Содержание общего имущества мкд. Перечень услуг в квитанции ЖКХ

Раз в тридцать дней жители многоквартирных домов (МКД) получают квитанцию с графой «текущее содержание жилья», производят оплату за эти услуги, но немногие из нас задумываются, что означает эта графа.

В этом важном вопросе следует подробно разобраться.

Дорогие читатели! Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер.

Если вы когда-либо жили в многоквартирном доме или таунхаусе, скорее всего, вы слышали о стратах. Но в чем именно они и чем они способствуют? Хотя это может показаться сложным и разочаровывающим, концепция страты фактически облегчает жизнь владельцу собственности. Страты помогают справиться с корпорацией-владельцем, обсуждают и понимают подзаконные акты и управляют общими областями.

Перечень услуг в квитанции ЖКХ

Чтобы понять, как взимать плату за уровень, сначала важно понять, что делает схема страт. Стратная схема - это здание или здания, в которых владельцы имеют часть, известную как «много», но там, где есть также общая собственность, такая как сады, подъездные пути, фойе и окна. Собственность на общее имущество распределяется между владельцами отдельных лотов.

Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему - обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа или звоните по телефонам ниже. Это быстро и бесплатно !

Законодательная база

В Постановлении Правительства РФ № 491, которое датируется 13 августа 2006 г., регулируются отношения по содержанию имущества, находящегося в общем пользовании собственников многоквартирного дома .

Основное различие между владением участком в схеме страт и владением домом - это внешние элементы. Любые внешние стены, окна и пол, как правило, не принадлежат человеку, но считаются общим достоянием. Это означает, что обслуживание и ремонт этих зон обычно являются обязанностью корпорации-владельца, в отличие от дома, где все обслуживание является исключительной ответственностью домовладельца.

Владельцы лотов в схеме страт обязаны платить гонорар корпорациям-владельцам для покрытия любых финансовых обязательств. Количество и частота платежей по налогу обычно принимаются на ежегодной основе на годовом общем собрании. Финансовые обязательства обычно включают.

При этом обеспечивается:

Соблюдение высокого уровня безопасности и надежности многоквартирного дома;
Готовность технического оборудования для обслуживания жильцов посредством коммунальных услуг;
Выполнение требований законодательства в области энергоэффективности;
Соблюдение прав собственников, проживающих в МКД;
Доступность пользования общими жилыми и нежилыми помещениями, а так же придомовой территорией (земельным участком);
Безопасность физических лиц, защита от повреждений имущества, находящегося в пользовании физических и юридических лиц и также того, что принадлежит государству и муниципалитету.

Нормы деятельности для коммунальных предприятий, а также установление внутренних тарифов и порядка, по которому должна проводиться оплата услуг для проживающих в многоэтажном доме, закреплены в статье 154 Жилищного кодекса РФ .

Расходы на погашение затрат. Затраты на управление.

Техническое обслуживание зданий.
Страхование зданий.
Обслуживание общих зон.
Устроитель или уборщик на месте.
Все коммунальные расходы на электроэнергию, воду или совет.

Средства, взимаемые сборы, делятся на два отдельных фонда: административный фонд и фонд погашения.

Административный фонд покрывает общие текущие расходы. Сумма должна быть достаточной для покрытия. Любые другие периодические расходы, не покрываемые заемным фондом или специальными сборами.

Стоимость содержания общего имущества.
Выплата страховых премий.

Например, административный фонд должен покрывать садоводство, уборку, коммунальные услуги, текущие расходы корпорации-владельца, плату за управление, банковские сборы и любые мелкие ремонтные работы, такие как огни или почтовые ящики.

Эти нормы были созданы законодателем для того, что урегулировать , которые находятся в долевой собственности.

Под общим имуществом в ст. 154 ЖК РФ подразумеваются следующие объекты:

Места общего пребывания и использования, такие как лифт, лестничная площадка, чердачное помещение и технический этаж ;
Крыша ;
Ограждения, поддерживающие общую структуру дома: двери, бордюры, несущие стены ;
Оборудование, располагающееся в доме и за его пределами: техническое, электрическое или механическое ;
Придомовая территория, определяющаяся на основе кадастрового паспорта жилья ;
Иные объекты, которые также имеют отношение к многоквартирному дому: стоянки для автомобилей, подстанции трансформаторного вида и площадки для детских игр .

Какие виды работ входят в понятие «качественное содержание жилья»?

Важно поддерживать нормальное состояние дома с эстетической точки зрения, а также уделять внимание его функциональным возможностям, устраняя появляющиеся изъяны и неполадки в короткие сроки.

Поглощающий фонд по существу является крупным фондом капитальных расходов. Фонд платит за ожидаемые и неожиданные долгосрочные расходы, такие как ремонт и техническое обслуживание. Для погашения фонда также необходимо предусмотреть бюджет для любых предполагаемых или непредвиденных расходов, таких как структурный ущерб из-за аварии. Хотя этот ремонт довольно сложно предсказать, ожидается, что у фонда погашения будет достаточно денег, чтобы покрыть их. Если нет, специальный сбор должен быть поднят для покрытия расходов.

Специальные сборы взимаются при наличии чрезвычайных расходов, которые не могут или не должны покрываться фондом погашения. Наиболее распространенными причинами привлечения специальных сборов являются основные строительные работы, ремонт или структурные улучшения, например замена черепицы или крупная краска для всего внешнего вида.

Каждый из жильцов понимает, что управляющая компания должна проводить ряд мер, обеспечивающих ремонт и качественное содержание жилья, но не каждый знает, какие именно меры должны приниматься для этого, и что входит в список обязанностей, возложенных государством .

Услуги, входящие в состав ремонта и управления:

Эти сборы оплачиваются в дополнение к существующим взносам. Хотя есть некоторые обстоятельства, когда принято откладывать несущественные расходы до тех пор, пока не будут получены достаточные средства из обычных платежей, важно помнить, что последствия работы, здоровья и безопасности не связаны с чем-то. Как правило, это когда специальный налог является обязательным - если есть опасность для кого-то, тогда проблема должна быть исправлена, и для ее устранения необходимо привлечь средства.

Примером существенного расхода является ремонт повреждений главной дороги или соответствие требованиям пожарной безопасности. Необязательные расходы включают такие вещи, как замена ковра или озеленение. Начнем с того, что корпорация-владелец определяет, сколько денег необходимо как в административных, так и в погашающих фондах.

Уборка общедомовых помещений, выполненная по всех правилам санитарных нормативов.
Работы, направленные на освещение имущества, относящегося к общедомовому пользованию.
Проведение работ по озеленению территории, прилегающей к жилому дому.
Осуществление вывоза отходов, как собственными силами, так и с помощью сторонних организаций.
Обеспечение пожарной безопасности.
Создание в помещениях комфортной температуры и оптимального уровня влажности.
Регулярные осмотры помещений на возможные дефекты, в том числе на соответствие нормам и предотвращение физических травм и несчастных случаев.
Подготовка к монтажу и эксплуатации имущества, предназначенного для общего пользования жильцов.
Подготовка и проведение ремонтных работ.

Это лишь основные функции, которыми не должны пренебрегать ТСЖ и управляющая компания.

Владельцы затем голосуют за принятие или изменение предлагаемого бюджета. Он также должен учитывать существующее финансовое положение корпораций-владельцев. Сборы рассчитываются на основании каждого лота. Иногда все партии в корпорации имеют одинаковое право. Иногда права варьируются в зависимости от размера или удобства каждой партии.

Другие элементы, которые способствуют этой сумме, включают. Размер здания или зданий Возраст здания или зданий Удобства. . Бассейны, теннисные корты, тренажерные залы и лифты обычно увеличивают стоимость сбора. Обычно выплаты подлежат выплате ежеквартально, и уведомление выдается казначеем корпорации-владельца или менеджером страт.

Если вы хотите узнать, кто имеет право на субсидии при оплате ЖКХ, советуем вам прочитать .

Иногда у жильцов возникает желание проведения дополнительных работ, о котором они заявляют в форме просьбы, направляемой в местную Управляющую компанию или ТСЖ.

Обращения по поводу проведения дополнительной покраски подъезда в более яркий оттенок или еженедельная поливка цветов на лестничной площадке не могут быть удовлетворены, если компания сочтет неуместным проведение подобных работ .

Специальные сборы подлежат оплате по уведомлению. Важная вещь, которую следует помнить при отправке уведомления для специального сбора, заключается в том, что он может быть оплачен как часть плана платежей или в виде одной паушальной суммы. Если вы не можете оплатить свой сбор до установленной даты, проценты рассчитываются на просроченную сумму. Прерогатива владельца корпорации не взимать этот интерес, если он этого не хочет.

Корпорация-владелец также может голосовать за предоставление скидки, если сбор взимается до установленного срока. Любые неоплаченные сборы, включая все проценты, могут быть возмещены корпорацией-владельцем в суде в качестве долга. Здание, построенное на арендованной земле, не может быть представлено для владения кондоминиумом в штате Иллинойс. Опрос, требуемый при каждой Декларации о собственности на кондоминиум, должен указывать размеры каждой единицы. В обзоре будут показаны очертания участка, размер и форма каждой квартиры и высота или высота над базовой базой для «верхней поверхности уровня пола» и «нижней поверхности уровня потолка».

Жильцы имеют право провести собрание с присутствием на нем представителей ТСЖ, где возможно договориться о выполнении вспомогательных работ за дополнительную плату.

Перечень услуг в квитанции ЖКХ

Получая очередную квитанцию об уплате, мало кто из людей, проживающих в МКД, детально изучает их содержание.

Разница между этими двумя уровнями представляет собой воздушное пространство, принадлежащее залогом, простым владельцем устройства. Как только имущество будет создано в качестве кондоминиума, каждая единица становится отдельным участком недвижимого имущества, и каждый покупатель единицы приобретает право простого взноса на конкретную единицу вместе с процентом собственности на общие элементы, изложенные в декларации и который принадлежит этой единице. Этот процент рассчитывается исходя из начальных цен на каждую единицу.

Хотя владельцы проявляют интерес к общим элементам в качестве арендаторов, они не имеют права разбивать. Общие элементы могут включать в себя такие области, как земля, стены, коридоры, лифты, лестницы, крыша, бассейн, клубные дома, теннисные корты, поля для гольфа, газоны, парковочные зоны, внешние сооружения и т.д. каждый кондоминиум является государственным органом, который может быть заложенным, облагаемым, проданным или иным образом переданным в собственность, отдельно и независимо от всех других единиц в комплексе или здании кондоминиума.

Работы, проводимые в домах, подразделяют на:

Запланированные ;
Сезонные ;
Необходимые .

К плановым работам относят заранее обговоренные действия, к которым шла длительная подготовка.

Минимальное количество работ, приходящихся на один МКД, изложено в Постановлении Госстроя РФ от 27 сентября 2003 года под №170 .

По умолчанию при оплате ипотечного кредита одним владельцем единицы может произойти продажа права собственности владельца этого имущества, но не влечет за собой права собственности на других владельцев. Форма собственности в кондоминиуме может существовать в различных архитектурных стилях: от отдельных отдельно стоящих единиц и таунхаусов до высотных зданий. Эта форма собственности также используется для коммерческой недвижимости, офисных зданий и многоквартирных зданий, которые содержат офисы и магазины, а также жилые единицы.

Расторжение имущества кондоминиума. Тогда все владельцы были бы жильцами вместе. Владельцы домов кондоминиума не имеют индивидуальных прав на разделение. Если здание здания кондоминиума повреждено огнем, страховое покрытие, если оно будет достаточным, должно быть использовано для реконструкции. Если такая страховка недостаточна, и владельцы паев добровольно не предусматривают реконструкцию здания, может быть подготовлено и зарегистрировано уведомление об изъятии имущества из Закона о кондоминиуме.

Меньшее количество работ проводить запрещено, а большее согласовывается в индивидуальном порядке на всеобщем собрании жильцов и Управляющей компании.

Необходимые мероприятия вызваны резкой поломкой или обстоятельством, которое повлияло на работу оборудования или внешнего вида здания и требует незамедлительного вмешательства .

Налог на недвижимость оценивается по каждой единице, включая соответствующий процент от общих элементов. Такие налоговые счета обычно направляются владельцам единиц. По умолчанию при уплате налогов одним владельцем единицы может быть произведена налоговая продажа единицы этого владельца, но не влияет на владение другими владельцами единиц.

Когда определенный процент единиц имущества кондоминиума был продан разработчиком, владельцы единиц кондоминиума образуют ассоциацию владельцев, которая обычно включается в состав некоммерческой корпорации. Члены Ассоциации избирают Совет директоров или другое официальное лицо, выступая в качестве юридической единицы для управления имуществом в целом или привлекают профессионального управляющего имуществом для выполнения этой функции. Правление обязано по закону получать страхование от огня и расширенного страхования на имущество за полную стоимость замены, обеспечивать содержание общих элементов и выполнять любые другие действия, возложенные на него ассоциацией.

К сезонным относят работы, проводимые один раз в год при подготовке многоэтажки к отопительному сезону или его прекращению.

Помимо проводимых услуг, за которые жители вносят оплату ежемесячно по своим квитанциям, существуют еще и дополнительный расширенный перечень услуг.

В ежемесячные расходы управляющая компания может включать проведение сезонных работ .

Оценки общих расходов на страхование и другие операционные расходы должны быть собраны Правлением у всех владельцев паев. Неоплаченные взносы становятся залогом начисленной единицы, и Совет может исключить такое залоговое удержание таким же образом, как и ипотека взыскания.

Как правило, предусматривается дополнительная защита в отношении раскрытия всей материальной информации, устойчивости здания и строительства, достаточности парковки и т.д. эти постановления, как правило, поддерживаются судами в качестве действительного осуществления полицейской власти.

К таким работам следует относить:

Чистку чердачных помещений и замену водосточных труб;
Работы по обновлению штукатурки;
Работы по замене дверей и окон в доме;
Наблюдение и замену при необходимости перил и прочих оградительных элементов;
Замену кровли крыш и люков при их износе;
Осуществление контроля и замену указателей на жилом доме;
Проведение деятельности по облагораживанию придомовой территории кустарниками и цветниками;
В зимний период: уборку снега и устранение наледи, а также обработку тротуаров специальными средствами против скользкой поверхности;
Обслуживание приборов общего пользования в подъезде: лифтов и мусоропроводного механизма;
Профилактику работы водопроводного оборудования в доме;
Очистку и влажную уборку, выполняемую в лестничных пролетах;
Проверку работы, связанной с функционированием отопительной системы;
Улучшение состояния площадок, предназначенных для спортивных занятий.

В обычном кооперативе корпорация, которая имеет право собственности на землю и здание, предлагает акции акций потенциальному арендатору. Цена, устанавливаемая корпорацией для каждой квартиры, становится ценой акции. Покупатель становится акционером корпорации в силу владения акциями и получает Собственный лизинг, предоставляющий размещение определенной единицы в здании на всю жизнь корпорации. Акционерный сертификат обычно свободно присваивается; Тем не менее, собственная лизинг обычно имеет несколько ограничений на ее назначение.

Акционеры контролируют имущество и его деятельность. Они избирают должностных лиц и директоров, как это предусмотрено в уставных документах корпорации, которые несут ответственность за руководство делами корпорации и ее операции с недвижимостью. Обычно каждое подразделение в Кооперативном здании имеет один голос. Директора могут воспользоваться услугами профессионального управляющего имуществом, чтобы помочь им. В подзаконных актах также предусматривается использование арендатором имущества и метод, посредством которого могут передаваться акции корпорации, и любое утверждение потенциальных акционеров Советом директоров, которое может потребоваться.

Формирование тарифов

При формировании тарифов на оплату услуг многие Управляющие компании обходят предварительную согласованность с жильцами и устанавливают свои суммы.

Если случай с завышенной суммой был зафиксирован, нужно незамедлительно провести общее собрание, где сотрудники Управляющей компании должны пояснить увеличенные суммы .

Тарифы должны быть согласованы двумя сторонами: с одной стороны собственниками, обладающими правами на жилые помещения, а с другой стороны — Управляющей компанией.

Управляющей компании запрещено выставлять суммы для тарифов в одностороннем порядке .

Средства, собранные при ежемесячной оплате, идут на проведение работ по осуществлению ремонта, содержанию общего фонда жилья и поддержанию работы всех приборов и элементов общего пользования.

Для граждан, снимающих жилье в таких домах, не должно быть дополнительных сборов за капитальный ремонт, потому что ответственность по уплате за эту графу полностью возлагается на собственника квартиры.

Важно отметить, что присутствие в квитанции дополнительных пунктов, указывающих на сбор за вывоз отходов и содержание лифтов - это нарушение. Эти две графы должны быть включены в «содержание жилья» .

Стоимость обслуживания, установленная на содержание жилья, формирует собственник жилого фонда.

В случаях, когда дом находится в собственности муниципалитета или государства, к оплате дополнительно взимается еще и арендная плата.

Если такие пункты имеют место быть, нужно немедленно проводить перерасчет по установленному тарифу .

Что можно сделать за деньги, собранные на содержание и текущий ремонт в многоквартирном доме? Жильцы наладили диалог с управляющей компанией и совместно взаимодействуют по планированию работ по содержанию многоквартирного дома. Предлагаем Вам посмотреть видеоролик.

1. Собственники помещений в многоквартирном доме несут бремя расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме.
2. Доля обязательных расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме, бремя которых несет собственник помещения в таком доме, определяется долей в праве общей собственности на общее имущество в таком доме указанного собственника.
3. Правила содержания общего имущества в многоквартирном доме устанавливаются Правительством Российской Федерации.
(в ред. Федеральных законов от 23.07.2008 N 160-ФЗ, от 27.07.2010 N 237-ФЗ)
4. В соответствии с принципами, установленными Правительством Российской Федерации, органами исполнительной власти субъектов Российской Федерации устанавливаются перечни мероприятий по энергосбережению и повышению энергетической эффективности в отношении общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме, подлежащих проведению единовременно и (или) регулярно.
(часть четвертая введена Федеральным законом от 23.11.2009 N 261-ФЗ)

Статья 39. Содержание общего имущества в многоквартирном доме

Комментарий к статье 39

1. Собственники жилых помещений в многоквартирных домах как участники общей долевой собственности на общее имущество дома имеют не только права на это имущество, но и несут обязанности по его содержанию и эксплуатации.
Собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором (ст. 210 ГК). Обслуживание и ремонт помещений в многоквартирном доме осуществляются за счет средств их собственников. Кроме того, собственники помещений в многоквартирном доме участвуют в расходах, связанных с обслуживанием, ремонтом общего имущества многоквартирного дома и содержанием придомовой территории, соразмерно занимаемой ими площади в этом доме.
2. Утвержденные Постановлением Правительства РФ от 13 августа 2006 г. N 491 Правила содержания общего имущества в многоквартирном доме регулируют отношения по содержанию, эксплуатации и ремонту общего имущества в многоквартирном доме.
Собственники помещений в многоквартирном доме обязаны нести бремя расходов на содержание общего имущества соразмерно своим долям в праве общей собственности на это имущество путем внесения:
а) платы за содержание и ремонт жилого помещения в многоквартирном доме - в случае управления многоквартирным домом управляющей организацией или непосредственно собственниками помещений;
б) обязательных платежей и взносов собственников помещений, являющихся членами товарищества собственников жилья, жилищного, жилищно-строительного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива. При этом собственники помещений, не являющиеся членами указанных организаций, вносят плату за содержание и ремонт жилого помещения в соответствии с ч. 6 ст. 155 ЖК РФ.
Плата за содержание и ремонт жилого помещения устанавливается в размере, обеспечивающем содержание общего имущества в соответствии с требованиями законодательства РФ, включая оплату расходов на содержание и ремонт внутридомовых инженерных сетей электро-, тепло-, газо- и водоснабжения, водоотведения, включая истребование задолженности с собственников помещений, не выполняющих надлежащим образом свои обязательства по оплате жилых помещений и коммунальных услуг.
Обязанность оплаты собственниками помещений в многоквартирном доме услуг по содержанию общего имущества выражается во внесении ими соответствующих платежей. Общие размеры обязательных платежей на содержание и ремонт общего имущества устанавливаются на основе учета единых правил и норм и обеспечивают возмещение издержек на обслуживание, текущий и профилактический ремонты, а также на капитальный ремонт общего имущества. Размер обязательных платежей каждого собственника помещения в многоквартирном доме на содержание и ремонт общего имущества пропорционален его доле в праве общей собственности на общее имущество в многоквартирном доме.
Собственник помещения в многоквартирном доме должен своевременно вносить плату за содержание, техническое обслуживание, ремонт общего имущества и коммунальные услуги. Срок внесения названных платежей устанавливается договором управления или товариществом собственников жилья, а также жилищным кооперативом.
3. Собственники помещений в многоквартирном доме обязаны нести расходы на содержание и ремонт общего имущества в многоквартирном доме и в том случае, если они не используют принадлежащие им помещения (не проживают в жилых помещениях, не сдают внаем, в аренду).
Фактическое неиспользование общего имущества собственником помещений (например, лифтов) также не является основанием для освобождения его от участия в таких расходах. Судебная практика исходит из того, что действующее законодательство не устанавливает взаимосвязь личного пользования собственником общего имущества многоквартирного дома отдельно взятыми объектами общего имущества и обязанности несения бремени расходов на содержание общего имущества многоквартирного дома (Постановление Первого арбитражного апелляционного суда от 21 января 2011 г. по делу N А38-37/2010).
Отсутствие между сторонами договорных отношений не является основанием для освобождения собственника от установленной законом обязанности нести расходы на содержание общего имущества и не должно служить препятствием для реализации управляющей компанией права на получение соответствующих платежей (Определение ВАС РФ от 29 октября 2010 г. N ВАС-14046/10 по делу N А46-23660/2009).
4. Кроме того, собственники помещений в многоквартирном доме несут конституционную обязанность по уплате установленных налогов и сборов (ст. 57 Конституции РФ). Граждане, являющиеся собственниками жилых помещений в многоквартирном доме, уплачивают налог на имущество физических лиц. Собственники помещений, сдающие принадлежащие им помещения внаем или в аренду для извлечения прибыли, должны уплачивать подоходный налог. Юридические лица - собственники помещений в многоквартирном доме уплачивают налог на имущество предприятий. Приведенный перечень налогов, подлежащих уплате собственниками помещений в многоквартирном доме, не является исчерпывающим, и собственники помещений несут обязанность по уплате иных налогов, установленных законодательством.