопрос такой: могу ли я этим заниматься при временной регистрации в другом городе (общежитие, так как я студент очной формы)? И, если да, могу ли я сама обратиться в органы опеки для получения соотв. документов или это обязательно должны делать родители детей?

Ординарцев Роман

Здравствуйте, Татьяна!
Да, Вы можете заниматься сбором документов для приватизации. Такие документы может собирать и лицо, которое прописано в приватизируемой квартире, имея временную регистрацию в другом жилье, и даже постороннее лицо, на основании доверенности участников приватизации.
Опять-таки обращаться в орган опеки Вы сможете, если законные представители несовершеннолетних (их родители) уполномочат Вас на это специальной доверенностью. Без доверенности такие заявления могут делать только родители.

Добрый день. Хотим приватизировать 2 комнаты: ответственный квартиросъёмщик-бабушка, в 2004 г. прописаны-внучка и правнук. Договора социального найма-нет. Ордер на квартиру выдан в 1980г. в нём числятся: бабушка, как ответственный квартиросъёмщик, сын (умерший), сноха и 2 внука, которые после развода уехали в неизвестном направлении. Риэлтор говорит, что теперь для приватизации надо выписки из домовых книг всех, на кого был оформлен ордер, а мы понятия не имеем где они.

Шведов Андрей

Здравствуйте, Елена! Риэлтор в данном случае прав, но Вам не нужно заниматься розыском этих лиц. Возможно вы немного не так поняли: нужны не выписки из домовых книг тех лиц, что когда-то были прописаны, а нужна одна выписка, которая бы отражала сведения о всех когда-либо прописанных людях с момента выдачи ордера. Такие сведения содержатся в архивной выписке, которую можно получить в паспортном столе, как говорят в народе, или в отделе по вопросам миграции УМВД (реальное название органа). Обращаться за ее выдачей может только бабушка, поскольку она является нанимателем. Но если ей сложно, можете договориться с ней, что решением этого вопроса займетесь Вы. Тогда потребуется оформить доверенность от ее лица на Ваше имя.

В данной ситуации это не единственный документ, который потребуется для приватизации. Также потребуется:
— согласие внучки и правнука на приватизацию или их отказ от участия в приватизации;
— договор социального найма, которого нет, но придется заключить.

Кстати, выясните, какого возраста внучка и правнук. Поскольку если они – несовершеннолетние, потребуется еще разрешение от органов опеки.

Здравствуйте! Хотим приватизировать квартиру, только что полученную от администрации. В договоре соцнайма 4 человека. В том числе несовершенно летний ребёнок, который имеет собственность. Может ли от отказаться от приватизации?

Ординарцев Роман

Здравствуйте, Елена!
Такой отказ допускается только с письменного разрешения органа опеки, что очень сомнительно и маловероятно.

Здравствуйте! Такой вопрос: у нас идёт приватизация муниципальной квартиры. Главный квартиросъёмщик умер. Приватизацией занимается юрист. Уже почти все готово, но юрист попросил свидетельство о смерти для Росреестра, нужно ли оно?

Ординарцев Роман

Здравствуйте, Лена!
Да, нужно, так как в Росреестре будут регистрировать права собственности на участников приватизации.
Умершие лица не могут приобретать права собственности (то есть быть участниками гражданских правоотношений). А так как в документации значится это лицо, то возникнет вопрос о регистрационных действиях в отношении указанного лица (подача заявления, уплаты госпошлины и пр.).
Из-за отсутствия действий в пользу умершего квартиросъемщика могут приостановить и в итоге отказать в регистрации. Поэтому регистратор в Росреестр должен иметь в регистрационном деле документ, объясняющий такую ситуацию. Таким документом будет свидетельство о смерти.

Здравствуйте. У меня такая ситуация. Город забирать документы о приватизации своей квартиры в МЦФ а они их уже обратно отправили в департамент городского имущества, а как мне их забрать толком не объясняют. Подскажите пожалуйста как мне быть?

Ординарцев Роман

Здравствуйте, Андрей!
Документы выдаются тем же орган, куда Вы их сдавали на регистрацию, то есть МФЦ. Причем так как заявителей было двое Вы и представитель муниципалитета, то выдача экземпляров производится каждому заявителю. Соответственно Ваши экземпляры документов находятся в МФЦ (муниципалитет их не забирал). Вам необходимо прибыть в тот же самый МФЦ, предъявить расписку о сдаче документов. На основании этого Вам выдадут зарегистрированные документы на собственность.

Добрый день!Я, как мама четверых деток, в отчаянии.
По моей инициативе декабрь 2013 год (думала муж поступит порядочно), имея уже на руках трёх детей, второй ребеночек инвалид детства (прописанных всех у мужа), я по его генеральной доверенности, подала документы на улучшение жилищных условий. Стояли как льотная категория 2 года. В 2016 родился ещё ребёнок. Летом 2016 дали квартиру. Муж заключил договор соц.найма. Детей и себя, без моего согласия прописал в новую кв.
С первого дня на правах главного, ОТКАЗЫВАЕТ В ПРИВАТИЗАЦИИ.
Могу ли я, как-то с ним прийти к СОГЛАШЕНИЮ, о его добровольнм согласии на приватизацию, или я и дети у разбитого корытца.
У мужа есть доля в другой квартире.
С Уважением Жанна Леонидовна!!!
Спасибо если найдёте время и сможите мне помочь!

Ординарцев Роман

Здравствуйте, Жанна!
В законе о приватизации четко говориться, что приватизация допускается при исключительном добровольном согласии на приватизацию всеми её участниками. Даже если кто-то из прописанных лиц отказывается участвовать в приватизации, то он все равно должен как бы разрешить приватизацию жилья другими участникам. Для этого он должен составить нотариальный отказ. То есть просто умолчать по этому вопросу (ни согласиться участвовать, ни отказаться) нельзя, если, конечно, такой член семьи заблаговременно не выпишется из квартиры.
Каких-либо правовых способов решить или обойти этот правовой вопрос, не иначе как путем достижения взаимных согласий и договоренностей, нет.
Как получить, так называемое, разрешение (не возражение) от потенциального участника приватизации — дело исключительно индивидуальное. Принудить к этому действую в судебном или ином административном порядке, а также обжаловать позицию мужа бесполезно.
Поэтому вопрос следует решать либо путем уговоров, либо искать какое-либо слабое место и действовать безапелляционно. Например, без его согласия в судебном порядке выписать мужа из квартиры (как и по каким основаниям эта отдельный вопрос) и начать процесс приватизации.

Добрый день! Хотим приватизировать квартиру. Ордер на неё утерян, договор соц.найма не заключали. Куда обращаться для восстановления ордера или возможно ли заключение договора без него? Так же в квартире прописано 5 человек, 2 из которых умерли, один пропал в неизвестном направлении-будут ли сложности из-за него с приватизацией или какие запросы по нему нужно сделать?

Шведов Андрей

Добрый день, Наталья! Ситуация, действительно, запутанная и довольно хлопотная. Но тем не менее, разрешить ее вполне реально:

1. Вам нужно заключить договор соцнайма. Для этого отправляйтесь в жилищный отдел окружного Управления Департамента жилищной политики и жилищного фонда. Там от Вас потребуют предоставление пакета документов (уточнить их перечень лучше на месте), в который обязательно входит ордер.

2. Утерянный ордер придется восстановить. С этой целью делайте запрос в ЕИРЦ или обращайтесь в местный исполком (администрацию), так как именно исполкомы ранее выдавали ордера на квартиры. Иногда в архивах их удается отыскать.

3. Пропавшего человека, прописанного в вашей квартире, придется признавать в судебном порядке без вести пропавшим (обычно достаточным сроком отсутствия для признания без вести пропавшим считается 1 год). Только в этом случае без его согласия удастся приватизировать квартиру.

Что касается, двоих умерших лиц, то тут проблем не возникнет: к стандартному пакету документов на приватизацию приложите ксерокопии их свидетельств о смерти.

Здравствуйте! Начинаем собирать документы для приватизации квартиры,в которой прописаны я и сын. Скорее всего,по всем инстанциям за справками и документами придётся ходить мне самой,т.к. сын работает. Подскажите,пожалуйста,должен ли он мне писать какую-нибудь доверенность,что я могу сама заниматься сбором документов или нам необходимо все службы посещать вместе?
Сын на приватизацию,конечно,согласен.

Шведов Андрей

Здравствуйте, Галина! Да, если Вы будете заниматься сбором документов, то сын должен составить доверенность на Ваше имя и заверить ее у нотариуса. Кроме того, при подаче заявления о приватизации, все прописанные лица должны присутствовать лично. Если у него нет такой возможности, то заявление пишите только Вы от своего имени, а он дополнительно пишет согласие на приватизацию и заверяет его нотариально. Это согласие вы будете прилагать к своему заявлению при подаче документов.

Здравствуйте! Муж получил квартиру от администрации квартиру по договору найма служебного жилья на период трудовых отношений с отделом полиции. Квартира муниципальная. Как перевести ее в соц. найм и возможна ли приватизация в данном случае.

Шведов Андрей

Здравствуйте, Оксана! Выполнить задуманное непросто, однако шансы все же есть. Давайте по порядку.

Решить вопрос о переводе данного жилья из разряда служебного в муниципальное (тогда есть возможность получить его в соцнайм), может только собственник жилья и хозяйствующий субъект (то есть орган, занимающийся вопросами жилищного фонда, и та организация/учреждение, которое передало вам квартиру в служебное пользование). То есть обращаться нужно к ним – они могут или согласиться, или отказать в его передаче. На практике обычно сталкиваемся с последним. Как же иначе добиться приватизации этого жилья?

Алгоритм Ваших действий может быть следующим:

1. Можно поднять архив и выяснить, кто жил в этой квартире до Вас, и на основании какого договора заселялись жильцы – служебного или соцнайма. Если выяснится, что бывшие жильцы вселялись по договору соцнайма, у вас есть шанс обратиться в суд, чтобы перезаключить свой договор.

2. Если первый пункт неактуален, стоит проверить законность присвоения жилье статуса «служебного». Опять же – стоит порыться в архивах, чтобы выяснить – как и кто принимал решение о присвоении ему этого статуса. Это может делать только уполномоченный госорган, управляющий государственным, муниципальным или ведомственным жилищным фондом.

3. Также обратите внимание на дату присвоения «служебного» статуса жилью, поскольку оно может признаваться таким только до того, как передалось вам по договору служебного найма. Если изменение в статусе совершалось постфактум – есть шанс признать такие действия незаконными.

4. В конце концов, не всё по факту служебное жилье содержится в Росреестре. Если записи о нем нет – значит нет оснований считать его служебным.

Во всех этих случаях (если где-то Вам повезет и найдется нарушение), жилье может быть признано муниципальным, а значит, появиться возможность заключить договор соцнайма, а имея такой договор на руках можно в дальнейшем заниматься процедурой приватизации.

здравствуйте) а что делать, если один из прописанных находится в местах лишения свободы?

Шведов Андрей

Здравствуйте, Евгения! Нужно, чтобы лицо, находящееся в МЛС, написало доверенность на оформление приватизации. Для этого нужно привезти к нему нотариуса. Но подпись начальника ИУ имеет в данном случае ту же силу, что и подпись нотариуса, поэтому заверить доверенность может и он. Но тогда Вам надо подумать над тем, как грамотно составить текст доверенности, так как начальник ИУ заниматься этим не будет, он просто поставит под ней свою подпись.

Здравствуйте.Хочу приватизировать квартиру,прописаны я и мама (она отказалась в мою пользу) имею маленького ребенка,можно ли его не включать в приватизацию.Если нельзя то какие документы нужны?И нужно ли после продажи квартиры покупать ребенку жилье или отдать деньгами?

Шведов Андрей

Здравствуйте! Вашего ребенка нельзя не включать не в приватизацию, так как иначе это будет ущемление его прав. Если вы не хотите, чтобы он становился собственником этой квартиры наравне с Вами, обращайтесь в орган опеки. Только там могут выдать разрешение на то, чтобы квартира была приватизирована без ребенка. Но тогда обязательно его нужно зарегистрировать на другой жилплощади. На практике процент таких разрешений, выданных ОПП, крайне низок. Скорее всего откажут и Вам, так как ребенок должен быть прописан, если не с Вами, то с отцом. А о нем Вы не упоминаете.

Не совсем понятен вопрос: «Если нельзя, то какие документы нужны?». Имеется ввиду: какие документы нужны для приватизации, если в жилье зарегистрирован ребенок? Если так – то к стандартному пакету документов необходимо приложить свидетельство о рождении.

Если Вы собираетесь продавать квартиру после приватизации, то для этого вам вновь потребуется разрешение ОПП. Выдавать его или нет – решение об этом принимают сотрудники ОПП после оценки конкретной ситуации (то есть в индивидуальном порядке). В законе не указано, что Вы должны как-то возмещать ребенку стоимость жилья, но в ОПП обязательно будут спрашивать: будет ли приобретаться новое жилье, чтобы там смог жить ребенок, а если нет – то будет ли открываться счет на его имя в банке, чтобы положить туда сумму, равнозначную стоимости его доли в продаваемом жилье. Если Вы не сможете доказать, что права ребенка не ущемляются в результате продажи, в выдаче разрешения Вам откажут.

Светлана

Здравствуйте. Есть ордер, нужно ли оформлять договор соц.найма? Нужен ли паспорт для отказа от приватизации? И еще вопрос: Если несовершеннолетний имеет 1/2 квартиры в собственности, но прописан в квартире которую собираюсь приватизировать. Нужно ли разрешение из ОПП?

Шведов Андрей

Здравствуйте, Светлана! Отвечаю на Ваши вопросы по порядку:

1. Да, договор соцнайма нужно оформлять. Одного ордера – недостаточно.

2. Паспорт нужен. Отказ от приватизации должен быть обязательно заверен нотариусом, а в самом тексте документа – указываются паспортные данные. Поэтому перед тем, как заверить отказ, нотариус должен будет сверить заполненные сведения в отказе на соответствие их паспортным данным.

3. Да, разрешение ОПП нужно всегда, если вы планируете совершать сделку, которая затронет интересы несовершеннолетнего. В данном случае, от лица ребенка согласие на приватизацию будет ОПП.

Александр

Добрый день.
Сотрудник ЖКХ не принимает документы на приватизацию, т.к в дог.соц найма не вписан один из проживающих (ребенок). Переделать (вписать) этот документ примерно 1,5 мес., а срок приватизации до 1 марта, т.е мы не успеваем.
Правомерно ли действия сотрудника ЖКХ и как быть??? ПОДСКАЖИТЕ, пожалуйста. Заранее спасибо!

Шведов Андрей

Здравствуйте, Александр! ЖКХ имеет право отказать в принятии пакета документов на приватизацию, если в них есть несоответствия. Свои отказом его сотрудник не нарушил никаких норм, а лишь указал вам на необходимость устранения обстоятельств, которые делают приватизацию невозможной. Даже если срок приватизации заканчивается – это не повод нарушать нормы закона. Поэтому единственный выход из Вашей ситуации – это решение вопроса в индивидуальном порядке. То есть нужно лично разговаривать с сотрудниками (а лучше – с руководством) Департамента жилищной политики, куда подается заявление на внесение изменений в договор соцнайма, — возможна ли ускоренная процедура. Поясните, что хотите приватизировать квартиру, а из-за длительного ожидания можете не успеть это сделать в отведенный срок.

Анастасия

Добрый вечер, хочу прописать мужа в муниципальную квартиру. Могу ли я каким-либо образом обезопасить себя, чтобы в случае развода муж не смог претендовать на долю в квартире?

Здравствуйте! Муж прописан в муниципальной квартире, по доверенности его мама занимается приватизацией этой квартиры и вот уже 2 года не рассматривают пакет документов о приватизации так как — цитирую:" была реорганизация Департамента городского имущества путем присоединения к нему Департамента жилищной политики и жилищного фонда и никак не можем повлиять на ускорение этого процесса". У вас же написано, что срок оформления договора о приватизации не должен превышать 2х месяцев. Вопрос 1 такой: правда ли эта реорганизация может так повлиять на приватизацию? Вопрос 2: можно ли прописать новорожденного ребёнка в эту неприватизированную квартиру и может ли это повлиять на срок оформления договора о приватизации?

Шведов Андрей

Здравствуйте, Наталья! Если речь идет о Москве, то реорганизация здесь была проведена еще в ноябре 2014 года. Цитата, которую Вы привели, — это выдержка из официального ответа по Вашему запросу? В таком случае Вам лучше записаться на личный прием к руководству органа, чтобы выяснить все нюансы. Да, несомненно, сроки рассмотрения в таком случае могут превышать установленный срок, однако не на 2 года, как в Вашем случае. Возможно (я только предположу), что Ваши документы могли потеряться в результате реорганизации. Вы имеете право убедиться лично, что они в целости и сохранности, поэтому нужно разговаривать с сотрудниками, а лучше – с руководством, как уже было сказано выше.

На счет новорожденного ребенка. Да, прописать его можно, но потребуется получить разрешение ОПП, а также свидетельство о рождении ребенка. Кроме того, возможно придется «обновить» какие-то из уже поданных бумаг, но это лучше уточнить у сотрудников Департамента. Срок оформления затянется, так как потребуется время на получение разрешения ОПП.

Здравствуйте!
Я нахожусь 24 года в официальном разводе со своим бывшим мужем. И ровно столько времени он живет в браке с другой женщиной на их совместной территории (квартира+ собственный дом) в Подмосковье. Однако он прописан в нашей 3-х-комнатной квартире по сей день. Кроме того, бывший муж является ответственным квартиросъемщиком нашей квартиры.
Кроме него прописаны: я, двое моих дочерей и внучка (16 лет). Одна из дочерей купила в 2016 г. квартиру в Подмосковье, в которой проживает со своей дочерью (16 лет).
1. Все ли прописанные в нашей квартире имеют право на ее приватизацию?
2. Могу ли я выписать бывшего мужа из нашей квартиры?
3. Кто может заниматься приватизацией нашей квартиры?

Шведов Андрей

Здравствуйте, Ольга! Отвечаю по порядку на ваши вопросы:

1. Да, все зарегистрированные лица в вашей квартиры будут участвовать в регистрации. Не имеет значения, кто с кем не живет и где живет теперь.

2. Выписать мужа без его согласия можно только в судебном порядке, поэтому, если это конечно возможно, – проще договориться с ним о добровольной выписке. Он должен будет написать соответствующее заявление в миграционный отдел УМВД (ранее ФМС).

3. В приватизации участвуют все зарегистрированные на жилплощади лица. Это касается в том числе и подачи документов. Если явиться лично кто-то из них не может, значит, он должен написать доверенность на имя того квартиросъемщика, который может сделать это за него. В вашем случае, если заниматься подачей документов можете только вы – каждый из прописанных лиц должен написать на вас доверенность с заверением у нотариуса.

Здравствуйте! Скажите, пожалуйста, могу ли я приватизировать квартиру, если есть задолженность по коммуналке? Долг очень велик и я не могу сейчас его погасить.
- Шведов Андрей
  
  Здравствуйте, Татьяна! Наличие долгов по комплатежам на уровне действующего законодательства не является преградой для приватизации жилья. Другое дело, что на практике, зачастую сотрудники ЖЭКов отказываются выдать формы документов для заполнения, которые требуются для приватизации. Такие действия – самоуправство. Если столкнетесь с подобным, требуйте письменного отказа от сотрудника ЖЭКа с пояснением, почему он отказывается принять у вас документы на приватизацию. Этот документ можно будет оспорить у Мирового судьи. Но будем надеяться, что Вы с этим не столкнетесь, и процедура приватизации пройдет без лишних хлопот.

Здравствуйте! Сегодня в МФЦ отказались принять документы на приватизацию.Договор заключён в 2005 году на меня. На последней странице в самом конце приписка ручкой
мать ФИО и сын ФИО. Сыну 33 года, выписан в 2013г. Требуют оформить доп соглашение из-за записи о сыне. Соглашение делается 30 дней. В феврале 2016г. при проверке документов не каких претензий к договору соц найма не было, а в этот раз появились. Правы ли они?
Что делать? Приватизировать по этим срокам мы не успеваем.

Квартира получена в 1969 году. Выписывался и прописывался только в армию.За это время было 3 договора соц. найма.
Последний как и писал перезаключён в 2005 г. На вопрос - если сын опять пропишется, получен ответ, что всё равно нужно доп. соглашение. В справке о составе семьи прописаны я и мать. Оплата проводится полностью за 2 человек. Мать отказывается от приватизации в мою пользу. Ни каких долгов нет.

Здравствуйте!
Семья 3 человека. Я, жена и дочь 93г.р. Договор соц.найма на две комнаты в коммунальной квартире (бывшее общежитие).
Я и жена от участия в приватизации откажемся, т.к. не успеем, а возможно даже не сможем собрать документы о неучастии в приватизации по причине множества смены мест жительства до 1998 года (бывший военнослужащий, есть промежутки до двух лет, когда проживали с временной регистрацией). По этой причине решили приватизировать только на дочь, т.к. 18 лет ей исполнилось в 2011 году, когда мы уже проживали в указанном жилье.
Отсюда вопрос: достаточно ли будет взять выписки ЕГРП (ЕГРН) на дочь? т.е. только подтвердить что она не участвовала в приватизации после достижения 18-тилетия в 2011 году. Или всё же справки о неучастии в приватизации до 1998 ей тоже необходимы?
Спасибо.

Если вас все же интересует возможность приватизации квартиры без присутствия человека, которые имеет право на участие в приватизации, то это вполне реально. Нужно просто написать доверенность на имя того лица, кто будет заниматься приватизацией от вашего имени. Это мама или сестра в вашем случае. Так как доверенность вы будете оформлять заграницей, потребуется ее нотариальный перевод у нотариуса, осуществляющего деятельность в РФ.

Светлана

Здравствуйте!Я приватизировала квартиру брата по доверенности в 2013 году.По причине окончания срока действия доверенности пакет документов для приватизации мне на руки не выдали.Сегодня обратилась в архив,получив новую доверенность на приватизацию.Там у меня приняли заявление на возврат пакета документов,но сроки возврата документов обозначили-начало марта 2017 г.,обосновав это тем,что у них "мало народа работает и много бумаг, и вообще про документы 3 года ни кто не вспоминал…".Имеют ли право в архиве устанавливать сроки для поиска документов?И какой срок со дня обращения?
Кадастровый, технические паспорта на квартиру и другие документы придётся новые делать? или подойдут старые?

Шведов Андрей

Здравствуйте. Согласно ФЗ от 02.05.2006 №59-ФЗ «О порядке рассмотрения обращений граждан Российской Федерации» срок рассмотрения письменных обращений граждан в госорганы и органы местного самоуправления составляет 30 дней. Сотрудники архива должны действовать в рамках закона, поэтому если срок вашего ожидания превысит 30 дней с дня регистрации заявления, Вы можете обратиться с жалобой на их действия в прокуратуру.

Кадастровый и технический паспорта менять не нужно, продолжат свое действие старые документы. Однако если в квартире производились какие-то изменения (перепланировка, ремонтные работы), то возможно потребуется внести изменения в старые документы. Это станет ясно после вызова техника из БТИ.

Здравствуйте. Получили квартиру по программе переселения из ветхого и аварийного жилья. Квартира была приватизирована. В настоящее время специалист комитета по управлению имуществом сказал что приватизацией должны заниматься мы сами, причем уже озвучили оплату пошлины 2тыс.рублей. Правы ли они?

Шведов Андрей

Здравствуйте. Да, специалист комитета по управлению имуществом предоставил достоверную информацию. Приватизировать жилье могут только лишь лица, проживающие в нем на законных основаниях (но никак не госорганы, то есть – не комитет). Госпошлина за регистрацию прав собственности после приватизации действительно составляет 2 000 р, что подтверждается квитанцией.

Здравствуйте.Хотим приватизировать квартиру.Знаю что затянули,но все-же.Вопрос такой.
При получении квартиры в 1971 году,Моей бабушке(она уже проживает и прописана в другой квартире),был выдан ордер,который был сдан в ЖКХ(дез).Договор соц.найма ре состовлялся(по ее словам)В квартире прописана Моя мама,Я и сын(родился в 2014 году.Х
Как Мне получить договор соцнайма?Можно-ли это сделать через мфц?Нужно-ли присутствие мамы?Я живу и прописан в квартире с рождения(1984)Спасибо за ответ.

Шведов Андрей

Здравствуйте, Олег! Вам необходимо обратиться в Ваш ЖЭК, чтобы в архивах отыскали ордер.

Договор соцнайма можно оформить в отделе по жилищным вопросам администрации Вашего города или, как Вы и хотите, в МФЦ. Для этого необходимо предоставить следующие документы:

— заявление на заключение договора социального найма жилого помещения (Приложение № 2);

— копии документов с предъявлением оригиналов, удостоверяющих личность нанимателя и всех членов семьи: для граждан старше 14 лет — паспорт, для детей до 14 лет — свидетельство о рождении;

— документы о заключении либо о расторжении брака, если указанные лица подлежат включению в договор социального найма жилого помещения;

— документы, подтверждающие родственные отношения, если указанные лица подлежат включению в договор социального найма жилого помещения;

— ордер и копия либо другой документ, устанавливающий факт проживания заявителя в жилом помещении;

— справка о составе семьи с места жительства, действующая 7 дней с момента ее регистрации;

— Акт приема — передачи жилого помещения, паспорт жилого помещения (приложение к договору) в двух экземплярах;

— копия документа, удостоверяющего права (полномочия) (Доверенность) представителя, если с заявлением обращается представитель заявителя (заявителей).

Если нанимателем будете выступать Вы, а не мама, то ее присутствие не обязательно. Но копия ее паспорта потребуется.

Здравствуйте,у нас такая проблема,есть квартира муниципальная на неё только ордер,соц найма нет.квартира поделена на две части (два разных лицевых счета),одна часть жены другая часть мужа,по мимо них в этой квартире прописан несовершенно летний ребёнок (дочка жены от другого брака),сейчас жена покупает квартиру с материнским капиталом и Ее дочка будет прописана там!а я собираюсь приватизировать квартиру и стал вопрос о том:можно ли чтоб дочь и жена не участвовали в приватизации,так как у них есть жил площадь,не потребуется ли разрешение органов опеки?весь соц найма нет и если дочь с женой выпишутся то когда будем делать его они там не будут фигурировать?верно я понимаю?!

Шведов Андрей

Здравствуйте! В приватизации участвуют все зарегистрированные на жилплощади лица. Но они могут отказаться от приватизации в добровольном порядке, написав отказ. Интересы ребенка в данном случае представляют органы опеки, то есть их никак «не обойти». Но если мать девочки купить жилье и вы предоставите органам опеки документы на него, они могут дать согласие на то, чтобы ребенок не участвовал в приватизации.

Да, если жена с ребенком выпишутся к моменту оформления договора соцнайма, то их вносить в него не будут.

Здравствуйте подали документы на приватизацию квартиры и пришельнепонятный ответ, хотя все документы в порядке и нас не уведомляли отпристанлвлении ни каком "в соответствии с подпунктом 2.10.1.1. Административного регламента основанием для предоставления гос услуги является истечения срока приостановления предоставления гос услуги, в теч которого не были устранены, обстоятельства послуж. причинами приостановления предоставления гос услуги (в случае предусмотренным 2.9.1.5) не понимаем что это, ведь полный пакет оригиналов отдали все подписали, все было верно. Обычная квартира в жилом доме, где продиваем больше 30 лет.

Шведов Андрей

Здравствуйте, Полина! Непонятно, по какой причине было приостановлено предоставление услуги. Ответ отсылает нас к п.2.9.1.5 Административного регламента. Я полагаю, что именно этот пункт поясняет, что нужно было сделать и что сделано не было. Укажите, в каком городе Вы проживаете. Если регламент находится в свободном доступе на сайте администрации Вашего населенного пункта, я изучу этот пункт, и тогда смогу дать пояснение.

Как альтернативный вариант, вы может лично посетить отдел жилфонда своей администрации и потребовать пояснить содержание уведомления, которое вам было направлено. Советую не затягивать с этим.

Здравствуйте. В 2016 году занималась приватизацией. У нас нету домовой книги и ещё чего-то не помню, в общем нужно было обращаться в суд и за это просили заплатить 20000 р не считая других расходов, объяснив что на бесплатную приватизацию мы опоздали. Правомерно ли это?

Шведов Андрей

Здравствуйте, Юлия! Кто запросил у вас 20 000 р за приватизацию? Сотрудник отдела жилфонда? Такие действия противоречат действующему законодательству. Услуги по приватизации предоставляются бесплатно, но за подачк иска в суд о приватизации уплачивается госпошлина 300 р. Также придется заплатить госпошлину за регистрацию права собственности на приватизированную недвижимость – 2 000 р. Но эти суммы уплачиваются через кассу, после чего плательщик получает квитанцию.

Если я Вас правильно понял, что деньги с Вас требовал сотрудник отдела жилфонда, обращайтесь к его руководителю с жалобой. Также Вы можете обратиться в прокуратуру с жалобой.

Здравствуйте! До 2000 года была приватизирована доля в квартире. Никаких документов, договоров на руках нет. Куда обращаться, чтобы получить документы на право собственности? И можно ли это сделать находясь в другом городе?

Шведов Андрей

Здравствуйте, Вам нужно обратиться в тот орган, который занимался приватизацией Вашей доли в квартире. Это мог быть БТИ, отдел жилфонда местной администрации, Управление/отдел Росреестра. Обратитесь туда с заявлением, кадастровым паспортом, а также выпиской из ЕГРП, чтобы получить дубликат договора передачи жилья в собственность.

Если Вы находитесь в другом городе, то есть 2 варианта решения проблемы:

1) можете воспользоваться онлайн-услугой на сайте Росреестра «Выдача дубликата договора передачи жилого помещения в собственность граждан (договора приватизации)».

2) можете оформить доверенность на другого человека, чтобы он лично получил дубликат в том городе, где проводилась приватизация. Тогда он будет иметь право выполнить все необходимые действия за вас, но от Вашего имени и в Ваших интересах (таким лицом может быть кто угодно, начиная от Ваших знакомых и заканчивая профессиональным юристом).

договор на передачу в собственность я получил в 1996г но тогда не выдовали никаких паспортов.Мне сказали,что этот договор не действителен.Где можно дополучить оставшиеся документы,реестровые и т.д

Ординарцев Роман

Здравствуйте, Сергей!
Вам сказали, что договор недействителен ввиду того, что он не зарегистрирован в Росреестре. Это так и есть, так как договор по передачи недвижимости без регистрации недействителен. Для исправления ситуации Вам следует провести кадастровый учет (если квартира не поставлена на кадастр), наняв для этого кадастрового инженера. Далее следует обратиться в орган, передавший квартиру, для обеспечения явки его представителя на регистрационные действия в Росреестр. Займите очередь в Росреестре, согласуйте визит представителя муниципалитета/госучреждения и, собрав необходимые документы, по обоюдному заявлению совершите действия по сдаче документов на регистрацию.
Если от муниципалитета/государственной организации, возможно, поступит отказ в совершении действия по регистрации перехода права собственности, Вам придется устанавливать право собственности на квартиру в судебном порядке и проводить регистрацию единолично на основании решения суда.
Подобна ситуация (отказ муниципалитета/госучреждения) может возникнуть ввиду того, что по истечению такого длительного периода времени возникнет необходимость внесения в договор актуальных данных (например, о лицах, участвующих в приватизации, о переименования прежнего правообладателя — передающей стороны). Ясно, что неактуальный договор не может быть зарегистрирован, даже при явке представителя муниципалитета на сдачу документов. В этой ситуации следует добиться внесения соответствующих изменений от муниципалитета. Как показывает практика, это маловероятно.
В этой связи обращение в муниципалитет больше формальная процедура. В итоге, следует сразу готовиться к судебному процессу и в рамках рассмотрения дела устранять все огрехи и шероховатости сложившейся ситуации.

Задайте свой вопрос

Нажимая кнопку «Отправить комментарий», вы соглашаетесь с условиями и . Комментарий появится на сайте после прохождения модерации, не нужно отправлять его несколько раз.

Все процедуры, связанные с объектами собственности, имеют сложную правовую процедуру. Наибольшую значимость это определение приобретает в делах установления прав граждан на жилые помещения. Поэтому важно понимать цели тех или иных юридических действий, направленных на манипуляции с недвижимостью.

Один из вопросов связан с передачей объектов государственной или муниципальной собственности в частные руки. Для чего нужна приватизация квартиры и как она происходит?

Допустим, у вашей престарелой родственницы есть жилье. Она проживаете в нем на основе договора социального найма. Проще говоря, субъект федерации, в котором она зарегистрирована, предоставил ей помещение в доме из муниципального жилищного фонда. Гражданка уплачивает необходимые коммунальные взносы, содержит квартиру и обладает по отношению к ней определенными правами – может сдавать, обеспечивать совместное проживание временных жильцов, а проявив изобретательность и нестандартный подход, даже продать (прописав покупателя и выписавшись после выплаты денег).

Вроде бы это неплохо – она избавлена от необходимости платить за аренду жилья или ежемесячно обеспечивать непомерно большие взносы по ипотеке. В то же время у нее есть государственная гарантия и комфортабельные условия.

Но что делать, если ей очень захочется завещать квартиру вам, при этом быть абсолютно уверенной, что ее получит именно тот наследник, которого она выбрала?

В соответствии с п. 1 ст. 1112 ГК РФ, в наследственную массу входят лишь то имущество, которое принадлежало субъекту на момент открытия наследства – то есть в день смерти гражданина. Принадлежность предполагает те права и обязанности, носителем которых был сам человек при жизни. Поскольку относительно муниципальной собственности носителем прав является администрация, родственники умершего не могут претендовать на это имущество.

Это значит, что в случае с родственницей ее желание не будет исполнено. Вы не сможете стать собственником и, соответственно, распоряжаться недвижимостью по своему усмотрению. Да, теоретически у вас остается возможность перерегистрировать договор социального найма и прописаться в квартире. Однако права пользования ею будут ограничены. Избежать подобных неудобств поможет приватизация.

Приватизация квартиры в 2016: с чего начать

Законодатель оставляет за гражданами, проживающими в объектах муниципальной собственности, право на переоформление имущества на себя. Однако это сложный юридический процесс, который:

1 – может быть осуществлен в отношении не любого типа недвижимости;

2 – влечет наступление определенных последствий (обязанности и лишение некоторых социальных привилегий);

3 – требует времени и стойкости (это то, что нужно для приватизации квартиры в большей степени: вас ждет сбор документов, очереди, скитания по кабинетам муниципальных чиновников).

С какими негативными моментами вам придется столкнуться?

Вы не сможете воспользоваться правом на льготное переселение из аварийного жилья (то есть по социальным нормам, а не квадратным метрам).

Вам придется платить обязательный взнос на недвижимость.

Поэтому несмотря на то, что государство предоставляет гражданам право бесплатно перевести муниципальное жилье в частную собственность, воспользоваться возможностью спешат немногие. Однако если вас не пугают бюрократические сложности и не смущают недостатки права владения, с переводом объекта недвижимости в частный лучше поторопиться.

Что нужно сделать в первую очередь?

Для начала узнайте подробности приватизации, характерные конкретно для вашего региона. Порядок определяется Административным регламентом, а значит получить информацию о самом процессе и деталях вы можете в местных исполнительных органах. Там вам укажут на отдел, уполномоченный в оказании услуг гражданам в данной области. Если вы сомневаетесь стоит ли переоформлять квартиру, обратитесь за консультацией к адвокату.

На основе вашего индивидуального случая он даст совет относительно перевода. После того, как вы получили необходимые сведения, оценили свое положение и приняли решение о необходимости инициации процедуры, можно приступать к оформлению документов.

Как правильно приватизировать квартиру: пошаговая инструкция в 2016 году

Что вам нужно сделать перед подачей заявления и как его оформить?

1 – Устанавливаем правоотношение

Сначала нужно определить подлежит ли ваше жилье приватизации. Если вы не являетесь обладателем:

комнаты в помещении для совместного проживания людей;

квартиры, находящейся в аварийном состоянии;

квадратных метров в помещениях, которые имеют природоохранное значение;

жилых помещений в поселениях военного типа.

Однако о том, можете ли вы инициировать процесс в отношении собственной жилплощади, лучше уточнить в местной администрации.

2 – Получаем согласие

И в данном случае не органов власти, а других жителей, прописанных на квадратных метрах. Если вам дали отказ, нужно обратиться к нотариусу и получить заверенную бумагу, подтверждающую факт отклонения предложения об участии в процессе. Это необходимо для нивелирования конфликтных ситуаций относительно распределения долей после старта процесса.

3 – Обращаемся в Бюро технической инвентаризации

На этом этапе происходит осмотр квартиры. Специалисты выявляют факты перепланировок, несанкционированных реконструкций с пристройкой дополнительных метров, оценивают общее состояние квартиры (аварийность, удовлетворение условиям приватизации).

4 – Сбор документов

Вам понадобится обосновать свое право на инициацию процедуры. Потребуются как бумаги, относящиеся к личности участников процесса (удостоверяющие личность, документы на несовершеннолетних детей), так и касающиеся жилой площади.

5 – Обращение в жилищный отдел органа местного самоуправления
Вы должны подать заявление и полный пакет необходимых документов.

6 – Изучение предоставленных сведений

Чиновники осуществят проверку информации, которую вы подали и примут решение относительно вашего дела.

7 – Завершающий этап

Если решение органов власти положительное, права на квартиру переоформят. Тогда вам нужно будет получить соответствующие документы.

Какие документы нужны для приватизации квартиры в 2016: полный перечень

Рассчитывая на получение бесплатной квартиры, подготовьтесь к тому, что вам придется потратить время на сбор необходимых бумаг. Документы на приватизацию квартиры в 2016 году не изменились.

Вам по-прежнему понадобятся:

1 – Подтверждение права на проживание в обозначенном жилом помещении. Вы должны будете предоставить договор найма или иное правоустанавливающее удостоверение.

2 – Паспорт квартиры с техническими характеристиками помещения – планом расположения комнат, метражом и т.д.От следующего пункта отличается тем, что документ представляет собой сведения в графическом формате.

3 – Выписка из кадастровой службы – с площадью, планировкой и т.д.

4 – Сведения о прописанных. Их можно предоставить в виде выписки из домовой книги.

5 – Справка из Регистрационной палаты. Необходимо подтвердить ваше право на жилое помещение.

6 – Документы, относящиеся к личности участников переоформления – удостоверение личности, официальные бумаги о факте заключения или расторжения брачных отношений, наличия детей и т.д.

7 – Подтверждение отсутствия коммунальной задолженности.

8 – Официальная расписка об уплате обязательного государственного взноса за выполнение процедуры.

Приведенный выше список документов для приватизации квартиры – это список, который необходим для инициации процесса в 2016 году. Подробности вы можете уточнить в муниципалитете.

Где можно приватизировать квартиру, находящуюся в муниципальной собственности? В жилищном отделе городской или сельской администрации. С момента проявления инициативы у чиновников будет два месяца на проверку наличия и подлинности поданных бумаг.

Если каких-то сведений будет не доставать, или окажется, что вы получили ответ от участии в процессе не ото всех лиц, которые прописаны в жилом помещении, вас уведомят. В случае положительного итога рассмотрения, вас и других участников пригласят для урегулирования бюрократических нюансов и заключения соглашения о передаче собственности в частные руки.

Потом вам останется зарегистрировать новое право. На это уйдет не более месяца. Общий срок, в течение которого производится процесс, занимает не более 90 дней.

Перечень документов, необходимых для приватизации квартиры, установлен, но если у вас есть дополнительные справки, которые могут повлиять на решение органа (медицинские, о количестве иждивенцев, инвалидности членов семьи), их необходимо прикрепить к остальным бумагам.

Разумеется, вам решать нужно ли вступать в процесс, с чего его начать, но приватизацию квартиры лучше провести в 2016 году: на данный момент вы можете сделать это бесплатно. Насколько законодательство изменится в ближайшее время и какие суммы придется выплачивать – неизвестно.

В качестве заключения

Нужно знать о некоторых особенностях процедуры:

1 – Вы можете переоформить государственную собственность на себя лишь один раз.

2 – Получить жилье бесплатно можно до марта 2017 года. На данной момент информации о продлении программы нет.

3 – В процессе участвуют все лица, прописанные на квадратных метрах, в том числе, дети.

4 – С чего надо начинать приватизацию квартиры и какие документы для этого необходимы вы можете понять из этой статьи. Но для выяснения возможности применения описанных механизмов к конкретно вашему случаю, придется обратиться в администрацию.