Заключение договора аренды нежилого помещения с физическим лицом осуществляется на тех же основаниях, которые предусмотрены для юридических лиц, и регулируются . Единственной особенностью являются требования, предъявляемые к подписанию сделки заключаемой в письменной форме.

Особенности составления договора

Какие требуются документы

3.3. Арендодатель имеет право:

3.3.1. осуществлять проверку состояния Помещения и находящихся в нем систем коммунальной инфраструктуры не чаще одного раза в месяц в рабочее время Арендатора, а также в случае неотложной необходимости;

3.3.2. контролировать целевое использование Арендатором переданного в аренду Помещения;

3.3.3. требовать расторжения договора и возмещения убытков в случае, если Арендатор использует Помещение не в соответствии с его целевым назначением и условиями настоящего договора;

3.4.2. воздерживаться от любых действий, создающих для Арендатора препятствия в пользовании помещением;

3.4.3. каждые _________ года (лет), а также в аварийных ситуациях производить за свой счёт капитальный ремонт переданного в аренду Помещения;

3.4.4. после прекращения действия настоящего Договора возместить Арендатору стоимость неотделимых улучшений арендованного Помещения, произведённых с его согласия;

3.4.5. принять от Арендатора по Помещение в _________-дневный срок по истечении срока аренды либо при прекращении настоящего договора по иным основаниям.

4. Срок аренды

4.1. Срок аренды Помещения по настоящему договору составляет __________ года (лет) с момента его принятия Арендатором по .

4.2. Если Арендатор будет иметь намерение на заключение договора на новый срок, то он обязан уведомить об этом Арендодателя не менее чем за ___________ месяц(ев) до окончания действия договора.

4.3. При заключении договора аренды на новый срок условия Договора могут быть изменены по соглашению Сторон.

4.4. В случае если ни одна из Сторон после истечения срока действия Договора не заявит о его расторжении, то Договор считается возобновлённым на тех же условиях на неопределённый срок.

5. Изменение и прекращение договора

5.1. По соглашению Сторон настоящий Договор может быть изменён или расторгнут.

5.2. По требованию Арендодателя настоящий Договор может быть досрочно расторгнут в судебном порядке, в случаях, когда Арендатор:

5.2.1. грубо или неоднократно нарушает условия настоящего договора либо использует арендуемое Помещение не по целевому назначению;

5.2.2. существенно ухудшает состояние арендуемого помещения.

5.3. По требованию Арендатора настоящий Договор аренды может быть досрочно расторгнут в судебном порядке если:

5.3.1. арендодатель не предоставляет имущество в пользование арендатору либо создаёт препятствия пользованию имуществом в соответствии с условиями договора или назначением имущества;

5.3.2. переданное Арендатору имущество имеет препятствующие пользованию им недостатки, которые не были оговорены Арендодателем при заключении договора, не были заранее известны Арендатору и не должны были быть обнаружены Арендатором во время осмотра имущества или проверки его исправности при заключении договора;

5.3.3. Арендодатель не производит капитальный ремонт Помещения в установленные настоящим Договором сроки;

5.3.4. имущество в силу обстоятельств, не зависящих от Арендатора, окажется в состоянии, не пригодном для использования.

6. Ответственность сторон по договору

6.1. В случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательств по настоящему Договору Стороны несут ответственность в соответствии с действующим законодательством РФ.

6.2. Арендодатель обязан возместить Арендатору убытки (реальный ущерб), причинённый задержкой возврата сданного внаём Помещения.

6.3. В соответствии с Арендодатель несёт перед Арендатором ответственность за недостатки сданного в аренду имущества, полностью или частично препятствующие пользованию им, даже если во время заключения настоящего Договора он не знал об этих недостатках.

6.4. В случае просрочки уплаты арендных платежей Арендатор выплачивает Арендодателю пеню в размере ______ % от суммы долга за каждый день просрочки.

6.5. В случае использования Помещения не в соответствии с условиями настоящего Договора или целевым назначением Арендатор выплачивает Арендодателю штраф в __________-кратном размере месячной арендной платы и возмещает все причинённые этим убытки (реальный ущерб).

7. Разрешение споров

7.1. Споры, которые могут возникнуть при исполнении условий настоящего Договора, Стороны будут стремиться разрешать путём переговоров.

7.2. Споры Сторон, не урегулированные путём переговоров, передаются для разрешения в арбитражный суд ____________________.

8. Прочие условия

8.1. На момент заключения настоящего Договора Арендодатель гарантирует, что Помещение, сдаваемое в аренду, не заложено, не арестовано, не обременено правами и не является предметом исков третьих лиц.

8.2. Любые изменения и дополнения к настоящему Договору должны быть оформлены в письменном виде и подписаны обеими Сторонами.

8.3. Настоящий Договор составлен и подписан в трёх экземплярах, из которых одни хранится в делах указать , а остальные выдаются по экземпляру Арендодателю и Арендатору.

8.4. Настоящий договор вступает в силу с даты государственной регистрации его в наименование регистрирующего органа .

8.5. Во всем остальном, что не предусмотрено настоящим Договором, Стороны руководствуются действующим гражданским законодательством РФ.

9. Реквизиты и подписи сторон

Арендодатель: Ф. И. О.

паспорт: серия ________, № ___________,

выдан ____________________________________________,

код подразделения _____________

зарегистрирован по адресу________________________________________

Расчётный счёт № ______________

Корреспондентский счёт № ________________

БИК _____________

ИНН/КПП _____________

Наименование кредитной организации

Лицевой счёт ___________________

Арендатор: полное наименование

Местонахождение: _______________________

ИНН/КПП: _____________________

Расчётный счёт № ______________ в банке __________________

Корреспондентский счёт № _____________

БИК _______________

Приложение № 1
к Договору аренды нежилого помещения
от число, месяц, год

Акт
приёма-передачи нежилого помещения в аренду

Действующего на основании

1. Арендодатель передаёт, а Арендатор принимает во временное пользование свободное от имущественных прав и претензий третьих лиц нежилое Помещение, расположенное по адресу: _______________________________________________________________________________.

2. Помещение расположено в кирпичном, панельном и др. доме, на _______ этаже _____________-этажного здания, и состоит из _______комнат, общей площадью __________ .

1-ая комната _________ , 2-ая комната _________, 3-ая комната _________ , и т. д.

Помещение оборудовано системами коммунальной инфраструктуры (холодное и горячее водоснабжение, водоотведение, электро- и теплоснабжение), обеспечено телефонной связью.

3. На момент составления настоящего Акта Помещение находится в следующем техническом состоянии: и соответствует требованиям по его эксплуатации;

4. Стороны установили, что видимые недостатки переданного Помещения не являются основанием для расторжения Договора аренды.

5. Настоящий Акт свидетельствует факт передачи вышеуказанного Помещения от Арендодателя к Арендатору. Арендодатель также передаёт Арендатору технический паспорт и другую, относящуюся к Помещению документацию.

6. После подписания настоящего Акта Арендодатель не принимает претензий Арендатора по поводу технического состояния Помещения, за исключением обнаруженных скрытых дефектов.

7. Настоящий Акт является неотъемлемой частью Договора аренды нежилого помещения от число, месяц, год .

8. Настоящий акт вступает в силу с момента его подписания и подлежит представлению в наименование регистрирующего органа .

Приложение:

1. Технический паспорт;

2. Экспликация нежилых помещений _______] этажа;

3. __________________________.

Подписи сторон:

Арендодатель: Ф. И. О. полностью, подпись

Арендатор:наименование должности подпись /Ф. И. О. /

Приложение № 2
к аренды нежилого помещения
от число, месяц, год

Акт
приёма-возврата арендуемого нежилого помещения

Гражданин РФ Ф. И. О. , именуемый (ая) в дальнейшем "Арендодатель", с одной стороны, и полное наименование юридического лица , именуемое в дальнейшем "Арендатор", в лице должность, фамилия, имя, отчество , действующего на основании Устава, положения, Доверенности , с другой стороны, а вместе именуемые "Стороны", подписали настоящий Акт о нижеследующем:

1. В связи с прекращением/расторжением Договора аренды нежилого помещения от число, месяц, год Арендатор возвращает, а Арендодатель принимает нежилое Помещение, расположенное по адресу: _____________________________________________________.

2. Помещение возвращается Арендодателю в том же состоянии, как и было принято от него Арендатором по от число, месяц, год, с учётом нормального износа.

3. На момент составления настоящего Акта Помещение характеризуется следующим техническим состоянием: указать состояние, материал и отделку стен, пола, потолка, окон, дверей и т. д., необходимость проведения текущего или капитального ремонта и т. п. и пригодно для дальнейшей эксплуатации.

4. Стороны установили, что Арендодатель не имеет претензий к Арендатору по состоянию возвращаемого Помещения.

5. Стороны не имеют претензий друг к другу по взаимным расчётам (арендная плата, коммунальные платежи, возмещение стоимости неотделимых улучшений.)

6. Настоящий Акт свидетельствует факт возврата вышеуказанного Помещения от Арендатора к Арендодателю. Арендатор также возвращает Арендодателю технический паспорт и другую, относящуюся к Помещению документацию.

7. После подписания настоящего Акта Арендатор не принимает претензий Арендодателя по поводу технического состояния Помещения.

8. Настоящий Акт является неотъемлемой частью Договора аренды нежилого помещения от число, месяц, год .

9. Настоящий Акт вступает в силу с момента его подписания Сторонами.

Приложение:

1. Технический паспорт;

2. Экспликация нежилых помещений __________ этажа;

3. ___________________________.

Подписи сторон:

Арендодатель: Ф. И. О. полностью, подпись

Арендатор:наименование должности подпись /Ф. И. О. /

Обратите внимание!
 Представленная ниже форма договора аренды нежилого помещения содержит пункт определяющий срок действия договора, который вы можете исключить. Вопреки широко распространенному мнению указание срока действия является в данной форме договора аренды не обязательным, а дополнительным условием. Тем не менее, от наличия или отсутствия в договоре указания срока его действия зависит порядок действий сторон договора и необходимость его государственной регистрации.
  заключенного на срок более 12 месяцев подлежит обязательной регистрации.
 Договор аренды нежилого помещения заключенного на срок менее 12 месяцев, заключенного на неопределенный срок, а также договор продлеваемый на новый срок с соблюдением прежних условий не подлежит обязательной регистрации.
 Для регистрации договора аренды нежилого помещения в Управлении регистрационной службы (УРС), необходимы следующие документы: - заявления на регистрацию договора аренды от арендодателя и арендатора;
- договор аренды (по числу участников) + экземпляр договора для регистрирующего органа;
- комплект учредительных документов для юридических лиц – участников сделки;
- документы, подтверждающие право собственности на помещение, сдаваемое в аренду;
- поэтажный план здания с подробным описанием помещения;
- документы, подтверждающие факт оплаты государственной пошлины;
- акт приема-передачи нежилого помещения в аренду.
 Необходимо также регистрировать все имеющиеся дополнительные соглашения к договору аренды.
 Регистрационное свидетельство выдается в течение 1 месяца со дня подачи документов на регистрацию.
 Договор аренды нежилого помещения считается заключенным только после государственной регистрации.
 Если нежилое помещение не передано по акту приема-передачи, то последствия предусмотренные договором не возникают.

Договор
аренды недвижимости

г. ……………………. « …..» …………..… 20…..г.

именуемый(ая) в дальнейшем "Арендодатель", в лице ………………...……................................

…………………………………………………………………………………… с одной стороны, и

......................
(наименование организации, индивидуальный предприниматель)

именуемый(ая) в дальнейшем "Арендатор", в лице ………………...…….....................................

…........………………………………………………………………………...……...........................
(должность, ф.и.о. полностью)

1. Предмет договора

1.1. В соответствии с условиями настоящего "Договора" "Арендодатель" передаёт "Арендатору" за плату во временное пользование нежилое помещение , расположенное по адресу:

…........………………………………………………………………………...……...........................
(адрес расположения недвижимости)

…........………………………………………………………………………...……...........................
…........………………………………………………………………………...……...........................
…........………………………………………………………………………...……...........................
(описание, характеристика недвижимости)

1.2. Указанное нежилое помещение принадлежит "Арендодателю" по праву собственности, что подтверждается:

Свидетельством о государственной регистрации права от «……» ………………. 20…… года,

бланк серии ………… № ………………….…..,

выданным……………………………………………………………………………….………………
(наименование органа выдавшего свидетельство)

запись регистрации в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок

с ним № ……………………………………….. от «…..» …………….. 20…. года.
1.3. "Арендатор" использует нежилое помещение для ведения уставной деятельности, не противоречащей законодательству Российской Федерации:

…........………………………………………………………………………...……...........................
(цель использования)

1.4. "Арендодатель" гарантирует, что на момент заключения "Договора", нежилое помещение в споре и под арестом не состоит, не является предметом залога, не обременено правами третьих лиц.

2. Срок действия договора аренды

2.1. "Договор" вступает в силу с даты его государственной регистрации и действует до

………………………………………………………………………………………………………………
(дата, событие окончания действия договора, до полного исполнения "Сторонами" своих обязательств)

Несоблюдение требования о государственной регистрации влечет признание "Договора" недействительным.

2.2. Срок аренды нежилого помещения установлен "Сторонами"

с «……» ………………. 20…… года по «……» ………………. 20…… года.

3. Порядок передачи нежилого помещения

3.1. Передача нежилого помещения "Арендатору" в аренду и возврат нежилого помещения "Арендодателю" "Арендатором" оформляются двусторонними актами приема-передачи, подписываемыми "Сторонами" или уполномоченными представителями "Сторон" с приложением печатей. Указанные в настоящем пункте "Договора" акты приема-передачи являются неотъемлемой частью "Договора".

3.2. При прекращении "Договора" "Арендатор" обязан вернуть нежилое помещение "Арендодателю" в надлежащем санитарно-техническом состоянии или в состоянии, обусловленном договором, со всеми разрешенными "Арендодателем" изменениями и неотделимыми улучшениями (ремонт, реконструкция, перепланировка и т.д.).

3.3. Возврат нежилого помещения "Арендодателю" производится в течение одного дня с момента прекращения Договора

3.4. Арендодатель утрачивает право распоряжения нежилым помещением на срок действия настоящего договора.

4. Арендная плата и порядок расчетов

4.1. "Арендатор" обязан своевременно вносить плату за пользование нежилым помещением (арендную плату) в размере, порядке, сроки и на условиях, определенных настоящей статьей, независимо от фактического пользования помещениями.

4.2. Размер ежемесячной арендной платы за арендуемое нежилое помещение составляет:

………………………………………………………………………….…(…………………) рублей
(прописью / цифрами)

без учета налога на добавленную стоимость. Установленная сумма платы за пользование взятым в аренду нежилым помещением не включает в себя плату за коммунальные и эксплуатационные услуги. Оплата коммунальных и эксплуатационных услуг производится по дополнительному соглашению сторон к данному Договору.

4.3. Счета выставляются "Арендодателем" ежемесячно не позднее 30-го числа месяца, предшествующего оплачиваемому периоду.

4.4. "Арендатор" оплачивает счет с 1-го по 10-ое число оплачиваемого месяца.

4.5. Уплата арендной платы в денежной форме производится путем перечисления "Арендатором" подлежащей уплате суммы на расчетный счет "Арендодателя". Денежное обязательство "Арендатора" перед "Арендодателем" считается исполненным с момента зачисления денежных средств на счет "Арендодателя".

4.6. В трехдневный срок с момента подписания настоящего "Договора" "Арендатор" уплачивает "Арендодателю" задаток в размере месячной арендной платы, установленной в п. 4.2. Несвоевременное внесение задатка может явиться основанием для расторжения "Договора". В случае просрочки внесения "Арендатором" арендной платы или нарушения условий "Договора", "Арендодатель" вправе использовать сумму задатка на погашение образовавшейся задолженности, в том числе на погашение штрафов и пеней, предусмотренных настоящим "Договором". "Арендатор" возмещает задаток "Арендодателю" в течение 10 дней с момента получения уведомления от "Арендодателя" об использовании задатка. Задаток может быть использован "Арендодателем" для устранения возможного ущерба, нанесенного "Арендатором" имуществу "Арендодателя". "Арендодатель" возвращает задаток "Арендатору" в течение трёх рабочих дней после окончания срока действия Договора и сдачи Арендуемых помещений по Акту.

4.7. За просрочку в оплате четов "Арендатор" обязан уплатить пени в размере …………… процентов от суммы просроченного платежа за каждый день просрочки. "Арендатор" считается просрочившим платеж в случае, если платеж не был фактически осуществлен "Арендатором" до десятого числа, оплачиваемого месяца.

4.8. Размер арендной платы может быть изменен в случаях, предусмотренных настоящим "Договором", а именно: при изменении состава арендованного нежилого помещения, переоценки его стоимости, изменения устанавливаемых централизовано нормативов, ставок коммунальных и налоговых платежей.

Изменения размера арендной платы оформляется дополнительным соглашением, в котором указывается основание и срок введения его в действие.

Дополнительное соглашение после подписания его сторонами, с приложением печатей, имеет силу изменения "Договора" и является его неотъемлемой частью.

5. Права и обязанности сторон

5.1 Арендодатель обязан:

5.1.1. Предоставить «Арендатору» в аренду нежилое помещение, указанное в п.п. 1.1. настоящего «Договора».

5.1.2. Не менее чем за один месяц уведомить "Арендатора" о необходимости освобождения арендованного по Договору нежилого помещения.

5.1.3. В случае аварий, произошедших не по вине "Арендатора" устранить их последствия.

5.1.4. Обеспечить "Арендатора" на договорной основе собственными силами или средствами третьих лиц энергетическими ресурсами, необходимыми для нормальной деятельности.

5.2. "Арендатор" обязан:

5.2.1. Не менее чем за один месяц письменно уведомить "Арендодателя" об освобождении арендованного по "Договору" нежилого помещения. Нежилое помещение используются "Арендатором" на все время действия "Договора" исключительно под цели, указанные в п. 1.3 "Договора";

5.2.2. Своевременно и полностью выплачивать "Арендодателю" арендную плату по "Договору" в размерах и порядке, предусмотренных п.п. 4.4, 4.6, 4.7 "Договора" и последующими изменениями и дополнениями к нему.

5.2.3. Необходимые "Арендатору", перепланировку, переоборудование, внесение неотделимых улучшений в арендуемое нежилое помещение осуществлять только письменного разрешения "Арендодателя", а при необходимости и с письменного разрешения уполномоченных на то государственных органов. Смета расходов на проведение улучшений и изменений согласовывается с "Арендодателем".

Разрешение уполномоченных государственных органов на проведение улучшений и изменений получает "Арендатор".

5.2.4. Не ухудшать элементов конструкций зданий при проведении ремонта и перепланировки.

5.2.5. Обеспечивать сохранность инженерных сетей, коммуникаций и оборудования в арендуемых по "Договору" помещениях.

5.2.6. Соблюдать требования правил техники безопасности, охраны труда, требования государственных органов пожарного, санитарного надзора и других инспектирующих органов, а также отраслевых норм и правил, действующих в отношении деятельности "Арендатора" и арендуемого им нежилого помещения.

В течение 10-ти дней с момента подписания "Договора" представить "Арендодателю" выписку из приказа о назначении должностных лиц, ответственных за пожарную безопасность в арендуемом нежилом помещении.

"Арендатор" не несет расходов по мероприятиям, в случае претензий, предъявляемых Государственными надзирающими органами и Коммунальными службами к "Арендодателю".

Своевременно производить за свой счет необходимый текущий ремонт арендуемого нежилого помещения, а также инженерных сетей и сантехнического оборудования, вышедших из строя по вине "Арендатора".

5.2.8. Выполнять в установленный срок предписания "Арендодателя", органов Государственного пожарного надзора и иных контролирующих органов о принятии мер по ликвидации ситуаций, возникших в результате деятельности "Арендатора", ставящих под угрозу сохранность арендуемого по "Договору" нежилого помещения, экологическую и санитарную обстановку вне арендуемого нежилого помещения, а также по соблюдению обязательств "Арендатора", предусмотренных п.п. 5.2.3., 5.2.4., 5.2.7. "Договора".

5.2.9. Обеспечить службам "Арендодателя" беспрепятственный доступ в арендуемое нежилое помещение для осмотра и проверки состояния помещения, соблюдения пожарной безопасности. Осмотр производится в присутствии "Арендатора" или его представителя.

5.2.10. Соблюдать установленные "Арендодателем" правила внутреннего распорядка, охранный и контрольно-пропускной режим.

5.2.11. "Арендатор" не вправе без письменного согласия "Арендодателя" осуществлять распорядительные действия в отношении арендованного нежилого помещения, в том числе:
- сдавать полностью или частично нежилое помещение в субаренду;
- передавать свои права и обязанности по договору другому лицу;
- предоставлять помещение в безвозмездное пользование;
- закладывать арендные права.

5.2.12. "Арендатор" обязан вернуть арендуемое нежилое помещение в течение 1рабочего дня с момента окончания "Договора". Нежилое помещение должно быть в технически исправном состоянии и соответствовать условиям "Договора".

6. Ответственность сторон

6.1. "Сторона", не исполнившая (исполнившая ненадлежащим образом) обязательства по "Договору", обязана возместить другой стороне убытки (реальный ущерб и упущенную выгоду). Прекращение "Договора" не освобождает должника от ответственности за уплату текущей неустойки.

6.3. "Арендодатель" не отвечает за утрату, хищение, недостачу или повреждение имущества в арендованном "Арендатором" нежилом помещении.

6.4. "Арендатор" отвечает за любое ухудшение нежилого помещения, произошедшее по его вине или вине третьих лиц, которые пользовались помещением (сотрудники и посетители "Арендатора"). "Арендатор" обязан возместить убытки, причиненные арендованному нежилому помещению в полном размере, включая расходы на восстановление эксплуатационных показателей и доходы от его использования, которые могли быть получены "Арендодателем".

6.5. В соответствии с правилами внутреннего распорядка "Арендатор" обязан по окончании рабочего дня сдать арендуемое помещение под охрану.

7. Форс-мажор

7.1. "Сторона" не отвечает за неисполнение или надлежащее исполнение любого из ее обязательств если она докажет:
- что неисполнение явилось результатом обстоятельства (препятствия) непреодолимой силы (т.е. чрезвычайных и непредотвратимых при данных условиях обстоятельствах), находящегося вне ее контроля;
- что сторона не могла разумно предотвратить или преодолеть это препятствие или, по крайней мере, его последствия в данных обстоятельствах.

7.2. Обстоятельство (препятствие), упомянутое в п. 7.1, может стать следствием следующих возможных событий, перечень которых не является исчерпывающим:
- стихийные бедствия;
- взрывы, пожары. Выход из строя (разрушение или остановка) оборудования и инженерных сетей, аварии (если обязанная сторона принимала все необходимые меры по профилактике и тех. обслуживанию соответствующего оборудования);
- отказ от предоставления услуг коммунальными службами;
- запретительные акты государственных органов.

К вышеперечисленным обстоятельствам не относятся нарушения обязательств со стороны контрагентов должника, отсутствие на рынке нужных товаров (работ, услуг), отсутствие у должника необходимых денежных средств, отсутствие разрешений или одобрений, необходимых для исполнении "Договора", лицензий и иных разрешений на осуществление видов деятельности или совершение действий и иные неблагоприятные факторы хозяйственной деятельности и производственны трудности.

7.3. "Сторона", претендующая на освобождение от ответственности, обязана письменно уведомить другую сторону, как только это станет практически возможным, о существующем обстоятельстве (препятствии) и о его влиянии на невозможность исполнения обязательств по Договору.

7.4. Основания освобождения от ответственности имеют силу с момента возникновения обстоятельства (препятствия) или, если уведомление дано несвоевременно, - то с момента уведомления.

Отсутствие уведомление о форс-мажорном обстоятельстве возлагает на нарушившую "Сторону" ответственность возместить убытки за ущерб, который в ином случае мог быть предотвращен.

7.5. Основание освобождения от ответственности отодвигает исполнение обязательств по "Договору" на срок, который может считаться разумным, исключая тем самым право другой "Стороны" прекратить Договор. При установлении, какой срок считается разумным, должна быть принята во внимание возможность нарушившей "Стороны" возобновить исполнение обязательств по "Договору", а также интерес другой стороны в исполнении Договора, несмотря на просрочку. В ожидании возобновления исполнения обязательств по "Договору" нарушившей стороной, другая сторона вправе приостановить исполнение своих обязательств по "Договору".

7.6. Если основания для освобождения от ответственности существует более трех месяцев, действие "Договора" прекращается за невозможностью исполнения.

8. Действие договора

8.1. "Договор" составлен на ………. листах в двух экземплярах, имеющих одинаковую юридическую силу, по одному для каждой из "Сторон".

8.2. Окончание срока действия "Договора" не освобождает "Стороны" от ответственности за его нарушение.

8.3. Если "Арендатор" продолжает пользоваться арендованными нежилым помещением после истечения срока действия "Договора" при отсутствии письменных возражений со стороны "Арендодателя", "Договор" считается возобновленным на тех же условиях на срок …………………….. месяцев.

Каждая из "Сторон" вправе в любое время отказаться от "Договора", письменно предупредив об этом другую "Сторону" не менее чем, за один месяц.

9. Изменение и прекращение договора

9.1. Изменение и прекращение "Договора" возможно по соглашению "Сторон", если иное не предусмотрено "Договором".

9.2. "Договор" прекращается по окончании его действия.

9.3. "Договор" подлежит досрочному прекращению в случаях:

9.3.1. При невозможности исполнения "Договора" по обстоятельствам, за которые ни одна из сторон не отвечает.

9.3.2. Ликвидации юридического лица "Арендатора" или" Арендодателя".

9.4. "Договор" может быть расторгнут по инициативе "Арендодателя" в одностороннем порядке в следующих случаях:

9.4.1. Неисполнение "Арендатором" обязательств по настоящему "Договору".

9.4.2. Наличие двух письменных предупреждений Арендодателем "Арендатора" о нарушении правил внутреннего распорядка.

9.5. Соглашение об изменении или расторжении "Договора" может быть совершено путем обмена между сторонами документами посредствам почтовой, факсимильной или иной связи, позволяющей достоверно установить, что документ исходит от одной "Стороны" по "Договору" и принят другой "Стороной".

9.6. Требование об изменении или расторжении "Договора" может быть заявлено одной из "Сторон" в суд только после получения отказа другой "Стороны" на изменение или расторжение, либо неполучение ответа в течение 30 дней.

10. Дополнительные условия

10.1. Споры и разногласия, которые могут возникнуть при исполнении настоящего договора, разрешаться путем переговоров между "Сторонами".

10.2. В случае невозможности разрешения споров путем переговоров "Стороны" вправе передать их на рассмотрение в Арбитражный суд Российской Федерации.

10.3. Права и обязанности "Сторон", не оговоренные "Договором", регламентируются действующим законодательством Российской Федерации.

Приложения:

План нежилых помещений, сданных в аренду (приложение №1).

Акт приема-передачи нежилых помещений (приложение №2).

11. Юридические адреса, банковские реквизиты и подписи сторон

Арендатор Арендодатель

Организация …………………………… Организация ……………………………

Адрес…………………………………… Адрес……………………………………

ИНН/КПП ………………………………… ИНН/КПП ………………………………

Банк ……………………………………… Банк ………………………………………

…………………………………………… ……………………………………………

БИК ……………………………………… БИК ………………………………………

р/с ………………………………………… р/с …………………………………………

к/с ………………………………………… к/с …………………………………………

Подписи сторон:

…..………………….………. ………..……………………….
(подпись) (подпись)

"….." ……………….. 20…. г. "….." ……………….. 20…. г.

Настоящий договор составлен в двух экземплярах на русском языке. Оба экземпляра идентичны и имеют одинаковую силу. У каждой из сторон находится один экземпляр настоящего договора.

Помогите другим людям найти этот образец договора аренды нежилого помещения.
Поделитесь им в социальных сетях.

нежилых помещений в лице , действующего на основании , именуемый в дальнейшем «Арендодатель », с одной стороны, и в лице , действующего на основании , именуемый в дальнейшем «Арендатор », с другой стороны, именуемые в дальнейшем «Стороны», заключили настоящий договор, в дальнейшем «Договор », о нижеследующем:

1. ПРЕДМЕТ ДОГОВОРА

1.1. Арендодатель передает, а Арендатор принимает во временное пользование нежилые помещения, общей площадью кв.м., расположенные в здании, кадастровый (условный) номер: , по адресу: , в дальнейшем именуемые «Помещения» (согласно Плану-схеме арендуемых помещений – Приложение №1 к Договору).

1.2. Арендатор намеревается использовать данные помещения с целью ведения деятельности, не запрещенной законодательством РФ, а именно: .

1.3. Имущество является собственностью Арендодателя на основании Свидетельства о государственной регистрации права .

1.4. Арендодатель гарантирует, что передаваемые в аренду помещения не заложены, не арестованы и не обременены правами третьих лиц.

2. ПРАВА И ОБЯЗАННОСТИ СТОРОН

2.1. Арендодатель обязуется :

2.1.1. Передать арендатору Помещения по Передаточному акту в согласованные Сторонами сроки.

2.1.2. Обеспечить доступ Арендатора в арендуемые Помещения.

2.1.3. Не вмешиваться в деятельность Арендатора.

2.1.4. При наличии технической возможности, по запросу Арендатора обеспечить Арендатора необходимыми коммунальными услугами: за счет Арендатора.

2.1.5. Производить капитальный ремонт здания, в котором расположены арендуемые Помещения, по мере возникновения соответствующей необходимости.

2.2. Арендатор обязуется :

2.2.1. Вносить арендную плату, а также иные обязательные платежи в порядке и сроки, оговоренные настоящим договором.

2.2.2. Не производить перепланировок (переоборудования) в арендуемых Помещениях, без письменного согласования таких перепланировок с Арендодателем и уполномоченными государственными органами.

2.2.4. За свой счет производить текущий ремонт арендуемых Помещений для поддержания их в рабочем состоянии, а также обеспечить необходимое благоустройство прилегающей территории.

2.2.5. Выполнять все необходимые противопожарные правила и санитарные требования, предъявляемые к данным Помещениям с учетом их назначения и деятельностью осуществляемой в них Арендатором (п.1.2 Договора). А в случае предъявления претензий контролирующими государственными органами (надзорными органами) к Арендодателю или намерения указанных органов наложить штрафные санкции на Арендодателя в связи с невыполнением или ненадлежащим выполнением в арендованных Помещениях указанных выше требований – административную, уголовную и иную вытекающую из данных фактов ответственность в полном объеме несет Арендатор.

2.2.6. Не позднее дней с даты принятия помещений по Передаточному акту, обеспечить арендуемые Помещения (осуществить монтаж, пуско-наладку и ввод в эксплуатацию) необходимыми средствами пожарной сигнализации и пожаротушения, а также поддерживать соответствующие системы в надлежащем рабочем состоянии.

2.2.7. Устранять аварии (и их последствия), произошедшие по вине Арендатора в арендуемых Помещениях.

2.2.8. Без письменного согласия Арендодателя: не передавать свои права и обязанности по настоящему договору третьим лицам; не предоставлять арендуемые Помещения в безвозмездное и возмездное (субаренду) пользование, не вносить права аренды в качества вклада в уставный капитал или паевого взноса.

2.2.9. Допускать в арендуемые Помещения Арендодателя (в том числе – Технический персонал) для осуществления контроля за соблюдением условий настоящего договора и предотвращения возможных аварийных ситуаций, а при необходимости – исполнителей работ по обслуживанию коммуникаций и устранению аварий.

2.2.10. Возместить ущерб Арендодателю в полном объеме, в сумме стоимости возврата Помещений в прежнее состояние: в случае пожара либо аварии, возникших в арендуемых Помещениях, вследствие несоблюдения Арендатором правил пожарной безопасности или неправильной эксплуатации Помещений, коммуникаций, нарушений правил техники безопасности; или осуществить восстановительный ремонт собственными силами и/или за свой счет.

2.2.11. Соблюдать требования законодательства РФ о привлечение к труду иностранных граждан и лиц без гражданства. Исключить факты незаконного найма мигрантов в своей деятельности.

2.3. Охрана арендуемых Помещений и иного имущества, принадлежащего Арендатору, осуществляется силами и за счет средств Арендатора. На территории Арендодателя действует пропускной режим в соответствии с графиком работы Арендодателя.

2.4. Сбор, хранение, вывоз, мусора, бытовых и опасных отходов производится Арендатором самостоятельно за свой счет.

2.5. Контроль приборов учета коммунальных услуг осуществляется Арендодателем.

2.6. Арендодатель вправе производить отключение электроэнергии в помещениях Арендатора при аварийных ситуациях – без предупреждения, а при резком возрастании собственных электрических мощностей, по предписанию инспекции Энергонадзора и Энергосбыта, при несвоевременной оплате, а также в случае нарушения эксплуатационных норм и требований – при условии письменного предупреждения Арендатора не менее чем за 24 часа до предполагаемого времени отключения.

2.8. Курение персонала и клиентов Арендатора в арендованных Помещениях и на прилегающей территории строго запрещено. Кроме того запрещено курение указанных выше лиц на всей территории Арендодателя, за исключение специально отведенных мест для курения, размещенных и оборудованных в соответствии с требованиями законодательства РФ.

3. ПЛАТЕЖИ И ПОРЯДОК РАСЧЕТОВ

3.1. Арендная плата за помещения, указанные в п.1.1 Договора, состоит из постоянной и переменной части.

3.1.1. Размер постоянной части арендной платы составляет рублей, за 1 кв.м. в год.

3.1.2. Оплата постоянной части арендной платы производится Арендатором самостоятельно на основании настоящего договора до числа оплачиваемого месяца.

3.1.3. В течение банковских дней с даты заключения настоящего договора, Арендатор уплачивает Арендодателю арендную плату за последний месяц аренды по настоящему договору. Оплата за последний месяц аренды считается депозитом и находится у Арендодателя; в случае необходимости, из указанной суммы производится вычет подлежащих уплате сумм неустойки, штрафа, иного вида ответственности Арендатора. Данная сумма засчитывается в качестве оплаты за последний месяц аренды. В случае если из указанной суммы было произведено удержание Арендодателем, Арендатор в течение банковских дней обязан пополнить указанную сумму для зачета в качестве оплаты последнего месяца аренды.

3.2. Переменная часть арендной платы включает в себя коммунальные платежи: расходы на . Оплата коммунальных услуг производится Арендатором на основании счетов Арендодателя, в течение банковских дней с даты выставления счета.

3.3. Перечисление Арендатором арендной платы осуществляется на расчетный счет Арендодателя в рублях РФ. Обязательство Арендатора по уплате арендной платы и иных платежей, предусмотренных настоящим договором, считается исполненным со дня поступления денежных средств на расчетный счет Арендодателя или иной указанный Арендодателем расчетный счет.

3.4. Размер арендной платы может изменяться Арендодателем в одностороннем порядке, при условии письменного уведомления Арендатора не позднее, чем за календарных дней до предполагаемой даты изменения.

3.5. Стороны пришли к соглашению, что независимо от даты заключения настоящего договора, расчет и начисление постоянной и переменной частей арендной платы за помещения, указанные в п.1.1 Договора, производится Арендодателем начиная с даты подписания Сторонами Передаточного акта, по которому Арендодатель передает помещения Арендатору, в соответствии с п.2.1.1 Договора.

4. ВОЗВРАТ АРЕНДОВАННОГО ИМУЩЕСТВА

4.1. Арендатор обязан возвратить Арендодателю Помещения в срок не позднее рабочих дней с момента прекращения договора аренды в том состоянии, в котором он его получил с учетом нормального износа. Стоимость неотделимых улучшений, произведенных с письменного согласия Арендодателя, возмещается Арендодателем в полном объёме посредством уменьшения ежемесячных арендных платежей, начиная со следующего месяца после письменного согласования улучшений, оформленного дополнительным соглашением к настоящему договору. О намерении произвести неотделимые улучшения Арендатор обязан уведомить Арендодателя заблаговременно.

4.2. При приеме/возврате Помещений Стороны составляют Передаточный акт (акт возврата), который подписывается их уполномоченными представителями.

5. ОТВЕТСТВЕННОСТЬ СТОРОН

5.1. В случае просрочки любого из платежей по настоящему договору на срок более банковских дней, Арендатор уплачивает Арендодателю пени в размере % от суммы задолженности за каждый день просрочки.

5.2. В случае просрочки возврата Имущества Арендатор уплачивает Арендодателю время фактического нахождения в арендуемых помещениях, за весь срок просрочки возврата, а также штраф в размере % от стоимости постоянной части месячной арендной платы.

5.3. В случае досрочного расторжения договора по инициативе Арендатора с нарушением срока или без предварительного уведомления о своем намерении расторгнуть договор (п.6.2 Договора), а также Арендодателем по основаниям, указным в п.6.3 Договора, депозит, указанный в п.3.1.4 Договора, Арендатору не возвращается, не засчитывается Арендодателем в качестве оплаты за последний месяц аренды, а засчитывается в качестве штрафных санкций.

5.4. Ущерб, причиненный при неисполнении или ненадлежащем исполнении своих обязательств по настоящему договору, виновная сторона возмещает в полном объеме. Ущерб (подтвержденный документально) возмещаются сверх неустойки (штрафа, пени), предусмотренной настоящим договором.

5.5. Претензии (штрафы) контролирующих государственных органов (надзорных органов) к обстоятельствам, предметам, объектам или отношениям, непосредственно связанным с деятельностью Арендатора и имеющие отношения к предмету настоящего договора подлежат безусловной компенсации Арендатором. Сумма штрафа, наложенная на Арендодателя, в случае нарушения Арендатором требований законодательства и/или предписания уполномоченного государственного контрольного (надзорного) органа, подлежит компенсации (перечислению) Арендодателю в течение банковских дней с даты получения Арендатором соответствующего требования Арендодателя.

5.6. В случае наложения каких-либо штрафных санкций организациями, осуществляющими сбыт коммунальных услуг, на Арендодателя за перерасход и пр., Арендодатель вправе потребовать сумму штрафа с Арендатора, а Арендатор обязан осуществить указанную выплату не позднее банковских дней, с даты направления Арендодателем письменного требования об этом.

5.7. В случае нарушения Арендатором (его персоналом и/или клиентами) п.2.8 Договора, Арендатор обязан уплатить Арендодателю штраф в размере постоянной части месячной арендной платы не позднее банковских дней, с даты направления Арендодателем письменного требования об этом.

6. СРОК ДЕЙСТВИЯ ДОГОВОРА

6.1. Настоящий договор считается заключенным со дня его подписания Сторонами и действует до «»2017 г. включительно.

6.2. Арендатор вправе досрочно расторгнуть настоящий договора в одностороннем порядке, при условии уведомления Арендодателя о намерении расторгнуть договор, не менее чем за дней до предполагаемой даты расторжения.

6.3 Арендодатель вправе досрочно расторгнуть настоящий договора в одностороннем порядке при условии уведомления Арендатора о намерении расторгнуть договор, не менее чем за дней до предполагаемой даты расторжения, либо в любое время по своему усмотрению при выявлении следующих нарушений:

• если Арендатор использует переданные ему в аренду помещения не по назначению и/или с нарушением существенных условий настоящего договора аренды;
• если Арендатор производит работы по переустройству и перепланировке арендуемых помещений или изменение конструкции данных помещений без письменного согласования с Арендодателем и согласования таких изменений с уполномоченными организациями;
• если Арендатор допускает просрочку оплаты арендных платежей, либо иных согласованных Сторонами платежей на срок более банковских дней.

6.4. Арендатор, по окончанию срока действия настоящего договора, имеет при прочих равных условиях преимущественное перед другими лицами право на заключение (продление) договора аренды помещений, указанных в настоящем договоре, на новый срок на условиях, согласуемых Сторонами дополнительно.

7. ДОПОЛНИТЕЛЬНЫЕ УСЛОВИЯ

7.1. Стороны освобождаются от ответственности, в том числе за полное неисполнение обязательств по настоящему договору, его дополнительным соглашениям, если это явится следствием обстоятельств непреодолимой силы, независящей от воли Сторон (форс-мажор), которые должны быть подтверждены документально.

7.2. Все споры, связанные с заключением, исполнением, расторжением, толкованием настоящего договора, будут решаться путем переговоров. В случае если возникшие споры и разногласия невозможно будет урегулировать путем переговоров, они будут переданы сторонами на рассмотрение и разрешение в арбитражный суд по месту нахождения .

7.3. Во всем остальном, что не предусмотрено настоящим договором, стороны будут руководствоваться действующим законодательством РФ.

7.4. Настоящий договор составлен в двух идентичных экземплярах, имеющих одинаковую юридическую силу.

7.5. Все приложения, изменения и дополнения к настоящему договору являются его неотъемлемой частью, должны быть составлены в письменном виде и подписаны уполномоченными представителями Сторон.

7.6. Договор, оформленный должным образом и вся документация к нему, переданная Сторонами путем факсимильной и/или электронной связи имеет юридическую силу до предоставления оригиналов.

8. ЮРИДИЧЕСКИЕ АДРЕСА И БАНКОВСКИЕ РЕКВИЗИТЫ СТОРОН

Арендодатель Юр. адрес: Почтовый адрес: ИНН: КПП: Банк: Рас./счёт: Корр./счёт:

Именуемый в дальнейшем Арендодатель, в лице ________, действующего на основании _______,с одной стороны, и __________,действующего на основании _______, в лице _________ с другой стороны, заключили договор о нижеследующем:

I. Общие условия.

1.1. Арендодатель передает Арендатору в пользование часть занимаемого им помещения площадью _____ кв. метров, находящегося по адресу: ________.

1.2. Срок аренды- ___________ года - определяется с "___" ________ 20__г.

II. Обязанности сторон.

Арендодатель обязуется:

2.1. Передать указанное помещение ______ в состоянии, обеспечивающем его использование для размещения Арендатора.

2.2. Производить капитальный ремонт передаваемого помещения, связанный с общим капитальным ремонтом дома.

Арендатор обязуется:

2.3. Пользоваться арендуемыми помещениями в соответствии с их назначением.

2.4. Производить текущий ремонт используемых помещений.

2.5. Ежемесячно __________ не позднее 10 числа следующего за периодом платежа месяца, вносить плату за пользование помещениями из расчета годовой оплаты - ____ рублей за 1 кв. метр.

Размер арендной платы остается неизменным на весь период действия договора.

2.6. Предоставить в пользование Арендодателя на период действия настоящего договора имущество Арендатора _______ (стоимостью ______ рублей).

2.7. Перечислить на расчетный счет Арендодателя N ______ в _______ после подписания настоящего договора ______ рублей в счет арендной платы для составления программы по направлению работы Арендодателя.

Ежемесячно перечислять ________ рублей в фонд материального поощрения для распределения между сотрудниками Арендодателя.

2.8. По окончании срока действия договора передать Арендодателю помещение в состоянии, пригодном для его дальнейшего использования.

III. Платежи и расчеты по договору.

3.1. Арендатор оплачивает эксплуатационные расходы, центральное отопление и оказываемые ему коммунальные услуги по расчету, прилагаемому к договору и являющемуся его неотъемлемой частью.

Оплата этих услуг производится Арендатором помесячно не позднее _______________ числа за прошедший месяц.

Вариант 2. Вперед помесячно первого числа каждого месяца.

3.2. Окончательный расчет производится сторонами по истечении года.

IV. Ответственность сторон.

4.1. Неисполнение Арендодателем обязанности по производству капитального ремонта дает право Арендатору произвести капитальный ремонт своими силами и взыскать с контрагента его стоимость, либо зачесть ее в счет арендной платы.

4.2. При просрочке уплаты арендной платы Арендатор обязан уплатить Арендодателю за каждый день просрочки пеню в размере ______ процента от суммы просроченного платежа.

V. Заключительные положения.

5.1. По истечении срока действия договора Арендатор имеет право преимущественного заключения договора на новый срок.

5.2. Односторонний отказ от исполнения обязательств и одностороннее изменение условий договора не допускаются.

Договор может быть расторгнут в случаях, предусмотренных действующим законодательством.

5.3. Споры, вытекающие из настоящего договора, разрешаются в установленном законом порядке.

Юридические адреса и реквизиты сторон:

Арендатор: _____________________________________________________________

Арендодатель: __________________________________________________________