Понятие депозит при съеме квартиры и отличие от залога. Что такое депозит при съеме квартиры — возможные ошибки

Что такое страховой депозит при аренде и почему без него снять жилье практически невозможно? Для чего наймодателям нужна при съеме квартиры две месячные суммы? В объявлениях о сдаче недвижимости в аренду часто встречаются дополнительные платежи. Звучат они по разному, но суть одна и та же.

Страховая сумма, страховой депозит, первый и последний месяц, обеспечительный платеж, гарантийная сумма, залог – обычно это размер одной месячной оплаты за аренду. Оплачивается полностью при заезде или частями и возвращается жильцам после окончания срока договора.

Страхуем риски при сдаче

Немного истории: еще 3-5 лет назад последний месяц был не так популярен, и собственники квартир обходились без него. Для заселения нужно было оплатить за месяц вперед и на словах пообещать, что все будет в порядке. Время шло, недобросовестные наниматели позволяли себе не платить вовремя, ломать бытовую технику без возмещения ущерба или просто исчезать в неизвестном направлении, подбросив ключи в почтовый ящик.

Выход был найден путем создания гарантийного взноса по договору аренды – инструмент, позволяющий дисциплинировать своих жильцов. В случае несоблюдения требований, убытки возмещаются именно из этой суммы.

Последний месяц = страховой депозит?

Часто понятие страхового депозита искажают и формулируют как последний месяц проживания. Мы рекомендуем не засчитывать без необходимости депозит в счет оплаты последнего месяца и рассчитываться с нанимателями в момент передачи ключей.

Если наниматель перед выездом что - нибудь поломает или "позаимствует", например, холодильник на неопределенный срок - собственнику нечем будет возмещать ущерб, ведь сумма депозита уже прожита.

Можно обойтись без второй суммы?

В некоторых случаях можно заключать договор без страхового депозита, разбить выплату на части (например, равными суммами в течение 2-3 месяцев) или договориться о минимальной части:

1. не просят страховой депозит обычно в пустых квартирах, где нечего ломать, выносить и т.д;


2. часто без депозита сдаются в аренду старенькие квартиры – хозяева такого жилья относятся к этому с пониманием;


3. также встречаются еще собственники жилья, которым вторая сумма и не нужна вовсе. Они, как правило, привыкли доверять людям. Ради справедливости стоит заметить, таким наймодателям в большинстве случаях попадаются добросовестные жильцы (необъяснимо, но факт).

Все условия возврата или оплаты ущерба в обязательном порядке фиксируются в

Современные арендодатели никогда не согласятся подписывать договор аренды, если наниматель не внесет страховой депозит. С его помощью можно существенно снизить риск возникновения ответственности за повреждение имущества, несвоевременную оплату аренды и одностороннего расторжения договора. Это дополнительно защищает от различного рода мошенников, которые постоянно ищут для себя жертв, не знающих про существование депозита.

Вконтакте

Что из себя представляет страховой депозит?

Сразу же нужно сказать, что страховой депозит не является залогом и его нельзя использовать в качестве оплаты за последний месяц аренды помещения. Его суть состоит в следующем: наниматель перечисляет на счет собственника жилья сумму, которая заранее оговаривается обеими сторонами. Как правило, она равняется оплате одного месяца проживания в данной квартире.

Данный взнос совершается для обеспечения комфортных условий проживания. Он особенно выгоден собственнику жилья, так как его имущество получает дополнительную защиту от порчи.

Постепенно срок аренды будет подходить к концу. В последний месяц проживания клиента арендодатель приедет на осмотр квартиры. Он опросит жильца про состояние мебели, техники и ремонта. Если хотя бы что-то из списка будет повреждено, то собственник воспользуется страховым депозитом для возмещения ущерба . Если квартира осталась в том же состоянии, то депозит возвращается жильцу в полном размере. Таким образом можно сказать, что страховой депозит – это гарантия спокойствия хозяина жилья.

В чем отличия от залога?

Неопытные наниматели часто путают эти два понятия. В юридическом смысле они совершенно разные, поэтому путаница попросту недопустима. Изначально залогом называли сумму, которая вносится нанимателем в качестве подтверждения желания снять квартиру на указанный срок. Залог можно сравнить с бронированием.

Залоговая сумма всегда берется только в тот момент, когда стороны подписывают договор аренды. Обычно она, как и страховой депозит, равна месячной стоимости проживания в выбранной квартире. Что касается страхового депозита, то по сути он является суммой, с помощью которой собственник сможет компенсировать возможный ущерб.

Можно ли как-то сэкономить деньги?

Собственнику жилья невыгодно обходиться без такого платежа, потому что он постоянно будет переживать за сохранность своего имущества. В большинстве случаев добросовестный арендодатель будет требовать подписания договора про внесение страхового депозита. Если это не будет сделано, то наниматель вряд ли сможет поселиться в такой квартире.

Страховой платеж может не вноситься только при одном случае: если наниматель будет снимать не всю квартиру, а только комнату, а собственник будет проживать по соседству. Это позволяет полностью контролировать действия жильца, поэтому не нужно оформлять лишний документ. Хозяин самостоятельно может проследить за своевременной оплатой жилья и вовремя заметит, если вдруг имущество начнет изнашиваться или портиться.

Для удобства арендатора, собственник может разбить сумму платежа на несколько месяцев . Это прописывается на этапе оформления договора аренды, где четко указывается в каком размере, как и когда будет оплачен страховой депозит. Как правило, так платить проще, потому что далеко не у всех людей на руках есть крупные суммы денег.

Почему некоторые наниматели не стремятся вносить депозит?

Арендодатели часто сталкиваются с отказом клиентов выплачивать страховой депозит. Нетрудно догадаться, что мало кто может довериться незнакомым людям. Наниматели отказываются верить, что их деньги снова вернуться к ним по окончанию срока аренды. Многие уверены, что собственник обязательно найдет изъян в квартире и будет утверждать, что во всем виноват квартирант.

Доверять или не доверять собственнику – это личное дело каждого человека. Сумма страхового депозита и порядок его выплаты указываются в договоре аренды (о последнем вы уже писали ). Если арендодатель добросовестный, то он детально составит договор и пояснит все его пункты и подпункты. Он не будет спешить, так как ему важно вызвать доверие у клиента. Тем более, наниматель сможет задать все вопросы, которые могут возникнуть в ходе подписания договора.

Страховой депозит при сдаче квартиры.

Татьяна Мамонова - частный риэлтор в Москве.

8-903-170-13-84 Аренда квартир, комнат.

Взимание страхового депозита при сдаче квартиры — это распространенная мера защиты своих интересов и имущества. Страховой взнос призван обеспечить взятые жильцами обязательства по договору найма жилого помещения.

Для некоторых собственников сдача квартиры это дополнительный, а для многих, единственный заработок. И как и любое дело в которое мы вкладываемся, аренда должна приносить только доход и желательно постоянно. Ну, по крайней мере, мы на это надеемся. При заселении, стороны подписываются под долгосрочными обязательствами. Собственник рассчитывает на деньги от аренды, под которые в свою очередь, также может брать финансовые обязательства. Оплата кредита, например. Как и любая лишняя издержка, испорченный холодильник, или внезапный съезд квартирантов, ну никак не входит в наши планы. В связи с этим, многие владельцы задумываются, как защититься от возможных негативных последствий.

Страховая сумма призвана обеспечить какую-никакую подушку безопасности. Редко кто из жильцов не оставляет за собой следов пребывания в квартире - испорченная мебель, техника, недочеты по косметике, долги по коммуналке.

В случае досрочного расторжения договора, депозит призван исключить убытки в результате простоя квартиры или свести их к минимуму, чтобы у собственника или его представителя - агента была возможность оперативно отреагировать на меняющиеся обстоятельства и принять меры к поиску новых квартирантов.

В договор должен быть включен пункт, согласно которому, жильцы обязаны заранее, не позднее чем за 30 или 14 календарных, дней сообщить о предполагаемом освобождении квартиры. В случае не выполнение данного положения, страховой депозит должен удерживаться, как компенсация за возможную упущенную выгоду в результате вынужденного простоя квартиры.

Также, в обязательном порядке, в договор должна быть включена опись имущества с перечислением мебели и бытовой техники, с указанием серийного номера.

У депозита две основные задачи - страховка на случай неожиданного разрыва договорных отношений и обеспечение сохранности оставленного в квартире имущества.

Ничто так не дисциплинирует людей, как возможность потерять деньги. Зачастую, сдача квартиры в аренду - это тонкая психологическая игра с ювелирными настройками. Садится играть в которую лучше иметь этот козырь в рукаве — страховой депозит.

Как правильно сдать квартиру в аренду.

На миру летает фраза - «Первый — Последний». Все говорят, но не многие знают о чем. Собственники знают, что вроде бы НАДО брать. А за что брать, как надо брать - не понимают. Большинство владельцев, вообще, не видят разницы между двумя этими разными понятиями и сливают их воедино, другие часто путают.

При классическом сценарии, квартиранты, при подписании соглашения о найме жилого помещения, должны внести предоплату за месяц вперед и внести страховой депозит, в размере месячной арендной ставки. Страховой депозит собственником откладывается в дальний ящик и ждет своего часа. При желании съехать из квартиры, квартиранты обязаны заранее уведомить, за 30 календарных дней, собственника об освобождении жилплощади, и в обычном режиме оплатить последний месяц своего проживания. В момент выселения, собственник производит с ними полный расчет, используя как инструмент сумму страхового депозита. Если все имущество в порядке, все бытовая техника работает, ремонту не причинен урон, нет задолженностей по коммунальным платежам, то страховой депозит подлежит возврату в полном объеме. Если же есть какие-то недочеты по косметике, по технике, по коммуналке, сумма издержек согласуется и вычитается из страхового взноса.

Самая распространенное заблуждение - это когда вместо того, чтобы вернуть страховую сумму или с её помощью производить полные взаиморасчёты, владельцы предлагают квартирантам прожить последний месяц в счет страхового депозита. Вместо того, чтобы страховку отложить, в 90 % случаев, этой суммы на руках у собственников не обнаруживается - деньги бывают зачастую давно потрачены. И при выявлении ущерба, в процессе проживания жильцов, все расходы по ремонту ложатся на плечи владельца квартиры. А свой козырь из колоды они уже вытащили.

Исторически огромный спрос на жилье испортил москвичей и выработал у них чисто потребительское отношение и привычку «отжимать» от сдачи квартиры в аренду по максимуму, ничего не вкладывая. Лишь бы платили, да побольше. А что там будет дальше - не важно. Ну, а как иначе, когда хозяин знал, что сдаст квартиру и так — без ремонта. Такие условия не стимулировали собственника на лишние движения. Им было все равно, в каком состоянии квартира, кто там живет и что там происходит. А квартиры, в результате такого отношения, ветшали и превратились потихонечку в сарай. Никто, конечно, же не берется судить - каждый вертится, как может. Но времена, когда квартиры сдавались в любой состоянии за большие деньги, безвозвратно ушли. Квартиры со старой мебелью, где ремонт был первый и последний раз при сдаче дома, не впечатляют большинство нанимателей. Сейчас же, рынок заставляет владельцев больше времени уделять своему недвижимому имуществу, предлагать лучшие условия и по состоянию, и по оплате, дабы привлечь квартирантов. И все чаще, собственники задумываются на тем, как защитить свои инвестиции и оставить квартиру в первозданном виде.

Залог и страховой депозит, оплата за последний месяц — не одно и тоже, это три разных понятия.

Оплата за последний месяц - это предоплата за последний месяц проживания. В свою очередь, предоплата может взиматься за несколько месяцев вперед. В отличии от оплаты за последний месяц, залог и депозит суммы возвратные.

Залог же вносится нанимателем наймодателю как обеспечение взятого на себя обязательства о внесении ежемесячной арендной платы. Приведу пример. Жильцы берут на себя обязательство вносить своевременно ежемесячную арендную плату за квартиру и при этом передают энную сумму в залог собственнику для того, чтобы в случае невнесения арендной платы, их обязанность по оплате была исполнена в счет суммы, переданной в залог. При подписании договора найма жилого помещения может быть предусмотрено внесение именно залога (обычно, равной месячной арендной ставке) для того, чтобы гарантировать оплату последнего месяца проживания квартирантов.

При сдаче квартиры в аренду, владелец должен четко осознавать, за что он берет вторую сумму с жильцов. Это деньги, как подтверждение намерений прожить в квартире еще, как минимум, один последний месяц без претензий на состояние и имущество? Или же, все-таки, это страховка на предмет порчи имущества и преждевременного разрыва отношений?

Внесение же сразу нескольких сумм, да еще с учетом комиссии агента, направленных на разные задачи, представляется вряд ли возможным. Так как для многих нанимателей это просто неподъемная сумма. Так, что здесь придется выбирать. Что важнее - доход или состояние квартиры?

Подмена в уме и на деле двух этих разных понятий влечет за собой порой необратимые последствия. Это основная, наиболее часто встречающаяся, грубая стратегическая ошибка.

В каких случаях следует взимать страховой депозит.

Страховой депозит стоит брать во всех случаях, когда есть за что брать. Даже наличие какого-никакого ремонта и минимального набора бытовой техники — весомый повод для взимания депозита.

В тех случаях, когда квартира под ключ — с ремонтом, всей необходимой для проживания бытовой техникой и мебелью, страховой депозит необходимо брать обязательно. В случаях, когда квартира «убитая», в среднем состоянии, где вывозить и ломать особо нечего, пытаться вытащить из нанимателей страховую сумму, я бы не рекомендовала. Такие квартиры и так сдаются плохо, а тут еще будут отягчены бременем депозита. Согласитесь, не очень привлекательные условия. В любом случае, даже если принято решение не брать, в полном или частичном объеме, депозита с жильцов, какую-то символичную сумму, например, на случай задолженности по коммунальным платежам, я бы рекомендовала все же взимать.

В каком размере взимается страховой депозит при сдаче квартиры?

Размер страхового депозита обычно равен месячной арендной ставки. Поясню, если вы сдаете квартиру за 30 тысяч рублей в месяц, то сумма страхового депозита, тоже 30. Порядок выплаты - общепринятые условия по рынку. Страховой депозит может выплачиваться жильцами всей суммой сразу при подписании договора, или же выплата этой суммы может быть «разбита» на 2, реже на 3 месяца. Есть случаи, в квартирах с дорогим ремонтом и техникой, когда депозит не разбивают, есть где берется в 2-м размере.

О возврате страхового депозита.

Если все существенные условия соглашения нанимателями выполнены - все на своих местах, ничего не повреждено, отсутствуют долги по коммуналке, если жильцы выполнили пункт, согласно которому они обязаны заранее предупредить собственника квартиры об освобождении помещения, не позднее чем за 30 (или 14) календарных дней, только тогда страховой депозит подлежит возврату в полном объеме.

Как оценить ущерб, причиненный квартире.

В таких случаях обычно договариваются полюбовно - собственники квартиры, совместно с жильцами, оценивают ущерб, приходят к соглашению по сумме компенсации и вычитают ее из депозита. Часто владельцы квартиры не приходят к общему знаменателю с нанимателями по величине ущерба. Ну конечно же, в глазах жильцов, все повреждения будут казаться мелочами, в глазах собственника — существенным уроном. В спорных ситуациях стоит прибегнуть к помощи третьих лиц. Например, если повреждена электрическая плита или загажен потолок, мастер определит возможность и сумму ремонта.

Есть случаи, когда сумма ущерба, причиненного квартире, значительно выше размера депозита. При данных обстоятельствах, если имущество не было застраховано, все издержки лягут на плечи собственника квартиры. Можно, конечно же обратиться в суд, за защитой своих интересов, но на такой шаг, решаются не многие. Так как он влечет за собой целый ряд определенных последствий. Для того, чтобы проблемы не накопились и не росли как снежный ком, я настоятельно рекомендую, посещать квартиру с инспекциями. Одного раза в месяц будет достаточно. При обнаружении недостатков, требуйте немедленного исправления и ремонта. Тогда квартира всегда будет в полном порядке.

Подтвердить ущерб, причиненный квартире поможет фото или видео фиксация, в крайних случаях, привлечение для засвидетельствованиия третьих лиц (агент, соседи, полиция), с составлением соответствующего акта.

Прежде всего, страховой депозит - это не залог и не оплата последнего месяца аренды. Другие названия у этого инструмента действительно встречаются: например, обеспечительный платеж, гарантийный депозит. Но важно понимать, что отличия от залога и предоплаты существенные, а непонимание этой разницы может привести к конфликтам при окончании арендных отношений.

Суть страхового депозита в том, что арендатор зачисляет на счет арендодателя сумму, оговоренную обеими сторонами (часто она устанавливается в размере, равном плате за месяц проживания, отсюда и путаница), в счет обеспечения возмещения возможного ущерба арендуемому имуществу.

«Заключая сделку по аренде и инструктируя собственников квартиры, мы всегда говорим о том, что страховой депозит - это некая возвратная сумма, которая ни в коей степени не может быть использована в качестве оплаты последнего месяца и никак не связана с залогом при аренде, - рассказывает Вадим Ламин, руководитель отдела аренды элитных квартир Penny Lane Realty. - Страховой депозит - это определенный взнос, равный одной арендной ставке, который обеспечивает комфортные условия собственнику жилья при возможном причинении ущерба имуществу квартиры арендатором.

Расскажу подробнее: годовой контракт закончился, наниматель оплатил последний месяц, происходит процедура обратного приема-передачи квартиры, и здесь всплывает страховой депозит, который хранился у собственника жилья. При акте приема-передачи хозяином производится осмотр квартиры. Собственник уточняет, все ли у него в порядке с мебелью, ремонтом, счетами за телефон и т. д.». Оценивается величина возможного ущерба, восстановительного ремонта, других затрат на приведение квартиры в первоначальный вид. За вычетом этих затрат собственник должен вернуть арендатору сумму страхового депозита. Если никакого ущерба причинено имуществу не было, арендатору возвращается полная сумма страхового депозита. Таким образом, основная цель страхового депозита - защита интересов собственника имущества.

«Более корректно называть данный вид платы обеспечительным платежом. Его смысл в обеспечении обязательств нанимателя по бережному обращению с имуществом наймодателя, - говорит Олег Серегин, заместитель генерального директора АН DOKI. - Взимается он на случай нанесения урона имуществу наймодателя. Возвращается или не возвращается в конце срока найма. Сумма платежа рассчитывается в зависимости от стоимости мебели и бытовой техники. Бывает, что взимается больше, бывает, что меньше. Как правило, взимается в размере 100% месячной платы за наем».

В чем разница между залогом и страховым депозитом?

Залогом или задатком изначально называлась сумма, вносимая потенциальным арендатором в подтверждение своего обязательства снять до определенного срока данную квартиру (своего рода «бронирование»). В этом понимании залог сейчас не применяется при аренде, за редкими исключениями. Формулировка «залог - 1 месяц», которая чаще всего фигурирует в объявлениях об аренде недорогого жилья, говорит именно о страховом депозите. «Страховой депозит при аренде квартиры и залог при аренде сегодня - разные названия одного и того же понятия. Залоговая сумма берется в момент заключения договора найма и, как правило, равна месячной стоимости найма. Страховой депозит никогда не принимается в счет оплаты за последний месяц проживания, это не оплата, это зарезервированная денежная сумма на случай возможного причинения ущерба имуществу собственника, неоплаченных коммунальных и телефонных счетов и так далее», - рассказывает первый заместитель директора компании «Миэль-Аренда» Мария Жукова.

Одним словом, существует два содержания для понятия залога: одно из них, устаревшее, - задаток, который выдается до заключения договора аренды, а второе - именно обеспечительный платеж. Кстати говоря, путаница существует не только с понятием залога: самого понятия «страховой депозит» в законодательстве не существует. Это приводит к спорам по разным поводам, которые можно условно поделить на:

* Споры о правомерности использования страхового депозита для: обеспечения обязательств по уплате арендной платы и обязательств по возмещению ущерба арендованному имуществу, а также для компенсации за досрочное расторжение договора аренды.
* Споры о правомерности налогообложения страхового депозита (на этот счет нет общепринятой точки зрения, но чаще считается, что депозит не подлежит обложению НДФЛ, так как не является доходом. По поводу выплаты НДС с суммы полученного подоходного налога решения принимаются индивидуально, исходя из конкретной ситуации).

Употребление термина «залог» вполне допустимо, так же как и термина «страховой депозит», если речь идет об обеспечительном платеже.

Страховой депозит может быть использован только для покрытия ущерба при съезде арендатора?
В отдельных случаях (указанных в договоре аренды/найма) страховой депозит может использоваться для исполнения обязательств по оплате аренды и других принятых на себя нанимателем обязательств по договору. Страховой депозит по своей сути - договорной способ обеспечения исполнения обязательств, а обязательства, согласно ГК, возникают из договора, вследствие вреда и из иных оснований. Стороны вправе в договоре установить конкретные виды обязательств (в том числе обязательства по уплате арендной платы или платы за наем, обязательства из причинения вреда помещению и др.), для обеспечения которых может быть использован страховой депозит, отмечает Алла Лягина, директор юридического департамента IntermarkSavills.

Страховой депозит и предоплата последнего месяца - абсолютно разные вещи, но, если это указано в договоре, депозит может быть использован для оплаты последнего месяца. Квартирные хозяева не всегда охотно идут на этот вариант, поскольку получается, что последний месяц проживания съемщиков оказывается не обеспечен материально, и все поломки и нарушения в случае конфликтного поведения арендатора придется устранять арендодателю за свой счет. Впрочем, если в течение года (и более) отношения с арендаторами складывались беспроблемно, скорее всего, у них не возникнет желания «отыграться» в последний месяц.

Можно ли сэкономить на страховом депозите?

Квартирному хозяину обходиться без обеспечительного платежа невыгодно, так как он защищает его имущество от повреждений. Исходя из сегодняшней практики, депозит, в сегменте экономкласса чаще называемый залогом, является обязательным в большинстве случаев. «Исключением может являться комната, которую сдают наймодатели, проживающие в этой же квартире. Объясняется это тем, что хозяин имеет возможность проследить за сохранностью имущества и своевременной оплатой всех счетов», - отмечает Елена Меркуленкова, руководитель отделения «Парк Культуры» компании «Инком-Недвижимость».

«Как правило, обеспечительный платеж не взимается, если квартира «убитая», в основном же всегда наймодатель устанавливает требование о внесении этой суммы. И наймодателю, и нанимателю необходимо установить в договоре порядок удержания платежа (в случае если что-то произойдет), порядок определения ущерба, а также порядок возврата, включая срок возврата. Как правило, платеж возвращается в день окончания срока найма», - отмечает Олег Серегин.

Депозит оформляется при заключении договора аренды/найма. Составляется акт приема-передачи имущества, в котором перечисляется все имущество (мебель, сантехника, бытовая техника и т. п.) и его состояние, фиксируются дефекты. Можно сфотографировать квартиру и передать по комплекту фотографий каждой стороне (если договор заключается через агентство, это, скорее всего, входит в стандартный пакет). Нанимателю имеет смысл заранее проверить, нет ли задолженностей по коммунальным и иным платежам в снимаемой квартире.

Что касается экономии, залог часто разбивается (выплачивается квартирному хозяину арендаторами в течение 2-3 месяцев), срок и порядок внесения этого платежа указываются в договоре: когда вносится, в каких долях (если частями) и в какие сроки вносится каждая часть и т. п. Для удобства можно включить в договор пункт о том, что с письменного согласия наймодателя обеспечительный платеж может быть использован для оплаты последнего месяца. Основанием для возврата депозита арендатору будет согласование и подписание сторонами акта возвращения имущества.

Анна Купер Собственник

Аренда жилого помещения – это самый популярный вид взаимоотношений, который возникает между физическими лицами. На первый взгляд, кажется, что если вовремя вносить ежемесячные платежи можно жить себе спокойно и ни в чем себе не отказывать. Однако у владельца есть определенные риски, которым он подвергается при сдаче недвижимости в аренду. К подобным рискам относится повреждение его имущества или приведение в негодность всего помещения в целом.

Как же поступить владельцу, чтобы защитить себя от возможного мошенничества? Для этого многие люди используют страховой депозит, достаточно часто путая его с залогом на недвижимость. В чем разница между этими понятиями, как правильно осуществить свою защиту?

Что такое страховой депозит при аренде квартиры

Понятие «страховой депозит» никаким образом не урегулировано различными нормативными актами. Можно предположить, что оно вытекает из обычаев делового оборота, которые приняты в конкретной сфере деятельности.

Он представляет собой определенную сумму, своеобразный гарантийный взнос, который арендодатель просит у арендатора при заключении договора.

Д анная сумма может потребоваться на случай:

1. Причинения какого-либо существенного ущерба сдаваемому помещению.
2. Повреждения мебели.
3. Уничтожение бытовой техники.

Чаще всего сумма такого платежа приравнивается к одной ежемесячной оплате за квартиру.

Разница между депозитом и залогом

Достаточно часто наймодатели путают два этих понятия, однако на деле оказывается, что суть залога и депозита совершенно разная.

1. Залог представляет собой определенную сумму, которую будущий жилец должен внести в качестве брони за намерение снять конкретную квартиру. Однако на деле такой способ сейчас не пользуется популярностью, так как вместо него теперь применяется страховой депозит.
2. Залог, как правило, оплачивается непосредственно при процедуре подписания .
3. Залог имеет размер стоимости проживания в данной квартире за один месяц. Именно по этой причине его можно использовать в качестве платежа за последний месяц проживания. Со страховым депозитом так поступить нельзя.
4. Депозит представляет собой определенную страховую сумму, которая может быть использована в случае причинения ущерба имуществу или всей квартире в целом.
5. С суммы депозита нельзя оплачивать задолженности по коммунальным услугам, а также по предоставлению телефонной линии.

Однако в народе понятие залога и страхового депозита до сих пор считаются чем-то идентичным.

Основные нюансы заключения договора найма жилья

Действующее законодательство никаким образом не урегулирует вопрос по порядку внесения подобного депозита. Именно по этой причине не требуется составление какого-либо отдельного документа при:

• Внесении депозита.
• Его использовании.
• Возврате всей суммы.

Все данные условия должны быть прописаны в составленном договоре аренды между двумя сторонами.

С точки зрения законодательства, а также здравого смысла, стоит отметить, что подобный договор заключается в качестве определенной гарантии обеим сторонам, что их права и обязанности будут надежным образом защищены. Кроме этого, благодаря договору аренды и арендатор, и арендодатель могут защищать свои интересы, если условия документа будут исполняться недобросовестно.

Чтобы соблюсти все требования, предусмотренные законодательством в области оформления и заключения договора аренды, потребуется:

1. Заключить данный документ в письменной форме.
2. Внести в один из пунктов отметку о том, что наниматель внес определенный гарантийный платеж. Следует указать следующее:
   • Точную сумму.
   • Риски, покрываемые подобным платежом.
   • Порядок возврата денежных средств.
   • Срок подобного возврата.
   • Методика определения вреда.
   • Порядок разрешения возникающих вопросов и споров между сторонами.
3. Факт того, что арендодатель получил установленную сумму обязательно нужно зафиксировать письменно . Для этого можно ограничиться только распиской. Однако для проведения такой процедуры лучше всего присутствие двух свидетелей, которые смогут подтвердить, что деньги и правда были получены.
4. Если в качестве нанимателя выступает юридическое лицо, потребуется представить кассовый документ, который будет подтверждать факт получения денежных средств.

Случаи, когда договор может быть заключён без страхового депозита

Существует несколько способов, как можно заключить договор без использования депозита или чтобы после получить всю сумму полностью:

1. Если происходит сдача недвижимого имущества, в котором есть только голые стены, без какой-либо мебели и дорогого ремонта, то арендодатель страховой депозит брать не будет, так как ему нечем рисковать в подобной ситуации.
2. В остальных ситуациях хозяину квартиры будет совсем не выгодно сдавать свое имущество постороннему лицу, поэтому он требуется внесения определенной указанной им суммы.
3. Чтобы арендодатель не смог повесить на нового арендатора все долги за прошлых жильцов, нужно перед сдачей попросить его представить справку из местной управляющей компании, о том, что на данной квартире никаких задолженностей по оплате нет.
4. Кроме этого, можно сделать простые фотографии мебели и всей обстановки, на которых можно будет рассмотреть все существующие на момент подписания договора трещины. В такой ситуации хозяин не сможет настаивать на возмещение подобного вреда, так как он был причинен еще до заселения.
5. Если нет возможности внести сразу всю указанную сумму по депозиту, то можно договориться со своим арендодателем о распределении страховки на несколько месяцев. В такой ситуация информация о предоставленном депозите будет указана в договоре только после получения хозяином всей требующейся суммы.
6. Если у арендатора при сдаче квартиры не будет никаких претензий, можно договориться с ним о том, чтобы данная страховка пошла в счет оплаты за последний месяц проживания.
7. Стоит помнить о том, что информация о внесенном депозите должна указываться в договоре. В противном случае, при его расторжении, возврата страховки можно и не дождаться.

Почему квартиросъёмщики не стремятся вносить его?

Самый главный страх, который пугает большинство квартиросъемщиков, при выплате подобной страховки заключается в том, что он может просто не получить свои денежные средства назад. Большинство арендодателей стремятся оставить эти денежные средства у себя, чтобы за их счет покрыть естественный износ своего жилого помещения.

На основании закона, так поступать нельзя. Поэтому, если арендодатель по каким-либо причинам отказывается возвращать уплаченный депозит, а повреждений по вине квартиросъемщика никаких нет, следует требовать возврата средств, ссылаясь на закон. А если между сторонами был заключен договор, следует обратиться в суд. Довольно часто при сдаче квартиры хозяева не оформляют данный момент официально, чтобы не уплачивать налоги. Тогда обращение в суд будет для него нежелательно, и он может отдать страховку без обращения в профильные органы.

Еще одна частая причина, по которой жильцы не хотят оплачивать депозит – отсутствие лишних денежных средств. В такой ситуации можно договориться с арендодателем о рассрочке этого конкретного платежа.

Каким образом происходит возврат страховки

1. Существует достаточно распространенная ошибка, заключающаяся в том, что в договоре указывается, будто полученный платеж может использоваться в качестве ежемесячной арендной платы за последний месяц сдачи жилья. Для наймодателя подобный пункт нежелателен, так как это лишает его возможности воспользоваться полученные денежные средства в качестве компенсации за порчу мебели или всего состояния квартиры в общем.
2. Кроме этого также есть еще один достаточно важный момент, о котором достаточно часто умалчивают наймодатели. Согласно кодексу, вещь должна быть возвращена владельцу в надлежащем состоянии , но с учетом естественного износа. Именно по этой причине наличие подобного износа не является основанием для взыскания внесенной страховки. В качестве примера можно привести следующие ситуации:
   • Шторы выгорели на солнце.
   • Ковровое покрытие изменило все свои характеристики из-за длительного использования.
   • Появились мелкие потертости на обоях.

Все эти ситуации не являются основанием использования внесенной страховки.