Перевод из жилого в нежилое помещение электросталь. Как перевести квартиру в нежилой фонд, и что ожидает тех, кто ведет бизнес в жилом помещении. Можно ли заниматься коммерческой деятельностью, не переводя квартиру в коммерческую недвижимость

Владеть квартирой, значит иметь в собственности жилье, которым можно пользоваться самостоятельно, продать, подарить, сдать в аренду, завещать. Однако, как показывает практика, в городе куда дороже ценится не жилая, а коммерческая недвижимость. Владельцы квартир на первых, а иногда и на вторых-третьих этажах многоквартирных домов в коммерчески успешных районах городов обладают квадратными метрами, ценность которых может вырасти в несколько раз путем простого перевода жилья в коммерческую недвижимость. Сегодня мы дадим вам пошаговую инструкцию процедуры перевода жилого помещения в нежилое в многоквартирном доме.

Вам будет взиматься плата за недостающую или поврежденную мебель. Общественная мебель, которая предоставляется в салонах и других общественных помещениях в жилых помещениях, должна оставаться в этих помещениях. Запрещается снимать мебель из зала и других общественных мест.

Гости Вы несете ответственность за поведение своих гостей. Ночевка может остаться в вашей комнате с письменного согласия всех ваших соседей по комнате. Утвержденный гость может оставаться не более трех дней и двух ночей в месяц. Несанкционированным гостям не разрешается оставаться на ночь.

Следует отметить, что не только продажа приносит большую выгоду, когда объектом является коммерческая недвижимость, но и сдача в аренду коммерческих площадей приносит стабильный и весомый доход, поскольку разница между расценками на аренду жилья и аренду коммерческой недвижимости достигает нескольких десятков раз. И все же перевод оправдан, когда покупатель или арендатор уже имеется на примете, поскольку сразу после перевода (процедуры дорогостоящей), резко возрастут накладные расходы - налог на имущество и коммунальные платежи.

Инспекции охраны здоровья и безопасности Резидентские директора осматривают все отдельные спальни и общие помещения в жилых помещениях в течение восьмой недели каждого квартала для обеспечения чистой, здоровой и безопасной среды для всех жителей. Резидентам будет предоставлено уведомление об инспекции не менее 24 часов.

Резидентские директора могут консультировать жителей о конкретных ожиданиях уборки в течение года. Во время проверок резидентские директора также будут проверять, что устройства и оборудование для защиты от огня и жизни функционируют должным образом, а ваши спальни и общие помещения настроены в соответствии с кодами пожаров.

Главные препятствия

Увы, но не каждую квартиру можно только лишь по воле ее собственника перевести в разряд нежилой недвижимости. И дело даже не в банальной целесообразности. Имеется достаточно длинный перечень законодательных ограничений. Порядок и правила перевода недвижимости из одной категории в другую описаны в Жилищном кодексе РФ.

Если уровень жизни окажется ниже стандартного, резиденту будет предоставлено время для очистки устройства до повторной проверки устройства. Учащийся несет ответственность за оплату Колледжа за его расходы по очистке единицы по опубликованной ставке. Помощники-резиденты могут помочь в создании нового Живого учебного соглашения, если это необходимо. Каждое соглашение будет касаться ответственности за уборку всех соседей по комнате, что справедливо, взаимно согласовано и соответствует стандарту очистки.

Как перевести жилое помещение в нежилое?

Если жители не могут договориться о разумном соглашении, Директор-резидент должен предоставить соглашение. Благовония Сжигание ладанов запрещено, за исключением случаев, когда они были одобрены в письменной форме резидентом-ректором для религиозных церемоний. Вам будет выставлен счет за любой ущерб от благовоний.

Статья 22 ЖК РФ перечисляет, какие типы жилья категорически запрещено переводить в коммерческую недвижимость:

Квартиры, в которых невозможно оборудовать вход, изолированный от общедомового подъезда.
Часть квартиры, поскольку перевести в новое качество можно только квартиру целиком, но не комнату или несколько комнат.
Находящиеся в залоге или арендуемые квартиры.
Квартиры, расположенные на любом этаже выше первого в жилом многоквартирном доме.
На момент перевода квартиры в коммерческую недвижимость в ней никто не должен быть прописан, включая собственника.

Эти ограничения далеко не единственные. Для использования площади в коммерческих целях необходимо обеспечение свободного доступа к инженерным коммуникациям и отключающей арматуре. Дом не должен числиться на учете, как аварийное жилье, подлежащее в скором будущем сносу. Также не удастся осуществить перевод в доме, числящимся как памятник архитектуры. Наконец, важно изначально определить будущее назначение помещения, поскольку промышленное производство не может размещаться в жилых домах, а различные виды коммерческого использования потребуют полного переоборудования, например, усиление звукоизоляции, теплоизоляции и т.д.

После третьего и каждого последующего блокирования резидент должен будет встретиться с его или ее резидентным директором, чтобы обсудить их использование ключей и показать свои ключи, чтобы предоставить доказательства того, что ключи не были утеряны. Если резидент не может показать Директору-резиденту свои ключи во время необходимого собрания, будет изменено изменение блокировки, и временные ключи будут предоставлены для оказания помощи резиденту в промежуточный период. Изменения блокировки обычно выдаются резиденту, ответственному за потерянные ключи.

Какие нужны документы?

Список документации, которая потребуется в любом случае, достаточно велик, а в отдельных случаях может быть расширен. К необходимому минимуму относятся:

Копия документа на право собственности, заверенная нотариально;
Техпаспорт БТИ;
Поэтажный план многоквартирного дома из БТИ;
Проект реконструкции, подготовленный организацией, имеющей допуск СРО;
Нотариально заверенное согласие остальных собственников квартиры и поручение на выполнение перевода одним из собственников, действующим по доверенности;
Когда квартира принадлежит на праве собственности организации, юридическому лицу, тогда дополнительно потребуются нотариально заверенные копии учредительных документов.

Каков порядок перевода?

По общему правилу нельзя просто путем получения разрешения в администрации данного территориального образования приступить к переводу жилья в коммерческую недвижимость. Процесс куда более сложен, поскольку свое «добро» на перевод должны дать и другие инстанции. И только в общих чертах процедура перевода квартиры в нежилое помещение выглядит незамысловато и состоит из трех основных этапов:

Определение стоимости перевода

Выданные ключи должны быть возвращены в течение двух рабочих дней; отказ от их включения приведет к изменению блокировки. Живое соглашение об обучении Ваш помощник-резидент будет помогать живым обучающим встречам со всеми вашими соседями по комнате в начале осеннего квартала и в любое другое время, когда новые жители переместятся в ваше пространство. Это ваша возможность озвучить любые проблемы, с которыми вы сталкиваетесь со своими соседями по комнате. Ваш помощник-резидент будет вести беседу по вопросам, которые большинство жителей проживают в кампусе.

Подача заявления в уполномоченный орган вместе с пакетом документов.
Согласованная с разрешительными органами реконструкция помещения.
Оформление документов на право собственности нежилым помещением.

Каждый такой этап подразумевает целый ряд согласований и оформления дополнительных документов, выполнить которые собственник обязан в определенной последовательности и за свой собственный счет. Затраты на перевод не удастся возместить, кроме как путем сдачи помещения в аренду или продажи по расценкам коммерческой недвижимости. В итоге крайне сложно заранее предсказать: сколько всего времени займет вся процедура перевода. Помощь юриста, досконально владеющего тонкостями процесса в данном муниципальном образовании, существенно ускорит процесс, так как ему не придется в порядке общей очереди посещать инстанции (свои вопросы вы можете бесплатно задать нашему дежурному юристу онлайн ).

Обсуждаются такие темы, как привычки к обучению, шум, уборка, гости и любые индивидуальные проблемы. После достижения понимания он будет задокументирован вашим помощником-резидентом. Несоблюдение соглашения может привести к переходу к процессу поведения, если поведение нарушает жизненную ситуацию.

Несмотря на то, что закон штата Вашингтон разрешает взрослым в возрасте от 21 года и старше обладать малым количеством марихуаны для рекреационного использования, федеральный закон запрещает владение и использование марихуаны любого вида. Студентам с медицинской марихуаной запрещается обладать или использовать любую марихуану и обладать или использовать марихуаны в кампусе. Студентам предлагается посетить кампус, чтобы оценить альтернативные варианты лечения.

Как подать заявление?

Располагая минимальным пакетом необходимой документации можно подать их вместе с заявлением в МФЦ или в администрацию. Унифицированную форму заявления и базовый перечень документов можно взять на месте, причем менять список документации по усмотрению местной администрации противозаконно. Решение по заявлению принимается в срок не позднее 1,5 месяцев с даты его подачи . Решение может быть положительным или отрицательным. Положительное решение уже дает право использовать недвижимость в качестве коммерческой, но только если переоснащение и переоборудование его не требуется.

Если вы планируете покинуть кампус, обратитесь к правилам, касающимся разрывов контрактов, выпуска контрактов и выписки. Программа росписи в залах общежития дает возможность увеличить участие и участие студентов в сообществе, творческое выражение и улучшить внешний вид корпуса кампуса. Для обеспечения положительного потенциала программы росписи были приняты следующие процедуры.

Создатель росписи несет финансовую ответственность за любой ущерб, нанесенный зданию в результате их работы. Музыкальные инструменты Игра всех барабанов и усиленных инструментов запрещена, за исключением случаев, когда они утверждаются в письменной форме резидентом-ректором. Студенты, признанные виновными в нарушении правил музыкального инструмента, должны будут принести свои инструменты домой в следующую поездку.

Право принять решение принадлежит межведомственной комиссии, имеющейся при каждом муниципалитете. Необходимые для принятия решения запросы комиссия направляет в Росреестр, УФМС, Пожарный надзор, ЖЭУ, Роспотребнадзор и другие инстанции самостоятельно. Срок в 1,5 месяца определен именно на ожидание ответов из этих инстанций. Если заявитель сам соберет часть документов и передаст их вместе с заявлением, это существенно ускорит процесс принятия решения . К таким документам относятся:

Шум и тихие часы Шум должен поддерживаться на уровне, который не подрывает способность других спать или учиться. Жильцы могут связаться с помощником-резидентом для количественного определения приемлемого уровня шума. Ожидается, что жители должны уважительно относиться к окружающим напрямую о проблемах с шумом.

Дежурный помощник-резидент может помочь жителям решить проблемы шума, когда проблема сохраняется. Назначенные тихие часы в корпусе. В это время шум должен содержаться в спальне. Отдельные места для курения в жилых помещениях закрыты в неработающие тихие часы. Ожидается, что жители всегда будут проявлять вежливость и соображения по отношению к другим. Если соседка запрашивает снижение шума, независимо от того, находится ли оно во время или вне назначенных тихих часов, ожидается соблюдение и соблюдение.

Заключение МЧС о том, что жилье не нарушает норм пожарной безопасности.
Заключение Роспотребнадзора о том, что жилье не нарушает санитарно-эпидемиологических норм.
Справка из ЖЭУ или из управляющей компании о том, каково назначение квартир, смежных на этаже.
Техзаключение из ЖЭУ или ТСЖ о том, что состояние дома не является аварийным.
Решение общего собрания собственников данного многоквартирного дома о том, что они не имеют возражений против осуществления перевода жилья в коммерческую недвижимость.
Справка о том, что на данный момент в квартире не прописан никто, в том числе сам владелец или владельцы жилья.
Если дом является памятником истории, архитектуры, культуры, то потребуется заключение местного органа охраны о допустимости перепланировки помещения.

На данном этапе велик риск получить отрицательное решение . Если таковой отказ будет получен собственником квартиры, придется вернуться к самому началу и подготовить новое заявление, дополнив его недостающими документами. Обычно причинами отказа являются:

Трансфер в открытый номер. Трансфер в номер предоставляется, как правило, после третьей недели квартала. В зависимости от наличия, резиденту разрешается один бесплатный трансфер в номер за учебный год. Резидент должен получить форму перевода в номер из офиса жилого и обеденного обслуживания и список свободных комнат от директора-резидента. Затем резиденту необходимо будет выбрать комнату и включить заполненную форму перевода номера, чтобы получить задание, и получить ключи от новой комнаты. У резидента будет 48 часов для перемещения и проверки из их ранее назначенной комнаты.

Неполный пакет документации, приложенный к заявлению;
Перепланировка противоречит санитарным, строительным, законодательным, противопожарным или иным нормам;
Нет согласия остальных жильцов на перевод;
Квартира не соответствует критериям, позволяющим осуществить перевод.

Нередко именно отсутствие согласия других жильцов становится настоящим камнем преткновения. Любой, кто не согласен с переводом, может подать жалобу в Росреестр и далее процедура остановится, так как администрация не даст положительного решения. Многие юристы рекомендуют начинать процедуру перевода именно с получения разрешения , так как остальные бумаги так или иначе получить можно, но переубедить ярых противников из числа соседей порой невозможно.

Персонал, обслуживающий жилые и обеденные службы, или другое должностное лицо колледжа имеет право запретить использование игрушек под открытым небом при обстоятельствах, когда это считается неуместным для кампуса колледжа или иным образом представляет проблемы безопасности или здоровья. Обратитесь в Службу жилых и обеденных служб за разрешением на использование более трех дней.

Домашние животные Единственными домашними животными, разрешенными в жилых помещениях, являются рыбы, в баках не более 10 галлонов. Студент также будет нести ответственность за оплату любого лечения, ухода или борьбы с вредителями, которое считается необходимым в результате домашнего животного во время осмотра. Студент, который не выполнил требование о 48-часовом изъятии, или который был признан виновным в нарушении правил в отношении домашних животных во второй раз, может быть немедленно выселен из жилья.

Есть один важный нюанс: если земля под домом принадлежит жильцам, тогда потребуется получать только их согласие, а если собственником является местная администрация, тогда дополнительно нужно получить и ее согласие.

Как согласовать реконструкцию?

Если межведомственная комиссия принимает по заявлению положительное решение, то оно оформляется соответствующим постановлением. Собственнику направляется письменное уведомление. Обычно отправка осуществляется Почтой России, но можно и самостоятельно получить уведомление в администрации.

В соответствии с правилами оказания помощи животные, услуги и эмоциональная поддержка животных, которые утверждены в письменной форме через службы доступа, разрешены на жилых объектах. Физическое пространство Вы несете ответственность за то, чтобы ваш назначенный номер, мебель и светильники не были повреждены. Вы и ваши соседи по комнате несете ответственность за ущерб своим общим районам, если вы и ваши соседи по комнате не согласны возложить ответственность.

Тихий жилищный тихий корпус расширил спокойные часы для учебы, сна и отдыха, за спокойные часы, предназначенные для остальной части жилого сообщества. Жители и их гости согласны на низкий уровень шума независимо от времени суток или дня недели. Назначенные тихие часы в тихом корпусе.

Далее порядок действий собственника квартиры напрямую зависит от того: нужна перепланировка или нет. Если собственник намерен продавать бывшую квартиру, то перепланировку можно и не делать, так как новый владелец наверняка захочет выполнить ее по своему собственному проекту. Если же без перепланировки не обойтись, например, собственник желает использовать площадь для размещения собственного коммерческого предприятия, то возможны два варианта:

Жилые и обеденные службы ожидают, что жители, живущие в Тихом Жилье, столкнутся с нарушениями шума в своей жилой зоне, коридорах и подъездах. Если это противостояние не увенчалось успехом, обратитесь к своему помощнику-резиденту или полицейским службам.

Если жители не могут или не хотят разрешать свой спор, это может привести к их удалению из сообщества тихого жилья. Получение нового соседа на дому Если вы живете в двухместном номере, а ваш сосед по комнате выезжает, вы должны выкупить устройство как единицу или оставить свободную сторону устройства чистой и пустой для возможности получения нового соседа по комнате. Точно так же, если вы живете в номере или квартире, а сосед по комнате выезжает, вы должны быть открыты для возможности получить нового соседа по комнате в этом свободном подразделении.

В квартире потребуется выполнить реконструкцию, получив перед этим специальное разрешение.
Реконструкция не потребует получения специального разрешения (не нужно строить дополнительные лестницы или оборудовать запасной выход).

Какой из вариантов имеет место в данном конкретном случае, обязательно указывается в уведомлении из администрации. В действующих СНиПах имеется четкий перечень объектов коммерческого назначения, размещение которых допускается и не допускается в жилых многоквартирных домах.

Вы можете быть подвергнуты дисциплинарным взысканиям и начислять дополнительную арендную плату, если вакантная сторона вашего подразделения не является чистой и пустой, когда приходит новый сосед по комнате, если вы отвернете недавно назначенного соседа по комнате или если вы препятствуете потенциальному соседу по комнате. Раздел «Сокращенная занятость» в контракте на жилье. Если возникла чрезвычайная ситуация после выписки, вы должны обратиться к помощнику-резиденту по телефону, позвонив в Службу полиции 867.

Вам не обязательно присутствовать. Персонал оставит записку в вашей двери, чтобы сообщить вам о состоянии ремонта. Рабочие заказы адресуются на основе серьезности проблемы. Резидент должен также соблюдать Кодекс поведения студентов, который запрещает поведение, которое определяется как сексуальное проступка. В этом случае Колледж может расторгнуть этот договор, как предусмотрено в «Прекращении договора аренды». Спящее пространство Спящий режим в неназначенных зонах запрещен.

Реконструкция потребует соблюдения целого ряда норм:

Строительных (разрешение от Агентства архитектуры и градостроительства);
Противопожарных (разрешение от противопожарной службы);
Санитарных (разрешение от СЭС);
Экологических (разрешение от комитета по охране окружающей среды).

Когда реконструкция при наличии всех разрешений будет завершена, потребуется пригласить приемочную комиссию из местного органа самоуправления. По результату осмотра будет составлен акт приемки работ. С этим актом можно на законных основаниях приступить к использованию помещения в качестве коммерческой недвижимости .

Детекторы дыма. Нарушение, отключение, упаковка или иное воздействие на эффективность дымовой сигнализации запрещено в соответствии с Положением 8 Международного пожарного кодекса и Кодом пожарной охраны округа Тюрстон. Курение Курение запрещено во всех зданиях колледжа, включая студенческое жилье. Жители могут курить только в специально отведенных местах для курения на территории кампуса колледжа. В непосредственной близости от жилья расположены две общедоступные зоны для курения: одна зона для курения расположена в модульной жилой зоне; вторая расположена за Жилищным общинным центром.

Рекомендуется соблюсти все те согласования, которые порекомендует проектная организация. Она может выполнить их сама, либо составит перечень для заказчика. В числе инстанций, от которых потребуется получить дополнительные разрешения, могут оказаться:

Комитет коммунального благоустройства;
Управление садово-паркового хозяйства;
ГИБДД;
Служба подземных сооружений;
Предприятия связи;
Энергосбыт и пр.

В будущем отсутствие какого-либо согласования может стать отправной точкой для оспаривания правомерности перевода квартиры в нежилое помещение. Судебная практика по делам такого рода гласит: жалобы остальных собственников квартир в жилом многоквартирном доме принимаются судом в качестве веского основания для отказа в признании перевода соответствующим закону и праву.

Как оформить документы на право собственности?

Успешное прохождение всех предыдущих этапов дает право приступить к заключительной стадии: оформить новые документы на право собственности данным нежилым помещением. Перерегистрация осуществляется на основании заявления собственника Управлением Росреестра. Заявителю потребуется представить пакет документов:

Копию паспорта собственника или копии учредительных документов организации;
Свидетельство о праве собственности на жилое помещение;
Акт приемки работ по реконструкции;
Кадастровый паспорт квартиры;
Квитанцию об оплате госпошлины.

Акт приемки квартиры по факту выполненных работ по ее реконструкции приемочная комиссия сама отправляет в кадастровую палату, и на основании этого акта в государственный кадастр вносятся соответствующие изменения.

В целом, в зависимости от сложности конкретной ситуации, на всю процедуру перевода жилой квартиры в нежилое помещение может уйти минимум несколько месяцев, а порой и больше года. Загвоздки могут возникнуть на любом этапе, так как перевод жилой недвижимости в коммерческую противоречит изначальному назначению этих квадратных метров. Кроме того, получение многочисленных согласований непременно обойдется в круглую сумму.

Если у вас имеются какие-либо вопросы по поводу перевода жилого помещения в нежилое в многоквартирном доме, то наш дежурный юрист онлайн готов бесплатно на них ответить.

Очень часто предприниматели, особенно начинающие, сталкиваются с проблемой, а где открывать собственный офис или магазин? Часто выгодной и единственной возможностью является перевод жилого помещения в нежилое, если данное помещение находится в собственности. По сути, такая процедура дает квартире статус коммерческой недвижимости.

Многие задаются вопросом, а выгодно ли это, заниматься переводом своего жилья в коммерческую недвижимость? Ответ очевиден, это действительно выгодно. Если сравнить такой способ размещения собственного бизнеса с арендой офиса в центре города (стоимость которой, кстати говоря, довольно высокая) или с постройкой нового здания, сразу можно увидеть плюсы перевода жилья в коммерческое помещение.

Единственное, что может стать препятствием – довольно сложная и долгая процедура оформления. Эта статья поможет внести ясность и составить собственный план действий.

А что об этом говорит закон?

Прежде всего, нужно обратиться к законодательным актам РФ. Изучив имеющиеся нормативные аспекты, можно прийти к неутешительному выводу: жилое помещение необходимо использовать только для проживания в нем.

Но не стоит расстраиваться. Существует возможность перевода жилья в коммерческую недвижимость, что в итоге позволит работать в своем жилище.

Очень важно, чтобы интересы всех других жильцов, проживающих в данном доме, были учтены. Ни одно право их не должно быть нарушено.

Многие ошибочно полагают, что согласие всех соседей на перевод жилья в коммерческую недвижимость является обязательным условием. На самом деле это не так. Однако, в случае возникновения каких-то спорных вопросов, согласие соседей может оказать серьезное влияние, переместив стрелку весов в вашу пользу.

Соблюдаем все необходимые юридические нормы

Перевод квартиры в коммерческую недвижимость не возможен без соблюдения следующих юридических требований:

Жилье должно находиться в собственности заявителя. Это, конечно же, обязательно должно быть юридическое лицо. Необходимо иметь письменное подтверждение того, что квартира находится в собственности. Это может быть:

завещание;
договор дарения;
свидетельство о регистрации.

Данная квартира не должна быть взята в кредит или использована в качестве залога. Очень тщательно контролирующие органы следят за тем, чтобы недвижимость была юридически «чистой». Ни в каких махинациях она не должна быть замешана ни в коем случае.
Квартира может быть переведена из статуса жилой в нежилую недвижимость только полностью, ни в коем случае не частично.
Собственник обязательно должен выписаться из квартиры, прежде чем начнет процедуру изменения ее статуса. По закону, в нежилом помещении никто не может быть прописанным, также там нельзя и постоянно проживать.
Если в квартире были сделаны какие-то незаконные перепланировки, их нужно узаконить в обязательном порядке. В противном случае добро на перевод просто не дадут.

Можно ли заниматься коммерческой деятельностью, не переводя квартиру в коммерческую недвижимость?

Если обратиться к Жилищному Кодексу РФ, то можно найти ряд условий, при соблюдении которых есть возможность осуществлять свою деятельность без перевода в разряд коммерческой недвижимости (статья 17). К этим требованиям относят следующие условия:

Данная деятельность не должна делать жизнь других жильцов данной квартиры и соседей хуже.
Со стороны соседей не будет никаких жалоб по поводу предпринимательской деятельности.
Дом не находится в аварийном состоянии.
Все санитарно-эпидемиологические требования в квартире соблюдены.
Собственник бизнеса имеет постоянную прописку в квартире.

И все же, почти всегда предприниматели вынуждены переводить жилье в коммерческую недвижимость.

Какие есть технические аспекты данного действия?

И вновь нужно обратиться к Жилому Кодексу РФ. В нем указаны довольно жесткие требования, которые предъявляются не только к жилью, но в том числе и ко всему дому. К ним относят следующие аспекты:

Обязателен прямой вход в помещение с улицы, если есть такая возможность. В данном случае имеется в виду, что квартира расположена на первом этаже, а окна выходят прямо во двор. При этом есть и дополнительное требование. Если общая площадь квартиры превышает 100 м 2 , то должен быть еще один запасной выход через подъезд.
Если осуществляется перевод жилья, расположенного выше 1-го этажа, то все помещения, расположенные ниже, тоже должны иметь статус коммерческой недвижимости.
Жилье должно быть оборудовано всеми инженерно-техническими коммуникациями, которые необходимы для нормального функционирования.
Дом, где расположена квартира, не должен входить в состав фонда культурно-исторических ценностей.
Если дом, в котором находится собственность, признан аварийным или должен быть снесен, то перевод жилья в коммерческую недвижимость невозможен.

Могут возникнуть сложности при переводе в коммерческую недвижимость квартиры, находящейся в здании, которому необходим ремонт или если оно стоит на учете в штабе гражданской обороны, а также на учете по делам чрезвычайных обстоятельств.

Все перечисленные требования актуальны как для одноэтажных домов, так и для многоэтажных.

Переводим квартиру в нежилое помещение: пошаговая инструкция

В общем и целом весь процесс – это сбор и подготовка необходимых документов, посещение нужных инстанций. Чтобы сократить время перевода, стоит соблюдать следующую очередность действий.

Обращение в Межведомственную комиссию

Только собственники жилья могут собирать все необходимые документы. Исключением является доверенное лицо. При этом доверенность должна быть правильно оформлена и заверена у нотариуса. Именно эта бумага дает право уполномоченному лицу действовать от лица своего доверителя.

Изначально нужно собрать необходимые документы. Потом уже они предоставляются в отделение по управлению имуществом, которое в свою очередь относится непосредственно к Межведомственной комиссии. В перечень документов входит:

Доверенность на получение документов в БТИ. Для этого обращаемся в Департамент Управления Имуществом. Там составляется заявление с просьбой о выдаче доверенности. Именно она позволит получить поэтажный план помещения, а также прилагаемую к нему экспликацию (расшифровку условных обозначений). Такая доверенность выдается не ранее чем через 30 дней. Для ее получения необходимо предъявить следующие документы:

паспорт гражданина РФ;
договор основания на жилое помещение;
свидетельство о регистрации собственности.

План помещения вместе с экспликацией, а также технический паспорт на него. Эти документы выдают в БТИ при предъявлении соответствующей доверенности. Для ее получения необходимо предоставить те же самые документы, что и в Департамент.

Если у вас уже есть технический паспорт, посмотрите дату выдачи. Если документ был получен более чем 3 года назад, то его не примут. В таком случае необходимо будет получить технический паспорт в новой редакции.

Справка ДЕЗ. Ее необходимо получить в управляющей компании здания, где расположена жилая собственность. В данном документе указывается целевое использование всех помещений, находящихся на этаже рядом с вашим жильем. Для получения необходимо предъявить те же самые документы, что в БТИ и Департамент.
Техническое заключение. Для получения нужно вновь обращаться в управляющую компанию. Это может быть ЖСК или ТСЖ, например. В этом документе есть все необходимые сведения о том, в каком техническом состоянии находится дом.
Заключение от пожарного надзора о том, что жилье действительно соответствует всем необходимым требованиям пожарной безопасности. Выдача данного документа осуществляется Управлением государственного надзора при МЧС. При этом обязательным условием является предварительный осмотр помещения, его проверка. Для этого пишется необходимое заявление.
Заключение санитарно-эпидемиологического контроля. Для этого необходимо обратиться в СЭС. Схема его получения идентична получению заключения от пожарного надзора.
Согласие собственников, действительно проживающих в доме. Просто прописанные люди при этом не учитываются. Такой вопрос решается на заседании собственников. Для этого стоит вновь обратиться к управляющей компании. Можно попробовать провести внеочередное заседание. При этом все жильцы должны быть уведомлены о нем минимум за 10 дней. Следует их также ознакомить с причиной проведения внепланового заседания. На нем должны быть не менее 50% всех собственников. При согласии 2/3, решение считается принятым.
Выписка из домовой книги. Получить ее можно в паспортном столе. В документе не должно быть информации о том, что в квартире кто-то прописан! Такая бумага действительна только в течение 2 недель.
Проект на переустройство жилья. Получить такой можно только в коммерческих организациях, имеющих соответствующую лицензию на осуществление такой деятельности.

Обращаемся в Департамент Управления Имуществом

Итак, все необходимые бумаги на первом этапе собраны, все они являются актуальными. Смело можно обращаться в Департамент Управления Имуществом. Там заполняется заявление, в котором указано желание переведения жилья в нежилой фонд. Также нужно предоставить те же самые документы, что предоставлялись для получения доверенности.

Рассмотрение данного вопроса происходит на протяжении 45 дней. После того, как решение вынесено, оповещают заявителя в течение 3 дней лично или письмом.

Из-за чего могут отказать в проведении процедуры?

Существуют причины, по которым Департамент может отказать заявителю. К ним относится:

Отсутствие ряда необходимых документов.
Некорректный проект переустройства помещения.
Несоблюдение законодательства.
Отсутствие согласие соседей и совладельцев квартиры.

При этом, любой отказ должен быть обоснован и иметь ссылки на конкретные нормативные акты. В противном случае, такое решение может быть обжаловано в судебном порядке.

Сколько будет стоить процедура?

Итак, согласие получено. Теперь нужно вновь обращаться в БТИ, точнее в отдел по приватизации. При этом необходимо предоставить следующие документы:

Заявление, в строго определенной форме.
Паспорта собственников жилья.
Договор основания на жилье.
Поэтажный план, технический паспорт с экспликацией.
Протокол, полученный в Департаменте.

После этого производят соответствующий расчет стоимости процедуры перевода жилого помещения в нежилое. При этом учитываются такие факторы, как условия эксплуатации, наличие конкурентов поблизости, состояние помещения, расположение. Окончательную цену указывают в протоколе. Оплата может быть произведена в любом из банков.

Обращаемся в Регистрационную палату

Для оформления прав собственности необходимо обратиться в Регистрационную палату с документами (обращаем ваше внимание, что предоставлять нужно не только копии, но и оригиналы ):

Паспорта собственников жилья.
Договор основания на жилье.
Документ, подтверждающий принадлежность собственности.
Протоколы из БТИ и Межведомственной комиссии.
Кадастровый паспорт.
Если необходимо, предоставляется доверенность и учредительные документы.

Подаваемое заявление подписывают все владельцы жилья. Оформление такого документа предусматривает уплату госпошлины. После предоставления ее, доверенное лицо получает документа и пишет заявление о том, когда появится для получения свидетельства. В назначенное время по паспорту выдается необходимое свидетельство. Этот момент и считается переходом жилья в коммерческую недвижимость.

Стоит отметить, что сдача такого помещения в аренду может принести намного больше денежных средств, чем жилого.

Какие затраты придется понести во время всей процедуры?

Не только время тратится при получении свидетельства о переходе жилья в нежилое. На это уйдет немало и денежных средств. Придется потратить свои средства на следующие процедуры:

Перерасчет нежилого помещения, который составляется в БТИ. Уплата его стоимости.
Подготовка технического паспорта.
Госпошлина за оформление свидетельства.
Услуги нотариуса по заверению документов на квартиру, оформлению доверенности.
Создание проекта по перепланировке или переустройству помещения.

Если следовать изложенной последовательности шагов, можно оформить переход жилья в нежилое помещение за самый короткий срок и с самыми низкими затратами.