Предоставление жилья взамен аварийного собственникам судебная практика. Верховный суд разъяснил права жителей ветхих домов — Российская газета. Выселение из аварийного жилья
Недавно Верховный Суд РФ обобщил судебную практику рассмотрения дел по спорам, связанным с обеспечением жилищных прав граждан в случае признания жилого помещения либо многоквартирного жилого дома непригодным для проживания, аварийным и подлежащим сносу или реконструкции. Одновременно судьями был выработан ряд рекомендаций разрешения подобных споров, предметом которых зачастую является бездействие и ненадлежащее исполнение органами местного самоуправления своих обязанностей в сфере жилищного строительства.
Таким образом, очень часто залог не покрывает всех убытков уходящего арендатора. Если арендатор отказывается взять на себя эти ремонты, владелец должен будет подать иск и подать жалобу в Суд первой инстанции, который обладает исключительной юрисдикцией в отношении земельных споров.
В результате годового расчета расходов сумма этих сборов может увеличиться, и арендатор должен будет возместить разницу владельцу. Некоторые обвинения первоначально берутся за владельца. Эти расходы, уплаченные владельцем, будут возмещены от арендатора.
Впрочем, как показала судебная практика, подавая в суд иски, заявители нередко сами пытаются нарушить административный порядок признания своего жилья аварийным, обойдя его через суд . Причиной этого является банальное незнание закона. В качестве примера в Обзоре, утвержденном Президиумом Верховного Суда РФ 29.04.2014 года, приводятся действия истицы, заявившей в суд требования о признании своей квартиры непригодной для проживания, а также не подлежащей восстановлению путем реконструкции и ремонта.
Регуляризация расходов: проводится один раз в год. Затем будет проведено сравнение между суммами, выплачиваемыми арендатором, и расходами, которые владелец должен был понести в течение года. Если эти положения ниже фактических расходов, арендодатель может потребовать доплату арендатору.
Владелец отказывается вернуть гарантийный депозит арендатора
Если арендатор отказывается платить, можно будет подать иск и передать дело в Суд первой инстанции. Невозврат гарантийного депозита - это, пожалуй, самый повторяющийся судебный процесс, с которым арендатор сталкивается со своим бывшим владельцем. В принципе, гарантийный депозит будет возвращен арендатору в течение 2 месяцев после передачи ключей.
Суды, отказывая в удовлетворении данных требований, сослались на то, что решение вопроса о признании жилого помещения непригодным для проживания действующее законодательство относит к исключительной компетенции межведомственной комиссии и не входит в полномочия судебных органов. Данная комиссия создается федеральным органом исполнительной власти, органом исполнительной власти субъекта или органом местного самоуправления, то есть в зависимости от принадлежности жилого дома к соответствующему жилищному фонду.
Что касается инвентаря мест выхода, последний должен указать новый адрес арендатора, напомнить дату завершения состояния мест въезда и эволюции состояния каждой комнаты жилого помещения с момента состояние входа. Для получения дополнительной информации обратитесь к руководству.
Владелец отказывается выполнять работу в жилье
Без ответа со стороны владельца сайт позволяет проводить против него всю оперативную процедуру. В разделе 6 Закона изложены критерии порядочности жилища. Владелец обязан сохранить дом и сохранить его в хорошем состоянии. Он должен провести капитальный ремонт имущества.
Иными словами, решить вопрос о признании жилья аварийным через суд, минуя спецкомиссию, нельзя. Равным образом нельзя обязать и местные администрации признать жилые здания аварийными, непригодными для проживания и предоставить заявителям новые жилые помещения. Понуждение администрации к совершению указанных действий является ограничением права органа местного самоуправления на самостоятельное решение вопросов местного значения в пределах предоставленных законодательством полномочий.
Примеры: утечка воды, влажность в помещении, замена котла, повреждение воды и т.д. Примечание: возможно, что договор аренды предусматривает, что арендатор должен выполнить работу по цене работы путем сокращения арендной платы. Внимание, этот пункт должен быть ясным и указать характер работы и способы сокращения арендной платы.
Судья может распорядиться, чтобы владелец выполнял их в течение установленного срока. В случае чрезвычайной ситуации судья может разрешить арендатору оплатить ремонт и возместить арендодателю. В некоторых случаях он может даже принять решение о прекращении аренды. арендатор, которому причинен ущерб, может быть нанесен ущерб.
ВС РФ поддерживает данную позицию, отмечая, что заявительница может обратиться в суд лишь в одном случае. А именно тогда, когда будет налицо бездействие межведомственной комиссии и органа местного самоуправления по принятию решения, связанного с признанием жилого помещения непригодным для проживания.
Таким образом, для того, чтобы признать жилье ветхим необходимо соблюдение законной процедуры. Данная процедура подробно регламентирована Положением о признании жилого помещения непригодным для проживания и многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции, утвержденном Постановлением Правительства РФ № 47 от 28 января 2006 года. Согласно данному положению, признание жилого помещения пригодным или непригодным для проживания, а также многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу производится специальной межведомственной комиссией. Для этого требуется наличие заявления собственника помещения (нанимателя), либо заключение органов государственного жилищного надзора.
Для этого типа конкретного спора можно также использовать процедуру судебного запрета. Заявитель описывает спор, который противостоит ему его противнику и излагает его просьбы к нему. Противник имеет восемь дней, чтобы ответить, под угрозой подвергнуться дальнейшему судебному преследованию. Передача этого заявления бесплатна, непосредственно через Интернет.
Взаимное и судебное разбирательство. В случае споров по недвижимости Суд первой инстанции обладает исключительной юрисдикцией. Франтишек Бобак - Прогулка по Старому Злину. Карел Пекарек - Целый Злин был зол. Ондржей Шевечек - рождение индустриального мегаполиса Базы.
По результатам работы комиссия принимает решение: о соответствии помещения требованиям, предъявляемым к жилому помещению; о необходимости и возможности проведения капитального ремонта; о признании многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу; о признании многоквартирного дома аварийным и подлежащим реконструкции. Только потом и именно на основании полученного от комиссии заключения администрация может принять решение и издать соответствующее распоряжение с указанием дальнейшего использования помещения, сроков отселения физических и юридических лиц в случае признания дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции или о непризнании необходимости проведения ремонтно-восстановительных работ.
Прежде всего, мы не представляем сегодняшний «оригинальный» центр города. И все же - для лучшей иллюстрации нам нужно определить более твердый момент времени. Мы знаем о пожарах древнего зародыша сегодняшнего города. Нет, нет памяти об участниках, записи о поместье или церкви. Последствия пожаров были плохими, силы не было. У кого были руки, помогли или спасли имущество от распространения разрушения. После вымирания большая часть населения боролась за обычную жизнь с угрозами голода и эпидемий.
Злинская позиция процветающего торгового узла, приобретенного во время правления Тетуров, исчезает. Деревня падает на место разрушенного, обезлюдевшего поселения, где проживает едва треть от первоначального народа. К счастью - за четверть тысячелетия, отдаленное будущее - они забыли о будущей семье Баша.
Другое дело, когда вышеуказанное заключение делается комиссией формально, без фактической проверки и обследования жилых помещений . Например, когда вместо проведения строительных и санитарных экспертиз, замеров, снятия параметров микроклимата, обследования несущих конструкций, проверки инженерно-технических систем отопления и электроснабжения, комиссией проводится исключительно визуальный осмотр помещений.
Мы слишком запугиваемся над временем? Давайте замедлим - из тьмы веков мы становимся деревней, которую мы можем себе представить с начала прошлого века. Какая бы ни была основа для любого другого текста, всегда будет существовать потребность в компромиссе.
Мы не полагаемся исключительно на графическую документацию. Мы уже указали на готовность к некоторым мелким животным, и к двадцатому, никому в городе не хватало фотографических приемов и достаточно удачи, чтобы быть так называемыми «при этом». О возможностях так называемого снимки скорее не будут говорить. На рубеже восемнадцатого и девятнадцатого веков в Злине они знали, кто несет ответственность за тушение. Выполнение официальной формы было упущено конкретными людьми, и это должно быть распято несколько раз в ближайшем будущем.
В этих случаях действия, а, скорее всего, бездействие, комиссии могут быть признаны судом неправомерными, а заключение - вынесенным без учета требований законодательства. В противовес заключению комиссии здесь может быть представлено заключение независимого эксперта, нанятого за счет самих жильцов ветхого жилья. Если комиссия не сможет опровергнуть выводы независимой экспертизы, ее действия будут считаться незаконными. Кроме того, о бездействии будет свидетельствовать и отсутствие у комиссии технических заключений и актов органов жилищного надзора, из которых следует соответствие, либо несоответствие состояния помещений требованиям СНиПов.
Почти все они выращивали на кусочке поля или устанавливали и тем самым создавали дополнительный источник пищи. Кроме того, приходы и, возможно, несколько других зданий, в зданиях были каменные блоки, только если дерево не сформировало целое. Дерево и штукатурка смешиваются с мелкой галькой, чтобы быть более точным. Такие дома назывались тамбуринами.
Крыши - с сегодняшнего дня ничего надежного. Деревянная черепица стоила больших денег, поэтому в большинстве домов есть фермы, покрытые клубникой, часто богато обрезанным зеленым мхом. Злин был очень легковоспламеняющимся, как и большинство ранних капиталистических малых городов. Наводнения были вызваны летом и, возможно, были спонтанными.
Установив бездействие комиссии, суд возлагает на нее обязанность в оговоренный срок провести оценку соответствия помещения установленным законом требованиям. В свою очередь недействительное заключение рассматривается как акт, не имеющий юридической силы и не подлежащий применению. Следовательно, у принявшего его органа возникает обязанность повторного рассмотрения относящегося к его компетенции вопроса и принятия по нему нового решения.
Из панорамы города исчезли до шестидесяти домов, в т.ч. несколько буржуа, сожгли даже школу и школу. Возможно, самовоспламенение соломенных крыш. Литературные статьи показывают, что источник несчастья был в два часа ночи во дворе некой Маханы под названием Подчелевский. К несчастью, сильный ветер был также подписан событиями, которые быстро распространяли огонь.
Помимо общих изменений в появлении некоторых улиц, репутация говорит, что церковные колокола таяли так, «что горячее железо распыляется с церковной башни на улице». Деревня, а затем феодальный город, принадлежащий барону, подошла к скинии. Масса после этого пожара служила у статуи, покровителя пожарного, на рынке Злин.
Немало споров вызывает и решение вопроса о предоставлении собственникам (нанимателям) жилья, признанного аварийным, новых жилых помещений . По закону если собственники жилых помещений в аварийном доме не осуществили его снос или реконструкцию, органом местного самоуправления принимается решение об изъятии земельного участка, на котором расположен указанный аварийный дом, для муниципальных нужд и об изъятии каждого жилого помещения в доме путем выкупа. Другое жилое помещение взамен изымаемого в таком случае может быть предоставлено собственнику только при наличии соответствующего соглашения, достигнутого с органом местного самоуправления, и только с зачетом его стоимости в выкупную цену.
Святая монархия с хозяином была помещена в нишу во время мессы. Звонкие колокола заменили барабаны городских полицейских. Для лучшей идеи позвольте нам признать, что у Флориана сегодня нет пешеходной дорожки у подножия лестничной клетки - в результате многих перестроек площади они полностью исчезли, поглощая перекрывающиеся поверхности.
Пришло время замедлить урон. По прямому сроку мы достигли революционного года Из конституции видения первых гражданских выборов и кончины рабства принесли проблемы. Град над Злином уничтожил все посевы, а также нанес большой ущерб зданиям и фруктовым деревьям. Ну, ты не знаешь, что ждет его - иначе он ничего не восстановит.
Нетрудно догадаться, что заключать с жильцами данные соглашения местные администрации не торопятся, ссылаясь на недофинансирование и прочие проблемы местного масштаба. В этих случаях жильцы спешат в суд с требованиями о возложении на администрацию обязанности предоставить им другое пригодное для проживания жилое помещение. Со своей стороны суды отказывают жильцам в удовлетворении таких требований, что, с точки зрения ВС РФ, является правильным.
В Злине город получил своего первого мэра, по крайней мере, временно относительно либеральную конституцию. Только человек замка был озлоблен потерей своих привилегий, но никаких изменений не было для всех. На улице Длоуха они жарили пончики на камине, смазывали жир, попадали в открытую дымовую трубу, и вскоре после большого шторма Злин сгорел с нескольких сторон.
Как только жители немного оправились от ущерба, нанесенного градом, они потеряли и 138 домов. Психологическое воздействие несчастий усугублялось тем фактом, что в критический момент половина всех Злинцев участвовала в шествии на Св. Гость, где он шел. Из святых мест они увидели красное свечение над горящим городом. После возвращения многие нашли место своего дома только горящей станцией. Среди бездомных мы найдем не только бедных рабочих и свободных людей, но и почтенных бюргеров, живущих на северном фронте площади.
В обзоре поясняется, что в случае, если многоквартирный дом, признанный аварийным и подлежащим сносу, не включен в региональную программу по переселению граждан из аварийного жилищного фонда, суд не вправе обязать органы государственной власти или местного самоуправления обеспечить собственника изымаемого жилого помещения в таком доме другим жилым помещением. Это обусловлено тем, что на орган государственной власти или орган местного самоуправления, принявший решение об изъятии жилого помещения, возлагается лишь обязанность по выплате выкупной цены изымаемого жилого помещения.
Его учили в непокрытом здании, и ректор Йозеф Войтеч жил в нем до зимних месяцев, когда кладка начала падать. Молодой человек, писатель Франтишек Бартос, который в основном интересовался языком, записал хотя бы этот интересный пример времени. После того, как огненное и бедное гражданство, как бы, заглядывая вперед в себя и свои дома, церковь и школа оставались надолго без прикрытия. Если шел дождь, уроки должны были быть прерваны, а детей отправили домой, чтобы не посещать школу. Необходимым ремонтом не пренебрегали даже после горничной, покрывая сожженные сожженные лучи, пока ее руки не упали, поэтому она висела в школе.
Следовательно, если соглашения сторон о предоставлении другого жилого помещения взамен изымаемого не имеется, суд не вправе обязать орган местного самоуправления обеспечить собственника изымаемого жилого помещения другим жильем. С другой стороны, если между органом власти и собственником не достигнуто соглашение о предоставлении иного жилого помещения взамен изымаемого, не может быть удовлетворено и требование о выселении собственника такого жилого помещения и членов его семьи.
Квартира ректора была утилизирована судами, в которых вода текла через потолок. В бушую ночь грязная стена ноября упала на потрепанных жителей и на мебель. Ректор бедного мученика вырвал детей из воды и рома и поместил их в печь, и он сам отдыхал там с зонтиком, под которым он с тревогой ждал удара и окончательного избавления, в то время как мать в обломках сидела на корточках, поправляя изголовье.
Утром он действительно спасся от руин старой школы. Деревня наняла частный дом, первый этаж которого был объявлен семейной квартирой ректора, а две комнаты верхнего уровня были организованы как школа. Однако скудные пространства большого количества школьников этого не сделали.
Между тем, если жилой дом, признанный аварийным и подлежащим сносу, включен в региональную адресную программу по переселению, то собственнику жилого помещения в таком доме не может быть отказано в предоставлении другого жилого помещения. И если аварийный многоквартирный дом, в котором находится жилое помещение, включен в региональную адресную программу по переселению граждан из аварийного жилищного фонда, жильцы уже на законных основаниях и по своему выбору имеют право требовать либо выкупа жилого помещения, либо предоставления другого жилого помещения в собственность.
Тем не менее, с неутомимым пылом и беспрецедентным терпением, у него был добросовестный, восторженный учитель для своей профессии, чтобы все ученики получили правильное образование и образование. Он создал все препятствия, и его призыв был услышан в министерстве образования в Вене.
Обструкция после четырех лет решила решение - землевладелец внесет одну треть расходов, деревня Злин и деревня Младцова дают две трети. Уничтожение рукописи «Меморандум» является незаменимым. В то время директор Школы генерала Злина рассказал нам рассказ Франтишка Бартоша, человека, близкого к Йозефу Войтечу, май. превосходный учитель и духовный учитель Злина, записал историю Злинской школы. Юридически он должен был прикоснуться даже к практической жизни города.
К слову, даже в тех случаях, когда вопрос с переселением из аварийного жилья уже решен, права и интересы жильцов многими администрациями продолжают нарушаться. Например, путем понуждении к заключению договора мены жилых помещений и принудительного выселения с предоставлением другого жилого помещения. При этом ряд судов полагает возможным удовлетворение исков о принудительном переселении собственников жилых помещений в аварийных многоквартирных домах в предлагаемые органами местного самоуправления жилые помещения, ссылаясь на равноценность и благоустроенность предлагаемого жилья.
В летописях можно сделать вывод, что количество ржи составляло двадцать золота и пшеницы даже 24 золота. В обоих случаях цены в это время невероятны. Сравните: моравская мера составляет 70, 6 литра, т.е. с удельным весом для пшеницы ок. 55, 8 кг. Зарплата учителя составляла около 70 зл. годовой характер.
Спрос на увеличенные строительные материалы - здесь сравнение цен проскальзывает в стадию ясных спекуляций. Дереву также пришлось поглотить волну ремесленников, конвоев и надзирателей, которые хотели участвовать в строительстве нового города. Никакой структурный «Клондайк», как это было восемьдесят лет спустя, не происходило, хотя социальный состав населения, безусловно, волновался и двигался в конечном итоге, чтобы иметь положительный эффект.
Другие же суды исходят из того, что предоставление собственнику непригодного для проживания жилого помещения другого жилого помещения на праве собственности возможно исключительно при наличии достигнутого об этом соглашения с органом государственной власти или местного самоуправления, принявшим решение о сносе дома. То есть, принудительно переселить жильцов, пусть даже из непригодного для проживания помещения, администрация не имеет права. Причем данную позицию судов ВС РФ и признает правильной и обоснованной.
Теперь что касается выкупа . В соответствии с нормами ЖК РФ, если многоквартирный дом, признанный аварийным и подлежащим сносу, не включен в адресную программу по переселению граждан из аварийного жилищного фонда, жилищные права собственника жилого помещения в таком доме обеспечиваются путем выкупа изымаемого жилого помещения. При этом выкупная цена изымаемого жилого помещения определяется, исходя из рыночной его стоимости. По общему же правилу выкупная цена жилого помещения, сроки и другие условия выкупа определяются соглашением с собственником жилого помещения. Поэтому нетрудно догадаться, что, определяя выкупную стоимость изымаемого жилья, местные администрации в целях экономии средств нередко занижают ее истинное значение.
В связи с этим Пленум ВС дает судам на этот счет ряд важных рекомендаций. Так, при определении выкупной цены изымаемого жилого помещения должна учитываться стоимость доли в праве собственности на общее имущество в подлежащем сносу доме. Это объясняется тем, что гражданским законодательством сейчас установлена неразрывная взаимосвязь между правом собственности на помещения в многоквартирном доме и правом общей долевой собственности на общее имущество в таком доме, включая земельный участок.
Доля в праве общей собственности на общее имущество в многоквартирном доме собственника помещения в этом доме всегда следует судьбе права собственности на указанное жилое помещение. Следовательно, стоимость доли в праве собственности на такое имущество должна включаться в рыночную стоимость жилого помещения в многоквартирном доме и не может устанавливаться отдельно от рыночной стоимости жилья.
То же самое касается и земельного участка под аварийным домом. Здесь следует обратить внимание на то, что с переходом права собственности на помещение в многоквартирном доме к жильцу переходит и доля в праве общей собственности на земельный участок, в отношении которого был проведен государственный кадастровый учет. ВС РФ подчеркивает, что поскольку отдельно стоимость земельного участка при выкупе жилого помещения не определяется, так как предназначен он именно для обеспечения возможности пользования жилым помещением, то при определении выкупной цены необходимо учитывать рыночную стоимость принадлежащей ответчику доли в праве общей собственности на земельный участок под домом.
Более того, ВС РФ рекомендует судам учитывать, что выкупная цена изымаемого жилого помещения в обязательном порядке должна включать в себя и все дополнительные расходы убытки, причиненные собственнику его изъятием, в том числе упущенную выгоду, а также расходы, которые лицо, чье право нарушено, произвело или должно будет произвести для восстановления нарушенного права.
В частности, в выкупную стоимость подлежат включению расходы жильца на переезд, оплату услуг агентства недвижимости по подбору жилого помещения, оформление договора купли-продажи иного жилого помещения. Разумеется, расходы могут быть учтены лишь в разумных пределах и стоимость роскошных апартаментов и питания в ресторанах на время решения вопроса о выплате выкупной цены никто компенсировать не станет. Все чрезмерные расходы жильцов учету не подлежат.
Стоит отметить, что данный перечень возможных расходов жильцов закрытым не является и при желании может быть расширен . В качестве примера здесь ВС РФ приводит спор относительно размера предложенной администрацией муниципального образования выкупной цены, который не включал сумму компенсации за непроизведенный капитальный ремонт дома.
Установив, что обязанность по производству капитального ремонта не была выполнена, суд пришел к выводу, что невыполнение наймодателем обязанности по производству капитального ремонта дома, в результате которого произошло снижение уровня надежности здания, является основанием для включения суммы компенсации за непроизведенный капитальный ремонт многоквартирного дома в выкупную цену жилого помещения.
В свою очередь к видам работ по капитальному ремонту многоквартирных домов относятся в том числе ремонт внутридомовых инженерных систем электро-, тепло-, газо-, водоснабжения, водоотведения, ремонт или замена лифтового оборудования, признанного непригодным для эксплуатации, при необходимости ремонт лифтовых шахт, ремонт крыш, подвальных помещений, относящихся к общему имуществу в многоквартирных домах. Соответственно, все вышеуказанные расходы, определенные по рыночным ценам, и подлежат включению в выкупную стоимость жилья.
В каких случаях старое здание, приговоренное к сносу, можно не рушить? Какие права есть у тех, кому вместо аварийного жилья предлагают новое? И что будет, если желания перебираться в новую квартиру у жильцов старой - нет. На эти и вопросы ответил Верховный суд РФ в обзоре практики по проблемам аварийного жилья.
Как известно, правительство поставило цель - избавиться от развалюх - бараков, которых еще хватает на просторах родины. Но процесс признания дома аварийным и переселение оттуда граждан оказался болезненным и сложным. Две стороны - жильцы старых домов и местные чиновники, ответственные за ликвидацию барака и переселение его обитателей, очень часто не могут договориться. Несогласные граждане с одной стороны и обиженные чиновники с другой буквально атаковали суды. В результате в стране сложилась большая судебная практика по разрешению таких "аварийных" дел.
Поэтому Верховный суд показал коллегам правильный подход к разрешению некоторых спорных вопросов. Главный вывод, который сделал Верховный суд, проанализировав дела об аварийном жилье, звучит так - в основном судебные споры возникают из-за чиновников. Выражаясь точнее, из-за "ненадлежащего исполнения органами местного самоуправления, обязанностей, возложенных на них жилищным законодательством".
Верховный суд напоминает, по каким документам дом можно признать аварийным. Это сказано в 15-й статье Жилищного кодекса. Дом становится непригодным для проживания только по решению органа исполнительной власти. Есть главный документ - это постановление правительства от 28 января 2006 года N 47. Этот документ утвердил Положение о признании жилого помещения не пригодным для обитания там людей. Решать, сносить дом или реконструировать, должна межведомственная комиссия. Но ее мнение не окончательное и бесповоротное. Оспорить "приговор" зданию имеет право суд. Ведь не секрет, что иногда вполне нормальные дома, особенно в исторических центрах крупных городов, признают аварийными в угоду коммерсантам.
Верховный суд подчеркивает: если оспаривается заключение комиссии о непригодности дома, то местный суд должен обязательно проверить, был ли соблюден порядок принятия такого заключения. Часто под вопросом оказывается компетентность проверяющих. В качестве примера приводится иск граждан, которые написали, что к оценке состояния их дома не привлекли специалистов, а чиновники оценили состояние дома "на глазок".
Есть две ситуации, в которые могут попасть жильцы сносимых домов. Первая - это когда дом попал в адресную программу по переселению граждан из аварийного жилья. И вторая - когда дом в такую программу не попал. Если дом идет под снос не по программе, то квадратные метры у хозяина выкупаются. В таком случае суд не должен заставлять местных чиновников обеспечивать собственника жильем. А вот если дом попал в госпрограмму, тогда собственнику могут на выбор, либо отдать деньги, либо предоставить другое жилье. Но Верховный суд подчеркивает - есть сложные моменты именно в предоставлении другого жилья.
Главное - нельзя заставлять граждан выбирать что-то одно, то есть действовать насильно. Только по согласованию сторон. Именно практику договариваться Верховный суд считает правильной.
Ну а если договориться все же не вышло? Тогда чиновники требуют переселить насильно. Это болезненный вопрос - иски от граждан, которых не устраивает новое жилье и они отказываются переезжать. Верховный суд еще раз напоминает - такие иски о принудительном переселении от чиновников суды некоторых регионов удовлетворяют, что называется, "не глядя". Но по закону новое жилье должно быть лучше старого по уровню благосостояния. Как пример, ВС приводит отказ в иске чиновникам, которые хотели переселить семью из ветхого дома с паровым отоплением, в "новую" квартиру, но с печным. В любом случае - ухудшения условий жизни при переселении быть не должно. И еще важный момент - место переселения. Новая квартира должна быть в пределах того же населенного пункта, где была старая. Но и здесь наши чиновники нашли лазейку. Они стали "путать" два понятия - "границы населенного пункта" и "границы муниципального образования". На это Верховный суд ответил - эти понятия не тождественны. И привел пример, когда два суда - в Омске и Благовещенске попытались насильно переселить семьи в "пределах муниципального образования". В итоге оба новых адреса оказались больше чем в полусотне километров от городов, где у граждан было аварийное жилье.
Особый разговор о цене выкупаемого старого жилья. Верховный суд подчеркивает - она должна включать рыночную стоимость жилого помещения, убытки, которые понес собственник при его изъятии, включая упущенную выгоду, а также сумму за непроведенный капитальный ремонт.
Отдельный разговор о сроках переезда из аварийного жилья. Исков о затянутых сроках переезда в судах очень много. В этом вопросе у Верховного суда жесткая позиция. Если дом из-за ветхости опасен для жизни - решение о переселении надо принимать быстро. А то во многих регионах из года в год чиновники продлевают сроки переселения. Суд должен признавать незаконным постановление местной власти о переносе сроков и требовать предоставления людям безопасного жилья.
