Что такое содержание общего имущества мкд

Индивидуальные акционеры обязаны соблюдать уставы, установленные корпорацией. Корпорация берет на себя расходы на эксплуатацию и обслуживание всей посылки, включая общую собственность, а также отдельные квартиры. Эти расходы включают налоги на недвижимость и любые платежи по ипотечным кредитам, которые корпорация может иметь. Корпорация также выделяет средства на такие расходы, как страхование, коммунальные услуги, ремонт и техническое обслуживание, уборку помещений и другие услуги, замену оборудования и резервы на капитальные затраты.

Средства для бюджета оцениваются индивидуальным акционерам, как правило, в виде ежемесячных сборов, аналогичных расходам, взимаемым ассоциацией домовладельцев в кондоминиуме. Каждый владелец единицы должен оплачивать свою процентную долю в расходах корпорации. Владелец может вычесть в целях налогообложения свою долю налогов и процентных платежей.

В отличие от ассоциации кондоминиума, которая имеет право налагать залог на титул, принадлежащий лицу, которое не выполнило платежи по обслуживанию, бремя любого дефолта в Кооперативе приходится на остальных акционеров. На каждого акционера влияют финансовые возможности других. Если корпорация не в состоянии произвести ипотечные и налоговые платежи из-за неплатежей акционеров, имущество может быть продано по решению суда в иконе о взыскании.

Кооперативная собственность, несмотря на ее риски, стала более желательной в последние годы по нескольким причинам. Кредитные учреждения рассматривают акции акций, хотя личная собственность, как приемлемый залог для финансирования, что не всегда было так. Владельцы также пользуются свободой от обслуживания.

Законы в некоторых штатах могут запрещать лицензиатам на недвижимое имущество листинг или продажу кооперативных процентов, поскольку владельцы владеют только личным имуществом. Брокеры, которые участвуют в этих транзакциях, могут нуждаться в лицензии на ценные бумаги, которая соответствует типу совместных интересов.

Первоначальные покупатели считают, что доступность вилл и таунхаусов делает их идеальным первым выходом на рынок. Растущие семьи ценят увеличенный размер и дворовое пространство, которое можно получить в таунхаусе. Сократители, такие как поддерживающий свободный образ жизни и гибкость, предлагаемые с проживанием страт. Голые земельные пласты: это простейшая форма жизни слоев. Дома находятся в индивидуальном порядке и имеют собственный двор. Плата за плато обычно низка и покрывает расходы на содержание общей собственности.

Апартаменты или кондоминиумы: покупатели часто задаются вопросом, какая разница между квартирами и квартирами. В других частях страны кондоминиум является общим термином, используемым для обозначения свойств пластов в целом. Домовладельцы владеют своей индивидуальной единицей, но общие площади здания принадлежат всем домовладельцам. Общие области обычно включают в себя любые удобства, внешнюю структуру здания, т.е. крышу и основания, на которых расположено здание. Ограниченное общее свойство - это свойство, предназначенное для исключительного использования конкретного объекта, например, патио и балконов.

Стоянки для стоянки автомобилей и шкафы для хранения могут быть обычным или ограниченным общим имуществом. Очень важно знать их назначение, поскольку оно имеет последствия для вашей способности использовать их исключительно. Отдельные городские дома обычно имеют небольшую площадь двора, ограниченную общим имуществом и для их исключительного использования.

Городской дом предоставляет владельцам гораздо более домашнюю обстановку и, как правило, имеет гараж или отдельный паркинг, прикрепленный к устройству. Жизнь Страты предполагает жить в коммунальной среде. Вы больше не являетесь единственным лицом, принимающим решения, в отношении своей собственности. Существует ряд соображений, о которых следует помнить при переходе в свойства страт.

Если вы покупаете квартиру, квартиру или квартиру, у которой есть корпоративная корпорация, вы автоматически становитесь членом корпоративного органа. Это означает, что вы купили название своей квартиры или единицы, а также долю в здании и его окрестностях, например, сад и автостоянку.

Окружающая среда называется общим свойством. Вам придется разделить расходы на техническое обслуживание здания и его окрестностей со всеми другими владельцами. Вы должны проверить все следующие о корпоративной корпорации. Вы должны проверить информацию об устройстве, в том числе.

Строительство и проектирование здания, парковки и безопасности, возможно, собственность принадлежит или арендуется в той области, в которой вы владеете. То, что вы владеете, будет изложено в единичном плане. Вы будете владеть своей квартирой или квартирой плюс часть общей собственности.

Корпоративные обязанности корпорации

Сумма этой доли будет определять размер корпоративной комиссии, которую вы должны будете заплатить, и, возможно, ваши права голоса. Общее имущество включает в себя другие части здания и земли, такие как любое из следующего. Лестничные площадки проходят вдоль бассейна. . Корпоративная корпорация имеет следующие обязанности ниже.

Вы должны прочитать корпоративные правила, прежде чем согласиться на покупку недвижимости. К ним относятся все ваши права и обязанности, а также другие владельцы и арендаторы. Они могут включать любое из следующего. Ограничения для животных ограничены конкретным использованием и пользованием зонами общего пользования, например, спортзал или бассейн на балконах - например: шланги с поднятыми балконами или вешание белья по перилам. Вы должны проверить суммы и даты сбора, когда вы должны заплатить.

Корпоративные сборы корпорации включают в себя все перечисленные ниже. Управление безопасностью, очистка ремонтных работ, обслуживание имущества и общего имущества. Опускающийся фонд - это сумма денег, удерживаемая корпорацией, которая может быть использована для оплаты любых будущих расходов на поддержание общих частей здания.

Вы должны проверить, сколько денег в корпоративном фонде. Возможно, вам придется заплатить дополнительные сборы в фонд погашения на корпоративной основе. Это может включать покраску, ремонт крыши, обслуживание лифта или кондиционирование воздуха. Вы должны спросить, назначен ли корпоративный менеджер корпуса и какие услуги предоставляются, включая все следующие.

Обязанности, функции и полномочия органа корпоративного управления, полномочия которого делегированы руководителю и членам комитета заседания комитета, когда должно состояться следующее годовое общее собрание. Протоколы встреч помогут вам понять, как работает корпорация, и уведомлять о любых проблемах или будущих расходах.

Вы должны получить копии протоколов последних двух или трех годовых общих собраний, включая финансовые отчеты и копии любых протоколов заседаний комитета и любой программы технического обслуживания. Вы можете получить корпоративный сертификат тела во время процесса передачи, прежде чем покупать.

Этот сертификат дает вам информацию о лоте и корпоративном теле. Он также покажет вам, есть ли какие-либо непогашенные сборы, которые прежний владелец не заплатил. Он также должен показывать планы на любые будущие строительные работы, долги юридических и юридических претензий.

Проверьте здание в соответствии с вашими потребностями, если у вас есть дети и домашние животные. Плохое строительство или старый дизайн здания также могут видеть, что вы платите дорогостоящие расходы на техническое обслуживание. Вы должны получить отчет инженера или архитектора, чтобы показать какие-либо незначительные или серьезные ошибки с основными услугами, требующими технического обслуживания.

Жизнь близких к соседям может привести к спорам. Узнайте, сколько мест для стоянки вашего устройства или квартиры есть, и если есть гостевые автостоянки. Проверьте доступ к собственности и зданию и безопасности в целом, например, двери безопасности, домофоны и ночное освещение.